2016 Sept. Market Update 2016年-九月温哥华地产市场报告


 

 
 
2016 Sept. Market Update  2016年-九月温哥华地产市场报告
 

 

 
 
Metro Vancouver* home sales dipped below the 10-year monthly sales average last month.
 
Metro Vancouver home sales totalled 2,253 in September 2016, a decrease of 32.6 per cent from the 3,345 sales recorded in September 2015 and a decrease of 9.5 per cent compared to August 2016 when 2,489 homes sold.
Last month’s sales were 9.6 per cent below the 10-year sales average for the month.
“Supply and demand conditions differ today depending on property type,” Dan Morrison, REBGV president said. “We’re seeing more demand for condominiums and townhomes today than in the detached home market.”
New listings for detached, attached and apartment properties in Metro Vancouver totalled 4,799 in September 2016. This represents a decrease of one per cent compared to the 4,846 units listed in September 2015 and an 11.8 per cent increase compared to August 2016 when 4,293 properties were listed.
The total number of homes currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 9,354, a 13.4 per cent decline compared to September 2015 (10,805) and a 10 per cent increase compared to August 2016 (8,506).
The sales-to-active listings ratio for September 2016 is 24.1 per cent. This is the lowest this ratio has been since February 2015. Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.
“Changing market conditions are easing upward pressure on home prices in our region,” Morrison said. “There’s uncertainty in the market at the moment and home buyers and sellers are having difficulty establishing price as a result. To help you understand the factors affecting prices, it’s important to talk with a REALTOR®.”
The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $931,900. This represents a 28.9 per cent increase compared to September 2015 and a 0.1 per cent decline compared to August 2016.
Sales of detached properties in September 2016 reached 666, a decrease of 47.6 per cent from the 1,272 detached sales recorded in September 2015. The benchmark price for detached properties is $1,579,400. This represents a 33.7 per cent increase compared to September 2015 and a 0.1 per cent increase compared to August 2016.
Sales of apartment properties reached 1,218 in September 2016, a decrease of 20.3 per cent compared to the 1,529 sales in September 2015.The benchmark price of an apartment property is $511,800. This represents a 23.5 per cent increase compared to September 2015 and a 0.5 per cent decline compared to August 2016.
Attached property sales in September 2016 totalled 369, a decrease of 32.2 per cent compared to the 544 sales in September 2015. The benchmark price of an attached unit is $677,000. This represents a 29.1 per cent increase compared to September 2015 and a 0.1 per cent decline compared to August 2016.
 
大温哥华房产市场9月份的成交量低于该月的十年平均量
温哥华房产市场9月份的成交量低于该月的十年平
大温哥华地区今年9月份的房屋成交量为2253套,比去年同期的3345套下降了32.6%,比今年8月份的2489套下降了9.5%。
9月份的成交量比该月十年平均成交量低了9.6%。
“房市目前根据房屋类型,供需开始产生了变化”大温地产局总裁Dan Morrison说道。“今天我们可以看到,市场上公寓和联排屋比独栋屋需求量更大。”
9月份市场上新挂牌的房屋总量为4799套,比去年同期的4846套降低了1%,比今年8月份的4293套增加了11.8%。
9月份市场上通过地产局MLS系统挂牌房屋的总量为9354套,比去年同期的10805套降低了13.4%,比今年8月份的8506套增长了10%。
9月份市场上成交房与挂牌房的比例是24.1。这是从2015年2月以来的最低值。一般来说,分析家们认为,当该比例低于12%的时候,房价会有下行的压力。当该比例达到20-22%时,房价则有上行的压力。
“市场情况的改变,抑制了房价上行的势头”Morrison说。“明确来说,目前市场上的买卖双方都在观望而造成了市场的不确定性。如果你想了解影响房价的具体因素,与一位地产经纪合作就很重要。”
大温哥华地区9月份所有类型房屋的平均价格为93.19万,比去年同期涨了28.9%,比今年8月份涨了0.1%。
9月份独立屋的成交量为666套,比去年同期的1272套降低了47.6%。独立屋的指数价格为157.94万,比去年同期增长了33.7%,比今年8月份增长了0.1%。
9月份公寓的成交量为1218套,比去年同期的1529套降低了20.3%。公寓的指数价格为51.18万,比去年同期增长了23.5%,比今年8月降低了0.5%。
9月份联排屋的成交量为369套,比去年同期的544套降低了32.2%。联排屋的指数价格为67.7万,比去年同期增长了29.1%,比今年8月降低了0.1%。
 
5个DIY小招 让你的房屋冬季更保暖
秋风扫落叶,冬季就要到啦。严寒的天气不仅影响你的房屋而且也影响你的钱包哦。随着加拿大大部分地区开启凉爽季节的天气模式,也是时候对你的房屋进行一些小维护,以保证你的房屋在冬季时节,可以让室内保持舒适的温度。以下五个简单的DIY房屋保暖提示,以增加你家的能源效率和降低每月水电费账单。
 
  • 打开加湿器    较冷的月份增加家中的湿度,保证家里的相对温度维持在20%到40%之间。随着外面温度的下降,降低这个比例,让房屋窗户不会容易结冰 。
 
 
  •  密封有空隙地方    这些地方,包括门、窗、阁楼舱口、通风口等季节性用于空气泄漏的区域,这些地方在冬季可能会导致能源费用猛增。为了帮助维持家庭内部的控制环境和防止空气泄漏或逸出,通过使用临时密封来保持房屋御寒功能。
 
 
  •  添加额外的绝缘您家的所有领域    添加房间的绝缘,减少能源消耗和增加舒适度。如果你家房屋是小于12英寸的绝缘层,热量很容易散发。添加绝缘阁楼,以防止热气散逸。 
 
 
  • 把风扇以正确的方向运行     房屋生活空间都会因温度变化形成不同的空气层。因为最温暖的空气是在最靠近天花板处,在冬季以顺时针方向转动你的吊扇,推动暖气向上碰到天花板,然后再顺着墙壁下来。
 
  • 请教房屋能源专    如果完成上述四项工作,你房间的能源消耗仍然非常高,可能就需要请专家检查房屋是否存在问题了。
到了温哥华後没有过鬼节?那你就白来了!
万圣节,俗称鬼节,是温哥华人的心头大爱之一。令人眼花缭乱的各种鬼节狂欢活动里,有哪些值得一去呢?为你介绍2016年温哥华五大鬼节活动。

 
1. 惊悚温哥华Thrill The World Vancouver

还记得麦可杰克逊那首着名的《颤栗》(Thriller)吗?音乐录影带里的僵尸群舞曾经风靡全球,而如今亦不过时。活动当天所有正在温哥华的《颤栗》粉丝们都会来到Olypmic Village Square,聚集一堂,并共同热舞一曲《颤栗》。如果你不会跳这着名的僵尸舞,没关系,带上三五好友和照相机,一起去凑个热闹吧。
地址:Olypmic Village Square    
網站: htps://www.facebook.com/ttwvancouver
 
2.温哥华鬼迷之旅 Haunted Vancouver Trolley Tours
这是温哥华巴士公司不定期推出的年度大戏。两个半小时的旅途里,游客们将随着导游,乘坐巴士,边听鬼故事,边访问温哥华各大鬼怪和恐怖事件发生的地点。你知道费尔蒙酒店有一个传说中的」红衣女郎「吗?听说过温哥华着名的警察博物馆里的停尸间吗?对温哥华的历史感兴趣的你和胆大的你一定会这个活动情有独锺。请注意13岁以下的小孩是无法参加的。
网站 http://www.vancouvertrolley.com/tours/seasonal/haunted-halloween
 
3.游魂大游行 Parade of the Lost Souls
温哥华最大的年度万圣节游行回来了!享有」小义大利「之称的Commercial Drive - 最具温哥华本土特色的鬼节活动。游行的起始地点是保密的,只有到活动当天的早晨才会在网站上公开哦。带好你的相机去扫街吧!
网站:http://www.dustyflowerpotcabaret.com/
 
4. 斯坦利公园迷你火车万圣节特别版
与其他令人毛骨悚然的活动不同,斯坦利公园内的小火车是孩子们的最爱。坐上这趟鬼车,观看旧日经典恐怖电影的片段。不过,许多老电影在如今看来一点也不可怕吧。值得一提的是,斯坦利公园会被各种灯光装点一新,看夜里的风景也是不错的选择。
网站: http://ghosttrain.ca
 
5. 惊魂夜PNE Fright Nights
10月份已经来临了,这代表PNE又会开始举行一年一度的惊恐之夜,又到了勇敢面对自己恐惧的时候了。喜欢刺激,重口味,或者是想吓吓自己的亲们一定不要错过这个在温哥华万圣节期间最吓人的活动之一。
网站 Websitehttp://www.frightnights.ca/
   
金秋十月!!
十月的温村是名符其实的金秋黄金城,碧云天黄叶地,正是此时的写照。十月亦是感恩的季节, 感谢上天赐予的好收成使我们平安又度过一年。在此,我怀着一颗感恩的心,感谢那些一直支持、关心、鼓励我的朋友们,感恩有你!感恩我生命中的一切美好!(梵高 The Harvest)
 
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展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

请随时致电Helen: 604-726-9133
 
 
 
 

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