2019年6月温哥华地产市场报告

 


大温地产局(REBGV)发布了2019年6月的地产销售报告。先来看总体数据:2019年6月,大温总共卖出2077套房屋,相比于今年5月的2638套,下降了21.3%;和去年同期的2425套相比,下降的14.4%不算多;但和近十年6月份的销量平均值相比,则下降了34.7%。2019年6月的销售数据,也是2000年以来6月份单月的最低点。


大温地产局主席Ashley Smith也对本月的销售数据做出了总结:“我们仍然能看出一个现象:卖家还不太能接受买家市场的现实,希望能用较高的价格成交,而买家下决心要压价,认为现在的市场行情下,房屋的挂牌价都偏高。”


6月份,新挂牌4751套房屋


6月份,温地产总的售挂比是13.9% —— 还处于平衡市场区间,虽然相比于5月份的售挂比更靠近买方市场。5月份大温楼市的整体售挂比是18%。市场分析人士认为,当售挂比低于12%时,价格有下行压力,为买方市场;当售挂比高于20%时,价格有上行压力,为卖方市场;售挂比处于12%~20%之间为平衡市场。从上面的两张图克看出,大温各类房屋的售挂比均有所下跌,说明市场库存在增加,买家的主动权在扩大。


总体房屋基准价跌破百万


今年6月的一个重要数据来了:大温地产总的基准价是99.87万元,比上个月下降了0.8%,跌破了百万大关!而比起去年同期,下降幅度达到了9.6%;大温地产局数据显示,自从2017年5月开始,这是大温地产基准价首次跌破100万元大关,也算是一个“里程碑”时刻。


具体来看三种房型的销售数据


2019年6月,大温总共卖出746套独立屋,比去年同期的766套下降2.6%,目前大温独立屋的基准价是142.35万元,比去年同期下降10.9%,但比今年5月提升0.1%;2019年6月,大温总共卖出941套公寓,比去年同期的1240套下降了24.1%;目前大温公寓的基准价是65.47万元,比去年同期下降8.9%,,比今年5月下降1.4%;2019年6月,大温总共卖出390套城市屋,比去年同期419套下降了6.9%,目前大温城市屋的基准价是77.47万元,比去年同期下降8.6%,比今年5月下降0.6%。

 


5项工作不白做 让房屋尽快出租之秘籍



在加拿大政府的相关政策的出台及银行贷款收紧等一系列打击下,房市热度减退,市场交易速度放缓,让很多业主经过再三考虑下还是选择将物业出租:一来可以相对减轻经济压力, 二来可以得到投机税和空屋税的豁免权。

大部分屋主希望能快速的租掉自己的物业并找到优质的租客长租下去。然而越来越多的物业出现在出租市场形成了竞争,怎样可以尽快的将物业出租出去成为很多业主关心的事情。做好出租前的准备工作是非常重要的一步,可以避免很多不必要的麻烦并提升了房子租掉的概率。


受政策影响比较多的是住宅(Residential)市场,此类物业在出租市场上也相对比较多。住宅一般分为两种类型:一种是有物业管理公司的公寓(Condo)和联排别墅(Townhouse)另一种则是没有物业管理公司、需自己管理的独立屋(House)和双拼屋(Duplex)。


1. 查看是否有出租限制


对于公寓和联排别墅,首先需要注意的是大楼是否有出租限制(Rental Restriction),或是完全禁止出租的规定?一般可以通过阅读大楼的物业管理规定(Rule)和章程(Strata Bylaw)得到相关信息,或者可以直接联系大楼管理公司的物业经理查询。有些大楼虽然允许出租但有户数限制(Rental Allowed with Restriction),若名额已满则需要排队跟大楼物业申请许可。建于2010年之前的公寓需特别注意并查询确认。

对于独立屋以及双拼屋,由业主出租,房屋不受限制,但需要注意的是,投机税并不认可任何形式的出租,比如短租(air b&b)和单间出租。任何形式的出租都需要有独立的卫生间和厨房,所以一般公寓以及联排别墅得出租如何才能得到豁免权,请自行请教专业会计。


2. 付清罚款 清除债务


公寓和联排别墅的业主,需要确认每个月的物业费(Strata Fee)和物业罚款(Fine)都有按时付清,最好是可以设定自动托收(Pre-Authorized Debit)。如果一直拖欠物业费或罚款,大楼业主委员会(Strata Council)有权在房屋的产权证上注册和标明屋主有未缴清的债务,并会产生利息,若要解除,需付清罚款并额外缴纳手续费。如果产权上被加上债务,卖房的时候律师必须先帮业主付清欠款房产才能过户。独立屋和双拼屋没有这方面的问题。

3. 出租前全面检查 不留问题


房屋出租前,我们建议公寓以及联排别墅需检查的项目有墙面、地板、地毯,以及电器。独立屋和双拼屋除了需要检查以上项目之外,还有水管、电路、屋顶、锅炉——暖气、热水炉、空调、外墙是否脱漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。如发现任何已知问题,我们建议业主要在房子出租前修好,否则租客搬入后还是要修。


按照租凭法(Residential Tenancy Act)的规定,除了故意损坏和正常损耗(tear and wear)之外的任何维修都应该由房主负责。租房和卖房其实有相通之处,屋况好的房子好卖也好租。屋况差的房子,价格相对低一些,租的也会慢一些,租客搬入后因房屋出现问题拒付或要求减免租金的概率也会大一些(尤其是独立屋和双拼屋)。我们建议业主一定要及时进行各种维修,切勿拖到租客上诉到住宅租凭管理局(Residential Tenancy Branch)的时候再处理。


独立屋和双拼屋的基本剪草一般可以由租客完成,但大部分的情况下屋主需提供剪草机并在签订租约是分清剪草的责任。不然长时间不打理花园容易招贼,以及影响租客正常使用物业的权利。公寓以及联排别墅是由物业管理公司统一安排分包商来做花园维护,没有这方面的问题。


4. 更新邮寄地址


更新邮寄地址(Address Change)也是需要注意的一点。房屋出租后业主需要跟政府部门更新邮寄地址,以便接受政府的重要信件:如地税单、投机税单、报税单等等。租客没有法律责任帮屋主保留信件,我们建议各位业主在房屋出租后一定要更新地址,避免错失重要信件造成的麻烦甚至更严重的后果。


5. 房屋保险不能省


房屋保险是重中之重,如果说以上我们在文章中提到的维修保养或者错失信件等情况还可以挽救或挽回,那由于火灾、漏水、地震等意外造成的损失则是超出个人负担能力之外的。所以房屋保险的钱一定不能省。


以上五点只是出租前的一些准备工作。当您步入房东这一“行业”时,您会慢慢体会到这其中的各种麻烦和烦恼。


(www.vansky.com)


精彩夏日温哥华!


 温哥华的夏天已经开启她的美丽模式。很多地方都美得让人心动,不是那么惊世骇俗,不像落基山脉一样雄浑壮阔,一下子就把你震撼到无法言语,但它的美无处不在,美得千变万化,让你无处不感到它的变化,它的浪漫。其实温哥华的夏天与其说美在环境,倒不如说美在生活,美在温哥华人日常生活的骨子里!祝大家夏天快乐,玩的开心,生活美美!温哥华fun暑假!



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展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...



请随时致电Helen: 604-726-9133

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大温地产局(REBGV)发布了2019年6月的地产销售报告。先来看总体数据:2019年6月,大温总共卖出2077套房屋,相比于今年5月的2638套,下降了21.3%;和去年同期的2425套相比,下降的14.4%不算多;但和近十年6月份的销量平均值相比,则下降了34.7%。2019年6月的销售数据,也是2000年以来6月份单月的最低点。


大温地产局主席Ashley Smith也对本月的销售数据做出了总结:“我们仍然能看出一个现象:卖家还不太能接受买家市场的现实,希望能用较高的价格成交,而买家下决心要压价,认为现在的市场行情下,房屋的挂牌价都偏高。”


6月份,新挂牌4751套房屋


6月份,温地产总的售挂比是13.9% —— 还处于平衡市场区间,虽然相比于5月份的售挂比更靠近买方市场。5月份大温楼市的整体售挂比是18%。市场分析人士认为,当售挂比低于12%时,价格有下行压力,为买方市场;当售挂比高于20%时,价格有上行压力,为卖方市场;售挂比处于12%~20%之间为平衡市场。从上面的两张图克看出,大温各类房屋的售挂比均有所下跌,说明市场库存在增加,买家的主动权在扩大。


总体房屋基准价跌破百万


今年6月的一个重要数据来了:大温地产总的基准价是99.87万元,比上个月下降了0.8%,跌破了百万大关!而比起去年同期,下降幅度达到了9.6%;大温地产局数据显示,自从2017年5月开始,这是大温地产基准价首次跌破100万元大关,也算是一个“里程碑”时刻。


具体来看三种房型的销售数据


2019年6月,大温总共卖出746套独立屋,比去年同期的766套下降2.6%,目前大温独立屋的基准价是142.35万元,比去年同期下降10.9%,但比今年5月提升0.1%;2019年6月,大温总共卖出941套公寓,比去年同期的1240套下降了24.1%;目前大温公寓的基准价是65.47万元,比去年同期下降8.9%,,比今年5月下降1.4%;2019年6月,大温总共卖出390套城市屋,比去年同期419套下降了6.9%,目前大温城市屋的基准价是77.47万元,比去年同期下降8.6%,比今年5月下降0.6%。

 


5项工作不白做 让房屋尽快出租之秘籍



在加拿大政府的相关政策的出台及银行贷款收紧等一系列打击下,房市热度减退,市场交易速度放缓,让很多业主经过再三考虑下还是选择将物业出租:一来可以相对减轻经济压力, 二来可以得到投机税和空屋税的豁免权。

大部分屋主希望能快速的租掉自己的物业并找到优质的租客长租下去。然而越来越多的物业出现在出租市场形成了竞争,怎样可以尽快的将物业出租出去成为很多业主关心的事情。做好出租前的准备工作是非常重要的一步,可以避免很多不必要的麻烦并提升了房子租掉的概率。


受政策影响比较多的是住宅(Residential)市场,此类物业在出租市场上也相对比较多。住宅一般分为两种类型:一种是有物业管理公司的公寓(Condo)和联排别墅(Townhouse)另一种则是没有物业管理公司、需自己管理的独立屋(House)和双拼屋(Duplex)。


1. 查看是否有出租限制


对于公寓和联排别墅,首先需要注意的是大楼是否有出租限制(Rental Restriction),或是完全禁止出租的规定?一般可以通过阅读大楼的物业管理规定(Rule)和章程(Strata Bylaw)得到相关信息,或者可以直接联系大楼管理公司的物业经理查询。有些大楼虽然允许出租但有户数限制(Rental Allowed with Restriction),若名额已满则需要排队跟大楼物业申请许可。建于2010年之前的公寓需特别注意并查询确认。

对于独立屋以及双拼屋,由业主出租,房屋不受限制,但需要注意的是,投机税并不认可任何形式的出租,比如短租(air b&b)和单间出租。任何形式的出租都需要有独立的卫生间和厨房,所以一般公寓以及联排别墅得出租如何才能得到豁免权,请自行请教专业会计。


2. 付清罚款 清除债务


公寓和联排别墅的业主,需要确认每个月的物业费(Strata Fee)和物业罚款(Fine)都有按时付清,最好是可以设定自动托收(Pre-Authorized Debit)。如果一直拖欠物业费或罚款,大楼业主委员会(Strata Council)有权在房屋的产权证上注册和标明屋主有未缴清的债务,并会产生利息,若要解除,需付清罚款并额外缴纳手续费。如果产权上被加上债务,卖房的时候律师必须先帮业主付清欠款房产才能过户。独立屋和双拼屋没有这方面的问题。

3. 出租前全面检查 不留问题


房屋出租前,我们建议公寓以及联排别墅需检查的项目有墙面、地板、地毯,以及电器。独立屋和双拼屋除了需要检查以上项目之外,还有水管、电路、屋顶、锅炉——暖气、热水炉、空调、外墙是否脱漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。如发现任何已知问题,我们建议业主要在房子出租前修好,否则租客搬入后还是要修。


按照租凭法(Residential Tenancy Act)的规定,除了故意损坏和正常损耗(tear and wear)之外的任何维修都应该由房主负责。租房和卖房其实有相通之处,屋况好的房子好卖也好租。屋况差的房子,价格相对低一些,租的也会慢一些,租客搬入后因房屋出现问题拒付或要求减免租金的概率也会大一些(尤其是独立屋和双拼屋)。我们建议业主一定要及时进行各种维修,切勿拖到租客上诉到住宅租凭管理局(Residential Tenancy Branch)的时候再处理。


独立屋和双拼屋的基本剪草一般可以由租客完成,但大部分的情况下屋主需提供剪草机并在签订租约是分清剪草的责任。不然长时间不打理花园容易招贼,以及影响租客正常使用物业的权利。公寓以及联排别墅是由物业管理公司统一安排分包商来做花园维护,没有这方面的问题。


4. 更新邮寄地址


更新邮寄地址(Address Change)也是需要注意的一点。房屋出租后业主需要跟政府部门更新邮寄地址,以便接受政府的重要信件:如地税单、投机税单、报税单等等。租客没有法律责任帮屋主保留信件,我们建议各位业主在房屋出租后一定要更新地址,避免错失重要信件造成的麻烦甚至更严重的后果。


5. 房屋保险不能省


房屋保险是重中之重,如果说以上我们在文章中提到的维修保养或者错失信件等情况还可以挽救或挽回,那由于火灾、漏水、地震等意外造成的损失则是超出个人负担能力之外的。所以房屋保险的钱一定不能省。


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