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2017年3月温哥华地产市场报告


 

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大温哥华地产局刚刚公布最新销售数据,房源紧缺与市场需求旺盛,特别是对公寓与联排屋的需求上升,让三月的大温哥华地产市场继续升温。

在刚刚过去的三月大温哥华地区共售出物业3,579个单位,与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%,和今年二月2,425销售量相比较,三月销售量大幅提升47.6%。

从历史水平来看,三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。

 “尽管与去年火爆的市场相比,需求有所下降,但是我们仍然可以注意到,市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高,”大温哥华地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足,导致买家竞争激烈。“

新屋挂牌数量方面,三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间,比去年同期6,278间减少24.1%,比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看,该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。

而三月大温哥华地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售,与2016年同期的7,358间相比略升3.1%,而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。

三月大温哥华地区房屋销售与挂牌比为47.2%,比上月上升15个百分点,暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力,则销售与挂牌比会下探至12%;而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

Oudil表示,除非加大房屋供应量,否则楼价将会继续上涨。

另外,大温哥华三月份房屋价格指数(HPI)为91.93万元,较过去六个月微跌0.8%,与今年二月相比,上涨1.4%

在各类型房屋的表现方面,独立屋在八月的销售达1150间,较去年同期的 2135间减少46.1%,独立屋基准价为$1,489,400万元,较今年二月增加1%,与过去六个月相比价格下跌了5.0%。

大温哥华地区三月的柏文销售量为1841间,较去年同期的2252间亦减少18.3%,基准价较过去六个月上涨5.2%,至$537,400万元,较今年二月增加2.1%。

最后连排屋在七月销售588间,比去年同期的786间减少25.2%;基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元,较今年二月增加1.4%。

 

1%空屋税将在温哥华实施 别慌!六大情况可免税

一波三折,提上日程

  早在15%海外买家转让税出台前,关于温哥华实施空屋税的消息就甚嚣尘上。市长罗品信已经多次在舆论中暗示要用这种方式来调控温哥华房市,让所有房屋都物尽其用。溫哥華市針對整年空置的第二套房產所徵收的空屋稅(Empty Home Tax)將於2017年開始實施,溫哥華市政府定下了1%的稅率。温哥华是首先提出“空屋税”的城市

 

两套房者“鸭梨山大”

  在空屋税的细则中表示,如果你拥有两套以上的房屋,首先得确定自己的主要住宅是哪个—— 该住宅必须是经常居住,并且接受邮件和税收通知的地方。

  然后,如果你另外拥有别的房屋,该房屋并未有人居住,也并没有出租,那么每年将要收取房价1%的空屋税。

  什么概念?500万的豪宅,每年光收取的税就高达5万元。即便是普通的公寓,也面临数千元的税收,如果该房屋是空置的话。

  据最新资料显示,温哥华空屋的数量超过10000间,其中大多数都是买家的第二套甚至第三第四第五套房。买家并没有想好如何“处置”该房屋或只是为了投资而购买,因此他们的压力可想而知。

 

私下租房将成为历史?

  众所周知,温哥华租房有正规的合同,并且每年也要按照收入税来纳税。因而,不少人选择了以收现金形式私下不合法的将房屋出租。在空屋税出台后,这一行为可能将成为历史。

  很简单的道理,如果一套100万的住房每年能换来4万元的租金。如果走正规途径报税,将会缴纳近万元的税款。避税者如果选择私下租房,那么在以前是可以省去这1万元。

  但是空屋税一旦实施,私下租房将会被定义为空屋,那么每年的空屋税恰巧是1万元。可谓是竹篮打水一场空,私下租房已经没有意义。

 

政府:鼓励房屋出租

  罗品信强调,只要该处房屋是主要居所,有证据表示它是自己的居住地或是合法出租,那么就不会受到影响——即便屋主在别的城市甚至别的国家工作很少回家。

  同时,罗品信表示,空屋税的出台不是因为市政府想赚钱,而是为了鼓励所有的房屋物尽其用,鼓励人们将空置的房屋出租来解决温哥华房屋供不应求的状况,也可以适当降低温哥华的房屋租金。

  如果空屋税法案通过,那么实施日期是2017年1月,第一笔空屋税的支付则是在2018年的春季报税季,因而那些空屋持有者还有足够的时间去规划他们的空置房屋。

 

六大情况可以免税

  第一种情况:房主或者租客因疾病而住院或是处在特殊看护状态。

  第二种情况:房主死亡,并且房屋处在遗产分配阶段。

  第三种情况:房屋正在进行重建或者装修。

  第四种情况:房屋产权在一年内发生过更改。

  第五种情况:房屋在一年内连续出租了六个月以上。

  第六种情况:房屋被法院封禁或是处在拍卖阶段。

 

纵观这六种情况,其中前两种和最后一种很罕见,但中间三种是常见状况。有的屋主选择重建或是装修,动辄大半年或是一年,这是可以免税的。另外就是,如果房屋出租,未必要租满1年,而是连续6个月以上——即便空置了5个月,也是可以免税的。

  市政府表示,只要该处房屋是屋主在加拿大的主要住宅,那么就不会受到空屋税的影响。这就排除了在美国或其他国家工作的居民主要住宅被征税的可能。同时其他房屋如果在一年中连续出租至少6个月,也将可以不用缴纳空屋税。此外,为了防止某些特殊情况下屋主被征收空屋税,市政府还列出了一些例外条例。如房屋如果在大规模装修过程中不会被征收空屋税。屋主如果生病或去世,在特殊情况下不会征收空屋税。房屋如果在之前一年转手,屋主也可以免除空屋税等等。

 (摘自BCBAY.COM)

 

復活節由來和世界各地的有趣習俗

 复活节由来

《圣经》记载耶稣基督被门徒出卖,继而被带上法庭,他为了要救赎世人而甘愿牺牲自己在星期五被钉死於十字架上。基於犹太人的法律,星期六是安息日,一切活动都要停止,因此基督的追随者只好在星期五日落前将基督的遗体草草安葬在一个墓穴内,然後就匆匆离开。到星期日早上,当人们再次去到基督墓穴的时侯就发现耶稣的尸首不见了,同时亦知道耶稣基督已经复活了。自此,基督徒就将纪念基督复活的星期日称为「复活节」,这就是复活节的起源。而同时,复活节之前的星期五,就定为「受难节」,以纪念耶稣基督的受难。这个节日是基督教中最重要和最有意义的纪念日,因为他们认为耶稣死後复活,比衪诞生更有意义。

 世界各地有趣的9大习俗

美国 寻找复活蛋 

美国人民相信如果能复活节当天找到最多的复活蛋,就代表新的一年一切都能喜乐平安。另外,在白宫举行的滚鸡蛋比赛更是为全球所熟悉的活动。父母会带着孩子在白宫的草坪上参与滚鸡蛋的比赛,享受乐趣。此外,美国在复活节时还会举行不同的巡游表演来庆祝耶稣基督的复活。

 
英国 碰蛋游戏

除了「滚蛋」比赛,英国人也会玩「碰蛋」游戏,游戏规则是两人互相碰击手中的鸡蛋,谁的蛋先破便输。

 
意大利 请神父祝福鸡蛋

意大利人对复活节也十分重视。在复活节当天,他们会带一百甚至几百只鸡蛋到教堂请神父祝福,然後带回家作复活节大餐的主要食品。如果有客人到访,便会在鸡蛋上染上鲜艳的颜色以作款待。

 
罗马尼亚 大扫除丶穿新衣

在罗马尼亚,人们相信复活节是新生的开始。因此,他们在前往教堂之前,会先在家里大扫除丶穿新衣丶沐浴,以期望能有一个新的开始。而罗马尼亚的农民就会穿着传统的服饰,然後燃点手上的蜡烛,在午夜时分聚集在教堂周围装严地叫喊:「耶稣已从死里复活了!」其他人们也会手持蜡烛在每个教堂的周围高声赞美诗。

 
奥地利 跳跃三次

在奥地利的阿尔卑斯山区,民众会复活节的清晨时分聚集在旷野或山顶观看日出的,当太阳升起的时候便会欢喜地跳跃三次,来荣耀耶稣的复活。然後在破晓之时鸣炮和响钟,乐队与圣咏团会唱哈利路亚及赞美诗歌来庆祝象徵耶稣升起的太阳。

 
菲律宾 背着十字架巡游

在菲律宾,基督徒会举办庄严而肃穆的巡游,男信徒们会在肩上背着一个沉重的十字架,纪念耶稣被钉十字架而死亡。

 
斯拉夫 从早到晚敲钟

斯拉夫民族保持其古老的复活节习俗,教堂从早到晚持续敲钟以提醒信徒这是一年中最伟大的日子之一


波兰 在家放棕榈树枝 

波兰人相信棕榈树会带来好运,因此他们会将神父降福的棕榈树枝放置家中一年,期望整年都能过得顺心如意。 


德国 黄色装饰物 

在德国,人们特别喜爱用黄色来装饰他们的复活节庆典,他们习惯在复活节清晨一起在教堂相聚,享受着由黄白相间的鲜花丶桌巾丶蜡蠋丶彩蛋所布置的温馨早餐。

 (摘自SKYSCANNER)

 

莫负人间四月天

最美人间4月天,温哥华已经告别雨季,正式进入全年最美模式!鲜花盛开、天空蔚蓝,阳光下的温哥华,仿佛进入了一个美丽新世界。春天特有的风,带着些清新,带着些花香的味道,不经意地吹醒你沉睡的大脑。城市和人,都苏醒了。温哥华的春天,雨季不再,天空蓝的刺眼;阳光耀眼,心情也掩饰不住地逐渐开朗,春天来了,夏天的脚步还会远吗?

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

 


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