2019年7月温哥华地产市场报告

 
 

大温房地产协会发布最新月度报告,显示7月房市成交量比2018年同期猛涨23.5%,共售出2557套房屋,比2019年6月的房市销量也增长了23.1%。大温地产协会指出,相比往年7月的淡季,今年7月销量确实很给力,创造了今年第二高的销售数额。


不过大温地产协会主席Ashley Smith也坦承指出,虽然与今年春季以来的市场相比,7月销量大幅上涨,但距离10年历史平均销量相比仍有7.8%的差距。对于买家来说,现在入市買房,可以享受到相对较低的房贷利率和大温相对较低的房產价格。


从新上市房源来看,大温地区7月新增独立屋、联排屋和公寓房源总共4,613 套,与去年同期的4,770套相比减少了3.3%,与刚刚过去的六月相比,也减少了2.9%

目前大温地区MLS系统市场库存房源有14,240套,比2018年同期增长了17.3%,但与2019年6月的14,968套相比,减少了4.9%。相应的售出与挂牌房源比率也有所增长,大温地区平均售出与挂牌比率为18%。其中独立屋为13.5%,联排屋为20%,公寓为22%。


从各类房型来看,独立屋与联排屋销量增长幅度最大,增幅都超过30%,公寓增幅15个百分点。独立屋共售出841套,与去年同期相比增长32%基准价$1,417,000,待售时间48天; 联排屋:共售出473套,销量比去年同期增长了33.6%基准价$770,000,待售时间41天; 公寓:共售出1,243套,比去年同期增长15.2%基准价$653,200,待售时间37天


统计显示,房价所有住宅的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$995,200,与去年同期相比下降了9.4%。月度变化则相对较小,与2019年6月相比也继续小幅下降0.3% 独立屋与去年同期相比减少了10.5%,比2019年6月减少0.5%;联排屋与去年同期相比减少9%,比2019年6月减少0.6; 公寓与去年同期相比减少8.8%,比2019年6月减少0.2%

 

 日常維護做好這五點 賣房子更容易



在加拿大生活,花钱请人来修补房子丶做维护,人工费可能比材料费要贵出一倍还多。如果把问题都积累到卖房子的时候再做,大出血花一大笔钱不说,很多沉积的问题可能也一时半会改不好了。所以居家过日子,最好什麽修修补补既能都学点,日常小维护勤做,这样可以避免出问题之後大出血再撒钱。

房屋网站Point2Home建议居民掌握这5点,做好日常维护,房子质量不会随着岁月变迁而下降。想要卖房子的时候,您家的房子才更容易脱颖而出。


1. 小缝小洞勤修补:


如果发现家里墙面丶管道等出现有小的缝隙丶小洞,最好及时修补,避免问题扩大了之後,可能就不是一点胶的力量可以粘合,而裂缝和漏洞所带来的隐患可能也会损坏房屋其他功能。

 2. 定期清洗护理空调设备:


在盛夏时节,很多人家都开始启用空调,空调的电机丶电扇等都需要定期清理维护,以及电机中的滤网也需要定期清洁,确保畅通。毕竟休息了大半年,每次启用空调之前,必要的服务还是要做的,否则带着积累的灰尘和落叶等碎物品运转,可能会损害电机。


3. 清理冰箱:


夏季冰箱使用最频繁,但如果制冷出问题或是过期食物堆积,则会让冰箱散发出一股异味,不仅影响生活品质,还影响房屋印象。如果发现有异味,一定要仔细检查是不是冰箱内部制冷或是除霜功能出了故障。如果只是食物味道比较浓郁,比如我们华人喜欢的韭菜丶韩国人喜欢的泡菜等,可以选择打开一盒苏打粉放在冰箱中,可以帮助吸收异味。


4.清理雨水管道:


房屋的雨水丶户外排水管道要不分季节的检查,因为常常会因为落叶丶灰尘的积累而造成堵塞,如果没有定期及时的疏通,最终积水则会顺着房屋其他位置留下来,造成对房屋结构的破坏。而积水带来的潮湿和苔藓,也是最容易毁坏木结构房屋的因素之一。


5. 院子里的工作及时做:


如果有院子丶那些花花草草就要维护好,漂亮的花花草草能让房屋增值不少。如果您还有一个露台或是阳台需要打理,要像打理房子一样认真去对待,遇到小问题及时处理,油漆定期修补重刷,才能看起来充满活力,成为房屋的加分项。


(westca.org)


 大温的夏天应该这样过!!15个短途最好玩的景点!



都说温哥华风景好, 可是温哥华的夏天到底要去哪里玩呢? 除了English Bay、天体海滩……BC省还是有许多其他壮丽的风景和放松的地方, 这里适合爱人、朋友以及全家大小一起享受, 专属于夏季的喧嚣以及好时光


St Mark's Summit // Cypress


哥华dt开车只要45分钟就可以到的St Mark's Summit, 是位于西温的Cypress山的其中一个徒步旅行路线, 這条路线不算太难, 适合情侣、朋友以及全家人一起, 周末放松运动的好所在


Spotted Lake // Osoyoos


这个造型独特的湖因为由各种矿物质组成, 包括钙,硫酸钠和硫酸镁, 所以当炎热的夏季到来湖中水分蒸发时, 水中会留下这些矿物质的浓缩物, 以形成湖上清晰可见的斑点, 这么酷炫的湖在夏天不来赶快拍照放到网上, 怎么对得起自己呢?


Christina Lake // Kootenay


不仅是个有着美丽又梦幻名字的唯美湖泊, 还有350多米长沙滩可以让人们放松身心, 和加拿大境内最温暖的湖水, 这让BC省的人们在每年夏季至少要来Christina Lake一次, 好好玩玩水上活动和放松。


Logger's Lake // Whistler


如果只是想在大温地区附近短车程内, 找一个宁静的湖泊释放压力, 那Logger’s Lake就是为你存在的, 不要忘了在湖边还有一条绳子, 可以让你抓着它摆动顺势跳进冰凉的湖水里, 享受一把跟泰山一样还有肾上腺素飙升的快感。


Mystic Beach // Vancouver Island


Mystic海滩就如它的名字一样神秘又梦幻, 这个海滩最著名的就是滩边有一个秋千和瀑布, 让大人小孩都玩得开心, 这里还非常适合带着重要的人在这里散步, 因为海滩沿岸有一个Juan de Fuca步道, 是该地区最美丽的步道, 所以在这里告白、求婚的成功率会非常的高哦。

Penticton // Okanagan


Penticton这个名字的意思就是, “一个可以永远留下的地方”, 因为这里不仅有各式各样的湖泊风景美丽, 还有著名的酿酒厂等景点, 所以如果在BC省夏天不知道去哪里短途旅行放松的话, 就到这里吧!


Oyster River // Vancouver Island


这条牡蛎河绝对是温哥华岛上, 还没那么多人发现的隐藏宝石, 不晓得为什么有着清澈的河水和水帘洞一样的河, 会有这么神奇的名字, 不过这里一定是一群朋友来度假玩耍自驾游最好的选择, 这里美的简直就像一个天堂


Sasamat Lake // Port Moody


萨萨马特湖距离温哥华开车大概一个小时, 非常适合那些想悠闲散步、野餐, 或在湖里游泳又不想跑太远的人们, 这里在夏天非常无敌爆炸受欢迎, 因为这里还有蒙古包和小木屋的度假小屋,还可以进行各种各样水上活动,  所以如果要来,记得早点到以好抢停车位。


Cathedral Grove // Port Alberni


如果你想一睹BC省最老的花旗松树群的壮观, 那就是在Cathedral Grove, 这里有整群整群的800年花旗松, 在这些高耸壮观的古树下漫步应该是件安宁幸福的事情, 享受着炎热又浮躁的夏季中的简单宁静, 放松地做个美好的芬多精浴。


Elfin Lakes // Squamish


Eflin Lakes是两个位于Squamish边的小湖, 这两个湖的所在地都拥有令人惊叹的高山美景, 不过两个湖只有其中一个可以玩水、游泳, 另一个是为了BC省饮用水而保留的, 所以必须保持不留一点杂质的纯净, 除了湖水,这里还有一条徒步旅行路线, 是非常具有挑战性的, 适合对于热爱徒步旅行的朋友。


Bear Mountain // Harrison


Bear山的登山步道非常有名, 而且这里也在Harrison温泉附近, 所以如果白天走累了, 晚上还可以到Harrison饭店放松, 享受有丰富矿物质的温泉水带来的疗愈感, 那将会是跟在天堂一样的感觉。


Hot Springs Loop // Pemberton


虽然是夏季, 可是温哥华的天气不算是炎热的, 所以没有比在舒适的天然温泉水中, 放松疲惫的肌肉更舒服的事了。

Cowichan River // Vancouver Island


在温哥华夏天最美好的活动之一就是, 在美丽的Cowichan河中光着脚走一走, 不算湍急的河水, 让你可以好好地感受冰凉又清澈见底的河水, 这是在夏天拥抱大自然最好的活动。


Stawamus Chief // Squamish


温哥华户外玩家的中一直非常有名, 位于Squamish镇的高处, 有着十分壮丽的美景, 让你有站在世界之巅的感觉, 这里也是温哥华最受欢迎的徒步路线之一, 如果想在大温地区附近找一个不是太难, 到达目的地又最有成就感的路线就是它了


Della Falls // Strathcona


Della瀑布是加拿大最高的瀑布,总高444米, 不过因为瀑布在一条徒步路线的终点, 所以要享受瀑布的美需要先通过徒步旅行的考验, 这美丽瀑布绝对是值得这些汗水和努力的。


(vansky.com)

 

 初秋,盛夏


那片藍得另人眩目的天空、白得發亮的雲層、溫暖和煦的暖陽......

 

夏天正輕輕地離去,秋天即将悄然而至......

讓我們抓住夏天的尾巴!

尽情享受这盛夏吧......



THINKING OF BUYING OR SELLING?  CALL HELEN AT 604-726-9133


 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...



请随时致电Helen: 604-726-9133



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大温房地产协会发布最新月度报告,显示7月房市成交量比2018年同期猛涨23.5%,共售出2557套房屋,比2019年6月的房市销量也增长了23.1%。大温地产协会指出,相比往年7月的淡季,今年7月销量确实很给力,创造了今年第二高的销售数额。


不过大温地产协会主席Ashley Smith也坦承指出,虽然与今年春季以来的市场相比,7月销量大幅上涨,但距离10年历史平均销量相比仍有7.8%的差距。对于买家来说,现在入市買房,可以享受到相对较低的房贷利率和大温相对较低的房產价格。


从新上市房源来看,大温地区7月新增独立屋、联排屋和公寓房源总共4,613 套,与去年同期的4,770套相比减少了3.3%,与刚刚过去的六月相比,也减少了2.9%

目前大温地区MLS系统市场库存房源有14,240套,比2018年同期增长了17.3%,但与2019年6月的14,968套相比,减少了4.9%。相应的售出与挂牌房源比率也有所增长,大温地区平均售出与挂牌比率为18%。其中独立屋为13.5%,联排屋为20%,公寓为22%。


从各类房型来看,独立屋与联排屋销量增长幅度最大,增幅都超过30%,公寓增幅15个百分点。独立屋共售出841套,与去年同期相比增长32%基准价$1,417,000,待售时间48天; 联排屋:共售出473套,销量比去年同期增长了33.6%基准价$770,000,待售时间41天; 公寓:共售出1,243套,比去年同期增长15.2%基准价$653,200,待售时间37天


统计显示,房价所有住宅的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$995,200,与去年同期相比下降了9.4%。月度变化则相对较小,与2019年6月相比也继续小幅下降0.3% 独立屋与去年同期相比减少了10.5%,比2019年6月减少0.5%;联排屋与去年同期相比减少9%,比2019年6月减少0.6; 公寓与去年同期相比减少8.8%,比2019年6月减少0.2%

 

 日常維護做好這五點 賣房子更容易



在加拿大生活,花钱请人来修补房子丶做维护,人工费可能比材料费要贵出一倍还多。如果把问题都积累到卖房子的时候再做,大出血花一大笔钱不说,很多沉积的问题可能也一时半会改不好了。所以居家过日子,最好什麽修修补补既能都学点,日常小维护勤做,这样可以避免出问题之後大出血再撒钱。

房屋网站Point2Home建议居民掌握这5点,做好日常维护,房子质量不会随着岁月变迁而下降。想要卖房子的时候,您家的房子才更容易脱颖而出。


1. 小缝小洞勤修补:


如果发现家里墙面丶管道等出现有小的缝隙丶小洞,最好及时修补,避免问题扩大了之後,可能就不是一点胶的力量可以粘合,而裂缝和漏洞所带来的隐患可能也会损坏房屋其他功能。

 2. 定期清洗护理空调设备:


在盛夏时节,很多人家都开始启用空调,空调的电机丶电扇等都需要定期清理维护,以及电机中的滤网也需要定期清洁,确保畅通。毕竟休息了大半年,每次启用空调之前,必要的服务还是要做的,否则带着积累的灰尘和落叶等碎物品运转,可能会损害电机。


3. 清理冰箱:


夏季冰箱使用最频繁,但如果制冷出问题或是过期食物堆积,则会让冰箱散发出一股异味,不仅影响生活品质,还影响房屋印象。如果发现有异味,一定要仔细检查是不是冰箱内部制冷或是除霜功能出了故障。如果只是食物味道比较浓郁,比如我们华人喜欢的韭菜丶韩国人喜欢的泡菜等,可以选择打开一盒苏打粉放在冰箱中,可以帮助吸收异味。


4.清理雨水管道:


房屋的雨水丶户外排水管道要不分季节的检查,因为常常会因为落叶丶灰尘的积累而造成堵塞,如果没有定期及时的疏通,最终积水则会顺着房屋其他位置留下来,造成对房屋结构的破坏。而积水带来的潮湿和苔藓,也是最容易毁坏木结构房屋的因素之一。


5. 院子里的工作及时做:


如果有院子丶那些花花草草就要维护好,漂亮的花花草草能让房屋增值不少。如果您还有一个露台或是阳台需要打理,要像打理房子一样认真去对待,遇到小问题及时处理,油漆定期修补重刷,才能看起来充满活力,成为房屋的加分项。


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 大温的夏天应该这样过!!15个短途最好玩的景点!



都说温哥华风景好, 可是温哥华的夏天到底要去哪里玩呢? 除了English Bay、天体海滩……BC省还是有许多其他壮丽的风景和放松的地方, 这里适合爱人、朋友以及全家大小一起享受, 专属于夏季的喧嚣以及好时光


St Mark's Summit // Cypress


哥华dt开车只要45分钟就可以到的St Mark's Summit, 是位于西温的Cypress山的其中一个徒步旅行路线, 這条路线不算太难, 适合情侣、朋友以及全家人一起, 周末放松运动的好所在


Spotted Lake // Osoyoos


这个造型独特的湖因为由各种矿物质组成, 包括钙,硫酸钠和硫酸镁, 所以当炎热的夏季到来湖中水分蒸发时, 水中会留下这些矿物质的浓缩物, 以形成湖上清晰可见的斑点, 这么酷炫的湖在夏天不来赶快拍照放到网上, 怎么对得起自己呢?


Christina Lake // Kootenay


不仅是个有着美丽又梦幻名字的唯美湖泊, 还有350多米长沙滩可以让人们放松身心, 和加拿大境内最温暖的湖水, 这让BC省的人们在每年夏季至少要来Christina Lake一次, 好好玩玩水上活动和放松。


Logger's Lake // Whistler


如果只是想在大温地区附近短车程内, 找一个宁静的湖泊释放压力, 那Logger’s Lake就是为你存在的, 不要忘了在湖边还有一条绳子, 可以让你抓着它摆动顺势跳进冰凉的湖水里, 享受一把跟泰山一样还有肾上腺素飙升的快感。


Mystic Beach // Vancouver Island


Mystic海滩就如它的名字一样神秘又梦幻, 这个海滩最著名的就是滩边有一个秋千和瀑布, 让大人小孩都玩得开心, 这里还非常适合带着重要的人在这里散步, 因为海滩沿岸有一个Juan de Fuca步道, 是该地区最美丽的步道, 所以在这里告白、求婚的成功率会非常的高哦。

Penticton // Okanagan


Penticton这个名字的意思就是, “一个可以永远留下的地方”, 因为这里不仅有各式各样的湖泊风景美丽, 还有著名的酿酒厂等景点, 所以如果在BC省夏天不知道去哪里短途旅行放松的话, 就到这里吧!


Oyster River // Vancouver Island


这条牡蛎河绝对是温哥华岛上, 还没那么多人发现的隐藏宝石, 不晓得为什么有着清澈的河水和水帘洞一样的河, 会有这么神奇的名字, 不过这里一定是一群朋友来度假玩耍自驾游最好的选择, 这里美的简直就像一个天堂


Sasamat Lake // Port Moody


萨萨马特湖距离温哥华开车大概一个小时, 非常适合那些想悠闲散步、野餐, 或在湖里游泳又不想跑太远的人们, 这里在夏天非常无敌爆炸受欢迎, 因为这里还有蒙古包和小木屋的度假小屋,还可以进行各种各样水上活动,  所以如果要来,记得早点到以好抢停车位。


Cathedral Grove // Port Alberni


如果你想一睹BC省最老的花旗松树群的壮观, 那就是在Cathedral Grove, 这里有整群整群的800年花旗松, 在这些高耸壮观的古树下漫步应该是件安宁幸福的事情, 享受着炎热又浮躁的夏季中的简单宁静, 放松地做个美好的芬多精浴。


Elfin Lakes // Squamish


Eflin Lakes是两个位于Squamish边的小湖, 这两个湖的所在地都拥有令人惊叹的高山美景, 不过两个湖只有其中一个可以玩水、游泳, 另一个是为了BC省饮用水而保留的, 所以必须保持不留一点杂质的纯净, 除了湖水,这里还有一条徒步旅行路线, 是非常具有挑战性的, 适合对于热爱徒步旅行的朋友。


Bear Mountain // Harrison


Bear山的登山步道非常有名, 而且这里也在Harrison温泉附近, 所以如果白天走累了, 晚上还可以到Harrison饭店放松, 享受有丰富矿物质的温泉水带来的疗愈感, 那将会是跟在天堂一样的感觉。


Hot Springs Loop // Pemberton


虽然是夏季, 可是温哥华的天气不算是炎热的, 所以没有比在舒适的天然温泉水中, 放松疲惫的肌肉更舒服的事了。

Cowichan River // Vancouver Island


在温哥华夏天最美好的活动之一就是, 在美丽的Cowichan河中光着脚走一走, 不算湍急的河水, 让你可以好好地感受冰凉又清澈见底的河水, 这是在夏天拥抱大自然最好的活动。


Stawamus Chief // Squamish


温哥华户外玩家的中一直非常有名, 位于Squamish镇的高处, 有着十分壮丽的美景, 让你有站在世界之巅的感觉, 这里也是温哥华最受欢迎的徒步路线之一, 如果想在大温地区附近找一个不是太难, 到达目的地又最有成就感的路线就是它了


Della Falls // Strathcona


Della瀑布是加拿大最高的瀑布,总高444米, 不过因为瀑布在一条徒步路线的终点, 所以要享受瀑布的美需要先通过徒步旅行的考验, 这美丽瀑布绝对是值得这些汗水和努力的。


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 初秋,盛夏


那片藍得另人眩目的天空、白得發亮的雲層、溫暖和煦的暖陽......

 

夏天正輕輕地離去,秋天即将悄然而至......

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