温哥华西区概况及房价

                    

温哥华西区概况及房价

 

Prepared by Helen Gao, RE/MAX SELECT

温哥华西区由于邻近市区及海湾,云集众多有名的公校及私校,社区规划良好,房价历来居于温哥华首位。西区又细分为十几个小的区域。房价在各个区域由于历史,地形地貌及规划有所区别。

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以下是西区最为出色的几个区域及特点:

  1. West Point Grey (PG)– 温哥华西区一个极其富有的居民区,南边与第16大街接壤,东部以Arbutus 街为界,北部是英吉利海湾,西部则为Blanca街。

     pic2 a   pic3 a

    该区被视为温哥华首曲一指的街道,房地产价格非常高,有景中等独立屋平均价格约为300-400万加元。West Point Grey 居民的受高等教育比例在所有地区历年排名前列。由于该地区靠近温哥华市中心的优美景致,Point Grey是温哥华按每平方英尺平均价评比最昂贵的地区。

    学校包括温哥华一流的Lord Bynd Secondary SchoolQueen Elizabeth Elementary SchoolQueen Mary Elementary School  Ecole Jules Quesnel 与私立West Point Grey Academy.

    它是温哥华市最西边的两个街区之一,最接近BC大学校园。凭籍靠近大学,很多居民向本地学生出租地下室套房。为了提高密度和降低整体交通,温哥华已提前淘汰分区限制,使得第二套房不再属于非法。当然要遵守关于停车,防火分隔,楼底高度,水管,煤气和电力等规定。

    主要商业地带的商店和餐馆,位于著名的西沿大道与TolmieYew街。西四街,该地区的斜坡陡下,连接英吉利海湾,Locarno泳滩和西班牙海滩等优美休闲海滩。

     

    West Point Grey 区独立屋市况

    MLS#

    房间数

    卫浴数

    屋龄

    土地面积

    室内面积

    叫价

    R2053464

    5

    4

    28

    33 x 122

    2,409

    $3,568,000

    R2055257

    5

    5

    3

    33 x 122

    3,236

    $3,980,000

    R2031924

    5

    6

    11

    47x 122

    3,433

    $5,380,000

    R2064281

    3

    5

    21

    33 x 168

    4,353

    $8,980,000

    R2031295

    5

    7

    4

    66 x 168

    5,926

    $14,980,000

    R2063429

    6

    8

    4

    100 x 400

    9,413

    $21,800,000

     

     

    2. Dunbar区(DU- Dunbar区的Lord Bynd中学历年来名列BC省公立学校前茅。该校人文艺术气息浓厚,拥有自己的剧场,此外,Byng Arts Mini School提供音乐,戏剧,美术等课程,非常著名。或许“会弹琴的孩子不会学坏”是对的,他们功课成绩一直傲视群雄。

     

     pic4 =pic5

    Lord Bynd每两年举办一次“艺术之夜”,让学生拓展视野。例如前些年他们的纽约之行,安排学生在茱莉亚学院表演,并参观百老汇音乐剧,是突破性的教育方式。

     

    Dunbar区原本新屋不多,古典精致的小屋是该区的特色,房价约在  $180-$200万之间。若是50尺宽,二十余年屋龄的独立屋,也要$250万上下。近年由于大量新移民选取该区安家,陆续修建了很多新房,尤其在私校St. George附近的50面宽的新房十分抢手,售价在$400万左右。

     

    该区城市屋及公寓不多,位于Dunbar街及16街交口附近有少数的公寓,近一千尺,两房,10年公寓,价格约为80万。商店散落于Dunbar街两旁,店面虽小但也五脏俱全,足以应付生活所需。

     

    另外,男女私立名校St. GeorgeCrofton House 均坐落此区,人文荟萃。

      

    Dunbar 独立屋市况

     

    MLS#

    房间数

    卫浴数

    屋龄

    土地面积

    室内面积

    叫价

    R2063799

    5

    3

    77

    33 x 122

    2,241

    $2,398,000

    R2061131

    5

    3

    66

    33 x 130

    3,020

    $2,880,000

    R2064363

    5

    4

    30

    33 x 137

    2,804

    $3,488,000

    R2058701

    5

    5

    0

    33 x 130

    3,065

    $4,480,000

    R2055777

    7

    6

    26

    63 x 130

    5,031

    $5,880,000

    R2063270

    5

    7

    0

    52 x 122

    4,907

    $7,799,000

     

                     

    3. Shaughnessy (SH- Shaughnessy是温哥华历史上最悠久,也是最有名的豪宅区。该区地处中心地带,区域跨度甚大,北达16街南延41街,东及Oak街,西靠Arbutus. 该区域源1907年由加拿大CP铁路开发,后由加国最大的地产开发商发展,是第一个实行有规划性的住宅区。区内古树参天,街道宽阔,地大屋大。占地两,三万尺的独立屋比比皆是。其中又分第一Shaughnessy及第二Shaughnessy。 第一Shaughnessy内51.5%的房子建于战前,有不少是属于历史保护文物,不允许拆建,只允许有条件翻修。

      pic6 pic7

    该区新房子售价高达1000万以上,10年左右,地15千尺的房子约在80-1000万,而光是地价也超过600万。

    几所有名的私校Little Flower Academy, Vancouver College, York house  School  及有名的公校Shaughnessy Elementary 均坐落此区。

     

    Shaughnessy 区独立屋市况

    MLS#

    房间数

    卫浴数

    屋龄

    土地面积

    室内面积

    叫价

    R20662822

    7

    5

    104

    100 x 200

    5,117

    $7,500,000

    R2064226

    5

    5

    2

    9160

    4,843

    $8,200,000

    R2046844

    8

    8

    95

    70 x 170

    6,303

    $8,899,900

    R2056568

    6

    8

    9

    99 x 145

    9,072

    $13,800,000

    R2023497

    6

    8

    104

    91 x 209

    7,864

    $19,190,000

    R2063106

    6

    8

    1

    26,750

    11,952

    $38,900,000

     

     

    4. Kerrisdale 区(KE)- 41街与West Blvd, 及旧铁道是该区的中心点,漫步在英国乡村风情的老街,处处都有惊喜,咖啡香阵阵扑鼻,是一个悠闲午后的歇脚处。

    该区的名校Point Grey 中学,是一座古典的校舍,甚为抢眼,正如其学生的优异成绩一样。该校另设Point Grey Mini School,提供资优学生进修,入学考试以英文作文及数学为主,面谈为辅:报考日期大多在12 月初,于一月中旬考试,三月中旬放榜。(西区大多数Mini School 的报考时间大致雷同)适合7 年级学生报考。

    该区的独立屋房价大约在200-300万间,面宽50尺以上的大房屋居多,且屋龄较新。有少量城市屋供应,目前售价大约在100万左右。公寓价格出入甚大,从500-200万不等。

    另外出租公寓林立,也是该区的特色,虽然屋龄较高,但大多保养不错,胜在面积较大,是一种以小投资入读名校的方法。Kerrisdale 社区活动中心甚具规模,有比赛规格的游泳池,图书馆等,设施齐全,餐馆林立,交通方便,堪称枢纽地带。

       pic8 a pic9

     

    Kerrisdale区独立屋市况

     

    MLS#

    房间数

    卫浴数

    屋龄

    土地面积

    室内面积

    叫价

    R2057837

    5

    5

    11

    34 x 130

    3,329

    $3,598,000

    R2003353

    4

    5

    0

    33 x 128

    2,957

    $3,888,000

    R2032145

    4

    4

    72

    75 x 117

    3,712

    $4,490,000

    R2056719

    5

    6

    3

    50 x 120

    4,271

    $5,560,000

    R2052198

    5

    4

    94

    50 x 130

    3,960

    $5,699,000

    R2049441

    6

    8

    1

    66 x 170

    7,158

    $9,688,000

     

     

    5. Arbutus 区(AB- 这里我把Quilchena (QU)及 Mackenzie Heights (MH)两区并入一起讨论,因为它们都属于Prince Of Wales 中学区。

    1. PW 校舍不大,但坐拥群山,孕育出不少杰出精英。该校成绩表现一直很稳定,多年来均名列前茅。它也设有Mini School,是以创意互动的方式教育资优学子,每年仅收30名学生,贵精不贵多。此外, PW也为十年级学生开设TREK 课程,以户外教学为主,充满刺激与挑战,上山下海,滑雪,野外求生,野炊露营,十八般武艺样样皆通。

       

      该区山峦起伏,唯McDonald 一带一片平坦,地50尺面宽的独立屋甚为普遍,价格约在350-400万,15-20年房子约为280万左右,少量地面宽33尺的新房子约为250万左右。

       

      Quichena 公园上方凉椅处可眺望海景,或赏樱,或观景,景致极佳,附近新造的公寓品质颇佳,二房木结构单位售价约在70-80万,水泥结构则超过100万。致于King Edward 及Arbutus 一带则坐落一大片城市屋及公寓,屋龄约为30多年,当年由著名开发商Larco Development开发,房子间隔实用,社区自成一体,别有风情。城市屋售价约在100-120万。 (室内约2,300尺)

       pic10  pic11

      Arbutus 独立屋市况

       

      MLS#

      房间数

      卫浴数

      屋龄

      土地面积

      室内面积

      叫价

      R2063784

      6

      4

      11

      50 x 125

      3,747

      $3,598,000

      R2049121

      5

      6

      0

      33 x 120

      2,933

      $4,188,000

      R2062158

      7

      6

      15

      51 x 122

      3,731

      $4,560,000

      R2024991

      5

      6

      20

      52 x 122

      4,084

      $4,790,000

      R2039296

      6

      5

      0

      45 x 122

      3,860

      $5,388,800

      R2053087

      7

      8

      5

      50 x 149

      5,000

      $6,180,000

       

      6. Kitsilano (KT- Kitsilano是雅皮一族的乐园,年轻族群聚集的天堂,阳光海滩,距离Downtown仅一水之隔。

      该区名校Kitsilano 中学崇尚自由风气,鼓励学生自动只发,但华人学生相对较低。此外该校以密集度的法语课程著称,提供8-12年级以法语为主的教育课程。

      本区独立屋以面宽33尺地居多,老房子售价介于150-160万间,以有无海景及室内翻新装修的程度有较大差别。

      城市屋在这一区深受喜爱,因此随处可见,只是丰俭由人。由于素质不同,城市屋的价格也出入颇大,从50多万到百多万,提供多样化的选择。

       pic12   pic13

      Kitsilano 区独立屋市况

       

      MLS#

      房间数

      卫浴数

      屋龄

      土地面积

      室内面积

      叫价

      R2063046

      3

      3

      90

      33 x 122

      2,351

      $1,888,000

      R2058688

      5

      3

      29

      3,310

      2,599

      $2,298,000

      R2059928

      5

      5

      1

      37 x 125

      3,106

      $3,980,000

      R2062345

      4

      5

      16

      50 x 125

      4,087

      $4,588,000

      R2007987

      6

      4

      1

      50 x 125

      3,847

      $5,538,000

      R2020148

      5

      5

      38

      33 x 170

      3,780

      $13,950,000

       

       

       7. South Granville (SG- 该区豪宅林立,地大屋大,价钱不菲,仅次于Shaughnessy. 房屋的设计或古典或新潮,各具特点,极为出色。

       

      Granville Street, 以西属于Magee 中学学区,该校拥有傲人的全新校舍,后现代建筑风格,以提供入读大学之课程为主,注重物理,化学,数学及微积分,第二语言则有法文,日文及西班牙文供选读。此外,该校也对校外活动极为鼓励,其乐团颇具专业水准。

       

      South Granville区以地大,房子大,见长,独立屋地大多在一万尺以上,售价至少在300万以上。  城市屋及公寓则较为少见,多数散落在Marine Drive 一带,地理位置属于S.W.Marine 区,但学区仍属于Magee中学。致于出租公寓多在57 街及Granville St. 交口附近。

       

      Granville Street60 街以南,商店林立,琳琅满目,提供生活的便利性。从此地到列治文,机场都仅有十分钟的车程。

       

      公寓是单身贵族的首选,价格由40多万起到90万之间,令人眼花撩乱。普通来说,一房40万, 2房约50万。

       pic14   pic15

      South Granville 区独立屋市况

       

      MLS#

      房间数

      卫浴数

      屋龄

      土地面积

      室内面积

      叫价

      R2058197

      7

      5

      86

      63 x 141

      5,618

      $4,980,000

      R2022515

      6

      7

      19

      50 x 140

      4,597

      $5,588,000

      R2027078

      5

      5

      14

      74 x 125

      4,861

      $6,888,000

      R2053236

      4

      4

      5

      77 x 125

      4,867

      $7,280,000

      R2057345

      8

      8

      27

      64 x 230

      10,364

      $8,988,900

      R2063655

      7

      8

      1

      75 x 138

      5,661

      $11,880,000

       

       

     

     

March 2014 Vancouver Westside Housing Market