2017年10月温哥华地产市场报告


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2017年10月温哥华地产市场报告


大温哥华地区的房屋成交超十月份平均值,公寓和联排屋成交火热。

大温地产局的最新报告指出,今年十月份的房屋成交量为3022套,比去年同期的2233套增长了35.3%,比今年九月份的2821套增长了7.1%。

十月份的成交量比该月的十年平均值高出15%。

地产局总裁Jill Oudil说“房屋类型继续导致市场的不均衡,独立屋市场供过于求,从而导致独立屋房价下降,但公寓和联排屋市场就截然不同,是供不应求的情况,价格也在持续上升中。”

十月份新的房屋挂牌量为4539套,比去年同期的3981套增长了14%,比今年九月份的5375套降低了15.6%。

十月份总的挂牌量9137套,比去年同期的9143套降低了0.1%,比今年九月份的9466套降低了3.5%。

对所有房屋类型来说,十月份的成交量和挂牌量比为33.1%。分别来说,独立屋是16.8%, 联排屋是44.8%,公寓是66%。

一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

地产局总裁说道“十月份房市的成长归功于BC省的经济和就业市场的成长,当然,联邦政府宣布要收紧房贷的政策也在短期内帮了忙。许多买家希望在明年1月1日新的房贷政策实施前入市。”

十月份大温的平均指数房价为104万2300元,比去年同期涨了12.4%,比今年九月份涨了0.5%。

十月份独立屋成交量为940套,比去年同期的652套增长了44.2%,比前年同期的1437套则降低了34.6%。独立屋的平均指数价为160万9600元,比去年同期涨了4%,比今年九月份则降低了0.5%。

十月份公寓的成交量为1532套,比去年同期的1178套增长了30.1%,比前年同期的1543套则降低了0.7%。公寓的平均指数价为64.2万,比去年同期增长了22.7%,比今年九月份增长了1%。

十月份联排屋的成交量为550套,比去年同期的403套增长了36.5%,比前年同期的666套则降低了17.4%。联排屋的平均指数价为80.24万,比去年同期增长了17.7%,比今年九月份增长了2%。

 

 

无惧征税15% 中国留学生家长仍青睐温哥华


尽管加拿大两大房地产最火热的城市,温哥华和多伦多,相继推出了15%的高额海外买家税,但还是无法遏制中国人在两地买房的强烈意愿。近日公布的一份业内报告显示,随着加拿大大量接纳中国留学生,他们的家长正积极地在寻找房源。这些留学生家长的入市,无疑将令这两个城市的房市迅速走出征税所带来的短暂低谷,并快速进入新一轮的增长期。

多年来,中国一直都是加拿大国际学生的首要来源地。在2016年,加拿大的学校(包括小学、中国、大专和大学)接收的留学生中,有接近三分之一都来自中国,其数量达到了13.23万名,比2015年增加了10%。

按照联邦政府的计划,至2022年全国接收的留学生人数,要比2014年翻一番。政策上的放宽,意味着海量的留学生、特别是中国学生将在未来数年内来到加拿大。

居外网最新公布的一项调查,中国留学生的家长,正成为温哥华和多伦多海外买房大军中的主力。温哥华和多伦多,拥有加拿大顶尖的大学(UBC和多大),而中小学的质量也名列前茅,所以是中国家长们中意的买房地。

 尽管BC省和安省为了打压温哥华和多伦多的房价,先后在两地推出了15%海外买家税,但是居外网的调查发现,这丝毫未能遏制中国家长们的购房意愿。

在今年的9月份,居外网的用户搜索、咨询加拿大房源的次数,比去年同期大增了30%之多。其中有大约四分之一的人,坦言其买房的主要目的是孩子的教育。

居外网的首席执行官Carrie Law表示,加拿大各省的房地产方针,例如BC省和安省推出的一系列旨在打压房价的政策,当然会对海外买家有影响,这也是为什么温、多在推出海外买家税后开始冷却的原因。

可是,BC省和安省的政策,都未能对留学生家长起到实质的打压作用,因为家长买房多半写的是孩子的名,而孩子日后如果申请移民,留在温哥华或多伦多,就可以获得退税。当留学生家长觉察到这点,再加上温、多两地房市冷却、房源增多,他们自然而然会抓住机会大举入市。

 

(estateinfo.ca)

 

超有气氛的圣诞节集市合集逛逛逛

冬天快到了,圣诞节还会远吗?  说道圣诞节,就不得不提一下这里的圣诞集市真的特别有过年(节)的气氛,汇总了几个圣诞节前夕可以去的圣诞集市,我带上人,你带上钱。我们一起去逛逛!

 

Eastside Flea Holiday Markets

Flea的集市更像是一个大趴体,因为她自带DJ,特别欢快。可以来这里采购圣诞节的东西,还可以吃吃喝喝。还有很多复古的衣服首饰等可以淘宝

间:11月17日~12月17日;每周末周五~周日
地点:The Ellis Building – 1024 Main Street, Vancouver
票价:周五$3,周六日$5

 

Christmas At Hycroft

这个圣诞聚会已经延续了40年,是一个历史非常悠久的圣诞集市。你可以看到大家打扮成各种圣诞节喜气的装扮在这里开趴体。还有超过20多位的艺术家会在这里演出。更像是一个圣诞版的演唱会

时间:11月16日~11月18日,11am~9pm;11月19日,11am~6pm
地点:Hycroft Manor – 1489 McRae Avenue, Vancouver
票价:$15,13岁以下免费

 

Vancouver Christmas Market

说道圣诞集市,大家第一个想到的一定是每年在DT寸土寸金地段开的这个集市, 超多稀奇古怪的小玩意还有好吃的。非常适合和家人朋友一起去。

时间:周三~周日,11月22日~12月24日,11am~9pm
地点:Jack Poole Plaza – 1055 Canada Place, Vancouver
票价:$10,小孩$4

 

Strathcona Winter Craft Fair

圣诞嘉年华,这里有很多好吃的好玩的。还有很多超有圣诞节气氛的小物件可以买哦

时间:11月25日,10am~4pm
地点: Strathcona Community Centre Gymnasium – 601 Keefer Street, Vancouver
票价:$2,12岁以下还朋友免费。

 

Glow Christmas 2017

今年圣诞节Glow Christmas(圣诞灯展)将照亮Langley的夜空超过50万个灯,10万尺的灯展区
这次的灯展将会分4个灯光花园,食物车酒吧一个都不少
还有家庭票哦,带着小朋友一起去也是一个非常不错的选择
等不及要去拍照片了!

时间:11月22日~12月30日,4PM~10PM
地址:Milner Village Garden Centre – 6690 216 St, Langley
票价:网站提前购买成人$20,小孩$15;门口购买$25
网址:http://glowchristmas.ca/

(westca.com)

 

 

世界和平!

自11月初起,加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们,在帽缘,胸口或是领片上,佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少,无论平民或名人,红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵,也就是我们熟知的「虞美人」花,是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时,所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀,为他们献上深深的敬意,感谢他们用生命换来了今日的和平,也祈祷战争不会再来。  

 

 

 

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

  

 

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