2020年3月温哥华地产市场报告

 
 

在充满挑战的情况下,购房者和卖方在三月份调整了他们的活动


大温哥华地区的住房市场从3月开始就出现了稳定的购房者需求,并且随着月份的增长,活动趋于平稳,并且对COVID-19爆发的担忧加剧。


大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2020年3月该地区的住宅销售总额为2,524套,比2019年3月的1,727套销售增长了46.1%,比2月售出的2,150套房屋增长了17.4%


REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)说:“本月的前两周是该地区一年中最繁忙的日子,需求增加,越来越多的人提出要约。” 但随着对COVID-19情况担忧而有所变化。”


在省政府宣布进入紧急状态之前,3月份的许多销售记录正在进行中。我们将需要更多的时间来充分了解大流行对住房市场的影响,”史密斯说。“最近几周,房地产经纪人一直在这个不确定的时期内为客户提供帮助和指导。可以理解,许多人选择暂时搁置房屋购买或出售计划。其他人有更紧急的住房需求,我们正在努力与他们合作,以最安全,最负责任的方式满足这些需求。”


2020年3月,在温哥华大都会的多重上市服务(MLS)上新挂牌出售的独立屋,附楼和公寓物业有4,436套。与2019年3月列出的4,949套房屋和每套10.8套相比,下降了10.4%。相较于2020年2月上市的4,002套房屋,本季度增加了30%。


目前在大温哥华的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9,606套,与2019年3月(12,774套)相比减少24.8%,与2020年2月(9,195套)相比增加4.5%.


史密斯说:“房地产经纪人上周被列入全省基本服务名单。” “这意味着我们有责任尽力帮助居民满足其住房和住房需求,同时严格遵守最新的公共卫生命令和我们卫生官员和政府机构的身体疏远要求。”


对于所有房地产类型,2020年3月的售后活跃比率为26.3%。按物业类型,独栋房屋的比例为21.1%,联排别墅的比例为33%,公寓为28.9%。


分析师说,通常来说,当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。


大温哥华地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格目前为1,033,700加元。这比2019年3月增加2.1%,比2020年2月增加1.3%。


2020年3月,独立屋销售达到852套,比2019年3月记录的529套独立销售增长61.1%。独立屋的基准价格为1,450,700美元。这比2019年3月增加了0.7%,比2020年2月增加了1.2%。


到2020年3月,公寓住宅的销售达到1,179套,与2019年3月的873套销售相比增长35.1%。公寓物业的基准价格为687,000美元。这比2019年3月增加了2.9%,比2020年2月增加了1.4%。


2020年3月的独立房屋销售总数为493,与2019年3月的325相比增加了51.7%。附加房屋的基准价格为791,800美元。这比2019年3月增加了2.5%,比2020年2月增加了0.9%。

 

 

COVIT-19大流行期间禁止租客驱逐


在卑诗省政府于上周末宣布禁止在COVID-19大流行期间驱逐不缴纳卑诗房屋设施租金的驱逐后,卑诗省总理约翰·霍根宣布全省禁止驱逐房屋。


这意味着房东可能不会出于任何原因发出新的终止租约的通知。 但是,“在特殊情况下,可能需要保护健康和安全或防止财产受到不当损害,房东将能够向住宅租赁处申请听证会


500每月补充


此外,新的租金补贴将在联邦政府和省政府已宣布为面临财政困难的哥伦比亚人的财政支持的基础上,每月向家庭提供最多500美元的三个月租金,以帮助家庭。


这些资金将通过帮助房客支付租金来支持遭受收入损失的房客,并将直接代表房东支付给房东,以确保房东在大流行期间继续获得房租收入。 该补充将提供给因COVID-19危机而面临财务困难但不符合现有租金援助计划资格的房客。

霍根说,由于COVID-19,失业和工资流失,“许多租户担心他们无法交房租。 对于房东来说,这也是一个充满挑战的时刻。”他说。  “没有人应该因为COVID-19而失去家园。”


霍根认识到,就支付卑诗省的租金而言,单独花费500加元听起来并不多,“但是当您将其与联邦政府的2,000加元和省的1,000加元以及其他举措相提并论时, 我们已经提出要降低人员成本……我认为我们处于一个可以管理此事的地方。”


他补充说:“无论是通过裁员通知,还是在其他情况下证明您的财务状况已经发生变化(由于COVID-19),都足以证明您可以使用该计划,”他补充说。


霍根还强调,这笔资金是针对目前有特殊直接需求的人。 他打趣道:“如果你能付房租,就应该付房租。”

关于人们如何获得这笔资金,霍根说,该省目前正在通过“卑诗省房屋局”建立一个非常简单的申请程序,我们将所有这些都建立在联邦政府已宣布并加入的加速就业保险计划的基础上。”


他指出,“在信封背面写上写着“这件事发生在我身上”的字眼是不合适的,但是在联邦一级已经填写了一些表格,这些表格将为我们提供证据,我们可以添加到 这些程序正在前进。”


由于整个计划仍在“开发中”,Horgan表示,他“无法保证这笔钱将在4月1日前落入人们的腰包”,但“我们将尽快将这些资源投入人们的手中”  。”


租金上涨冻结


此外, 也将冻结冠状病毒大流行期间自4月1日生效的租金上涨。如果您的租金本应在4月1日上涨,那现在就不行了,”市政事务和住房部长Selina Robinson说。


其他措施包括:


防止房东未经房客同意进入出租单元,除非需要保护健康和安全或防止对出租单元造成不当损害;房客和房东可以使用的限制方式来发送通知,以减少潜在的COVID-19传播(不提供个人服务且允许发送电子邮件);允许房东限制房客或客人使用公共区域,以防止传播COVID-19。


为了进一步支持房客和房东,住宅租赁处将采取其他一些行动,包括在人们需要更多时间准备和延长提交争议解决申请的时间表的情况下推迟听证会并重新安排听证会。


这些最新措施是政府50亿美元的COVID-19行动计划的一部分,该计划旨在为人员,企业和服务提供收入支持,税收减免和直接资助。


人们感到非常恐惧和焦虑,他们需要现在能够依靠家庭的舒适和稳定。”罗宾逊说。  “我们正在帮助租房者支付租金,让他们放心,他们在这个前所未有的时代拥有一个稳定的房屋,并确保房东现在可以依靠一些租金收入维持他们的生活。”


(www.dailyhive.com)


最美人间四月天


春天的温哥华洋溢着浪漫的气息,茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好:有花堪折直須折,莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字, 各位愛花賞花的看倌,最美人间4月天,没错没错,温哥华即将告别雨季,正式进入全年最美模式!不妨循著前人的足跡,踏著春風,一起赏花去!



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2020年3月温哥华地产市场报告

 
 

在充满挑战的情况下,购房者和卖方在三月份调整了他们的活动


大温哥华地区的住房市场从3月开始就出现了稳定的购房者需求,并且随着月份的增长,活动趋于平稳,并且对COVID-19爆发的担忧加剧。


大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2020年3月该地区的住宅销售总额为2,524套,比2019年3月的1,727套销售增长了46.1%,比2月售出的2,150套房屋增长了17.4%


REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)说:“本月的前两周是该地区一年中最繁忙的日子,需求增加,越来越多的人提出要约。” 但随着对COVID-19情况担忧而有所变化。”


在省政府宣布进入紧急状态之前,3月份的许多销售记录正在进行中。我们将需要更多的时间来充分了解大流行对住房市场的影响,”史密斯说。“最近几周,房地产经纪人一直在这个不确定的时期内为客户提供帮助和指导。可以理解,许多人选择暂时搁置房屋购买或出售计划。其他人有更紧急的住房需求,我们正在努力与他们合作,以最安全,最负责任的方式满足这些需求。”


2020年3月,在温哥华大都会的多重上市服务(MLS)上新挂牌出售的独立屋,附楼和公寓物业有4,436套。与2019年3月列出的4,949套房屋和每套10.8套相比,下降了10.4%。相较于2020年2月上市的4,002套房屋,本季度增加了30%。


目前在大温哥华的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9,606套,与2019年3月(12,774套)相比减少24.8%,与2020年2月(9,195套)相比增加4.5%.


史密斯说:“房地产经纪人上周被列入全省基本服务名单。” “这意味着我们有责任尽力帮助居民满足其住房和住房需求,同时严格遵守最新的公共卫生命令和我们卫生官员和政府机构的身体疏远要求。”


对于所有房地产类型,2020年3月的售后活跃比率为26.3%。按物业类型,独栋房屋的比例为21.1%,联排别墅的比例为33%,公寓为28.9%。


分析师说,通常来说,当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。


大温哥华地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格目前为1,033,700加元。这比2019年3月增加2.1%,比2020年2月增加1.3%。


2020年3月,独立屋销售达到852套,比2019年3月记录的529套独立销售增长61.1%。独立屋的基准价格为1,450,700美元。这比2019年3月增加了0.7%,比2020年2月增加了1.2%。


到2020年3月,公寓住宅的销售达到1,179套,与2019年3月的873套销售相比增长35.1%。公寓物业的基准价格为687,000美元。这比2019年3月增加了2.9%,比2020年2月增加了1.4%。


2020年3月的独立房屋销售总数为493,与2019年3月的325相比增加了51.7%。附加房屋的基准价格为791,800美元。这比2019年3月增加了2.5%,比2020年2月增加了0.9%。

 

 

COVIT-19大流行期间禁止租客驱逐


在卑诗省政府于上周末宣布禁止在COVID-19大流行期间驱逐不缴纳卑诗房屋设施租金的驱逐后,卑诗省总理约翰·霍根宣布全省禁止驱逐房屋。


这意味着房东可能不会出于任何原因发出新的终止租约的通知。 但是,“在特殊情况下,可能需要保护健康和安全或防止财产受到不当损害,房东将能够向住宅租赁处申请听证会


500每月补充


此外,新的租金补贴将在联邦政府和省政府已宣布为面临财政困难的哥伦比亚人的财政支持的基础上,每月向家庭提供最多500美元的三个月租金,以帮助家庭。


这些资金将通过帮助房客支付租金来支持遭受收入损失的房客,并将直接代表房东支付给房东,以确保房东在大流行期间继续获得房租收入。 该补充将提供给因COVID-19危机而面临财务困难但不符合现有租金援助计划资格的房客。

霍根说,由于COVID-19,失业和工资流失,“许多租户担心他们无法交房租。 对于房东来说,这也是一个充满挑战的时刻。”他说。  “没有人应该因为COVID-19而失去家园。”


霍根认识到,就支付卑诗省的租金而言,单独花费500加元听起来并不多,“但是当您将其与联邦政府的2,000加元和省的1,000加元以及其他举措相提并论时, 我们已经提出要降低人员成本……我认为我们处于一个可以管理此事的地方。”


他补充说:“无论是通过裁员通知,还是在其他情况下证明您的财务状况已经发生变化(由于COVID-19),都足以证明您可以使用该计划,”他补充说。


霍根还强调,这笔资金是针对目前有特殊直接需求的人。 他打趣道:“如果你能付房租,就应该付房租。”

关于人们如何获得这笔资金,霍根说,该省目前正在通过“卑诗省房屋局”建立一个非常简单的申请程序,我们将所有这些都建立在联邦政府已宣布并加入的加速就业保险计划的基础上。”


他指出,“在信封背面写上写着“这件事发生在我身上”的字眼是不合适的,但是在联邦一级已经填写了一些表格,这些表格将为我们提供证据,我们可以添加到 这些程序正在前进。”


由于整个计划仍在“开发中”,Horgan表示,他“无法保证这笔钱将在4月1日前落入人们的腰包”,但“我们将尽快将这些资源投入人们的手中”  。”


租金上涨冻结


此外, 也将冻结冠状病毒大流行期间自4月1日生效的租金上涨。如果您的租金本应在4月1日上涨,那现在就不行了,”市政事务和住房部长Selina Robinson说。


其他措施包括:


防止房东未经房客同意进入出租单元,除非需要保护健康和安全或防止对出租单元造成不当损害;房客和房东可以使用的限制方式来发送通知,以减少潜在的COVID-19传播(不提供个人服务且允许发送电子邮件);允许房东限制房客或客人使用公共区域,以防止传播COVID-19。


为了进一步支持房客和房东,住宅租赁处将采取其他一些行动,包括在人们需要更多时间准备和延长提交争议解决申请的时间表的情况下推迟听证会并重新安排听证会。


这些最新措施是政府50亿美元的COVID-19行动计划的一部分,该计划旨在为人员,企业和服务提供收入支持,税收减免和直接资助。


人们感到非常恐惧和焦虑,他们需要现在能够依靠家庭的舒适和稳定。”罗宾逊说。  “我们正在帮助租房者支付租金,让他们放心,他们在这个前所未有的时代拥有一个稳定的房屋,并确保房东现在可以依靠一些租金收入维持他们的生活。”


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最美人间四月天


春天的温哥华洋溢着浪漫的气息,茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好:有花堪折直須折,莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字, 各位愛花賞花的看倌,最美人间4月天,没错没错,温哥华即将告别雨季,正式进入全年最美模式!不妨循著前人的足跡,踏著春風,一起赏花去!



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