2019年11月温哥华地产市场报告

 
 

大温地产局(REBGV)发布了11月的最新房市报告。继今年秋天房市开始逐步复苏之后,11月的销售甚至已经超出预期。飙升55.3%的销量,逐步回升的价格,以及售挂比的变化,已经使得大温房市回到正常水平,并且重返卖方市场。


报告显示,2019年11月的房屋销售总计2498套,与2018年11月的1608套相比,飙升了55.3%。11月的销量与10月份相比有12.6%的减少,原因是入冬后的市场开始萎缩。不过,与10月份的同比45.4%的增长相比,还要高出近10个百分点;同时比11月份的10年平均销售额高出4%,成为自9月以后,月销量连续第二个月超出十年均值的月份。

价格方面,大温房屋的基准价与上月相比再有回升,至99.37万加元,不过和2018年11月相比,还是下跌了4.6%,在过去六个月中下降了1.3%。可以说,总体来看已经是一份非常不错的答卷。

具体来看,11月大温地区:共售出825套独立屋,与去年同期的516相比,爆涨了60%!基准价格为141.54万加元,比2018年11月下跌5.8%,过去六个月中减少了0.5%,不过与上个月相比增长0.3%,有回暖迹象;公寓共售出1222套,比去年同期的810套相比,大涨了50.9%。基准价65.15万加元,同比下降3.8%,过去六个月共下跌1.9%,与上个月相比略减少0.2%;不过基准价的77.28万加元,比去年同期下降4.4%,过去六个月累计减少0.8%,与今年10月相比增加了0.2%。


挂牌数量下跌


 对此,REBGV总裁阿什利·史密斯(AshleySmith)表示:“从今年夏天开始,越来越多购房者的信心有所增长,直到现在仍然保持了这一趋势。 不过在接下来的几个月里,房屋的挂牌量是否能与购房者的需求保持一致,才是更重要的。”11月份,大温共有2987套房屋挂牌,比去年同期的3461套大降了13.7%,和10月份的4074套相比,更是减少了26.7%。在售房屋总数达到10770套,同样比去年同期和10月份有所下降,分别为12.5%和12%。
 
售挂比高达23.2%


公寓逼近30%, 在挂牌减少的情况下,买家的热情未减,直接把大温的房市推回了卖方市场

众所周知,售挂比(sales-to-active listings ratio)低于12%时,为买方市场;高于20%则为卖方市场。11月份,包括所有房产类型在内的售挂比达到了23.2%,是进入卖方市场的一个重要标志。按房地产类型来看,独立屋的比例为17.2%,虽然暂时仍是买方市场,但比前几个月已经大有好转。联排别墅的比例为24.9%,稳稳当当的卖方市场;公寓则一直都是最坚挺的,本月的售挂比更是高达29.3%。



已经走进千家百户的8类智能家居产品



一、扫地机器人: 治疗懒癌没有比扫地机器人更有效的了,躺着不动,就把家清理干净了。尤其对养宠物的用户而言,扫地机器人绝对是解决掉毛的利器。近两年,随着智能化的加深和价格逐渐平民化,扫地机器人普及率最高的家用服务型机器人。


二、智能门锁: 保护家庭安全,从门锁开始,智能门锁是建设智慧家庭的第一步,如今,传统门锁已逐渐与时代脱节,难以承担保护家庭安全的重任,给家配置一个智能门锁是绝对有必要的。相比传统门锁,智能门锁的安全性得到了极大的提高,一般还有防撬报警等功能。除了更安全,智能门锁还支持指纹解锁、虹膜解锁等多种解锁方式,解决你“忘带钥匙”等烦恼,不过,安装智能门锁,最好再配一个智能门磁,24小时监控门窗开关情况。


三、红外遥控: 家中的设备越来越多,一台红外遥控可以让你控制家中一切。不少品牌将红外遥控做成了家庭的中心,以嘟嘟智能盒子为例,它不仅能控制市场上98%的家电设备,还拥有红外安防与空气监测两大功能,能够在管理全家设备的同时,能24小时侦测是否有外人入内,是否存在火灾、天然气泄漏等险情,随时获取空气质量数据。

四、智能电视: 智能电视如今普及率越来越高了。相比传统电视,智能电视具有全开放式平台,搭载了操作系统,集影音、娱乐、数据等多种功能于一身,能满足用户多种需求,而且智能电视的拓展性极强。


五、智能灯泡: 相比其他智能家居产品,智能照明给家庭带来的变化是最直观的,它的功能一般有颜色与亮度调节、智能感应(即感应到人的动作自动开关灯)等,不仅美观,还能节约资源,安装智能灯泡的同时,最好搭配智能开关,可实现远程开关和一键多控等功能。


六、水槽洗碗机: 水槽洗碗机最近关注度极高。相比欧式的嵌入洗碗机,水槽洗碗机更符合中国人在水槽里洗碗的习惯,安装也非常方便,直接替换掉传统水槽就行。去污效果非常好,远胜动手洗碗,就能小龙虾都能洗的干干净净。

七、智能马桶: 智能马桶是去年才火起来的一款产品,功能包括静音落座、坐圈保温、臀部清净、下身清净、移动清净、暖风烘干、自动除臭等。能够让如厕这件事儿变得温暖、舒适也更清洁,大幅度幸福感。如果觉得智能马桶太贵,不妨试试智能马桶盖,功能是接近的。


八、智能插座: 觉得整套智能家居太贵?一个智能插座就能让传统家电变智能!智能插座一般有远程遥控、定时开关功能。安装后,在下班路上远程开启空调,一回家就能享受清凉,晚上给面包机、咖啡机定个时,一起床早餐就做好了。而且智能插座一般无需安装,可即插即用。


(kknews.cc)


節日慶典盛大! 溫哥華的聖誕節活動2019



1. 圣诞节在加拿大广场


加拿大廣場去加拿大廣場體驗30th年度聖誕節。 你會發現神奇的聖誕小徑,包括五個老伍德沃德的Windows顯示屏,可以看到魯道夫劇院的經典聖誕電影,在15ft雪花球內拍照,在樹蔭大道漫步,體驗美麗的加拿大廣場風帆光和更多。 入場免費。


什麽时候:12月6,2019 - 1月1,2020(12月初31庆祝新年前夜庆祝活动)

地址:温哥华999加拿大广场


网站: www.canadaplace.ca


2. 光明之夜:火车,灯光和欢乐在斯坦利公园

在节日期间,明亮之夜列车和斯坦利公园广场闪烁着三百万个闪烁的灯光,装饰着每年这个时候出现的黑暗。 门票销售的部分收益归BC省消防员烧伤基金所有,该基金帮助烧伤幸存者及其家人。 自1.4以来已筹集了1998百万美元。 明亮之夜火车广场的入口是捐赠(您不需要购买火车票来观看节日灯)。 前门将接受捐款。 建议至少捐赠 $ 5。


什麽时候:11月28,2019到1月1,2020
时间:10am - 11pm(日间列车在2:45终止;晚上列车在3pm开始)
哪里:温哥华史丹利公园
网站: www.vancouver.ca/bright-nights-train


3. 温哥华圣诞市场


这是温哥华圣诞节市场的10周年。 温哥华圣诞市场不只是一个手工展,更是一个地道的德国圣诞市场,营造了与朋友和家人融洽相处的完美氛围,漫步在浪漫的成排的小木屋中,这些木屋装饰着松树枝,并点缀着白色的细绳。灯。 在每个小屋中发现美味的食物和饮料以及各种美味的 圣诞礼物。 不仅有75小屋,还有糖果,零食和珍宝。 漫步市场蜿蜒的小巷,品尝正宗的德国美食:炙热的香肠,温暖的Glühwein(热葡萄酒),旧世界的甜点等等! 闪闪发光的旋转木马令人眼花缭乱,30脚高的步入式圣诞树拥有36,000闪烁灯光,现场娱乐表演和众多节日家庭活动。


什麽时候:十一月20 - 十二月24,2019


时间:11:30am - 9:30pm每天(除了Dec 24:11am - 6pm)

哪里:杰克普尔广场
地址:1075 Canada Pl,温哥华
网站: www.vancouverchristmasmarket.com


4. VanDusen植物园的灯节


12月,VanDusen植物园装饰着成千上万的灯光节。 享受闪烁的灯光和灯光秀,沿着Candy Cane Lane漫步,听到颂歌的甜美声音,并进入本季的精神。 VanDusen灯光节有很多景点和活动。 看看一些亮点:跳舞灯, 圣诞老人旅馆, 炉边休息室, Make-A-Wish® - 蜡烛石窟, 回收节奏, 金属丝曲调, 自拍景点和照片操作。这是一个非常受欢迎的活动,所以建议 提前购票。 所有门票均包括免费乘坐旋转木马。


什麽时候:11月30,2019 - 1月5,2020(花园关闭时,12月25除外)
时间:4:00pm - 9:30pm
哪里:VanDusen植物园
地址:5251 Oak St,温哥华(位於37th Ave的西北角)
网站: www.vancouver.ca/vandusen

5. FlyOver加拿大圣诞节

FlyOver加拿大允许客人使用最新的虚拟乘坐技术,在惊险的空中旅程中从海岸线飙升至海岸线。 吸引力是加拿大的首创,它是一种完全身临其境的体验,包括风,雾,甚至气味! FlyOver Canada的圣诞节版本包括专程到北极!


什麽时候:十一月21,2019 - 一月5,2020
时间:10am - 每日9pm
哪里:加拿大广场(上层,北端)
地址:201 - 999加拿大广场,温哥华
网站: www.flyovercanada.com


6. 圣保罗医院的希望之光


在圣保罗医院参观22nd年度希望之光! 每年,圣保罗医院都会建造壮观的节日灯展示,以激励社区慷慨地满足医院的最大需求。 该展示是由志愿者使用捐赠的材料建造的,其中包括一串串灯,如果端到端放置,它们的尺寸将达到10公里,几乎200颗星会识别该运动的捐助者。


什麽时候:每天从11月开始14,2019直到1月2020
时间:一旦天黑後,灯光就可见
哪里:圣保罗医院
地址:1081 Burrard St,温哥华
网站: www.lightsofhope.helpstpauls.com


7. 布洛德尔音乐学院的Festivale Tropicale

您知道布洛德尔音乐学院50岁吗? 为了庆祝这一具有里程碑意义的一年,我们邀请所有人参加Festivale Tropicale。 圆顶外可能会倾盆大雨,下雪或下雪,但内部游客会发现热带气息。 体验150自由飞行的异国情调的鸟类,神奇的灯光,色彩斑plant的植物摆设,节日音乐,寻宝游戏等等。


什麽时候:十二月7,2019 - 一月5,2020(圣诞节闭幕日)

时间:10am - 9pm
哪里:Bloedel音乐学院
地址:温哥华4600 Cambie街
网站: www.vancouver.ca

(familycanadafun.com) 



平安喜乐,万事胜意


岁末隆冬,圣诞节是洋人一年最重要的日子。12月初,各地的圣诞树渐次点亮,迎来温馨多彩的节庆气氛。又该迎接新的一年了。我们向你及你的亲人们致以最美好的圣诞祝福,愿你在新的一年里事业兴旺,幸福美满! 


 


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展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...




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2019年11月温哥华地产市场报告

 
 

大温地产局(REBGV)发布了11月的最新房市报告。继今年秋天房市开始逐步复苏之后,11月的销售甚至已经超出预期。飙升55.3%的销量,逐步回升的价格,以及售挂比的变化,已经使得大温房市回到正常水平,并且重返卖方市场。


报告显示,2019年11月的房屋销售总计2498套,与2018年11月的1608套相比,飙升了55.3%。11月的销量与10月份相比有12.6%的减少,原因是入冬后的市场开始萎缩。不过,与10月份的同比45.4%的增长相比,还要高出近10个百分点;同时比11月份的10年平均销售额高出4%,成为自9月以后,月销量连续第二个月超出十年均值的月份。

价格方面,大温房屋的基准价与上月相比再有回升,至99.37万加元,不过和2018年11月相比,还是下跌了4.6%,在过去六个月中下降了1.3%。可以说,总体来看已经是一份非常不错的答卷。

具体来看,11月大温地区:共售出825套独立屋,与去年同期的516相比,爆涨了60%!基准价格为141.54万加元,比2018年11月下跌5.8%,过去六个月中减少了0.5%,不过与上个月相比增长0.3%,有回暖迹象;公寓共售出1222套,比去年同期的810套相比,大涨了50.9%。基准价65.15万加元,同比下降3.8%,过去六个月共下跌1.9%,与上个月相比略减少0.2%;不过基准价的77.28万加元,比去年同期下降4.4%,过去六个月累计减少0.8%,与今年10月相比增加了0.2%。


挂牌数量下跌


 对此,REBGV总裁阿什利·史密斯(AshleySmith)表示:“从今年夏天开始,越来越多购房者的信心有所增长,直到现在仍然保持了这一趋势。 不过在接下来的几个月里,房屋的挂牌量是否能与购房者的需求保持一致,才是更重要的。”11月份,大温共有2987套房屋挂牌,比去年同期的3461套大降了13.7%,和10月份的4074套相比,更是减少了26.7%。在售房屋总数达到10770套,同样比去年同期和10月份有所下降,分别为12.5%和12%。
 
售挂比高达23.2%


公寓逼近30%, 在挂牌减少的情况下,买家的热情未减,直接把大温的房市推回了卖方市场

众所周知,售挂比(sales-to-active listings ratio)低于12%时,为买方市场;高于20%则为卖方市场。11月份,包括所有房产类型在内的售挂比达到了23.2%,是进入卖方市场的一个重要标志。按房地产类型来看,独立屋的比例为17.2%,虽然暂时仍是买方市场,但比前几个月已经大有好转。联排别墅的比例为24.9%,稳稳当当的卖方市场;公寓则一直都是最坚挺的,本月的售挂比更是高达29.3%。



已经走进千家百户的8类智能家居产品



一、扫地机器人: 治疗懒癌没有比扫地机器人更有效的了,躺着不动,就把家清理干净了。尤其对养宠物的用户而言,扫地机器人绝对是解决掉毛的利器。近两年,随着智能化的加深和价格逐渐平民化,扫地机器人普及率最高的家用服务型机器人。


二、智能门锁: 保护家庭安全,从门锁开始,智能门锁是建设智慧家庭的第一步,如今,传统门锁已逐渐与时代脱节,难以承担保护家庭安全的重任,给家配置一个智能门锁是绝对有必要的。相比传统门锁,智能门锁的安全性得到了极大的提高,一般还有防撬报警等功能。除了更安全,智能门锁还支持指纹解锁、虹膜解锁等多种解锁方式,解决你“忘带钥匙”等烦恼,不过,安装智能门锁,最好再配一个智能门磁,24小时监控门窗开关情况。


三、红外遥控: 家中的设备越来越多,一台红外遥控可以让你控制家中一切。不少品牌将红外遥控做成了家庭的中心,以嘟嘟智能盒子为例,它不仅能控制市场上98%的家电设备,还拥有红外安防与空气监测两大功能,能够在管理全家设备的同时,能24小时侦测是否有外人入内,是否存在火灾、天然气泄漏等险情,随时获取空气质量数据。

四、智能电视: 智能电视如今普及率越来越高了。相比传统电视,智能电视具有全开放式平台,搭载了操作系统,集影音、娱乐、数据等多种功能于一身,能满足用户多种需求,而且智能电视的拓展性极强。


五、智能灯泡: 相比其他智能家居产品,智能照明给家庭带来的变化是最直观的,它的功能一般有颜色与亮度调节、智能感应(即感应到人的动作自动开关灯)等,不仅美观,还能节约资源,安装智能灯泡的同时,最好搭配智能开关,可实现远程开关和一键多控等功能。


六、水槽洗碗机: 水槽洗碗机最近关注度极高。相比欧式的嵌入洗碗机,水槽洗碗机更符合中国人在水槽里洗碗的习惯,安装也非常方便,直接替换掉传统水槽就行。去污效果非常好,远胜动手洗碗,就能小龙虾都能洗的干干净净。

七、智能马桶: 智能马桶是去年才火起来的一款产品,功能包括静音落座、坐圈保温、臀部清净、下身清净、移动清净、暖风烘干、自动除臭等。能够让如厕这件事儿变得温暖、舒适也更清洁,大幅度幸福感。如果觉得智能马桶太贵,不妨试试智能马桶盖,功能是接近的。


八、智能插座: 觉得整套智能家居太贵?一个智能插座就能让传统家电变智能!智能插座一般有远程遥控、定时开关功能。安装后,在下班路上远程开启空调,一回家就能享受清凉,晚上给面包机、咖啡机定个时,一起床早餐就做好了。而且智能插座一般无需安装,可即插即用。


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節日慶典盛大! 溫哥華的聖誕節活動2019



1. 圣诞节在加拿大广场


加拿大廣場去加拿大廣場體驗30th年度聖誕節。 你會發現神奇的聖誕小徑,包括五個老伍德沃德的Windows顯示屏,可以看到魯道夫劇院的經典聖誕電影,在15ft雪花球內拍照,在樹蔭大道漫步,體驗美麗的加拿大廣場風帆光和更多。 入場免費。


什麽时候:12月6,2019 - 1月1,2020(12月初31庆祝新年前夜庆祝活动)

地址:温哥华999加拿大广场


网站: www.canadaplace.ca


2. 光明之夜:火车,灯光和欢乐在斯坦利公园

在节日期间,明亮之夜列车和斯坦利公园广场闪烁着三百万个闪烁的灯光,装饰着每年这个时候出现的黑暗。 门票销售的部分收益归BC省消防员烧伤基金所有,该基金帮助烧伤幸存者及其家人。 自1.4以来已筹集了1998百万美元。 明亮之夜火车广场的入口是捐赠(您不需要购买火车票来观看节日灯)。 前门将接受捐款。 建议至少捐赠 $ 5。


什麽时候:11月28,2019到1月1,2020
时间:10am - 11pm(日间列车在2:45终止;晚上列车在3pm开始)
哪里:温哥华史丹利公园
网站: www.vancouver.ca/bright-nights-train


3. 温哥华圣诞市场


这是温哥华圣诞节市场的10周年。 温哥华圣诞市场不只是一个手工展,更是一个地道的德国圣诞市场,营造了与朋友和家人融洽相处的完美氛围,漫步在浪漫的成排的小木屋中,这些木屋装饰着松树枝,并点缀着白色的细绳。灯。 在每个小屋中发现美味的食物和饮料以及各种美味的 圣诞礼物。 不仅有75小屋,还有糖果,零食和珍宝。 漫步市场蜿蜒的小巷,品尝正宗的德国美食:炙热的香肠,温暖的Glühwein(热葡萄酒),旧世界的甜点等等! 闪闪发光的旋转木马令人眼花缭乱,30脚高的步入式圣诞树拥有36,000闪烁灯光,现场娱乐表演和众多节日家庭活动。


什麽时候:十一月20 - 十二月24,2019


时间:11:30am - 9:30pm每天(除了Dec 24:11am - 6pm)

哪里:杰克普尔广场
地址:1075 Canada Pl,温哥华
网站: www.vancouverchristmasmarket.com


4. VanDusen植物园的灯节


12月,VanDusen植物园装饰着成千上万的灯光节。 享受闪烁的灯光和灯光秀,沿着Candy Cane Lane漫步,听到颂歌的甜美声音,并进入本季的精神。 VanDusen灯光节有很多景点和活动。 看看一些亮点:跳舞灯, 圣诞老人旅馆, 炉边休息室, Make-A-Wish® - 蜡烛石窟, 回收节奏, 金属丝曲调, 自拍景点和照片操作。这是一个非常受欢迎的活动,所以建议 提前购票。 所有门票均包括免费乘坐旋转木马。


什麽时候:11月30,2019 - 1月5,2020(花园关闭时,12月25除外)
时间:4:00pm - 9:30pm
哪里:VanDusen植物园
地址:5251 Oak St,温哥华(位於37th Ave的西北角)
网站: www.vancouver.ca/vandusen

5. FlyOver加拿大圣诞节

FlyOver加拿大允许客人使用最新的虚拟乘坐技术,在惊险的空中旅程中从海岸线飙升至海岸线。 吸引力是加拿大的首创,它是一种完全身临其境的体验,包括风,雾,甚至气味! FlyOver Canada的圣诞节版本包括专程到北极!


什麽时候:十一月21,2019 - 一月5,2020
时间:10am - 每日9pm
哪里:加拿大广场(上层,北端)
地址:201 - 999加拿大广场,温哥华
网站: www.flyovercanada.com


6. 圣保罗医院的希望之光


在圣保罗医院参观22nd年度希望之光! 每年,圣保罗医院都会建造壮观的节日灯展示,以激励社区慷慨地满足医院的最大需求。 该展示是由志愿者使用捐赠的材料建造的,其中包括一串串灯,如果端到端放置,它们的尺寸将达到10公里,几乎200颗星会识别该运动的捐助者。


什麽时候:每天从11月开始14,2019直到1月2020
时间:一旦天黑後,灯光就可见
哪里:圣保罗医院
地址:1081 Burrard St,温哥华
网站: www.lightsofhope.helpstpauls.com


7. 布洛德尔音乐学院的Festivale Tropicale

您知道布洛德尔音乐学院50岁吗? 为了庆祝这一具有里程碑意义的一年,我们邀请所有人参加Festivale Tropicale。 圆顶外可能会倾盆大雨,下雪或下雪,但内部游客会发现热带气息。 体验150自由飞行的异国情调的鸟类,神奇的灯光,色彩斑plant的植物摆设,节日音乐,寻宝游戏等等。


什麽时候:十二月7,2019 - 一月5,2020(圣诞节闭幕日)

时间:10am - 9pm
哪里:Bloedel音乐学院
地址:温哥华4600 Cambie街
网站: www.vancouver.ca

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平安喜乐,万事胜意


岁末隆冬,圣诞节是洋人一年最重要的日子。12月初,各地的圣诞树渐次点亮,迎来温馨多彩的节庆气氛。又该迎接新的一年了。我们向你及你的亲人们致以最美好的圣诞祝福,愿你在新的一年里事业兴旺,幸福美满! 


 


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