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2017 年1月温哥华地产市场报告


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2017年初的房产市场..比去年安静很多!

 

上个月大温地区的住宅成交量(包括独立屋丶联排别墅丶公寓等各类型住房)为1,523套,较2016年同期销量下跌超过了39.5%,和2016年12月相比则减少11.1%,同时该数量也比过去十年1月份的平均销量低10.3%。此外MLS房价指数显示,2017年1月大温房市的基准价为 $896,000元,环比微降0.2%,但和16年同期相比跌幅则达到了3.7%。

 

其中独立屋销量为444套,比2016年同期暴跌57.6%。1月份基准价则下降到$1,474,800元,和过去6个月的平均价格相较继续下跌6.6%,和2016年12月相比则是微降0.6%。公寓成交量为825套,和16年同期相比减少了24.7%。但和独立屋市场不同,公寓市场1月份价格环比小幅上升0.4%,达到了$512,300元,较去年6月平均价格则增幅0.3%。城市屋则是254套,同比下降可32.4%,基准价则达到了$666,500元,较2016年12月则提升了0.7%。

 

从地区上来看西温房市的基准价继续蝉联大温地区最贵地区的称号,达到了$2,436,700元;温哥华西区则紧随其后,价格为$1,184,800元;第三名则是北温的$964,000元;温哥华东区则是异军突起,基准价格$952,200元成为2017年1月大温地区房价榜单的第五名;托瓦森则是大温市场的另一匹黑马,基准价格为$911,700元;接下来则分别是列治文的$853,800元、南本拿比的$868,200、东本拿比$831,800元。

 

加拿大买房投资:你会选择购买楼花么?

 

近年来,在大温地区开发的高层公寓楼盘比比皆是,温哥华向着钢铁水泥森林突飞猛进。同时,越来越多居住、工作在温哥华的人士也喜爱上了都市的生活方式,购买公寓楼花就成为了许多购买以自住及房产投资人士的首选目标。下面来给你分析一下购买楼花的优势及其风险。

 

优势:

比建成后便宜;签约时,买家只需支付少额订金作为首期。物业建成一般需几年的时间,在温哥华房地产市场不断上升的环境下,该物业也随着升值。等到物业完全建成后,以现货推出市场,自然是笔可观的收益。

因为是买还在建造中的新房,你还可以自定义设计元素、内饰风格,甚至还有你的房间布局。更重要的是在建成并入住的10年内你不必担心有任何因施工质量或用料造成的花费维修,在BC 省,所有房地产开发商需要给旗下所有的新建住宅从业主保护办公局(Home Owner Protection Office)购买2-5-10的房屋质量保证保险(Home Warranty Insurance program)以及备案。

2-5-10年房屋质量保证包括:

2年的施工质量和材料质量(Labour and Material),具体包含12个月的房屋内部所有设施的质保;

15个月的所有公共设施的质保;

24个月的水电暖系统以及空调的质保;

5年的建筑外部密封系统(Envelope)的质保,例如外墙、屋顶、门窗等;

10年的建筑的结构(Structure)质保,如承重墙,立柱,横梁等。

 

风险

等到房屋建成后,若房地产市场降温,你就损失了一笔钱。如果除楼花的首付外你还需要向银行贷款,银行也只会以现在交房后的市场价格给你借贷;除此之外,若联邦政府修改最高贷款额度或银行贷款政策出现变动,都有可能会令你陷入资金紧张的局面。

工程进度可能会延迟。从销售,到开始施工,到建好到交楼,时间多为:20层2年、30层3年、40层4年、50层4或5年。若出现意外延迟,买家可能还需要找寻其他临时住所。

 

【温馨家居】迎接春天 整理家<上>

 

谈起换季整理家,可并不单指春季大扫除哦。沉积的灰尘当然要清理干净,这里也为您准备了一些小技巧 —— 把春天的清新气息迎进家里,让温馨的家也随着天气一起变得越来越温暖、明亮。

1.拿出花瓶吧

家中常摆鲜花让人愉快,如果在漫长的冬季你已经不再摆花,或已用干花或绢花代替,请赶紧把花瓶洗洗干净,让它们重新光洁闪亮,因为现在正是请鲜花来家中大显身手的好时机。热爱生活的您也一定不会错过好机会发挥插花艺术天分,摘掉低处的叶子和残枝,这样能很快地使乱糟糟花枝大变样。请记得花枝剪好后,最好每天都换清水,加一滴漂白剂能让花开得更久,也能让小虫子远离。如果花瓶已经看腻了,可以替换掉或者换换位置增加新鲜感。

2.换换窗帘

有条件的家庭可以多准备几副窗帘,这可能有些奢侈,但请尽量做些变化。秋冬季的厚重窗帘让房间很温暖,而现在是时候换成春夏季浅色或薄纱质感窗帘,微风拂过,涌起阵阵动人“涟漪”。此外用双面窗帘也是个好点子,不同色调和图案的两面能带来不同心情。一面是热烈的暖色冬季面向室内,另一面朴素或淡淡的自然系色调,在夏季的几个月中提升室内整体色调。

3.收起冬季的鞋

已经穿不到的冬鞋和温暖的靴子收起来之前最好先清理干净、擦好鞋油,用报纸等软物塞进去保持鞋型。鞋盒当然是最适合鞋子存放的,所以买到新鞋后最好不要轻易丢掉;如果您还想来点小创意,那么在每个鞋盒上做点小装饰,好让您能在远处就一眼分辨出里面装的是什么。一大堆冬鞋和靴子可以安心放在柜子的最里面或最高处,别忘了顺便拿出夏季的单鞋。

不论是整理换季鞋子或衣物,我们都可以借这个机会重新审视一下家里现有的储物空间,还能满足每年越来越多的物品吗?还有没有需要添置或重新设计安排储物空间的必要?

4.美化置物架

在墙上钉置物架是很流行的储物和装饰方式。当然,这说的是上面的东西还干净整洁的情况。如果您发现自己不太适合使用这种储物方法,还是换换为好。可能有一些朋友会想,这些隔板需要重新刷漆吗?其实,只要移开上面所有东西,清理干净板子和支架,然后重新设计安排物品的摆放就好。如果您有非常非常多的书,那这里可以提供合适的空间,也可以放些流行的小装饰或画来增加房间趣味。

5.擦亮厨具

厨房中不常用的器具总免不了沾染灰尘,那些陈列在开放置物架或挂钩上的漂亮陶瓷碗碟和各种锅,现在是时候放进洗碗机整体清洗一遍了,有必要的请仔细手洗干净。抽屉里的刀叉、筷子、杓子也全拿出来清洗整理一下吧。所有厨具洗净晾干后我们可以重新审视一下,哪些是常用的,哪些是可以收起来的——千万别错过这个机会,让厨房更整洁更好用。

 

家庭日情人节快乐

今年的家庭日长周末,恰巧还赶上了一年中最浪漫的一天情人节。无论是与家人享受天伦之乐,或是与情人共度甜蜜时光,甚至家人就是情人同享温馨片刻,一个人能够爱别人,能够得到别人的爱,生命就会有意义。祝福我的朋友们天天开心!

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


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