2019年10月温哥华地产市场报告

 
 

根据大温地产局(REBGV)最新10月数据报告现实,这个10月总计房屋销售量达到了2858套,比2018年同期的1,966套增长了45.4%,比2019年9月的2,333套增长了22.5%。自房市经济放缓以来,大溫哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机,成为了涨幅最大的月份之一。


此外,数据还显示了今年10月的销售额,比所有10月份的10年销售平均值高出9.8%,这是房地产市场放缓期间,首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。


REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月,买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”,“如今的购房者比今年上半年更有信心,由于去年价格下跌,而利率仍保持较低水平,希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”


本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4%,其中独立屋为17.3%,联排别墅为26.2%,公寓则高达29%。分析师表示,当该比率在持续的时间内跌至12%或以下时,就会出现整个市场房屋价格下跌的压力,而当价格上涨连续几个月超过20%时,房屋市場价格就会相应出现上涨的趋势。


10月,新上市的房屋共计4,074套,与2018年10月上市的4,873套相比下降了约16.4%,比2019年9月上市的4,866套下降了16.3%。


目前,仍有12,236套房屋正在待售,比去年同期下降5.8%,比2019年9月下降9%。


大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元,比2018年10月下降6.4%,相较过去六个月下降了1.7%,自2019年9月以来上升了0.2%。

2019年10月房屋销售统计:


独立屋:


售出数量:938(同比增长47.3%)
基准价格:$1,410,500加元(同比-7.5% ; 六个月-1.3%; 2019年9月+ 0.3%)


公寓住宅:


售出数量:1,384(同比增长40.5%)
基准价格:$652,500加元(同比-5.9%;六个月-2.2%; 2019年9月+ 0.2%)

联排别墅销售


售出数量:536(同比增长55.8%)
基准价格:$771,600加元(同比-5.8%;六个月-0.4%; 2019年9月+ 0.5%



一場秋雨一場寒,隨著溫哥華天氣轉涼,越來越能感受到加拿大冬天的威力。除了人之外,房子也要做好迎接冬天的準備。打開壁爐、調高暖氣之前,有沒有做好房屋檢查?


有個住獨立屋的朋友,冬天家裡暖氣開得很足,可是就是不暖和,溫度上不去,到晚上更是冷得要死,還以為是暖氣出了問題。等到結算電費的時候,收到BChydro發來的帳單,不看不知道,一看嚇一跳,比夏天的時候足足漲了將近100塊。朋友找了人來檢查,才發現是家裡窗戶旁邊出現了裂縫,冷氣全都從裂縫中灌進來,熱氣全都跑出去了,白白浪費了暖氣。


加拿大建造商Shawn Monteith表示,「夏末、秋天是最好的檢查季節,因為你不想等到第一場雪之後才意識到室內很冷。」有一些很簡單的,自己就可以動手完成的辦法,可以幫助業主溫暖的度過整個冬天! 


1. 廁紙測試


拿廁紙粘在窗戶上,雖然看起來傻傻的,但絕對是一個簡單實用的通風情況小測試。窗玻璃、門邊、通風口和出口,冷風很容易通過這些地方的裂縫進入到家裡。拿著一根點燃的火柴或一張輕量的廁紙紙,比如一張Kleenex,這是一個來確定氣流是從哪裡滲入的絕妙方法。


Monteith說:「如果火焰閃爍,那就意味著空氣進來了。另一種方法是用一張衛生紙,把它貼在門窗周圍的裂縫上,進來的小氣流會把衛生紙或面巾紙吹走。

如果你家有壁爐,而又不打算在冬天使用它,寒氣可能會從煙囪里進來,熱量就會散失。安裝一個可膨脹的煙囪氣球可以阻止空氣進出。


要封住裂縫,用膠填縫法,但使用時要小心。Monteith解釋說,如果溫度太低,一些矽膠填充物可能無法粘住。


2. 避免吸入灰塵


如果只是外面太冷以至於不得不打開路子取暖,使用前一定要進行維護。每一季更換一次過濾器,不管是三到四個月更換一次,都能有效防止吸入細菌的風險,並確保你的暖氣氣流不會被過濾器里的殘留物所阻擋。


Monteith說,「如果我要第一次啟動我的壁爐,我會確保過濾器是乾淨的。估計誰都不會想要一個舊的過濾器,把舊的空氣吹到房子裡。」


3. 窗戶保暖


業主不用費錢費力的購買、安裝新窗戶。只需要一些簡單的辦法就能讓窗戶提高保暖效率。


Monteith說,塑料薄膜絕緣材料可以在窗戶上形成收縮包裝屏障,以防止熱量散失。窗紙在五金店有售,安裝非常簡單:量完窗戶尺寸後,把窗紙裁成合適的尺寸,用雙面膠帶固定住。然後,用吹風機密封好。一定要買成比例的或者比窗戶大的。


如果不想把窗戶用塑料封起來,可以在窗戶上掛厚厚的窗簾,在沒有陽光直射的時候拉上窗簾,有助於禦寒。


4. 添加額外的絕緣材料


添加絕緣材料是一種可靠的保溫方法。在閣樓、通風口和管道周圍多加一些絕緣材料,這樣可以讓房間內的溫暖的空氣得以保留,讓寒冷的水汽凝結在外面。


Monteith說,「隔熱材料的工作原理是裡面有空氣氣泡,可以阻隔冷氣進入。」


(kknews.cc)



近年来,温哥华的新公寓室内面积变得越来越小,而独立屋的室内面积则越变越大。这到底是什么原因?

据怀雅逊大学房地产管理教授Murtaza Haider和资深地产经纪Stephen Moranis在《金融邮报》发表文章,分析了这种趋势。


房屋的面积取决于住房的家庭人口数。通常较小的房屋适合于小家庭或个人居住,而对于大家庭来说更期待大一些的房屋面积。因此,新住房的现状反映了当前人口结构的变化。如果预计未来家庭人口数会降低,那么建筑商就会建造更小的房屋。


5月初,加拿大统计局报告了BC省、新斯科舍省和安大略省的住宅面积和评估房产价值显示,公寓每平方英尺的价格高于独立屋,但在一些市场,这种差距正在缩小。研究显示,新建公寓平均面积为775平方英尺(约合528平方米),比上世纪80年代和90年代建造的公寓小16%左右。


由于城市公寓面积的缩小,可以反映出城市人口结构的变化。2016年的人口普查发现,加拿大单身公寓首次成为最为常见的住宅类型。在加拿大的数据调查中,独居人数占28.2%,超过了有孩子的夫妇。一个多世纪以来,加拿大的家庭规模一直在缩小。


1871年,平均每户有5.6人。2016年,这一数字下降了一半以上,至2.4人。由于夫妻生孩子数量比原来减少和单亲家庭的增加导致了家庭规模的逐年下降。公寓面积的缩小也反映了加拿大家庭规模的缩小,小户型家庭需要的隐私空间更少,那么新建公寓就直接反映了这种人口统计学上的改变。


但新建公寓的面积会进一步缩小吗?


在一些城市,他们已经这样做了。马克·瓦尚(Marc Vachon)在2018年出版的《加拿大城市研究杂志》(Canadian Journal of Urban Research)上撰文指出了一种新型共管公寓——微型共管公寓。它的面积在290到495平方英尺之间。

例如,在旧金山,一套公寓的面积可能只有220平方英尺,浴室和厨房占地约70平方英尺。在如此小的尺寸下,有些设施不得不舍弃,如洗衣机、烤箱等。这些单元配备了对流微波炉,代替独立式烤箱。 在如今的快节奏社会,许多人根本没有时间享受自己烘焙的乐趣,为了更便宜的租金或更低的公寓,烤箱自然是可以放弃的。


然而,家庭规模的下降并不能解释独立屋规模的增长。加拿大统计局(Statistics Canada)发现,安大略省2016-2017年建造的独立屋住宅的平均居住面积为2,380平方英尺,比上世纪80年代和90年代的住宅大了近30%。最近建造的独立式住宅面积是60年代或更早建造住宅的两倍,当时的家庭规模比现在要大得多。


事实上,独立式住宅的实际空间更大,因为有些区域并没有完全计算在内,如孩子们游乐区、家庭影院区或某些不规则的卧室。城市郊外的地价便宜,可以部分解释为什么独立屋的面积增加了。例如,在多伦多,2018年独立屋仅占所有房屋动工量的5%。而在大多伦多其他地区,独立屋占总动工量的30%。


新建独立屋的面积增加,也反映了郊区生活方式的不断发展,包括很多人更愿意宅在家里体验家庭娱乐,如烧烤、电玩、网络视频等。因此,加拿大住房的未来发展将朝两个极端走:小家庭将窝在不断缩小的公寓里,而人口增加的家庭将安顿在更宽敞的房子里,离市区则越来越远。


(18ca.com)

 


 世界和平!

自11月初起,加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们,在帽缘,胸口或是领片上,佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少,无论平民或名人,红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵,也就是我们熟知的「虞美人」花,是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时,所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀,为他们献上深深的敬意,感谢他们用生命换来了今日的和平,也祈祷战争不会再来。



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展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...



请随时致电Helen: 604-726-9133 


 

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2019年10月温哥华地产市场报告

 
 

根据大温地产局(REBGV)最新10月数据报告现实,这个10月总计房屋销售量达到了2858套,比2018年同期的1,966套增长了45.4%,比2019年9月的2,333套增长了22.5%。自房市经济放缓以来,大溫哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机,成为了涨幅最大的月份之一。


此外,数据还显示了今年10月的销售额,比所有10月份的10年销售平均值高出9.8%,这是房地产市场放缓期间,首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。


REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月,买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”,“如今的购房者比今年上半年更有信心,由于去年价格下跌,而利率仍保持较低水平,希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”


本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4%,其中独立屋为17.3%,联排别墅为26.2%,公寓则高达29%。分析师表示,当该比率在持续的时间内跌至12%或以下时,就会出现整个市场房屋价格下跌的压力,而当价格上涨连续几个月超过20%时,房屋市場价格就会相应出现上涨的趋势。


10月,新上市的房屋共计4,074套,与2018年10月上市的4,873套相比下降了约16.4%,比2019年9月上市的4,866套下降了16.3%。


目前,仍有12,236套房屋正在待售,比去年同期下降5.8%,比2019年9月下降9%。


大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元,比2018年10月下降6.4%,相较过去六个月下降了1.7%,自2019年9月以来上升了0.2%。

2019年10月房屋销售统计:


独立屋:


售出数量:938(同比增长47.3%)
基准价格:$1,410,500加元(同比-7.5% ; 六个月-1.3%; 2019年9月+ 0.3%)


公寓住宅:


售出数量:1,384(同比增长40.5%)
基准价格:$652,500加元(同比-5.9%;六个月-2.2%; 2019年9月+ 0.2%)

联排别墅销售


售出数量:536(同比增长55.8%)
基准价格:$771,600加元(同比-5.8%;六个月-0.4%; 2019年9月+ 0.5%



一場秋雨一場寒,隨著溫哥華天氣轉涼,越來越能感受到加拿大冬天的威力。除了人之外,房子也要做好迎接冬天的準備。打開壁爐、調高暖氣之前,有沒有做好房屋檢查?


有個住獨立屋的朋友,冬天家裡暖氣開得很足,可是就是不暖和,溫度上不去,到晚上更是冷得要死,還以為是暖氣出了問題。等到結算電費的時候,收到BChydro發來的帳單,不看不知道,一看嚇一跳,比夏天的時候足足漲了將近100塊。朋友找了人來檢查,才發現是家裡窗戶旁邊出現了裂縫,冷氣全都從裂縫中灌進來,熱氣全都跑出去了,白白浪費了暖氣。


加拿大建造商Shawn Monteith表示,「夏末、秋天是最好的檢查季節,因為你不想等到第一場雪之後才意識到室內很冷。」有一些很簡單的,自己就可以動手完成的辦法,可以幫助業主溫暖的度過整個冬天! 


1. 廁紙測試


拿廁紙粘在窗戶上,雖然看起來傻傻的,但絕對是一個簡單實用的通風情況小測試。窗玻璃、門邊、通風口和出口,冷風很容易通過這些地方的裂縫進入到家裡。拿著一根點燃的火柴或一張輕量的廁紙紙,比如一張Kleenex,這是一個來確定氣流是從哪裡滲入的絕妙方法。


Monteith說:「如果火焰閃爍,那就意味著空氣進來了。另一種方法是用一張衛生紙,把它貼在門窗周圍的裂縫上,進來的小氣流會把衛生紙或面巾紙吹走。

如果你家有壁爐,而又不打算在冬天使用它,寒氣可能會從煙囪里進來,熱量就會散失。安裝一個可膨脹的煙囪氣球可以阻止空氣進出。


要封住裂縫,用膠填縫法,但使用時要小心。Monteith解釋說,如果溫度太低,一些矽膠填充物可能無法粘住。


2. 避免吸入灰塵


如果只是外面太冷以至於不得不打開路子取暖,使用前一定要進行維護。每一季更換一次過濾器,不管是三到四個月更換一次,都能有效防止吸入細菌的風險,並確保你的暖氣氣流不會被過濾器里的殘留物所阻擋。


Monteith說,「如果我要第一次啟動我的壁爐,我會確保過濾器是乾淨的。估計誰都不會想要一個舊的過濾器,把舊的空氣吹到房子裡。」


3. 窗戶保暖


業主不用費錢費力的購買、安裝新窗戶。只需要一些簡單的辦法就能讓窗戶提高保暖效率。


Monteith說,塑料薄膜絕緣材料可以在窗戶上形成收縮包裝屏障,以防止熱量散失。窗紙在五金店有售,安裝非常簡單:量完窗戶尺寸後,把窗紙裁成合適的尺寸,用雙面膠帶固定住。然後,用吹風機密封好。一定要買成比例的或者比窗戶大的。


如果不想把窗戶用塑料封起來,可以在窗戶上掛厚厚的窗簾,在沒有陽光直射的時候拉上窗簾,有助於禦寒。


4. 添加額外的絕緣材料


添加絕緣材料是一種可靠的保溫方法。在閣樓、通風口和管道周圍多加一些絕緣材料,這樣可以讓房間內的溫暖的空氣得以保留,讓寒冷的水汽凝結在外面。


Monteith說,「隔熱材料的工作原理是裡面有空氣氣泡,可以阻隔冷氣進入。」


(kknews.cc)



近年来,温哥华的新公寓室内面积变得越来越小,而独立屋的室内面积则越变越大。这到底是什么原因?

据怀雅逊大学房地产管理教授Murtaza Haider和资深地产经纪Stephen Moranis在《金融邮报》发表文章,分析了这种趋势。


房屋的面积取决于住房的家庭人口数。通常较小的房屋适合于小家庭或个人居住,而对于大家庭来说更期待大一些的房屋面积。因此,新住房的现状反映了当前人口结构的变化。如果预计未来家庭人口数会降低,那么建筑商就会建造更小的房屋。


5月初,加拿大统计局报告了BC省、新斯科舍省和安大略省的住宅面积和评估房产价值显示,公寓每平方英尺的价格高于独立屋,但在一些市场,这种差距正在缩小。研究显示,新建公寓平均面积为775平方英尺(约合528平方米),比上世纪80年代和90年代建造的公寓小16%左右。


由于城市公寓面积的缩小,可以反映出城市人口结构的变化。2016年的人口普查发现,加拿大单身公寓首次成为最为常见的住宅类型。在加拿大的数据调查中,独居人数占28.2%,超过了有孩子的夫妇。一个多世纪以来,加拿大的家庭规模一直在缩小。


1871年,平均每户有5.6人。2016年,这一数字下降了一半以上,至2.4人。由于夫妻生孩子数量比原来减少和单亲家庭的增加导致了家庭规模的逐年下降。公寓面积的缩小也反映了加拿大家庭规模的缩小,小户型家庭需要的隐私空间更少,那么新建公寓就直接反映了这种人口统计学上的改变。


但新建公寓的面积会进一步缩小吗?


在一些城市,他们已经这样做了。马克·瓦尚(Marc Vachon)在2018年出版的《加拿大城市研究杂志》(Canadian Journal of Urban Research)上撰文指出了一种新型共管公寓——微型共管公寓。它的面积在290到495平方英尺之间。

例如,在旧金山,一套公寓的面积可能只有220平方英尺,浴室和厨房占地约70平方英尺。在如此小的尺寸下,有些设施不得不舍弃,如洗衣机、烤箱等。这些单元配备了对流微波炉,代替独立式烤箱。 在如今的快节奏社会,许多人根本没有时间享受自己烘焙的乐趣,为了更便宜的租金或更低的公寓,烤箱自然是可以放弃的。


然而,家庭规模的下降并不能解释独立屋规模的增长。加拿大统计局(Statistics Canada)发现,安大略省2016-2017年建造的独立屋住宅的平均居住面积为2,380平方英尺,比上世纪80年代和90年代的住宅大了近30%。最近建造的独立式住宅面积是60年代或更早建造住宅的两倍,当时的家庭规模比现在要大得多。


事实上,独立式住宅的实际空间更大,因为有些区域并没有完全计算在内,如孩子们游乐区、家庭影院区或某些不规则的卧室。城市郊外的地价便宜,可以部分解释为什么独立屋的面积增加了。例如,在多伦多,2018年独立屋仅占所有房屋动工量的5%。而在大多伦多其他地区,独立屋占总动工量的30%。


新建独立屋的面积增加,也反映了郊区生活方式的不断发展,包括很多人更愿意宅在家里体验家庭娱乐,如烧烤、电玩、网络视频等。因此,加拿大住房的未来发展将朝两个极端走:小家庭将窝在不断缩小的公寓里,而人口增加的家庭将安顿在更宽敞的房子里,离市区则越来越远。


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 世界和平!

自11月初起,加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们,在帽缘,胸口或是领片上,佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少,无论平民或名人,红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵,也就是我们熟知的「虞美人」花,是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时,所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀,为他们献上深深的敬意,感谢他们用生命换来了今日的和平,也祈祷战争不会再来。



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