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2017年6月温哥华地产市场报告


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2017 June Market Update - 2017年六月温哥华地产市场报告

 

公寓市场撑起楼市半边天

6月份住宅销售总量为3893套,比去年6月的4400套下降了11.5%,比上月的4364套下降了10.8%,但6月的销售量仍然超过10年的平均值14.5%。

具体来说,6月独立屋的销售数为1320套,公寓的销售数量为1905套,城市屋的销售量为668套。独立屋和城市屋加起来与公寓的销售量相当,公寓市场仍然构成大温楼市销售的主力。

新增挂牌数量下降,总挂牌数上升

6月大温地区MLS上各种房屋类型的新增挂牌数量为5721套,比去年6月的5875套下降了2.6%,也比上月的6044套下降了5.3%。

目前,MLS上大温地区各种类型房屋的总挂牌数为8515套,比去年6月的7812套上升了9%,亦比上月的8168套多了4.2%。因此,总体来说,购房者有更多选择,但这要细分市场。

大温地产局主席Jill Oudil在新闻稿中说,“购房者现在在独立屋市场有更多的选择,但共管公寓市场的挂牌数量几乎接近历史最低水平。因为今年以来独立屋的挂牌数量每个月都在增加,但2月以来共管公寓的挂牌数量每个月都在下降。”

公寓市场为极端强烈卖方市场

6月份大温各类住宅总的销售挂牌数量比(售挂比)为45.7%。市场分析人士认为,一般来说,当售挂比持续低于12%时,为买方市场,房价有下行压力;当售挂比连续几个月超过20%时,为卖方市场,房价有上行压力。因此,总体来说,大温的楼市仍处于卖方市场。

如果分开来看,独立屋的售挂比为24.5%,稍许超过卖方市场的标志比例20%,意味着买卖双方仍有讨价还价的余地;城市屋的售挂比为62%,属于比较强烈的卖方市场;共管公寓市场的售挂比则高达93.2%,是极端强烈的卖方市场,几乎可以说上市一套卖出一套,买家稍晚下手就买不到了。

Oudi说,“今夏出现了两个截然不同的市场。 独立屋市场的需求已回归到常规水平,但是共管公寓市场多个买家竞争、抢一套房子的状况非常普遍,并对公寓市场的价格造成上行压力。”

价格创历史新高,公寓价格年涨幅高达17.6%



 

加拿大买房投资:如何将房产转给子女?

在加拿大买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额财产。中国人的传统思想里,总是习惯将房产留给子女作为一种保障。但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?基于这几个基本点,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

将房产低价“出售”于子女

父母将房屋以低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

 

卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女,这种形式并不适用。

 

房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

 

遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元2.8万,依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。

 

房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

 

父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

 

买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额财产。中国人的传统思想里,总是习惯将房产留给子女作为一种保障。但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?基于这几个基本点,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

将房产低价“出售”于子女

父母将房屋以低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

 

卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女,这种形式并不适用。

 

房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

 

遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元2.8万,依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。

 

房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

 

父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

(Estateinfo.ca)

 

 

一颗拦不住要度假的心

转眼间就是翘首以盼的暑假了,许多家庭想必都已经蠢蠢欲动,开始策划起了夏日里外出游玩的活动。温哥华作为最适宜人类居住的城市,不仅有迷人的风景和清新的空气,还非常适合大人与孩童们一同前来参与丰富多彩的户外活动。

 参与温哥华当地的各类夏日活动,不仅可以让劳累的身心得到舒展,还可以在玩耍的同时学习到许多有趣的知识,更可以加深家长与孩子之间的互动。那么接下来,就让我们一同看看本年度的温哥华都有哪些适合亲子游的好去处吧!

 户外夏令营

 参与户外夏令营,体验大自然的清新,劳逸结合的同时还可以锻炼身体,非常有助于孩子们的成长。

Escape Adventures

Escape Adventure作为在温哥华北海岸的热门活动,今年暑期也开设了众多给不同年龄段的孩子们参与的自行车活动,并且十分人性化的提供了多款功能各异的自行车。其中有适合低年龄段的孩子们使用的带踏板的安全型自行车,也有更利于在野外探索的实用型自行车。不同的活动提供了大家探索不同大自然风貌的机会。有探索森林小径的,也有探索山间奇景的,更有以划皮艇为主要工具的水上游玩活动。

 

暑期登山活 

除了骑车以外,在温哥华必须要体验的夏日户外活动还有登山、搭堡垒和游泳。其中特别要力荐的便是登山活动了。在夏天到来之际,趁着美好的天气到森林与山间走一走,吸收新鲜空气的同时感受被大自然包围的气息,在锻炼身体的同时也能起到舒缓平日里被尘封的心情。

一些适合夏日登山的线路有:斯坦利公园(Stanley Park)、灯塔公园健行步道(Lighthouse Park hiking trails)、太平洋精神公园(Pacific Spirit Regional Park)、Quarry Rock Trail、Grouse Grind。

 

格劳斯山野外夏令营

距离温哥华车程15分钟的格劳斯山(Grouse Mountain)同样也是适合孩子们参与夏令营的旅游胜地。大家可以在此探索大自然、观赏野生动物习性、学习野外生存技巧、了解当地文化,和与同伴们建立友谊。

并且这里还针对不同年龄阶段的孩子们设计了不同的户外活动,如5-7岁的儿童组,8-12岁的探险组和高山艺术组,13-16岁的高山艺术组和山地探索组。这些种类繁多的活动旨在让每一位小孩都能玩得尽兴。夏天来此游玩,一定能留下深刻的回忆。

 

01 | 学术夏令营

暑假里再没有什么比边玩耍、边学习更有意义了。在温哥华便有许多这样的宝贵机会。

 

02 | UBC夏令营

在美丽的英属哥伦比亚大学(UBC)校园内所举办的暑期夏令营活动中,2-18岁的孩子们可以参与到众多丰富的活动。活动主题涵盖了运动、艺术、探险和国际交流等。

 

03 | SFU夏令营

来自世界各地的孩童们可以在这些活动中亲身体验到具有加拿大特色的教学与文化,全程感受极具本地特色的生活氛围。

西蒙菲沙大学(SFU)也在暑期推出了众多值得孩子们参与的夏令营活动。这些活动的涵盖面也非常之广泛,其中有水上活动、学习类活动、户外活动、娱乐活动和运动类项目等。

每一项大类里都有更多丰富的活动选择,一定能为3-19岁之间的孩子们寻找到适合参与的项目。

 

04 | 科学营

温哥华的科学营(Science World)也以一流的水准为孩子们打造了不少精彩纷呈的夏日活动,非常利于激发孩子们的创意。

今年的7-8月间,在这里可以体验到别处没有的互动活动,例如以动手制作和创造发明为目的的活动,大家可以在自己动手或与同伴们合作完成任务的过程中得到灵感与成长。

 

05 | 主题夏令营

以围绕温哥华当地极具特色的旅游点为主题的夏令营,也为各个家庭们提供了绝佳的游玩去处。

 

06 | 温哥华水族馆蓝色夏令营

温哥华水族馆(Vancouver Aquarium)可以算是青少年们最喜欢的游玩胜地之一了,并且也是到此旅游的游客们必须要光临的去处之一。

为了打造比以往更具有教育意义和趣味性体验的暑期活动,水族馆也十分给力的推出了蓝色夏令营(Aqua Camps),让4-12岁的孩子们通过动手实践、观察水生物和参加户外活动等方式,来学习和了解有关各类动物们的科学知识。 

 

07 | 艺术之伞 Arts Umbrella 

 

如果想要培养孩子们的艺术情操,一定要来参与和体验一下艺术之伞(Arts Umbrella)举办的夏令营活动。

3-19岁的孩童们可于今夏在这里通过各类精心设计的夏季课程,畅游于音乐、舞蹈、视觉和媒体艺术的海洋中。这些活动不仅可以让孩子们培养自身的创造力,还可以学习如何通过艺术手法表达自己。

 

出行方式

在温哥华旅游可谓是特别的轻松,因为这里的住宿条件和出行方式都十分便利。

 

住宿

来温哥华旅游可在市中心一带找到200多家适合家庭居住的旅店。并且,举办夏令营的学校通常也会有宿舍公寓出租。因此,这里十分适合家庭出行。

 

租车

距离温哥华YVR机场仅几步之遥便有租车服务点,游客们可根据各自的需求租借不同类型的车辆,以及设定租借的时间,使行程更为方便。

 

大人们的活动

在孩子们尽情参与夏令营活动和欢快玩耍的同时,大人们也不容错过难得的放松机会。

 

1. 地海滩

在灿烂的夏季里来温哥华当地著名的海滩,在享受温暖的日光和清爽的沙滩之际,留下浪漫的回忆吧!

 

2. 品酒室

在温哥华开启一段品酒之旅,探访有名的酒庄。在名酒的伴随下,这次的旅途一定会再次升华一番。一些著名的品酒室有:Cellar 55 Tasting Room、Salt Tasting Room、Vancouver Urban Winery、33 Acres Brewing Co.、Granville Island Brewing。

 

3. 美食与购物

温哥华的美食与购物地点也可谓是相当丰富了,有时间的情况下一定要来体验一番哦。

 

想要在温哥华过暑假,你总算找对地方了!

(Tourismvancouver.ca)



精彩夏日温哥华!

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温哥华的夏天已经开启她的美丽模式。很多地方都美得让人心动,不是那么惊世骇俗,不像落基山脉一样雄浑壮阔,一下子就把你震撼到无法言语,但它的美无处不在,美得千变万化,让你无处不感到它的变化,它的浪漫。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在温哥华人日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!温哥华fun暑假!

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

 

请随时致电Helen: 604-726-9133