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2017年6月温哥华地产市场报告


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2017 June Market Update - 2017年六月温哥华地产市场报告

 

公寓市场撑起楼市半边天

6月份住宅销售总量为3893套,比去年6月的4400套下降了11.5%,比上月的4364套下降了10.8%,但6月的销售量仍然超过10年的平均值14.5%。

具体来说,6月独立屋的销售数为1320套,公寓的销售数量为1905套,城市屋的销售量为668套。独立屋和城市屋加起来与公寓的销售量相当,公寓市场仍然构成大温楼市销售的主力。

新增挂牌数量下降,总挂牌数上升

6月大温地区MLS上各种房屋类型的新增挂牌数量为5721套,比去年6月的5875套下降了2.6%,也比上月的6044套下降了5.3%。

目前,MLS上大温地区各种类型房屋的总挂牌数为8515套,比去年6月的7812套上升了9%,亦比上月的8168套多了4.2%。因此,总体来说,购房者有更多选择,但这要细分市场。

大温地产局主席Jill Oudil在新闻稿中说,“购房者现在在独立屋市场有更多的选择,但共管公寓市场的挂牌数量几乎接近历史最低水平。因为今年以来独立屋的挂牌数量每个月都在增加,但2月以来共管公寓的挂牌数量每个月都在下降。”

公寓市场为极端强烈卖方市场

6月份大温各类住宅总的销售挂牌数量比(售挂比)为45.7%。市场分析人士认为,一般来说,当售挂比持续低于12%时,为买方市场,房价有下行压力;当售挂比连续几个月超过20%时,为卖方市场,房价有上行压力。因此,总体来说,大温的楼市仍处于卖方市场。

如果分开来看,独立屋的售挂比为24.5%,稍许超过卖方市场的标志比例20%,意味着买卖双方仍有讨价还价的余地;城市屋的售挂比为62%,属于比较强烈的卖方市场;共管公寓市场的售挂比则高达93.2%,是极端强烈的卖方市场,几乎可以说上市一套卖出一套,买家稍晚下手就买不到了。

Oudi说,“今夏出现了两个截然不同的市场。 独立屋市场的需求已回归到常规水平,但是共管公寓市场多个买家竞争、抢一套房子的状况非常普遍,并对公寓市场的价格造成上行压力。”

价格创历史新高,公寓价格年涨幅高达17.6%



 

加拿大买房投资:如何将房产转给子女?

在加拿大买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额财产。中国人的传统思想里,总是习惯将房产留给子女作为一种保障。但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?基于这几个基本点,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

将房产低价“出售”于子女

父母将房屋以低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

 

卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女,这种形式并不适用。

 

房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

 

遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元2.8万,依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。

 

房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

 

父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

 

买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额财产。中国人的传统思想里,总是习惯将房产留给子女作为一种保障。但是,在房屋转让和缴税问题上,加拿大和中国的法律法规存在着巨大差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女?如何尽可能多地保护财产不缩水?基于这几个基本点,以下六种方式可供不同家庭作为参考。

 

将房产低价“出售”于子女

父母将房屋以低廉的价格“出售”给子女,这一方法相当于变相将房屋转移给了子女,无需缴税。但缺点也是显而易见的:依据加拿大规定,如果该房产是父母的主要住宅,增值部分无需缴税。但若是低价将住房卖给子女,也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里,这一缺点尤为突出。

 

卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出,再另外购置一套小面积的房产自住,余下的现金作为礼物送给子女,子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂,但胜在灵活,而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女,这种形式并不适用。

 

房产“加名”,自动继承

一般情况下,夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后,房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时,在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字,今后子女可自然继承房屋,无需缴纳税费。

这种做法成本最低,手续最简单。但仍需注意的是,子女在“加名”后也成为了房屋所有人,拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押,则需要经过子女的同意。

 

遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女,这样可以避免子女在父母去世前分割家产,能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

从理论上说,加拿大没有遗产税,也没有死亡税和继承税等,但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项,一项是死者最后一次缴纳收入所得税,一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产,但当转移资产如投资、房产时,通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收,每100万元收1.4万,200万元2.8万,依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除,之后才能进行所得税的申报。

 

房产信托

父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

 

父母“首付”,子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款,但该首付作为给子女的无息按揭,子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下,子女不可随意处置房屋。此外,子女若是和配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

(Estateinfo.ca)

 

 

一颗拦不住要度假的心

转眼间就是翘首以盼的暑假了,许多家庭想必都已经蠢蠢欲动,开始策划起了夏日里外出游玩的活动。温哥华作为最适宜人类居住的城市,不仅有迷人的风景和清新的空气,还非常适合大人与孩童们一同前来参与丰富多彩的户外活动。

 参与温哥华当地的各类夏日活动,不仅可以让劳累的身心得到舒展,还可以在玩耍的同时学习到许多有趣的知识,更可以加深家长与孩子之间的互动。那么接下来,就让我们一同看看本年度的温哥华都有哪些适合亲子游的好去处吧!

 户外夏令营

 参与户外夏令营,体验大自然的清新,劳逸结合的同时还可以锻炼身体,非常有助于孩子们的成长。

Escape Adventures

Escape Adventure作为在温哥华北海岸的热门活动,今年暑期也开设了众多给不同年龄段的孩子们参与的自行车活动,并且十分人性化的提供了多款功能各异的自行车。其中有适合低年龄段的孩子们使用的带踏板的安全型自行车,也有更利于在野外探索的实用型自行车。不同的活动提供了大家探索不同大自然风貌的机会。有探索森林小径的,也有探索山间奇景的,更有以划皮艇为主要工具的水上游玩活动。

 

暑期登山活 

除了骑车以外,在温哥华必须要体验的夏日户外活动还有登山、搭堡垒和游泳。其中特别要力荐的便是登山活动了。在夏天到来之际,趁着美好的天气到森林与山间走一走,吸收新鲜空气的同时感受被大自然包围的气息,在锻炼身体的同时也能起到舒缓平日里被尘封的心情。

一些适合夏日登山的线路有:斯坦利公园(Stanley Park)、灯塔公园健行步道(Lighthouse Park hiking trails)、太平洋精神公园(Pacific Spirit Regional Park)、Quarry Rock Trail、Grouse Grind。

 

格劳斯山野外夏令营

距离温哥华车程15分钟的格劳斯山(Grouse Mountain)同样也是适合孩子们参与夏令营的旅游胜地。大家可以在此探索大自然、观赏野生动物习性、学习野外生存技巧、了解当地文化,和与同伴们建立友谊。

并且这里还针对不同年龄阶段的孩子们设计了不同的户外活动,如5-7岁的儿童组,8-12岁的探险组和高山艺术组,13-16岁的高山艺术组和山地探索组。这些种类繁多的活动旨在让每一位小孩都能玩得尽兴。夏天来此游玩,一定能留下深刻的回忆。

 

01 | 学术夏令营

暑假里再没有什么比边玩耍、边学习更有意义了。在温哥华便有许多这样的宝贵机会。

 

02 | UBC夏令营

在美丽的英属哥伦比亚大学(UBC)校园内所举办的暑期夏令营活动中,2-18岁的孩子们可以参与到众多丰富的活动。活动主题涵盖了运动、艺术、探险和国际交流等。

 

03 | SFU夏令营

来自世界各地的孩童们可以在这些活动中亲身体验到具有加拿大特色的教学与文化,全程感受极具本地特色的生活氛围。

西蒙菲沙大学(SFU)也在暑期推出了众多值得孩子们参与的夏令营活动。这些活动的涵盖面也非常之广泛,其中有水上活动、学习类活动、户外活动、娱乐活动和运动类项目等。

每一项大类里都有更多丰富的活动选择,一定能为3-19岁之间的孩子们寻找到适合参与的项目。

 

04 | 科学营

温哥华的科学营(Science World)也以一流的水准为孩子们打造了不少精彩纷呈的夏日活动,非常利于激发孩子们的创意。

今年的7-8月间,在这里可以体验到别处没有的互动活动,例如以动手制作和创造发明为目的的活动,大家可以在自己动手或与同伴们合作完成任务的过程中得到灵感与成长。

 

05 | 主题夏令营

以围绕温哥华当地极具特色的旅游点为主题的夏令营,也为各个家庭们提供了绝佳的游玩去处。

 

06 | 温哥华水族馆蓝色夏令营

温哥华水族馆(Vancouver Aquarium)可以算是青少年们最喜欢的游玩胜地之一了,并且也是到此旅游的游客们必须要光临的去处之一。

为了打造比以往更具有教育意义和趣味性体验的暑期活动,水族馆也十分给力的推出了蓝色夏令营(Aqua Camps),让4-12岁的孩子们通过动手实践、观察水生物和参加户外活动等方式,来学习和了解有关各类动物们的科学知识。 

 

07 | 艺术之伞 Arts Umbrella 

 

如果想要培养孩子们的艺术情操,一定要来参与和体验一下艺术之伞(Arts Umbrella)举办的夏令营活动。

3-19岁的孩童们可于今夏在这里通过各类精心设计的夏季课程,畅游于音乐、舞蹈、视觉和媒体艺术的海洋中。这些活动不仅可以让孩子们培养自身的创造力,还可以学习如何通过艺术手法表达自己。

 

出行方式

在温哥华旅游可谓是特别的轻松,因为这里的住宿条件和出行方式都十分便利。

 

住宿

来温哥华旅游可在市中心一带找到200多家适合家庭居住的旅店。并且,举办夏令营的学校通常也会有宿舍公寓出租。因此,这里十分适合家庭出行。

 

租车

距离温哥华YVR机场仅几步之遥便有租车服务点,游客们可根据各自的需求租借不同类型的车辆,以及设定租借的时间,使行程更为方便。

 

大人们的活动

在孩子们尽情参与夏令营活动和欢快玩耍的同时,大人们也不容错过难得的放松机会。

 

1. 地海滩

在灿烂的夏季里来温哥华当地著名的海滩,在享受温暖的日光和清爽的沙滩之际,留下浪漫的回忆吧!

 

2. 品酒室

在温哥华开启一段品酒之旅,探访有名的酒庄。在名酒的伴随下,这次的旅途一定会再次升华一番。一些著名的品酒室有:Cellar 55 Tasting Room、Salt Tasting Room、Vancouver Urban Winery、33 Acres Brewing Co.、Granville Island Brewing。

 

3. 美食与购物

温哥华的美食与购物地点也可谓是相当丰富了,有时间的情况下一定要来体验一番哦。

 

想要在温哥华过暑假,你总算找对地方了!

(Tourismvancouver.ca)



精彩夏日温哥华!

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温哥华的夏天已经开启她的美丽模式。很多地方都美得让人心动,不是那么惊世骇俗,不像落基山脉一样雄浑壮阔,一下子就把你震撼到无法言语,但它的美无处不在,美得千变万化,让你无处不感到它的变化,它的浪漫。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在温哥华人日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!温哥华fun暑假!

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

 

请随时致电Helen: 604-726-9133 

 



2017年5月温哥华地产市场报告


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五月份市场再度活跃

大温哥华地区的民居市场在2017年5月再度活跃,几近历史记录。

五月份的房屋成交量为4364套,比去年同期的4769套降低了8.5%,比今年四月份的3553套的成交量则增长了22.8%。而2016年5月的4769套的成交量至今还是历史记录。

五月份的成交量比该月的十年平均值高出了23.7%,也是该月历史上的第三高的记录。

“公寓和联排屋的需求主导了目前的房市,”大温地产局主席Jill Oudil说道。“首次置房人士和从独栋别墅换到公寓联排屋的人士都在购买公寓和联排屋。”

五月份大温地区新增的挂牌量有6044套。比去年同期的6289套降低了3.9%,比今年四月份的4907套则增加了23.2%。

独栋别墅的逐月挂牌增加量为27.1%,公寓为22.7%,联排屋为14.1%。

目前大温地区经地产局挂牌的房屋总量为8168套,比去年同期的7726套增加了5.7%,比今年四月份的7813套增加了4.5%。

“房屋买家现在开始在选择独栋别墅上有更多的选择,而公寓的成交量最近持续下跌,”Oudil 说道。

五月份成交量与挂牌量的比例为53.4%。根据房屋类型,独栋别墅的成交与挂牌比例为31%,联排屋为76.1%,而公寓则达到了94.6%。

一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。现在的成交量非常接近去年的最高峰值,但市场与去年高峰时期还是不同的。去年高峰期的市场的主导力量是独栋别墅。而今年,很明显,公寓和联排屋成了主导力量,”Oudil说。“买家需要和地产经纪合作来了解今天市场不同层面的变化。”

五月份所有房屋的指数平均价为96万7500元。比去年同期增长了8.8%,比今年四月份增长了2.8%。

五月份独栋别墅的成交量为1548套,比去年同期(历史最高点)的1865套降低了17%。独栋别墅的指数平均价为156.1万,比去年同期增长了3.1%,比今年四月份增长了2.9%。

五月份公寓的成交量为2025套,比去年同期的2150套降低了5.8%。公寓的指数平均价为57.13万元,比去年同期增长了17.8%,比今年四月份增长了3.1%。

五月份联排屋的成交量为791套,比去年同期的754套增加了4.9%。联排屋的指数平均价为71.54万,比去年同期增长了13.1%,比今年四月份增长了1.9%。

 

投资温哥华学区房,你知道贵族私校“贵”在何处吗? 

 

在加拿大,有大约10%的中小学生是去上私立学校的,因为有一些加拿大人属于保守派,一定要让孩子上教会学校,加拿大有不少私立学校是和宗教相关的;还有一些家长希望孩子读单一性别学校,男校或者女校;或者有些家长不满意公立学校的教程;或者就是单纯的有钱任性。

要追溯加拿大的私校起源,要去到十九世纪末期,那时候的富裕家庭想让自己的孩子接受高品质的教育,打造成未来社会的精英人士,便有人请来社会上声望较高的学者,成立了师资配置和学校设施都高于公立学校的私立学校,因此学习费用较贵,只有社会上的贵族可以负担得起,所以就有了“贵族私校”的概念。 

现在的私校当然是有钱人就读的学校,温哥华绝大部分的中高产阶级,比如医生、律师会计师等的专业人士的孩子都就读于私校,还有相当部分生意人的孩子就读于私校。

这并不是说公校就不好,关于选择公校还是私校,打一个可能不太恰当的比喻:这就好比买女人的护肤品,有一线名牌的,比如Christian Dior、Lancôme、Chanel等,超市里面也有 Kiehls,有Nivea也有Revlon。你能说大众化的超市护肤品质量不好吗?你敢保证用了价钱最贵的顶级品牌的护肤品女人一定青春常驻吗?并不是这样。

这个世界的任何服务及商品都有高中低的贵贱之分,分类的目的是让有钱人和普通人保持消费的距离,一句话:有钱人要保持和大多数普通人“不同”的特质。

贵族私校“贵”就贵在下面这些“不同”的特质: 

名校摇篮

学校提供优质的教学,私校的常年积累造就了其具备优秀的教学传统与教育理念,培养出的学生在学习成绩、素质、涵养、自信心等方面更加全面,在毕业后更容易申请到世界范围知名的顶级大学就读。

百年沉淀

很多私立名校在十九世纪就已成立,百年时光,经历过不少风雨沧桑;百年耕耘,培养了不少社会精英,所以私校的魅力历久而弥新。

学校宗旨

遵循培养未来顶尖人才的教学传统与理念,充分发挥自身潜力,在学习领导能力的同时,学习到责任的重要性,很多私校也为加拿大培养了无数知名政治家、企业家、经济学家和医生、律师等专业人才。

专业认证

加拿大的所有私立学校都必须有北美专业教育协会的权威认证,这些教育认证协会有:加拿大独立学校协会(The Canadian Association of independent Schools)、B.C.省独立学校督察会(The B.C. Inspector of Independent Schools)、加拿大教育标准学会(Canadian Educational Standards Institute)等加拿大专业机构。

低师生比例

低师生比例是反映一所学校教育资源和教育质量的重要指标,师生比例低让每位学生得到老师更多的关注,私立学校中每个班级平均人数16 — 18人,师生比例在1:6-1:8之间,师生关系更加紧密,老师也能照顾到每个学生。

学生家庭背景优势

中国有句古训“近朱者赤,近墨者黑”,私立学校中大部分学生来自于加拿大本地政府高官、成功企业家、律师、医生等高收入高低位人士,国际学生也多半来自当地显赫的家族或成功人士。说的通俗点,跟公立学校学生的 net work 不同,私立学校孩子相处的那些朋友都来自良好家庭背景,也多是有头有脸的家庭出身。

发展全面

学校开设各式各样的必修以及选修课课程,海纳百川、丰富多彩,包括体育、音乐、戏剧、视觉艺术以及文化活动等。从学生的思想、举止、行为做事、礼教、学术、心理、兴趣爱好、未来职业规划等多方面运用西方最优秀的教育方式来培养学生全面发展,建立自尊自信,获得认同及归属感。

(Estateinfo.ca)



亲节:10项活动推荐


一年一度的父亲节就要到啦,怎样使爸爸们的节日在今年变得更有意义呢?在这里,我将会介绍10个温哥华爸爸们值得参加的特色活动。

 
1. 环保老爸的“无车日”派对
随着父亲节的到来,温哥华无车日也将一同拉开序幕。这一场规模盛大又快乐无比的街头派对,去年吸引了数万人参加。带上老爸一起欢乐吧!现场乐他表演、杂技表演、街头曲棍球比赛,还有各种热狗、汉堡和啤酒,一定能让老爸尽兴而归,悠闲又环保

自2004年的反车辆示威开始,13年来,提倡环保、减少碳排放和空气污染“温哥华无车日”发展成温市最大的社区街活动。今年的无车日四个路段或地区举行,分别为商业道(Commercial Dr.)、缅街(Main St.)、克茨兰奴(Kitsilano)以及市中心西端(West End)。

http://www.carfreevancouver.org/

 

2. 渔友老爸的一天(BC's Family Fishing Weekend)

这个钓鱼活动将会在BC省的8个地区,超过80个活动点展开。在6/16-6/18这三天时间里,BC省居民可以免费获得临时的淡水钓鱼证,不仅如此,现场还会为大家提供免费的渔具和鱼饵。在父亲节的时候和爸爸一起去钓鱼,不失为一个很好的庆祝活动。
http://www.bcfamilyfishing.com/
 
 
3. 火车迷老爸的一天

对于爱好火车的爸爸来说,父亲节这一天有两个选择:在本拿比的Miniature Burnaby Central Railway乘坐样本小火车(这恐怕是父亲与年幼的孩子都会喜欢的项目),或者,爸爸们也可以去位于素里的 Historic Stewart Farm,父亲节当天有专门开放大型的火车模型供参观。

http://www.burnabyrailway.org/

http://www.surrey.ca/culture-recreation/2875.aspx

 

4. 复古风老爸:本拿比乡村博物馆的父亲节

古董车展、古法织布展示、旋转木马介绍、古董机械展示,还有放映厅中的老电影回顾、电影制作展示、纪录片展等等,都是父亲节这一天特别的节目。再加上乡村博物馆原本就有的古老街道,身着过去服装的人物,带着父亲和全家人一起渡过这“复古”一日吧。

http://www.burnabyvillagemuseum.ca/EN/main/visit/events/events/fathers-day.html

 

5. 高球老爸:绿色父亲节

如果老爸是个高尔夫球爱好者,那么大温地区有众多打高尔夫的好地方可供选择。如果想全家人一起玩一玩的话,那么Stanley Park、Queen Elizabeth Park,还有Rupert Park里的Vancouver Pitch & Putts高尔夫球场会是比较好的选择,这里的3杆场地比起标准杆来说,更快也更便宜些。

 

6. 和文艺范老爸一起看戏剧

如果你的爸爸是一位戏剧爱好者,那么这个夏季在温哥华美妙的户外剧场应该是你们在父亲节的目的地之一。著名的巴德海滩就坐落在风景秀丽的凡尼尔公园里,吟游诗人将在此为我们重复莎士比亚的故事。
https://bardonthebeach.org/2017/
 
 

7. Spanish Banks 海滩BBQ

如果今年的6月18号是个阳光明媚的日子,那为什么不和父亲、家人一起去享受海滩BBQ的活动呢?阳光、海浪、沙滩、还有香喷喷的烤肉!生活简直不能更惬意了。
 
 

8. Stanley Park 自行车之旅

在阳光灿烂的日子里,在Stanley Park里找到一个理想的野餐场所并不困难。全家人可以选择骑自行车环绕Stanley Park,也可以漫步在海堤,享受美好时光
 
 

9. 美食家老爸:父亲节早午餐

庆祝父亲节,当然少不了要请爸爸好好吃一顿。在这个特别的日子里,坐在温哥华酒店中欣赏着无敌海景,与父亲一起享受奢侈周日早午餐自助,从热气腾腾的中式点心,到新鲜的海鲜沙拉,再到美味的甜点,外加现场音乐的伴奏,“父”复何求?
(bbbear.ca)

 

父亲节快乐!

有一个人对你露出的笑容总是溢满宠溺; 勤俭节约却从不对你吝啬……他就是这世上最爱你的男人——父亲!他的背渐渐不再直挺,双手再也不能把你举过肩!然而不论时间如何流逝,爱你的心却始终如一!父亲节悄然来临,让我们在这个感恩父爱的节日里,勇敢地跟父亲说:“爸爸,我爱你!”

 

 

 

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2017年4月温哥华地产市场报告


 

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公寓和联排屋继续主导温哥华房市

 四月份大温地区共有3553套房屋成交,比去年同期的4781套降低了25.7%,比今年三月份的3579套降了0.7%。

四月份的成交量比该月的十年平均值高了4.8%。

今年的前四个月,公寓和联排屋的成交量占据了大温地区房屋成交量的大部分。从目前数据,它们占了总成交量的68.5%。而去年同期时候,该比例还只有58.2%。

“总的来说,目前的市场比去年破纪录的时候低,而且也符合传统上的春季市场。但公寓和联排屋市场就是另外一个故事了,”大温地产局总裁Jill Oudil如是说,“公寓和联排屋的市场需求在逐月增加,但市场上的库存量却跟不上。这就造成了这类房的价格上涨而且出现了加价抢房的情况。” 

 四月份所有类型房屋的新挂牌量为4907套,比去年同期的6127套低了19.9%,比今年三月份的4762套增加了3个百分点 

目前市场上的总挂牌量为7813套,比去年同期的7550套增加了3.5%,比今年三月份的7586套增加了3%, 四月份成交与挂牌量的比例为45.5%, 比今年三月份的47.2大约%低了2个百分点,也说明了目前还是卖家市场。一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

 从房屋类似来看,独栋屋的成交与挂牌比例为26%,联排屋为58.2%,公寓为82.2%。

 “目前看起来房价还是会继续上涨,”Oudil说道。“去年的房市已经创造了记录,但目前市场上的库存量不够。”

 四月份所有类型房屋的指数平均价为94.11万。比前三个月增加了5%,比去年同期增加了11.4%。

 在过去三个月,公寓的指数平均价格上涨了8.2%,联排屋涨了5.3%,而独立屋涨了2.8%。

 “买家们希望进入市场但他们面临着竞争,”Oudil说。“所以,和你当地的地产经纪合作就变得很重要。”

 四月份独立屋的成交量为1211套,比去年同期的1979套,跌了38.8%。独立屋的指数平均价格为151.65万,比一年前涨了8.1%,比今年三月份涨了1.8%

 四月份公寓的成交量为1722套,比去年同期的2107套,跌了18.3%。公寓的指数平均价格为55.41万,比一年前涨了16.6%,比今年三月份涨了3.1%。

 四月份联排屋的成交量为620套,比去年同期的695套,跌了10.8%。联排屋的指数平均价格为70.18万,比一年前涨了15.3%,比今年三月份涨了2.4%。

  

购买楼花你应该知道的常见要点

楼花顾名思义就是还未建成的房子,不同的区域有不同的叫法,也可叫做期房。

 要点1:购买楼花是什么?

楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同,支付定金,楼盘将在后续的几年中建成交付。

 要点2:应该买在哪里?

  市场上的楼盘众多,四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的地产经纪就显得尤为重要,根据自身需求,投资能力选择适合的楼花,需要的不仅是专业的领航,更是需要对地区政府规划了解,以及多年的市场经验和敏感度。

 点3:怎样抢到心仪的房子?

  温哥华的楼花出售与国内市场不同,开发商只要拿到建筑许可便可以出售了,无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚,心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解,所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。

现在买楼花的正常流程为:1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型(在此时价格仍未出来)。3.等价格出来,开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同,购买成功。

 要点4:买楼花需要多少钱?

  楼花占用的资金较少,通常分期分批付到房屋总价的20%,剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大,一套售价50万的公寓,前期只需支付10万左右的订金,便可拥有这份期房合同

要点5:买楼花赚钱吗?

  以现在的市场价购买将来交付的楼花,以时间换取市场价格的上升,与大多投资的理念一致。投资都有风险,考量自身实际情况与专业地产经纪人的意见。

要点6:什么是转让合同?什么时候可以转让?

  转合同指的是:当签约成功购买楼花之后,在开发商的许可前提下,在成交前把合同转让给另外一个买家,收回当初支付的20%-25%的定金,再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。

通常在支付完整个20%-25%的定金后,可以开始转让,转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。

  (摘自Estateinfo.ca)

 

母亲节将临:加拿大人怎样过母亲节…

 

母亲节将临:鲜花、巧克力、Spa… 别错过“宠爱”母亲的机会

这个星期日,5月14日,是加拿大以及许多国家的母亲节 ( Mother’s Day)。母亲是奉献精神最强的人,大多数的年轻妈妈对母亲节的要求并不高,只要是孩子们亲手绘制的一张卡,里面画上、写上对妈妈的爱,就能让妈妈们乐得合不拢嘴。然而,大多数家庭可不会局限于此,因为母亲节是一个不容忽视的日子。

加拿大人怎样过母亲节?

捧着一束鲜花、带着一盒巧克力去看望母亲可以说是最最基本的底限,而带着母亲去吃“早午餐”(Brunch)也属于加拿大人最为“正统”的过母亲节的方式,在母亲节这一天,设有早午餐的餐馆外面常常排着队,提前预定是不可少的。自然,首饰、护肤用品、丝巾、智能腕表都是可以送给母亲的理想礼物,给母亲送上一张Spa的礼券,让母亲去Spa 享受一下水疗、桑拿、按摩也是颇为流行的礼物。对母亲们来说,这是一个可以“当之无愧”地受宠、享受的日子。

对于年轻的爸爸们来说,这一天可能会有些忙碌,不但要给母亲买鲜花,还要给妻子买鲜花,因为妻子是自己孩子们的母亲。懂事的年轻爸爸们要想获得妻子欢心就应该这样做:提前把房子打扫干净,在母亲节的早上让妻子好好地睡个懒觉,和孩子们在厨房里轻手轻脚地准备好早餐,等妻子醒来后端到卧房,让她在床上享受咖啡、鸡蛋、香肠和吐司。然后呢,就带着孩子们去探望自己的母亲,让妻子有几个小时“完全属于自己”的清闲片刻!

母亲节的由来

早期的母亲节庆祝活动可以追溯到古希腊,现代的母亲节则要归功于美国妇女安娜·贾维斯(Anna Marie Jarvis, 1864-1948),她是母亲节的创始人。1907年,安娜·贾维斯为悼念故去两年的母亲而举办了一个私人的“母亲节”活动, 1908年,她把母亲节活动扩大,安排在教会举行,同时吸引了400多名儿童和他们的母亲参加。1912年,母亲节国际协会(Mother’s Day International Association)成立,以后母亲节活动逐渐扩大,越来越流行。

不同国家日期不同

母亲节的日子因国家而不同,在加拿大、美国、澳大利亚、德国、荷兰、瑞士等许多国家,母亲节是每年五月份的第二个星期日。在英国,母亲节是在复活节周日前三个星期的星期日。在母亲节日期固定的一些国家,这一天是一个公众假日,如哥斯达黎加(8月15日)、格鲁吉亚(3月3日)、泰国(8月12日)等国,全国在这天放假。

母亲节的商业化

许多人认为,现在的母亲节已经变成了一个过度商业化的节日,花店、珠宝店、日用品品牌、餐馆、酒店、百货商场都在利用人们对母亲的爱戴心理而趁机大作广告,有的广告场景温馨,恨不得让人掉眼泪,有的广告则在设法搞笑,图的是与众不同,吸眼球。

加拿大广播公司CBC选择了几个母亲节广告,其中一个是洗衣剂Tide的广告,这也是母亲节之际最为常见的营销广告:英国已经过完了母亲节,英国今年的母亲节是在3月26日。 在英国推出的一则广告,可以看到“王储查尔斯”和“卡米拉”在为英国女王准备礼物,并为女王准备母亲节早餐,送到女王床头:当然了,广告里的王室成员都是由长得超像的演员们扮演的,这是英国著名品牌“The Body Shop” 的广告,广告的末尾打出两行大字:“在母亲节这天,像对待女王一样对待你的妈妈。”

(Estateinfo.ca)

 

母亲节快乐!

有一个人,无论你走到哪里,都舍不得对你的牵挂;有一种爱,让你肆意地享用,却不求回报;这个人叫“母亲”,这种爱叫“母爱”。情牵母爱,感恩报春辉。繁花盛开的五月,迎来一年一度的母亲节,身在异乡亲们不能亲手为您的母亲送上康乃馨,温馨提醒您说声:妈妈,我爱你。温村伟大的妈妈更别忘了好好宠爱自己一番!

 

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新盘上市: 204 - 2350 West 39th Avenue, Vancouver


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204 - 2350 West 39th Avenue, Vancouver MLS®: R2155520

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大楼气派非凡, 樱花盛开, 美不胜收

 

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2017年3月温哥华地产市场报告


 

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大温哥华地产局刚刚公布最新销售数据,房源紧缺与市场需求旺盛,特别是对公寓与联排屋的需求上升,让三月的大温哥华地产市场继续升温。

在刚刚过去的三月大温哥华地区共售出物业3,579个单位,与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%,和今年二月2,425销售量相比较,三月销售量大幅提升47.6%。

从历史水平来看,三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。

 “尽管与去年火爆的市场相比,需求有所下降,但是我们仍然可以注意到,市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高,”大温哥华地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足,导致买家竞争激烈。“

新屋挂牌数量方面,三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间,比去年同期6,278间减少24.1%,比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看,该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。

而三月大温哥华地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售,与2016年同期的7,358间相比略升3.1%,而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。

三月大温哥华地区房屋销售与挂牌比为47.2%,比上月上升15个百分点,暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力,则销售与挂牌比会下探至12%;而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

Oudil表示,除非加大房屋供应量,否则楼价将会继续上涨。

另外,大温哥华三月份房屋价格指数(HPI)为91.93万元,较过去六个月微跌0.8%,与今年二月相比,上涨1.4%

在各类型房屋的表现方面,独立屋在八月的销售达1150间,较去年同期的 2135间减少46.1%,独立屋基准价为$1,489,400万元,较今年二月增加1%,与过去六个月相比价格下跌了5.0%。

大温哥华地区三月的柏文销售量为1841间,较去年同期的2252间亦减少18.3%,基准价较过去六个月上涨5.2%,至$537,400万元,较今年二月增加2.1%。

最后连排屋在七月销售588间,比去年同期的786间减少25.2%;基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元,较今年二月增加1.4%。

 

1%空屋税将在温哥华实施 别慌!六大情况可免税

一波三折,提上日程

  早在15%海外买家转让税出台前,关于温哥华实施空屋税的消息就甚嚣尘上。市长罗品信已经多次在舆论中暗示要用这种方式来调控温哥华房市,让所有房屋都物尽其用。溫哥華市針對整年空置的第二套房產所徵收的空屋稅(Empty Home Tax)將於2017年開始實施,溫哥華市政府定下了1%的稅率。温哥华是首先提出“空屋税”的城市

 

两套房者“鸭梨山大”

  在空屋税的细则中表示,如果你拥有两套以上的房屋,首先得确定自己的主要住宅是哪个—— 该住宅必须是经常居住,并且接受邮件和税收通知的地方。

  然后,如果你另外拥有别的房屋,该房屋并未有人居住,也并没有出租,那么每年将要收取房价1%的空屋税。

  什么概念?500万的豪宅,每年光收取的税就高达5万元。即便是普通的公寓,也面临数千元的税收,如果该房屋是空置的话。

  据最新资料显示,温哥华空屋的数量超过10000间,其中大多数都是买家的第二套甚至第三第四第五套房。买家并没有想好如何“处置”该房屋或只是为了投资而购买,因此他们的压力可想而知。

 

私下租房将成为历史?

  众所周知,温哥华租房有正规的合同,并且每年也要按照收入税来纳税。因而,不少人选择了以收现金形式私下不合法的将房屋出租。在空屋税出台后,这一行为可能将成为历史。

  很简单的道理,如果一套100万的住房每年能换来4万元的租金。如果走正规途径报税,将会缴纳近万元的税款。避税者如果选择私下租房,那么在以前是可以省去这1万元。

  但是空屋税一旦实施,私下租房将会被定义为空屋,那么每年的空屋税恰巧是1万元。可谓是竹篮打水一场空,私下租房已经没有意义。

 

政府:鼓励房屋出租

  罗品信强调,只要该处房屋是主要居所,有证据表示它是自己的居住地或是合法出租,那么就不会受到影响——即便屋主在别的城市甚至别的国家工作很少回家。

  同时,罗品信表示,空屋税的出台不是因为市政府想赚钱,而是为了鼓励所有的房屋物尽其用,鼓励人们将空置的房屋出租来解决温哥华房屋供不应求的状况,也可以适当降低温哥华的房屋租金。

  如果空屋税法案通过,那么实施日期是2017年1月,第一笔空屋税的支付则是在2018年的春季报税季,因而那些空屋持有者还有足够的时间去规划他们的空置房屋。

 

六大情况可以免税

  第一种情况:房主或者租客因疾病而住院或是处在特殊看护状态。

  第二种情况:房主死亡,并且房屋处在遗产分配阶段。

  第三种情况:房屋正在进行重建或者装修。

  第四种情况:房屋产权在一年内发生过更改。

  第五种情况:房屋在一年内连续出租了六个月以上。

  第六种情况:房屋被法院封禁或是处在拍卖阶段。

 

纵观这六种情况,其中前两种和最后一种很罕见,但中间三种是常见状况。有的屋主选择重建或是装修,动辄大半年或是一年,这是可以免税的。另外就是,如果房屋出租,未必要租满1年,而是连续6个月以上——即便空置了5个月,也是可以免税的。

  市政府表示,只要该处房屋是屋主在加拿大的主要住宅,那么就不会受到空屋税的影响。这就排除了在美国或其他国家工作的居民主要住宅被征税的可能。同时其他房屋如果在一年中连续出租至少6个月,也将可以不用缴纳空屋税。此外,为了防止某些特殊情况下屋主被征收空屋税,市政府还列出了一些例外条例。如房屋如果在大规模装修过程中不会被征收空屋税。屋主如果生病或去世,在特殊情况下不会征收空屋税。房屋如果在之前一年转手,屋主也可以免除空屋税等等。

 (摘自BCBAY.COM)

 

復活節由來和世界各地的有趣習俗

 复活节由来

《圣经》记载耶稣基督被门徒出卖,继而被带上法庭,他为了要救赎世人而甘愿牺牲自己在星期五被钉死於十字架上。基於犹太人的法律,星期六是安息日,一切活动都要停止,因此基督的追随者只好在星期五日落前将基督的遗体草草安葬在一个墓穴内,然後就匆匆离开。到星期日早上,当人们再次去到基督墓穴的时侯就发现耶稣的尸首不见了,同时亦知道耶稣基督已经复活了。自此,基督徒就将纪念基督复活的星期日称为「复活节」,这就是复活节的起源。而同时,复活节之前的星期五,就定为「受难节」,以纪念耶稣基督的受难。这个节日是基督教中最重要和最有意义的纪念日,因为他们认为耶稣死後复活,比衪诞生更有意义。

 世界各地有趣的9大习俗

美国 寻找复活蛋 

美国人民相信如果能复活节当天找到最多的复活蛋,就代表新的一年一切都能喜乐平安。另外,在白宫举行的滚鸡蛋比赛更是为全球所熟悉的活动。父母会带着孩子在白宫的草坪上参与滚鸡蛋的比赛,享受乐趣。此外,美国在复活节时还会举行不同的巡游表演来庆祝耶稣基督的复活。

 
英国 碰蛋游戏

除了「滚蛋」比赛,英国人也会玩「碰蛋」游戏,游戏规则是两人互相碰击手中的鸡蛋,谁的蛋先破便输。

 
意大利 请神父祝福鸡蛋

意大利人对复活节也十分重视。在复活节当天,他们会带一百甚至几百只鸡蛋到教堂请神父祝福,然後带回家作复活节大餐的主要食品。如果有客人到访,便会在鸡蛋上染上鲜艳的颜色以作款待。

 
罗马尼亚 大扫除丶穿新衣

在罗马尼亚,人们相信复活节是新生的开始。因此,他们在前往教堂之前,会先在家里大扫除丶穿新衣丶沐浴,以期望能有一个新的开始。而罗马尼亚的农民就会穿着传统的服饰,然後燃点手上的蜡烛,在午夜时分聚集在教堂周围装严地叫喊:「耶稣已从死里复活了!」其他人们也会手持蜡烛在每个教堂的周围高声赞美诗。

 
奥地利 跳跃三次

在奥地利的阿尔卑斯山区,民众会复活节的清晨时分聚集在旷野或山顶观看日出的,当太阳升起的时候便会欢喜地跳跃三次,来荣耀耶稣的复活。然後在破晓之时鸣炮和响钟,乐队与圣咏团会唱哈利路亚及赞美诗歌来庆祝象徵耶稣升起的太阳。

 
菲律宾 背着十字架巡游

在菲律宾,基督徒会举办庄严而肃穆的巡游,男信徒们会在肩上背着一个沉重的十字架,纪念耶稣被钉十字架而死亡。

 
斯拉夫 从早到晚敲钟

斯拉夫民族保持其古老的复活节习俗,教堂从早到晚持续敲钟以提醒信徒这是一年中最伟大的日子之一


波兰 在家放棕榈树枝 

波兰人相信棕榈树会带来好运,因此他们会将神父降福的棕榈树枝放置家中一年,期望整年都能过得顺心如意。 


德国 黄色装饰物 

在德国,人们特别喜爱用黄色来装饰他们的复活节庆典,他们习惯在复活节清晨一起在教堂相聚,享受着由黄白相间的鲜花丶桌巾丶蜡蠋丶彩蛋所布置的温馨早餐。

 (摘自SKYSCANNER)

 

莫负人间四月天

最美人间4月天,温哥华已经告别雨季,正式进入全年最美模式!鲜花盛开、天空蔚蓝,阳光下的温哥华,仿佛进入了一个美丽新世界。春天特有的风,带着些清新,带着些花香的味道,不经意地吹醒你沉睡的大脑。城市和人,都苏醒了。温哥华的春天,雨季不再,天空蓝的刺眼;阳光耀眼,心情也掩饰不住地逐渐开朗,春天来了,夏天的脚步还会远吗?

 

 

 

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2017年温哥华2月地产市场报告


 

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Reluctance amongst Metro Vancouver home sellers is impacting sale and price activity throughout the region’s housing market.

Residential home sales in the region totalled 2,425 in February 2017. This is a 41.9 per cent decrease from the record 4,172 homes sold in February 2016 and an increase of 59.2 per cent compared to January 2017 when 1,523 homes sold.

Last month’s sales were 7.7 per cent below the 10-year February sales average.

“February home sales were well below the record-breaking activity from one year ago and in line with our long-term historical average for the month,” Dan Morrison, Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) president said. “Limited supply and snowy weather were two factors hampering this activity.”

New listings for detached, attached and apartment properties in Metro Vancouver totalled 3,666 in February 2017. This represents a 36.9 per cent decrease compared to the 5,812 units listed in February 2016 and an 11.4 per cent decrease compared to January 2017 when 4,140 properties were listed.

This is the lowest number of new listings registered in February since 2003.

The total number of properties currently listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver is 7,594, a four per cent increase compared to February 2016 (7,299) and a 4.9 per cent increase compared to January 2017 (7,238).

The region’s sales-to-active listings ratio for February 2017 is 31.9 per cent, a 10-point increase from January. Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

“While home sales are not happening at the pace we experienced last year, home seller supply is still struggling to keep up with today’s demand. This is why we’ve seen little downward pressure on home prices, particularly in the condominium and townhome markets,” Morrison said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $906,700. This represents a 2.8 per cent decrease over the past six months and a 1.2 per cent increase compared to January 2017.

Sales of detached properties in February 2017 reached 745, a decrease of 58.1 per cent from the 1,778 detached sales recorded in February 2016. The benchmark price for detached properties is $1,474,200. This represents a 6.5 per cent decrease over the past six months and is unchanged compared to January 2017.

Sales of apartment properties reached 1,275 in February 2017, a decrease of 28.8 per cent compared to the 1,790 sales in February 2016.The benchmark price of an apartment property is $526,300. This represents a 2.3 per cent increase over the past six months and a 2.7 per cent increase compared to January 2017.

Attached property sales in February 2017 totalled 404, a decrease of 33.1 per cent compared to the 604 sales in February 2016. The benchmark price of an attached unit is $675,500. This represents a 0.3 per cent decrease over the past six months and a 1.3 per cent increase compared to January 2017.

 

大温地区卖家的消极卖房影响了房市的成交量与价格。

今年2月份的房屋成交量为2425套,比去年同期的4172套降低了41.9%,比今年1月份的1523套则增加了59.2%。

3月份的成交量比该月的十年平均成交量低了7.7%。

“2月份的成交量与去年2月份创纪录的市场活跃度相比,成交量低了很多,也回到了该月的长期历史平均水平,”大温房产局总裁Dan Morrison 说道。“市场上有限的房屋存货量和糟糕的暴雪季节影响了市场。”

2月份市场上的新挂牌量为3666套,比去年2月份的5812套降低了36.9%,比上个月的4140套则降低了11.4%。这是自2003年到现在2月份最低的挂牌量。

2月份市场上总挂牌量为7594套,比去年同期的7299套增加了4%,比上个月的7238套增加了4.9%。

2月份大温地区的成交量与挂牌量的比例为31.9%,比上个月的比例提高了10个百分点。一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

“当目前的房市并没有我们如在去年所经历的那样,市场上卖家的数量就增加得很勉强。这也是为什么我们看到房价并没有下降多少,特别是在公寓和联排屋的市场,”Morrison这么说道。

2月份的综合指数房价为90.67万元,比半年前降低了2.8%,比上个月则增加了1.2%。

2月份独立屋的成交量为745套,比去年同期的1778套降低了58.1%。独立屋的指数价格为147.42万,比半年前下降了6.5%,与上个月相比则持平。

2月份公寓的成交量为1275套,比去年同期的1790套下降了28.8%。公寓的指数价格为52.63万元,比半年前增加了2.3%,比上个月增加了2.7%。

2月份联排屋的成交量为404套,比去年同期的604套降低了33.1%。联排屋的指数价格为67.55万,比半年前降低了0.3%,比上个与则增加了1.3%。

 

樱花不够看!世界五大赏花胜地 壮丽美景此生必访

粉色樱花逐渐绽放,为即将到来的春天拉开序幕,但除了樱花,世界各地还有许多花季美景不容错过。推荐五大春天必去朝圣的赏花景点,包含樱花圣地京都丶壮丽紫藤花瀑布的九州丶华丽富贵的洛阳牡丹以及荷兰着名的郁金香花园等,规划赏花之旅不再只有一种选择

 

九州梦幻紫藤花隧道
 错过樱花盛开,千万不能错过紫藤花季。福冈北九州市的河内藤园的入口处有座紫藤花隧道,一簇簇的紫藤花如瀑布般垂下,随风摇曳的美景,令人不禁赞叹。粉色樱花逐渐绽放,为即将到来的春天拉开序幕,但除了樱花,世界各地还有许多花季美景不容错过。五大春天必去朝圣的赏花景点,包含樱花圣地京都丶壮丽紫藤花瀑布的九州丶华丽富贵的洛阳牡丹以及荷兰着名的郁金香花园等,规划赏花之旅不再只有一种选择。

 

京都街头悠闲赏樱
京都被誉为是日本拥有最多樱花种类的城市,根据日本气象株式会社的樱花花期预测,京都的樱花预计於3月28日初开,并於4月5日满开,推荐旅客可至円山公园赏樱,除了有大量的枝垂樱,夜晚时还可欣赏被灯光包围的12呎高「夜樱女王」树,宛如仙女下凡般的梦幻场景绝不能错过。

 

洛阳牡丹花会
 有花中之王美称的牡丹,华丽的外型一直都是荣华富贵的代表,深受许多人的喜爱。河南洛阳是「牡丹之乡」,拥有超过400种奼紫嫣红的奇异花色,每年都吸引大批海外游客前来观赏,而一年一度的赏花大典「洛阳牡丹花会」,今年将於4月5日登场,可以一次欣赏到数十万朵牡丹齐放的美景。

 

 

哥本哈根赏樱趣
 一提到赏樱,许多人便会直觉想到日本,其实在韩国丶美国华盛顿丶加拿大温哥华丶丹麦哥本哈根等地,都可欣赏到漫天飞舞的樱花雪,如果刚好有一段长假,不妨考虑去欧洲赏花。在哥本哈根的长堤公园内,种植着200棵樱花树,是丹麦驻广岛领事馆为了庆祝安徒生200忌辰所送的,每年四月的樱花节是哥本哈根热闹非凡的节庆之一,不仅可以观赏到武术表演丶茶道等日本艺术表演,还有充满在地小物的跳蚤市场及许多有趣的活动。

 

荷兰郁金香及花车游行
 荷兰的郁金香颇富盛名,尤其是号称全世界最大的郁金香花园「库肯霍夫公园」更是必去朝圣的景点。园内除了种植不同颜色的郁金香以外,还可欣赏到水仙花丶风信子及多种球茎花。花园今年的开放日期为3月23日至5月21日,其中最值得一看的莫过於4月22日举办的花车游行。全长40公里的花车游行,超过20辆主题花车带来五彩缤纷的花卉艺术,充分感受荷兰人的热情奔放

 

 

 

【温馨家居】迎接春天 整理家<下>

谈起换季整理家,并不单指春季大扫除呦。沉积的灰尘当然要清理乾净,这里也为您准备了一些小技巧 — 把春天的清新气息迎进家里,让温馨的家也随着天气一起变得越来越温暖丶明亮。

 

6.在家中布置一块春景

收拾完各个房间,也许您手中会留下一些早就被遗忘的东西,比如:花瓶,烛台,纪念品,相框等等。为甚麽藏起来呢?如果家里有壁炉架丶玄关桌或咖啡桌,这些地方都很适合摆放小饰物,尤其像这些生活中沉淀下来的「宝物」,只要花点心思重新装饰,就不用再买新的了。您可以赋予它们生机盎然的新色彩,或搭配成不同的造型,随意发挥。打造独具风格的家,享受每几个月就让家焕然一新的乐趣。

 

7.重新「设计」壁炉

有壁炉的家庭享用过这一冬最後一次取暖後,接下来要做的就是清扫烟道,最好再用蜡质石墨擦亮,现在差不多正好是该做这件事的时候了。一些家政公司也能提供这项服务。如果需要的话,请先检查好瓷砖有没有破损或燃烧炉内的水泥有没有裂缝,如果必要的话,这时候是修补的好机会。

现在您需要想一想了,在用不到壁炉的夏季,是空着它保持清爽呢,还是在里面加点装饰?想要漂亮的装饰一下,可以试试用高低不一的松木墩和蜡烛填满,挂些天使彩灯;或者找找有没有尺寸合适的花瓶,讨巧的鲜花放在壁炉里,美化效果也是很棒的。

 

8.整理门厅和衣帽钩

一些家庭的门厅有衣帽钩,进出门换装非常方便,现在是时候收起上面的冬季厚重大衣丶帽子丶围巾还有大雨伞了。加厚羊毛制品请送去乾洗然後妥善收好,将会有好长一段时间不用跟它们再见面了。取出轻薄的夹克丶丝巾和遮阳帽,该换它们来重新装点玄关,装点生活了。不过在穿之前最好选个春光明媚的晴天,您可以带着它们一起来个日光浴,一边晒太阳,一边不妨检查一下夏季外套有没有丢扣子丶破损,有没有去年留下的污渍。

 

9.让窗户更亮堂

大好春光通过明亮的窗户,房间也可以发光!当户外温度已经上升到完全能够开窗通风时,就轮到擦玻璃和清理窗户边的小角落了。醋是用来保持玻璃长期清洁的好东西,可以在一大碗热水中稀释一鸡蛋杯量的醋,用它来洗玻璃然後用超细纤维布擦乾。白净的百叶窗或板条百叶窗是很好看,但确实很容易蒙上灰尘,趁现在也一起用抹布清理一遍吧。推荐大家试试手持蒸汽机,它让角落里的尘垢也能轻松擦掉。但是清洁百叶窗除了卯足力气加耐心,真的没有更快捷的办法了,从左到右,从上到下,大家加油!

 

10.让压箱底的床单重见天日

您还留着祖母级的旧床单丶被套?是不是都布满了折痕,有些甚至从来没有拿出来用过?旧东西堆着不理它并不是打理家的上策,拽出压在衣橱最下面的床单是值得的!这能提醒自己已经积攒了多少东西,腾出空间,把一切变的井井有条能让心里轻松不少。实在不喜欢的就拿去捐给家附近的慈善店,或者改造成其它东西,比如防尘罩丶小包等等。还要用的就拿去洗净,最好再来点薰衣草喷雾,不仅让床单更清新,还能宁神助眠。擦净衣橱的隔板,放好带香味的衬纸,都整理好後重新放入衣橱,一切就绪,就等下次拿来再用喽。

 

 

轻松愉快渡春假 

三月加拿大春假,很多人喜欢与家人一起,在春假期间飞去阳光明媚的地方,逃离这漫长冬天的最后一季。三月也正值清明时节雨霏霏 、异国情景亦思亲的季节,乾脆打包行囊回国省亲去。祝各位亲们旅途愉快!

 

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2017 年1月温哥华地产市场报告


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2017年初的房产市场..比去年安静很多!

 

上个月大温地区的住宅成交量(包括独立屋丶联排别墅丶公寓等各类型住房)为1,523套,较2016年同期销量下跌超过了39.5%,和2016年12月相比则减少11.1%,同时该数量也比过去十年1月份的平均销量低10.3%。此外MLS房价指数显示,2017年1月大温房市的基准价为 $896,000元,环比微降0.2%,但和16年同期相比跌幅则达到了3.7%。

 

其中独立屋销量为444套,比2016年同期暴跌57.6%。1月份基准价则下降到$1,474,800元,和过去6个月的平均价格相较继续下跌6.6%,和2016年12月相比则是微降0.6%。公寓成交量为825套,和16年同期相比减少了24.7%。但和独立屋市场不同,公寓市场1月份价格环比小幅上升0.4%,达到了$512,300元,较去年6月平均价格则增幅0.3%。城市屋则是254套,同比下降可32.4%,基准价则达到了$666,500元,较2016年12月则提升了0.7%。

 

从地区上来看西温房市的基准价继续蝉联大温地区最贵地区的称号,达到了$2,436,700元;温哥华西区则紧随其后,价格为$1,184,800元;第三名则是北温的$964,000元;温哥华东区则是异军突起,基准价格$952,200元成为2017年1月大温地区房价榜单的第五名;托瓦森则是大温市场的另一匹黑马,基准价格为$911,700元;接下来则分别是列治文的$853,800元、南本拿比的$868,200、东本拿比$831,800元。

 

加拿大买房投资:你会选择购买楼花么?

 

近年来,在大温地区开发的高层公寓楼盘比比皆是,温哥华向着钢铁水泥森林突飞猛进。同时,越来越多居住、工作在温哥华的人士也喜爱上了都市的生活方式,购买公寓楼花就成为了许多购买以自住及房产投资人士的首选目标。下面来给你分析一下购买楼花的优势及其风险。

 

优势:

比建成后便宜;签约时,买家只需支付少额订金作为首期。物业建成一般需几年的时间,在温哥华房地产市场不断上升的环境下,该物业也随着升值。等到物业完全建成后,以现货推出市场,自然是笔可观的收益。

因为是买还在建造中的新房,你还可以自定义设计元素、内饰风格,甚至还有你的房间布局。更重要的是在建成并入住的10年内你不必担心有任何因施工质量或用料造成的花费维修,在BC 省,所有房地产开发商需要给旗下所有的新建住宅从业主保护办公局(Home Owner Protection Office)购买2-5-10的房屋质量保证保险(Home Warranty Insurance program)以及备案。

2-5-10年房屋质量保证包括:

2年的施工质量和材料质量(Labour and Material),具体包含12个月的房屋内部所有设施的质保;

15个月的所有公共设施的质保;

24个月的水电暖系统以及空调的质保;

5年的建筑外部密封系统(Envelope)的质保,例如外墙、屋顶、门窗等;

10年的建筑的结构(Structure)质保,如承重墙,立柱,横梁等。

 

风险

等到房屋建成后,若房地产市场降温,你就损失了一笔钱。如果除楼花的首付外你还需要向银行贷款,银行也只会以现在交房后的市场价格给你借贷;除此之外,若联邦政府修改最高贷款额度或银行贷款政策出现变动,都有可能会令你陷入资金紧张的局面。

工程进度可能会延迟。从销售,到开始施工,到建好到交楼,时间多为:20层2年、30层3年、40层4年、50层4或5年。若出现意外延迟,买家可能还需要找寻其他临时住所。

 

【温馨家居】迎接春天 整理家<上>

 

谈起换季整理家,可并不单指春季大扫除哦。沉积的灰尘当然要清理干净,这里也为您准备了一些小技巧 —— 把春天的清新气息迎进家里,让温馨的家也随着天气一起变得越来越温暖、明亮。

1.拿出花瓶吧

家中常摆鲜花让人愉快,如果在漫长的冬季你已经不再摆花,或已用干花或绢花代替,请赶紧把花瓶洗洗干净,让它们重新光洁闪亮,因为现在正是请鲜花来家中大显身手的好时机。热爱生活的您也一定不会错过好机会发挥插花艺术天分,摘掉低处的叶子和残枝,这样能很快地使乱糟糟花枝大变样。请记得花枝剪好后,最好每天都换清水,加一滴漂白剂能让花开得更久,也能让小虫子远离。如果花瓶已经看腻了,可以替换掉或者换换位置增加新鲜感。

2.换换窗帘

有条件的家庭可以多准备几副窗帘,这可能有些奢侈,但请尽量做些变化。秋冬季的厚重窗帘让房间很温暖,而现在是时候换成春夏季浅色或薄纱质感窗帘,微风拂过,涌起阵阵动人“涟漪”。此外用双面窗帘也是个好点子,不同色调和图案的两面能带来不同心情。一面是热烈的暖色冬季面向室内,另一面朴素或淡淡的自然系色调,在夏季的几个月中提升室内整体色调。

3.收起冬季的鞋

已经穿不到的冬鞋和温暖的靴子收起来之前最好先清理干净、擦好鞋油,用报纸等软物塞进去保持鞋型。鞋盒当然是最适合鞋子存放的,所以买到新鞋后最好不要轻易丢掉;如果您还想来点小创意,那么在每个鞋盒上做点小装饰,好让您能在远处就一眼分辨出里面装的是什么。一大堆冬鞋和靴子可以安心放在柜子的最里面或最高处,别忘了顺便拿出夏季的单鞋。

不论是整理换季鞋子或衣物,我们都可以借这个机会重新审视一下家里现有的储物空间,还能满足每年越来越多的物品吗?还有没有需要添置或重新设计安排储物空间的必要?

4.美化置物架

在墙上钉置物架是很流行的储物和装饰方式。当然,这说的是上面的东西还干净整洁的情况。如果您发现自己不太适合使用这种储物方法,还是换换为好。可能有一些朋友会想,这些隔板需要重新刷漆吗?其实,只要移开上面所有东西,清理干净板子和支架,然后重新设计安排物品的摆放就好。如果您有非常非常多的书,那这里可以提供合适的空间,也可以放些流行的小装饰或画来增加房间趣味。

5.擦亮厨具

厨房中不常用的器具总免不了沾染灰尘,那些陈列在开放置物架或挂钩上的漂亮陶瓷碗碟和各种锅,现在是时候放进洗碗机整体清洗一遍了,有必要的请仔细手洗干净。抽屉里的刀叉、筷子、杓子也全拿出来清洗整理一下吧。所有厨具洗净晾干后我们可以重新审视一下,哪些是常用的,哪些是可以收起来的——千万别错过这个机会,让厨房更整洁更好用。

 

家庭日情人节快乐

今年的家庭日长周末,恰巧还赶上了一年中最浪漫的一天情人节。无论是与家人享受天伦之乐,或是与情人共度甜蜜时光,甚至家人就是情人同享温馨片刻,一个人能够爱别人,能够得到别人的爱,生命就会有意义。祝福我的朋友们天天开心!

 

 

 

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2016 年12月温哥华地产市场报告


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2016年的温哥华房市,成为继2005年和2015年之后成交量第三高的年份。

2016年大温哥华的房屋成交总量为39943套,比2015年的42326套降低了5.6%,比2014年的33116套增加了20.6%。

“2016年是大温哥华房产史上重要的一年。因为市场的低供应量和买家的高需求,导致了房价的上升,也引起了社会的广泛关注,”,大温地产局总裁Dan Morrison说道。“上半年的房价上涨,引起了社会争议并研讨房价上涨的原因与如何抑制房价继续上涨。这些都导致了多级政府的介入。而政府的介入行为将导致的长期后果,有时候从目前并无法完全理解。”

2016年经过大温地产局挂牌的房屋数量达到了57596套,比2015年的57249套增长了0.6%,比2014年的56066套增长了2.6%。

“2016年市场上房屋的供应量无法满足买家的需求,从而导致卖家调高卖价,知道下半年度房价才开始有温和的调整。”

大温所有类似房屋在12月份的HPI指数平均价为89万7600元,比半年前降低了2.2%,比去年12月份则增长了17.8%。

 

12月份的房市数据

12月份的房屋成交量为1714套,比去年同期的2827套降低了39.4%,比今年11月份的2214套降低了22.6%。

12月份的成交量比该月的十年平均值低了8.1%。

12月份大温房屋的新挂牌量为1312套,比去年同期的2021套降低了35.1%,比今年11月份的3147套降低了58.3%。

目前市场上经过大温地产局MLS系统挂牌的房屋总量为6345套,比去年同期的6024套增加了5.3%,比今年11月份的8385套降低了24.3%。

12月份独立屋的成交量为541套,比去年同期的1136套降低了52.4%。12月份独立屋的平均指数价为148万3500元,比去年同期增加了18.6%,比今年11月份降低了1.8%。

12月份公寓的成交量为915套,比去年同期的1225套降低了25.3%,12月份公寓的平均指数价为51万300元,比去年同期增加了17.3%,比今年11月份则降低了0.3%。

12月份联排屋的成交量为258套,比去年同期的466套降低了44.6%,12月份联排屋的平均指数价为66万1800元,比去年同期增长了20.4%,比今年11月份则降低了0.8%。

 

有房才叫成功 加拿大千禧一代执著买房

 

加拿大的千禧一代们并没有因为高房价而却步。对于他们来说,买房是一个没有办法拒绝的诱惑。

对许多加拿大人来说,买房已经成为一个不太可能实现的目标。但是现在35岁以下的千禧一代更关心买房的风险收益问题。

据一份BMO的调查显示,近半数千禧一代已经拥有了自己的房屋。而剩下的一半人里面,64%都在为买房而省钱。

早就有报告指出加拿大房屋的负担性在过去八年中急剧下降,但这仍然无法抵挡千禧一代对买房的热爱。

CBC记者Jacqueline Hansen是一个典型的千禧一代,她近日在火热的多伦多公寓市场入手买了一套房。 Hansen说只有买了房才感觉有了家,才感觉自己在多伦多扎下根来,为此她觉得很骄傲。

不过Hansen也是在找到稳定全职工作后才敢背上房贷。在此之前她租住在一个环境脏乱的单身公寓。其实加拿大许多购房者都是因为不满意租房的居住条件而决定买房的。

加拿大的文化习俗也促使千禧一代迫切买房。“在加拿大,拥有自己的房屋被认为是一件天经地义的事。”UBC教授Somerville说。Somerville指出,在加拿大最好的房屋和最好的社区人们都是自己买房而不是租房。

Hansen说她的当然也能租一个跟她现在房子一样好的公寓,但是花费更多。Hansen庆幸自己买的早,现在房价越来越高。

Somerville教授说,其实千禧一代的父母们当年为了买房也是花费大力气凑钱、省钱。因为在加拿大拥有自己的房屋被看作是成功的标准。它意味著你有稳定的收入能安家立业,也意味著你还清了学生贷款,摆脱了父母束缚彻底独立。

 

(摘自 bcbay.com)

 

順風順水助運花卉搬回家,美美過新年

 

新年來臨,我們要如何才能讓我們居家環境順風順水的同時,還財源滾滾,吉祥如意呢?我们為您搜集了很多可供參考的特色綠植花卉,只需要把它們搬回家,就可以美美的過新年啦!

 

仙客來 

「仙客來」一詞來自學名Cyclamen的音譯,由於音譯巧妙,使得花名有「仙客翩翩而至」的寓意。仙客來是冬季饋贈親友的時尚花卉。花形、大小、花色都豐富多彩,變化多端。還有複色和重瓣品種。葉叢生,心形,花莖從茂密的葉片中伸出來,上面開色彩艷麗的花。

 

金錢樹

金錢樹是現下很流行的室內大型盆景植物,它的樹苗生長比較慢,可以作為小或者中盆栽培觀賞,也可以作為大型拼盆,選擇比較多樣化。它不只旺氣生財,寓意吉祥,而且讓家居環境顯得格調高雅、質樸,並帶有南國情調。那像一串串穿起來的銅錢的葉子,遠看就像是一隻大鳥伸展著翅膀,非常的大氣漂亮。每天工作或者生活的時候都可以看到這具有蓬勃生命力的植物,讓人更加有動力有精神去奮鬥。

 

富貴竹莖節貌似竹節卻非竹。中國有「花開富貴,竹報平安」的祝辭,故而得人們喜愛。富貴竹容易栽培,向征著「大吉大利」。

 

發財樹

不僅美觀,還能調節室內溫度和濕度,有著天然「加濕器」作用。即使在光線較弱或二氧化碳濃度較高的環境下,發財樹仍然能夠進行高效的光合作用,吸收過多有害氣體,提供充足的氧氣,對人體健康有很大作用。主人五行缺土的情況下,擺放發財樹不但補足土能量,還能美化環境。中國人講求方正、平穩,發財樹正好體現這種氣韻。

 

金桔

盆栽金桔四季長青,枝葉繁茂,樹形優美。夏季開花,花色玉白,香氣遠溢。秋冬季果熟或黃或紅,點綴於綠葉之中,可謂碧葉金丸,扶疏長榮,觀賞價值極高。金燦燦的樣子,寓意吉祥,財氣臨門,吉祥如意。

 

富貴籽

富貴籽,又名百兩金,黃金萬兩,初冬果轉紅色,鮮紅泛光,掛果期長達10個月以上或更長,常年掛果經久不落。富貴籽喜半陰的環境,耐寒,最佳觀賞期正跨度元旦、春節、元宵,是人們喜慶佳節室內布置的優良觀果花卉。鮮艷奪目,串串紅果給人以溫馨、熱烈、相思的美感,增添成功、喜慶、富貴、吉祥的感覺,充滿幸福、高貴感,觀賞性極強。

 

大花蕙蘭

大花蕙蘭植株挺拔,花莖直立或下垂,花大色艷,主要用作盆栽觀賞。適用於室內花架、陽台、窗台擺放,更顯典雅豪華,有較高品位和韻味。冬季常作為饋贈親友的禮品花,在室內可長時間觀賞。一個花莖上有5~20朵花,具有很高的觀賞價值。

 

鴻運當頭

我們中國人幾千年來就有"紅"文化,紅色的東西能讓家裡頓增暖意,像跳動的精靈讓人們感受到喜慶的氣息。放一盆鴻運當頭在家裡,不只是自己品味的體現,也是視覺的美感。而它的名字也寄意吉祥,所謂鴻運當頭,帶給大家好運。很多風水師都認為,鴻運當頭適宜擺放在客廳里,有聚財發福之意。

 (摘自“家居”)

 

鸡年快乐 Happy New Year of Rooster!

 

一年一度华人最重要的节日——春节,不知不觉走近,“独在异乡为异客,每逢佳节倍思亲”。生活在异乡的温哥华朋友们在思乡之愁剪不断、理还乱之时,别忘了与家人迈出家门,来到华人聚居的地方,就会发现,温哥华其实也有浓浓的春节气氛。祝您與家人吉祥迎春、福來運好喜洋洋新年快樂,「雞」祥如意!

 

 

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