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2017年温哥华2月地产市场报告


 

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Reluctance amongst Metro Vancouver home sellers is impacting sale and price activity throughout the region’s housing market.

Residential home sales in the region totalled 2,425 in February 2017. This is a 41.9 per cent decrease from the record 4,172 homes sold in February 2016 and an increase of 59.2 per cent compared to January 2017 when 1,523 homes sold.

Last month’s sales were 7.7 per cent below the 10-year February sales average.

“February home sales were well below the record-breaking activity from one year ago and in line with our long-term historical average for the month,” Dan Morrison, Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) president said. “Limited supply and snowy weather were two factors hampering this activity.”

New listings for detached, attached and apartment properties in Metro Vancouver totalled 3,666 in February 2017. This represents a 36.9 per cent decrease compared to the 5,812 units listed in February 2016 and an 11.4 per cent decrease compared to January 2017 when 4,140 properties were listed.

This is the lowest number of new listings registered in February since 2003.

The total number of properties currently listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver is 7,594, a four per cent increase compared to February 2016 (7,299) and a 4.9 per cent increase compared to January 2017 (7,238).

The region’s sales-to-active listings ratio for February 2017 is 31.9 per cent, a 10-point increase from January. Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

“While home sales are not happening at the pace we experienced last year, home seller supply is still struggling to keep up with today’s demand. This is why we’ve seen little downward pressure on home prices, particularly in the condominium and townhome markets,” Morrison said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $906,700. This represents a 2.8 per cent decrease over the past six months and a 1.2 per cent increase compared to January 2017.

Sales of detached properties in February 2017 reached 745, a decrease of 58.1 per cent from the 1,778 detached sales recorded in February 2016. The benchmark price for detached properties is $1,474,200. This represents a 6.5 per cent decrease over the past six months and is unchanged compared to January 2017.

Sales of apartment properties reached 1,275 in February 2017, a decrease of 28.8 per cent compared to the 1,790 sales in February 2016.The benchmark price of an apartment property is $526,300. This represents a 2.3 per cent increase over the past six months and a 2.7 per cent increase compared to January 2017.

Attached property sales in February 2017 totalled 404, a decrease of 33.1 per cent compared to the 604 sales in February 2016. The benchmark price of an attached unit is $675,500. This represents a 0.3 per cent decrease over the past six months and a 1.3 per cent increase compared to January 2017.

 

大温地区卖家的消极卖房影响了房市的成交量与价格。

今年2月份的房屋成交量为2425套,比去年同期的4172套降低了41.9%,比今年1月份的1523套则增加了59.2%。

3月份的成交量比该月的十年平均成交量低了7.7%。

“2月份的成交量与去年2月份创纪录的市场活跃度相比,成交量低了很多,也回到了该月的长期历史平均水平,”大温房产局总裁Dan Morrison 说道。“市场上有限的房屋存货量和糟糕的暴雪季节影响了市场。”

2月份市场上的新挂牌量为3666套,比去年2月份的5812套降低了36.9%,比上个月的4140套则降低了11.4%。这是自2003年到现在2月份最低的挂牌量。

2月份市场上总挂牌量为7594套,比去年同期的7299套增加了4%,比上个月的7238套增加了4.9%。

2月份大温地区的成交量与挂牌量的比例为31.9%,比上个月的比例提高了10个百分点。一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

“当目前的房市并没有我们如在去年所经历的那样,市场上卖家的数量就增加得很勉强。这也是为什么我们看到房价并没有下降多少,特别是在公寓和联排屋的市场,”Morrison这么说道。

2月份的综合指数房价为90.67万元,比半年前降低了2.8%,比上个月则增加了1.2%。

2月份独立屋的成交量为745套,比去年同期的1778套降低了58.1%。独立屋的指数价格为147.42万,比半年前下降了6.5%,与上个月相比则持平。

2月份公寓的成交量为1275套,比去年同期的1790套下降了28.8%。公寓的指数价格为52.63万元,比半年前增加了2.3%,比上个月增加了2.7%。

2月份联排屋的成交量为404套,比去年同期的604套降低了33.1%。联排屋的指数价格为67.55万,比半年前降低了0.3%,比上个与则增加了1.3%。

 

樱花不够看!世界五大赏花胜地 壮丽美景此生必访

粉色樱花逐渐绽放,为即将到来的春天拉开序幕,但除了樱花,世界各地还有许多花季美景不容错过。推荐五大春天必去朝圣的赏花景点,包含樱花圣地京都丶壮丽紫藤花瀑布的九州丶华丽富贵的洛阳牡丹以及荷兰着名的郁金香花园等,规划赏花之旅不再只有一种选择

 

九州梦幻紫藤花隧道
 错过樱花盛开,千万不能错过紫藤花季。福冈北九州市的河内藤园的入口处有座紫藤花隧道,一簇簇的紫藤花如瀑布般垂下,随风摇曳的美景,令人不禁赞叹。粉色樱花逐渐绽放,为即将到来的春天拉开序幕,但除了樱花,世界各地还有许多花季美景不容错过。五大春天必去朝圣的赏花景点,包含樱花圣地京都丶壮丽紫藤花瀑布的九州丶华丽富贵的洛阳牡丹以及荷兰着名的郁金香花园等,规划赏花之旅不再只有一种选择。

 

京都街头悠闲赏樱
京都被誉为是日本拥有最多樱花种类的城市,根据日本气象株式会社的樱花花期预测,京都的樱花预计於3月28日初开,并於4月5日满开,推荐旅客可至円山公园赏樱,除了有大量的枝垂樱,夜晚时还可欣赏被灯光包围的12呎高「夜樱女王」树,宛如仙女下凡般的梦幻场景绝不能错过。

 

洛阳牡丹花会
 有花中之王美称的牡丹,华丽的外型一直都是荣华富贵的代表,深受许多人的喜爱。河南洛阳是「牡丹之乡」,拥有超过400种奼紫嫣红的奇异花色,每年都吸引大批海外游客前来观赏,而一年一度的赏花大典「洛阳牡丹花会」,今年将於4月5日登场,可以一次欣赏到数十万朵牡丹齐放的美景。

 

 

哥本哈根赏樱趣
 一提到赏樱,许多人便会直觉想到日本,其实在韩国丶美国华盛顿丶加拿大温哥华丶丹麦哥本哈根等地,都可欣赏到漫天飞舞的樱花雪,如果刚好有一段长假,不妨考虑去欧洲赏花。在哥本哈根的长堤公园内,种植着200棵樱花树,是丹麦驻广岛领事馆为了庆祝安徒生200忌辰所送的,每年四月的樱花节是哥本哈根热闹非凡的节庆之一,不仅可以观赏到武术表演丶茶道等日本艺术表演,还有充满在地小物的跳蚤市场及许多有趣的活动。

 

荷兰郁金香及花车游行
 荷兰的郁金香颇富盛名,尤其是号称全世界最大的郁金香花园「库肯霍夫公园」更是必去朝圣的景点。园内除了种植不同颜色的郁金香以外,还可欣赏到水仙花丶风信子及多种球茎花。花园今年的开放日期为3月23日至5月21日,其中最值得一看的莫过於4月22日举办的花车游行。全长40公里的花车游行,超过20辆主题花车带来五彩缤纷的花卉艺术,充分感受荷兰人的热情奔放

 

 

 

【温馨家居】迎接春天 整理家<下>

谈起换季整理家,并不单指春季大扫除呦。沉积的灰尘当然要清理乾净,这里也为您准备了一些小技巧 — 把春天的清新气息迎进家里,让温馨的家也随着天气一起变得越来越温暖丶明亮。

 

6.在家中布置一块春景

收拾完各个房间,也许您手中会留下一些早就被遗忘的东西,比如:花瓶,烛台,纪念品,相框等等。为甚麽藏起来呢?如果家里有壁炉架丶玄关桌或咖啡桌,这些地方都很适合摆放小饰物,尤其像这些生活中沉淀下来的「宝物」,只要花点心思重新装饰,就不用再买新的了。您可以赋予它们生机盎然的新色彩,或搭配成不同的造型,随意发挥。打造独具风格的家,享受每几个月就让家焕然一新的乐趣。

 

7.重新「设计」壁炉

有壁炉的家庭享用过这一冬最後一次取暖後,接下来要做的就是清扫烟道,最好再用蜡质石墨擦亮,现在差不多正好是该做这件事的时候了。一些家政公司也能提供这项服务。如果需要的话,请先检查好瓷砖有没有破损或燃烧炉内的水泥有没有裂缝,如果必要的话,这时候是修补的好机会。

现在您需要想一想了,在用不到壁炉的夏季,是空着它保持清爽呢,还是在里面加点装饰?想要漂亮的装饰一下,可以试试用高低不一的松木墩和蜡烛填满,挂些天使彩灯;或者找找有没有尺寸合适的花瓶,讨巧的鲜花放在壁炉里,美化效果也是很棒的。

 

8.整理门厅和衣帽钩

一些家庭的门厅有衣帽钩,进出门换装非常方便,现在是时候收起上面的冬季厚重大衣丶帽子丶围巾还有大雨伞了。加厚羊毛制品请送去乾洗然後妥善收好,将会有好长一段时间不用跟它们再见面了。取出轻薄的夹克丶丝巾和遮阳帽,该换它们来重新装点玄关,装点生活了。不过在穿之前最好选个春光明媚的晴天,您可以带着它们一起来个日光浴,一边晒太阳,一边不妨检查一下夏季外套有没有丢扣子丶破损,有没有去年留下的污渍。

 

9.让窗户更亮堂

大好春光通过明亮的窗户,房间也可以发光!当户外温度已经上升到完全能够开窗通风时,就轮到擦玻璃和清理窗户边的小角落了。醋是用来保持玻璃长期清洁的好东西,可以在一大碗热水中稀释一鸡蛋杯量的醋,用它来洗玻璃然後用超细纤维布擦乾。白净的百叶窗或板条百叶窗是很好看,但确实很容易蒙上灰尘,趁现在也一起用抹布清理一遍吧。推荐大家试试手持蒸汽机,它让角落里的尘垢也能轻松擦掉。但是清洁百叶窗除了卯足力气加耐心,真的没有更快捷的办法了,从左到右,从上到下,大家加油!

 

10.让压箱底的床单重见天日

您还留着祖母级的旧床单丶被套?是不是都布满了折痕,有些甚至从来没有拿出来用过?旧东西堆着不理它并不是打理家的上策,拽出压在衣橱最下面的床单是值得的!这能提醒自己已经积攒了多少东西,腾出空间,把一切变的井井有条能让心里轻松不少。实在不喜欢的就拿去捐给家附近的慈善店,或者改造成其它东西,比如防尘罩丶小包等等。还要用的就拿去洗净,最好再来点薰衣草喷雾,不仅让床单更清新,还能宁神助眠。擦净衣橱的隔板,放好带香味的衬纸,都整理好後重新放入衣橱,一切就绪,就等下次拿来再用喽。

 

 

轻松愉快渡春假 

三月加拿大春假,很多人喜欢与家人一起,在春假期间飞去阳光明媚的地方,逃离这漫长冬天的最后一季。三月也正值清明时节雨霏霏 、异国情景亦思亲的季节,乾脆打包行囊回国省亲去。祝各位亲们旅途愉快!

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


请随时致电Helen: 604-726-9133