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2017年4月温哥华地产市场报告


 

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公寓和联排屋继续主导温哥华房市

 四月份大温地区共有3553套房屋成交,比去年同期的4781套降低了25.7%,比今年三月份的3579套降了0.7%。

四月份的成交量比该月的十年平均值高了4.8%。

今年的前四个月,公寓和联排屋的成交量占据了大温地区房屋成交量的大部分。从目前数据,它们占了总成交量的68.5%。而去年同期时候,该比例还只有58.2%。

“总的来说,目前的市场比去年破纪录的时候低,而且也符合传统上的春季市场。但公寓和联排屋市场就是另外一个故事了,”大温地产局总裁Jill Oudil如是说,“公寓和联排屋的市场需求在逐月增加,但市场上的库存量却跟不上。这就造成了这类房的价格上涨而且出现了加价抢房的情况。” 

 四月份所有类型房屋的新挂牌量为4907套,比去年同期的6127套低了19.9%,比今年三月份的4762套增加了3个百分点 

目前市场上的总挂牌量为7813套,比去年同期的7550套增加了3.5%,比今年三月份的7586套增加了3%, 四月份成交与挂牌量的比例为45.5%, 比今年三月份的47.2大约%低了2个百分点,也说明了目前还是卖家市场。一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

 从房屋类似来看,独栋屋的成交与挂牌比例为26%,联排屋为58.2%,公寓为82.2%。

 “目前看起来房价还是会继续上涨,”Oudil说道。“去年的房市已经创造了记录,但目前市场上的库存量不够。”

 四月份所有类型房屋的指数平均价为94.11万。比前三个月增加了5%,比去年同期增加了11.4%。

 在过去三个月,公寓的指数平均价格上涨了8.2%,联排屋涨了5.3%,而独立屋涨了2.8%。

 “买家们希望进入市场但他们面临着竞争,”Oudil说。“所以,和你当地的地产经纪合作就变得很重要。”

 四月份独立屋的成交量为1211套,比去年同期的1979套,跌了38.8%。独立屋的指数平均价格为151.65万,比一年前涨了8.1%,比今年三月份涨了1.8%

 四月份公寓的成交量为1722套,比去年同期的2107套,跌了18.3%。公寓的指数平均价格为55.41万,比一年前涨了16.6%,比今年三月份涨了3.1%。

 四月份联排屋的成交量为620套,比去年同期的695套,跌了10.8%。联排屋的指数平均价格为70.18万,比一年前涨了15.3%,比今年三月份涨了2.4%。

  

购买楼花你应该知道的常见要点

楼花顾名思义就是还未建成的房子,不同的区域有不同的叫法,也可叫做期房。

 要点1:购买楼花是什么?

楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同,支付定金,楼盘将在后续的几年中建成交付。

 要点2:应该买在哪里?

  市场上的楼盘众多,四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的地产经纪就显得尤为重要,根据自身需求,投资能力选择适合的楼花,需要的不仅是专业的领航,更是需要对地区政府规划了解,以及多年的市场经验和敏感度。

 点3:怎样抢到心仪的房子?

  温哥华的楼花出售与国内市场不同,开发商只要拿到建筑许可便可以出售了,无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚,心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解,所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。

现在买楼花的正常流程为:1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型(在此时价格仍未出来)。3.等价格出来,开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同,购买成功。

 要点4:买楼花需要多少钱?

  楼花占用的资金较少,通常分期分批付到房屋总价的20%,剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大,一套售价50万的公寓,前期只需支付10万左右的订金,便可拥有这份期房合同

要点5:买楼花赚钱吗?

  以现在的市场价购买将来交付的楼花,以时间换取市场价格的上升,与大多投资的理念一致。投资都有风险,考量自身实际情况与专业地产经纪人的意见。

要点6:什么是转让合同?什么时候可以转让?

  转合同指的是:当签约成功购买楼花之后,在开发商的许可前提下,在成交前把合同转让给另外一个买家,收回当初支付的20%-25%的定金,再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。

通常在支付完整个20%-25%的定金后,可以开始转让,转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。

  (摘自Estateinfo.ca)

 

母亲节将临:加拿大人怎样过母亲节…

 

母亲节将临:鲜花、巧克力、Spa… 别错过“宠爱”母亲的机会

这个星期日,5月14日,是加拿大以及许多国家的母亲节 ( Mother’s Day)。母亲是奉献精神最强的人,大多数的年轻妈妈对母亲节的要求并不高,只要是孩子们亲手绘制的一张卡,里面画上、写上对妈妈的爱,就能让妈妈们乐得合不拢嘴。然而,大多数家庭可不会局限于此,因为母亲节是一个不容忽视的日子。

加拿大人怎样过母亲节?

捧着一束鲜花、带着一盒巧克力去看望母亲可以说是最最基本的底限,而带着母亲去吃“早午餐”(Brunch)也属于加拿大人最为“正统”的过母亲节的方式,在母亲节这一天,设有早午餐的餐馆外面常常排着队,提前预定是不可少的。自然,首饰、护肤用品、丝巾、智能腕表都是可以送给母亲的理想礼物,给母亲送上一张Spa的礼券,让母亲去Spa 享受一下水疗、桑拿、按摩也是颇为流行的礼物。对母亲们来说,这是一个可以“当之无愧”地受宠、享受的日子。

对于年轻的爸爸们来说,这一天可能会有些忙碌,不但要给母亲买鲜花,还要给妻子买鲜花,因为妻子是自己孩子们的母亲。懂事的年轻爸爸们要想获得妻子欢心就应该这样做:提前把房子打扫干净,在母亲节的早上让妻子好好地睡个懒觉,和孩子们在厨房里轻手轻脚地准备好早餐,等妻子醒来后端到卧房,让她在床上享受咖啡、鸡蛋、香肠和吐司。然后呢,就带着孩子们去探望自己的母亲,让妻子有几个小时“完全属于自己”的清闲片刻!

母亲节的由来

早期的母亲节庆祝活动可以追溯到古希腊,现代的母亲节则要归功于美国妇女安娜·贾维斯(Anna Marie Jarvis, 1864-1948),她是母亲节的创始人。1907年,安娜·贾维斯为悼念故去两年的母亲而举办了一个私人的“母亲节”活动, 1908年,她把母亲节活动扩大,安排在教会举行,同时吸引了400多名儿童和他们的母亲参加。1912年,母亲节国际协会(Mother’s Day International Association)成立,以后母亲节活动逐渐扩大,越来越流行。

不同国家日期不同

母亲节的日子因国家而不同,在加拿大、美国、澳大利亚、德国、荷兰、瑞士等许多国家,母亲节是每年五月份的第二个星期日。在英国,母亲节是在复活节周日前三个星期的星期日。在母亲节日期固定的一些国家,这一天是一个公众假日,如哥斯达黎加(8月15日)、格鲁吉亚(3月3日)、泰国(8月12日)等国,全国在这天放假。

母亲节的商业化

许多人认为,现在的母亲节已经变成了一个过度商业化的节日,花店、珠宝店、日用品品牌、餐馆、酒店、百货商场都在利用人们对母亲的爱戴心理而趁机大作广告,有的广告场景温馨,恨不得让人掉眼泪,有的广告则在设法搞笑,图的是与众不同,吸眼球。

加拿大广播公司CBC选择了几个母亲节广告,其中一个是洗衣剂Tide的广告,这也是母亲节之际最为常见的营销广告:英国已经过完了母亲节,英国今年的母亲节是在3月26日。 在英国推出的一则广告,可以看到“王储查尔斯”和“卡米拉”在为英国女王准备礼物,并为女王准备母亲节早餐,送到女王床头:当然了,广告里的王室成员都是由长得超像的演员们扮演的,这是英国著名品牌“The Body Shop” 的广告,广告的末尾打出两行大字:“在母亲节这天,像对待女王一样对待你的妈妈。”

(Estateinfo.ca)

 

母亲节快乐!

有一个人,无论你走到哪里,都舍不得对你的牵挂;有一种爱,让你肆意地享用,却不求回报;这个人叫“母亲”,这种爱叫“母爱”。情牵母爱,感恩报春辉。繁花盛开的五月,迎来一年一度的母亲节,身在异乡亲们不能亲手为您的母亲送上康乃馨,温馨提醒您说声:妈妈,我爱你。温村伟大的妈妈更别忘了好好宠爱自己一番!

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  


请随时致电Helen: 604-726-9133