大温地产局REBGV发布了2019年9月的大温地产销售数据。9月份，大温总共卖出2333套房子，包括745套独立屋丶422套城市屋和1116套公寓。销量与去年同期相比暴增46.3%，和8月份的2231套相比，销量微增4.6%，只比近10年均值销量低1.7%，房市明显回暖。“与去年同期相比，过去三个月我们看到的住房市场状况更加平衡。购房者今天更愿意提供报价，尤其...

大温房地产协会发布最新月度报告，显示7月房市成交量比2018年同期猛涨23.5%，共售出2557套房屋，比2019年6月的房市销量也增长了23.1%。大温地产协会指出，相比往年7月的淡季，今年7月销量确实很给力，创造了今年第二高的销售数额。

不过大温地产协会主席Ashley Smith也坦承指出，虽然与今年春季以来的市场相比，7月销量大幅上涨，但距离10年历史平均销量相比...

大温地产局（REBGV）发布了2019年6月的地产销售报告。先来看总体数据：2019年6月，大温总共卖出2077套房屋，相比于今年5月的2638套，下降了21.3%；和去年同期的2425套相比，下降的14.4%不算多；但和近十年6月份的销量平均值相比，则下降了34.7%。2019年6月的销售数据，也是2000年以来6月份单月的最低点。

大温地产局主席Ashley Smith也对本月的销售数据做出了总结：...

需求量减少，库存量继续上升

数据显示，4月大温地区共售出房屋1829套，比3月份的销售数据1727套相比，小幅攀升5.9%，但与去年同期相比

则减少了29.1%。大温地产局分析认为，联邦的压力测试是主要影响因素，使得大批潜在买家都被卡在了市场门外。买方没资金支持，缺乏动力，是大温房市萧条的主要原因。

数据显示，4月大温地区新上市房源5742套， 市场上的总房源为...

大温地产局发布了3月份的销售报告。总体来说，市场仍被观望气氛笼罩，下手的买家虽然比2月份增多，但地产市场的大趋势并没有明显改变。

3月销量30年最低 3月份总共售出了1727套二手房，比今年2月的1484套上升了16.4%，但同比去年3月的2517套下降了31.4%。

分房屋类型来看，3月份独立屋的销量为529套，比去年3月的...

大温地产局REBGV发布了2019年9月的大温地产销售数据。9月份，大温总共卖出2333套房子，包括745套独立屋丶422套城市屋和1116套公寓。销量与去年同期相比暴增46.3%，和8月份的2231套相比，销量微增4.6%，只比近10年均值销量低1.7%，房市明显回暖。“与去年同期相比，过去三个月我们看到的住房市场状况更加平衡。购房者今天更愿意提供报价，尤其是在联排别墅和公寓市场。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。

9月新挂牌数量暴增29.9%

9月份新上市4866套房源，比8月份的3747套暴增29.9%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,439套，与2018年9月（13,084套）相比增加了2.7％，与2019年9月（13,396套）相比微增了0.3％。

 售挂比略微提升

 今年9月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微提升，独立屋本月售挂比是12.7%丶城市屋18.9%丶公寓21.9%。总体的售挂比是17.4%。

 基准价继续微微下跌，但销量同比均暴增

 目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$990,600，比2018年同期下降了7.3%，和上月相比下降了0.3%。

•2019年9月独立式住宅的销售量达到745，比2018年9月的508套相比增长了46.7％。独立式住宅的基准价格为$1,406,200。这比2018年9月下降了8.6％，与2019年8月持平。

•2019年9月公寓住宅销售量达到1166套，与2018年9月的812套相比增长了43.6％。公寓住宅的基准价格为$651,500。这比2018年9月下降了6.5％，与2019年8月相比下降了0.4％。

•2019年9月联排屋销售量为422套，与2018年9月的275套相比增长53.5％。基准价格为$767,500。这比2018年9月下降了7.2％，与2019年8月相比下降了0.6％。

加拿大的冬天眼看要到 入冬前的房屋保养全攻略

入冬前，你对房屋一定要做这些

虽然现在还是阳光明媚的秋季，可冬季转眼就到。对于房屋而言，季节保养极其重要，为了让你的房子能安全度过漫长的阴雨季节，作为房主的你，现在就要开始行动了，给你总结了入冬前的房屋保养最全攻略，看完你就知道该做些什么了。

清理屋顶排水槽

清理排水槽里对房前屋后有较大树木的房屋尤其重要，树叶、枯枝、灰尘等杂物堵塞排水槽会加快排水管、铁皮凹槽等构件的腐蚀，排水槽不流通也会导致雨水会渗入到屋顶和墙体，造成木板和墙面发霉变形。在你清理屋顶排水槽的同时，看看屋顶的有没有损坏或者缺少的木瓦，未雨绸缪，以防在冬天下雨或下雪时发生任何的问题。

排空户外水龙头

每个独立屋的外墙都会装有户外水龙头。今年加拿大将迎来“寒冬”，在冬季来临前，一定要排空户外水龙头里的水，以免温度下降到零度以下后，水结成冰体积变大，导致水管爆裂。具体做法是：找到外墙水龙头，根据户外水龙头位置找到屋内水管链接屋外水龙头的阀门，关掉阀门，打开户外水龙头，等水排空后再关上，这样你就“完全”排空了户外水龙头和水管里的水。

维护取暖系统

暖气系统是过冬必不可少的装备。专业人士建议，至少两年检查一次为佳。因为暖炉的许多配件夏季许久不用后，容易出现问题，最好做暖炉的常规保养，内容包括风机清理检查、热交换器检查、一氧化碳含量和煤气压力测试等重要项目。不要忘记检查下热水炉，“呵护暖炉，过个暖冬”。

关闭半地下通风口

绕房屋一圈，看看你家有没有这种半地下室(crawl space)通风口，有的话就要注意把通风口关闭，不然你的暖气费就....

检查排风系统

加拿大的小动物很多，冬季来临，松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时，屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞，如果排风系统藏污纳垢太多，一旦开启暖气，会影响室内空气质量，也易引起不必要的粉尘过敏等问题。

确保门窗的密封性

经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，可能窗户上的封条有些开始松动，可以去 Home Depot 在买些密封胶来重新密封。入冬前检查所有门窗的密封性，这是节省暖气费最好的方法，如果有问题趁着天气暖和赶快维修。

安装屋外自动感应灯

加拿大的冬天日照时间短，下午5、6点天就黑了，在家门口装一个带传感自动感应的灯，会给屋主带来很大的方便。更重要的是，在冬季，特别是圣诞节期间，入室偷盗案的发生数量是平日的两倍!安装一个感应灯，虽然不能完全防止盗窃活动，但还是会对不法之徒有相当大的阻吓作用。

2019年的加拿大，将迎来一个“寒冬”，面对漫长的严寒冬季，可以说，做再多准备也不为过。在寒冷的冬天里，拥有一个温暖的家非常重要，打理好爱屋，下一步可能就要为爱车换一套雪胎了。

(www.iask.ca)

金秋十月，感恩相随

感恩节固然是西人的传统，却也是值得珍惜的日子。每年十月的第二个星期一，温村氛围欢庆，感谢上天赐福，能够丰收。从这一天起，各地都有各式各样庆祝活动，直到圣诞假期结束。天气虽然寒冷，人们的心却很温暖，人际的往返频繁，相互鼓舞。感恩丶互动丶分享，感谢有你们一路相随。

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大温房地产协会发布最新月度报告，显示7月房市成交量比2018年同期猛涨23.5%，共售出2557套房屋，比2019年6月的房市销量也增长了23.1%。大温地产协会指出，相比往年7月的淡季，今年7月销量确实很给力，创造了今年第二高的销售数额。

不过大温地产协会主席Ashley Smith也坦承指出，虽然与今年春季以来的市场相比，7月销量大幅上涨，但距离10年历史平均销量相比仍有7.8%的差距。对于买家来说，现在入市買房，可以享受到相对较低的房贷利率和大温相对较低的房產价格。

从新上市房源来看，大温地区7月新增独立屋、联排屋和公寓房源总共4,613 套，与去年同期的4,770套相比减少了3.3%，与刚刚过去的六月相比，也减少了2.9%

目前大温地区MLS系统市场库存房源有14,240套，比2018年同期增长了17.3%，但与2019年6月的14,968套相比，减少了4.9%。相应的售出与挂牌房源比率也有所增长，大温地区平均售出与挂牌比率为18%。其中独立屋为13.5%，联排屋为20%，公寓为22%。

从各类房型来看，独立屋与联排屋销量增长幅度最大，增幅都超过30%，公寓增幅15个百分点。独立屋：共售出841套，与去年同期相比增长32%基准价$1,417,000，待售时间48天; 联排屋：共售出473套，销量比去年同期增长了33.6%基准价$770,000，待售时间41天; 公寓：共售出1,243套，比去年同期增长15.2%基准价$653,200，待售时间37天

统计显示，房价所有住宅的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$995,200，与去年同期相比下降了9.4%。月度变化则相对较小，与2019年6月相比也继续小幅下降0.3% 独立屋与去年同期相比减少了10.5%，比2019年6月减少0.5%；联排屋与去年同期相比减少9%，比2019年6月减少0.6; 公寓与去年同期相比减少8.8%，比2019年6月减少0.2%

 日常維護做好這五點 賣房子更容易

在加拿大生活，花钱请人来修补房子丶做维护，人工费可能比材料费要贵出一倍还多。如果把问题都积累到卖房子的时候再做，大出血花一大笔钱不说，很多沉积的问题可能也一时半会改不好了。所以居家过日子，最好什麽修修补补既能都学点，日常小维护勤做，这样可以避免出问题之後大出血再撒钱。

房屋网站Point2Home建议居民掌握这5点，做好日常维护，房子质量不会随着岁月变迁而下降。想要卖房子的时候，您家的房子才更容易脱颖而出。

1. 小缝小洞勤修补:

如果发现家里墙面丶管道等出现有小的缝隙丶小洞，最好及时修补，避免问题扩大了之後，可能就不是一点胶的力量可以粘合，而裂缝和漏洞所带来的隐患可能也会损坏房屋其他功能。

 2. 定期清洗护理空调设备:

在盛夏时节，很多人家都开始启用空调，空调的电机丶电扇等都需要定期清理维护，以及电机中的滤网也需要定期清洁，确保畅通。毕竟休息了大半年，每次启用空调之前，必要的服务还是要做的，否则带着积累的灰尘和落叶等碎物品运转，可能会损害电机。

3. 清理冰箱:

夏季冰箱使用最频繁，但如果制冷出问题或是过期食物堆积，则会让冰箱散发出一股异味，不仅影响生活品质，还影响房屋印象。如果发现有异味，一定要仔细检查是不是冰箱内部制冷或是除霜功能出了故障。如果只是食物味道比较浓郁，比如我们华人喜欢的韭菜丶韩国人喜欢的泡菜等，可以选择打开一盒苏打粉放在冰箱中，可以帮助吸收异味。

4.清理雨水管道:

房屋的雨水丶户外排水管道要不分季节的检查，因为常常会因为落叶丶灰尘的积累而造成堵塞，如果没有定期及时的疏通，最终积水则会顺着房屋其他位置留下来，造成对房屋结构的破坏。而积水带来的潮湿和苔藓，也是最容易毁坏木结构房屋的因素之一。

5. 院子里的工作及时做:

如果有院子丶那些花花草草就要维护好，漂亮的花花草草能让房屋增值不少。如果您还有一个露台或是阳台需要打理，要像打理房子一样认真去对待，遇到小问题及时处理，油漆定期修补重刷，才能看起来充满活力，成为房屋的加分项。

(westca.org)

 大温的夏天应该这样过！！15个短途最好玩的景点！

都说温哥华风景好, 可是温哥华的夏天到底要去哪里玩呢? 除了English Bay、天体海滩……BC省还是有许多其他壮丽的风景和放松的地方, 这里适合爱人、朋友以及全家大小一起享受, 专属于夏季的喧嚣以及好时光

St Mark's Summit // Cypress

哥华dt开车只要45分钟就可以到的St Mark's Summit, 是位于西温的Cypress山的其中一个徒步旅行路线, 這条路线不算太难, 适合情侣、朋友以及全家人一起, 周末放松运动的好所在。

Spotted Lake // Osoyoos

这个造型独特的湖因为由各种矿物质组成, 包括钙，硫酸钠和硫酸镁, 所以当炎热的夏季到来湖中水分蒸发时, 水中会留下这些矿物质的浓缩物, 以形成湖上清晰可见的斑点, 这么酷炫的湖在夏天不来赶快拍照放到网上, 怎么对得起自己呢?

Christina Lake // Kootenay

不仅是个有着美丽又梦幻名字的唯美湖泊, 还有350多米长沙滩可以让人们放松身心, 和加拿大境内最温暖的湖水, 这让BC省的人们在每年夏季至少要来Christina Lake一次, 好好玩玩水上活动和放松。

Logger's Lake // Whistler

如果只是想在大温地区附近短车程内, 找一个宁静的湖泊释放压力, 那Logger’s Lake就是为你存在的, 不要忘了在湖边还有一条绳子, 可以让你抓着它摆动顺势跳进冰凉的湖水里, 享受一把跟泰山一样还有肾上腺素飙升的快感。

Mystic Beach // Vancouver Island

Mystic海滩就如它的名字一样神秘又梦幻, 这个海滩最著名的就是滩边有一个秋千和瀑布, 让大人小孩都玩得开心, 这里还非常适合带着重要的人在这里散步, 因为海滩沿岸有一个Juan de Fuca步道, 是该地区最美丽的步道, 所以在这里告白、求婚的成功率会非常的高哦。

Penticton // Okanagan

Penticton这个名字的意思就是, “一个可以永远留下的地方”, 因为这里不仅有各式各样的湖泊风景美丽, 还有著名的酿酒厂等景点, 所以如果在BC省夏天不知道去哪里短途旅行放松的话, 就到这里吧!

Oyster River // Vancouver Island

这条牡蛎河绝对是温哥华岛上, 还没那么多人发现的隐藏宝石, 不晓得为什么有着清澈的河水和水帘洞一样的河, 会有这么神奇的名字, 不过这里一定是一群朋友来度假玩耍自驾游最好的选择, 这里美的简直就像一个天堂。

Sasamat Lake // Port Moody

萨萨马特湖距离温哥华开车大概一个小时, 非常适合那些想悠闲散步、野餐, 或在湖里游泳又不想跑太远的人们, 这里在夏天非常无敌爆炸受欢迎, 因为这里还有蒙古包和小木屋的度假小屋,还可以进行各种各样水上活动,  所以如果要来，记得早点到以好抢停车位。

Cathedral Grove // Port Alberni

如果你想一睹BC省最老的花旗松树群的壮观, 那就是在Cathedral Grove, 这里有整群整群的800年花旗松, 在这些高耸壮观的古树下漫步应该是件安宁幸福的事情, 享受着炎热又浮躁的夏季中的简单宁静, 放松地做个美好的芬多精浴。

Elfin Lakes // Squamish

Eflin Lakes是两个位于Squamish边的小湖, 这两个湖的所在地都拥有令人惊叹的高山美景, 不过两个湖只有其中一个可以玩水、游泳, 另一个是为了BC省饮用水而保留的, 所以必须保持不留一点杂质的纯净, 除了湖水，这里还有一条徒步旅行路线, 是非常具有挑战性的, 适合对于热爱徒步旅行的朋友。

Bear Mountain // Harrison

Bear山的登山步道非常有名, 而且这里也在Harrison温泉附近, 所以如果白天走累了, 晚上还可以到Harrison饭店放松, 享受有丰富矿物质的温泉水带来的疗愈感, 那将会是跟在天堂一样的感觉。

Hot Springs Loop // Pemberton

虽然是夏季, 可是温哥华的天气不算是炎热的, 所以没有比在舒适的天然温泉水中, 放松疲惫的肌肉更舒服的事了。

Cowichan River // Vancouver Island

在温哥华夏天最美好的活动之一就是, 在美丽的Cowichan河中光着脚走一走, 不算湍急的河水, 让你可以好好地感受冰凉又清澈见底的河水, 这是在夏天拥抱大自然最好的活动。

Stawamus Chief // Squamish

温哥华户外玩家的中一直非常有名, 位于Squamish镇的高处, 有着十分壮丽的美景, 让你有站在世界之巅的感觉, 这里也是温哥华最受欢迎的徒步路线之一, 如果想在大温地区附近找一个不是太难, 到达目的地又最有成就感的路线就是它了。

Della Falls // Strathcona

Della瀑布是加拿大最高的瀑布，总高444米, 不过因为瀑布在一条徒步路线的终点, 所以要享受瀑布的美需要先通过徒步旅行的考验, 这美丽瀑布绝对是值得这些汗水和努力的。

(vansky.com)

 初秋，盛夏

那片藍得另人眩目的天空、白得發亮的雲層、溫暖和煦的暖陽......

夏天正輕輕地離去，秋天即将悄然而至......

讓我們抓住夏天的尾巴！

尽情享受这盛夏吧......

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大温地产局（REBGV）发布了2019年6月的地产销售报告。先来看总体数据：2019年6月，大温总共卖出2077套房屋，相比于今年5月的2638套，下降了21.3%；和去年同期的2425套相比，下降的14.4%不算多；但和近十年6月份的销量平均值相比，则下降了34.7%。2019年6月的销售数据，也是2000年以来6月份单月的最低点。

大温地产局主席Ashley Smith也对本月的销售数据做出了总结：“我们仍然能看出一个现象：卖家还不太能接受买家市场的现实，希望能用较高的价格成交，而买家下决心要压价，认为现在的市场行情下，房屋的挂牌价都偏高。”

6月份，新挂牌4751套房屋

6月份，温地产总的售挂比是13.9% —— 还处于平衡市场区间，虽然相比于5月份的售挂比更靠近买方市场。5月份大温楼市的整体售挂比是18%。市场分析人士认为，当售挂比低于12%时，价格有下行压力，为买方市场；当售挂比高于20%时，价格有上行压力，为卖方市场；售挂比处于12%～20%之间为平衡市场。从上面的两张图克看出，大温各类房屋的售挂比均有所下跌，说明市场库存在增加，买家的主动权在扩大。

总体房屋基准价跌破百万

今年6月的一个重要数据来了：大温地产总的基准价是99.87万元，比上个月下降了0.8%，跌破了百万大关！而比起去年同期，下降幅度达到了9.6%；大温地产局数据显示，自从2017年5月开始，这是大温地产基准价首次跌破100万元大关，也算是一个“里程碑”时刻。

具体来看三种房型的销售数据

2019年6月，大温总共卖出746套独立屋，比去年同期的766套下降2.6%，目前大温独立屋的基准价是142.35万元，比去年同期下降10.9%，但比今年5月提升0.1%；2019年6月，大温总共卖出941套公寓，比去年同期的1240套下降了24.1%；目前大温公寓的基准价是65.47万元，比去年同期下降8.9%，，比今年5月下降1.4%；2019年6月，大温总共卖出390套城市屋，比去年同期419套下降了6.9%，目前大温城市屋的基准价是77.47万元，比去年同期下降8.6%，比今年5月下降0.6%。

5项工作不白做 让房屋尽快出租之秘籍

在加拿大政府的相关政策的出台及银行贷款收紧等一系列打击下，房市热度减退，市场交易速度放缓，让很多业主经过再三考虑下还是选择将物业出租：一来可以相对减轻经济压力, 二来可以得到投机税和空屋税的豁免权。

大部分屋主希望能快速的租掉自己的物业并找到优质的租客长租下去。然而越来越多的物业出现在出租市场形成了竞争，怎样可以尽快的将物业出租出去成为很多业主关心的事情。做好出租前的准备工作是非常重要的一步，可以避免很多不必要的麻烦并提升了房子租掉的概率。

受政策影响比较多的是住宅（Residential）市场，此类物业在出租市场上也相对比较多。住宅一般分为两种类型：一种是有物业管理公司的公寓（Condo）和联排别墅（Townhouse）另一种则是没有物业管理公司、需自己管理的独立屋（House）和双拼屋（Duplex）。

1. 查看是否有出租限制

对于公寓和联排别墅，首先需要注意的是大楼是否有出租限制（Rental Restriction），或是完全禁止出租的规定？一般可以通过阅读大楼的物业管理规定（Rule）和章程（Strata Bylaw）得到相关信息，或者可以直接联系大楼管理公司的物业经理查询。有些大楼虽然允许出租但有户数限制（Rental Allowed with Restriction），若名额已满则需要排队跟大楼物业申请许可。建于2010年之前的公寓需特别注意并查询确认。

对于独立屋以及双拼屋，由业主出租，房屋不受限制，但需要注意的是，投机税并不认可任何形式的出租，比如短租（air b&b）和单间出租。任何形式的出租都需要有独立的卫生间和厨房，所以一般公寓以及联排别墅得出租如何才能得到豁免权，请自行请教专业会计。

2. 付清罚款 清除债务

公寓和联排别墅的业主，需要确认每个月的物业费（Strata Fee）和物业罚款（Fine）都有按时付清，最好是可以设定自动托收（Pre-Authorized Debit）。如果一直拖欠物业费或罚款，大楼业主委员会（Strata Council）有权在房屋的产权证上注册和标明屋主有未缴清的债务，并会产生利息，若要解除，需付清罚款并额外缴纳手续费。如果产权上被加上债务，卖房的时候律师必须先帮业主付清欠款房产才能过户。独立屋和双拼屋没有这方面的问题。

3. 出租前全面检查 不留问题

房屋出租前，我们建议公寓以及联排别墅需检查的项目有墙面、地板、地毯，以及电器。独立屋和双拼屋除了需要检查以上项目之外，还有水管、电路、屋顶、锅炉——暖气、热水炉、空调、外墙是否脱漆、排水槽是否堵塞、下水管能否正常排水等等。如发现任何已知问题，我们建议业主要在房子出租前修好，否则租客搬入后还是要修。

按照租凭法（Residential Tenancy Act）的规定，除了故意损坏和正常损耗（tear and wear）之外的任何维修都应该由房主负责。租房和卖房其实有相通之处，屋况好的房子好卖也好租。屋况差的房子，价格相对低一些，租的也会慢一些，租客搬入后因房屋出现问题拒付或要求减免租金的概率也会大一些（尤其是独立屋和双拼屋）。我们建议业主一定要及时进行各种维修，切勿拖到租客上诉到住宅租凭管理局（Residential Tenancy Branch）的时候再处理。

独立屋和双拼屋的基本剪草一般可以由租客完成，但大部分的情况下屋主需提供剪草机并在签订租约是分清剪草的责任。不然长时间不打理花园容易招贼，以及影响租客正常使用物业的权利。公寓以及联排别墅是由物业管理公司统一安排分包商来做花园维护，没有这方面的问题。

4. 更新邮寄地址

更新邮寄地址（Address Change）也是需要注意的一点。房屋出租后业主需要跟政府部门更新邮寄地址，以便接受政府的重要信件：如地税单、投机税单、报税单等等。租客没有法律责任帮屋主保留信件，我们建议各位业主在房屋出租后一定要更新地址，避免错失重要信件造成的麻烦甚至更严重的后果。

5. 房屋保险不能省

房屋保险是重中之重，如果说以上我们在文章中提到的维修保养或者错失信件等情况还可以挽救或挽回，那由于火灾、漏水、地震等意外造成的损失则是超出个人负担能力之外的。所以房屋保险的钱一定不能省。

以上五点只是出租前的一些准备工作。当您步入房东这一“行业”时，您会慢慢体会到这其中的各种麻烦和烦恼。

(www.vansky.com)

精彩夏日温哥华!

 温哥华的夏天已经开启她的美丽模式。很多地方都美得让人心动，不是那么惊世骇俗，不像落基山脉一样雄浑壮阔，一下子就把你震撼到无法言语，但它的美无处不在，美得千变万化，让你无处不感到它的变化，它的浪漫。其实温哥华的夏天与其说美在环境，倒不如说美在生活，美在温哥华人日常生活的骨子里！祝大家夏天快乐，玩的开心，生活美美！温哥华fun暑假!

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需求量减少，库存量继续上升

数据显示，4月大温地区共售出房屋1829套，比3月份的销售数据1727套相比，小幅攀升5.9%，但与去年同期相比

则减少了29.1%。大温地产局分析认为，联邦的压力测试是主要影响因素，使得大批潜在买家都被卡在了市场门外。买方没资金支持，缺乏动力，是大温房市萧条的主要原因。

数据显示，4月大温地区新上市房源5742套， 市场上的总房源为14,357。与3月相比增加12.4%，与一年前相比，上市房源增加了46.2%。上市房源的激增，使得售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）再次下探至12.7%。其中，独立屋为9.4%，联排屋为15.4%，公寓为15.3%。

大温房市的基准价格下降至$1,008,400，比3月小幅下降0.3%，但与去年同期相比则下降了8.5%。其中独立屋基准价$1,425,200，比去年同期下降11.1%，比刚刚过去的3月下降了0.8个百分点。联排屋基准价$783,300，比去年同期下降7.5%，与3月价格一致。公寓基准价$656,900，比去年同期下降6.9%，与3月价格一致。

不可不知：加拿大房产该如何转移给子女？

随着时间的推移，第一批次来自大陆的新移民慢慢地会面临退休、子女成人的现实，在加拿大举目无亲的第一代移民，面临着多年积累的资产如何传递给子女的问题。

对大部分新移民来说，最大的资产也就是房产，尤其是这几年加拿大的房价有了迅速增长，原来并不起眼的房子，动不动都成了百万遗产。

在大多数中国人眼中，房产这一巨额财产，父母总是习惯将其留给子女作为某种保障。

但是，在房屋转让和缴税问题上，加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女？如何尽可能多地保护财产不缩水？

华裔新移民夫妇通常选择共有产权

加拿大房产登记的两种方式：共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权，一方一旦过世，在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。双方如果是以联名产权的方式登记产权，注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世，在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额，需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。

根据网络综合报道，99%的华裔新移民夫妇是选择共有产权(Joint Tenancy)的方式注册，而同居者、再婚者或者朋友间共同出资投资的房产，则倾向于选用联名产权(Tenants-in-common)的方式，各自按比例拥有产权。

就目前的趋势来说，联名注册的数量在逐步增长，主要是由于很多新移民婚姻家庭出现变化所致。再婚者增多，有的人不愿意再结婚而选择同居等原因，使他们倾向于按比例拥有房产。

就选择共有产权方式注册的新移民夫妻来说，当年购房时孩子都很小，他们也根本没有仔细考虑以后的很多事情，所以孩子的名字一般都不在房屋产权注册文件上。一旦夫妇双方都过世，房产等资产将被视为遗产留给子女，遗产税是难免的。

配偶优先高于孩子

如果父母和子女的名字都在产权文件上，一旦夫妇一方过世，按照加拿大《遗产法》和《家庭法》，这种共有产权会自动变为联合产权，也就是在世的配偶和孩子按照各半的比例分配，过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。

还有一种在华裔新移民中比较普遍的奇怪现象，是空中飞人家庭的产权注册比较特殊。很多华裔新移民家庭都是丈夫在中国挣钱，母子在加拿大购房生活，注册名字中没有丈夫的名字，只有母子的名字。

很多人以为如果母亲过世，房子就自动给孩子名下。其实在世的丈夫即便是在中国，即便是名字没有在房产文件上，他仍然具有房产分配的优先权。这种情况下就要参照死者的遗嘱，或者依照《家庭法》来具体考虑。

了解以上概念后，如何花费较少的代价将房产转移给子女，以下六种方式可供不同家庭作为参考。

1 将自己的房屋低价出售给子女

父母将自己的房屋以低廉的价格卖给子女，这一方法等于变相将房屋转移给了子女，无需缴税，但缺点也很明显。依据加拿大规定，如果该房产是父母的主要住宅，增值部分无需缴税。

但若是将住房低价卖给子女，也将增值部分的税务负担交给了子女。在房产增值很高的案例里，这一缺点尤为突出。

2 卖房换现金

父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出，再另外购置一套小面积的房产自住，余下的现金作为礼物送给子女，子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂，但胜在灵活，而且子女无需缴税。

3 房产“加名”，自动继承

一般情况下，夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时，在世的另一方即可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字，今后子女可自然继承房屋，无需缴纳税费。

这种做法成本最低，手续最简单。但仍需注意的是，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。

4 遗嘱继承

父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女，这样可以避免子女在父母去世前分割家产，能够最大程度地保障父母的生活。但这种做法子女需要缴纳税费。

从理论上说，加拿大没有遗产税，也没有死亡税和继承税等，但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项，一项是死者最后一次缴纳收入所得税，一项是遗嘱验证税。

遗嘱验证税(probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。

虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据遗嘱处理遗产，但当转移资产如投资、房产时，通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证(court verification)。

而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收，每100万元收1.4万，200万元收2.8万，依次类推。

这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。很多家长担心以后孩子结婚，这些资产又会成为婚产，若果孩子离婚又会失去这部分财产。

律师建议子女在婚前做财产公证、签署婚前协议、避免把父母遗产房产作为婚姻住房等方式保全婚前资产。

5 房产信托

父母通过遗嘱将房产信托，子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下，这是合理避税的首选，最着名的桉例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

6 父母“首付”，子女“按揭”

父母在子女买房时付一笔首付款，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下，子女不可随意处置房屋。此外，子女若是和配偶离婚，这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

(18ca.com)

温哥华五月活动大全

随着天气回暖，接踵而至的五月份活动，自然增添了不少夏季元素，从BMO马拉松比赛、夏季农贸市场的重开、时令海鲜登场、各大夜市的回归以及月底的“吃在温哥华”开场，另外，也别忘在5月12号和家人庆祝母亲节，各位朋友开始欢乐温哥华夏季吧。

BMO温哥华马拉松比赛

2019满地可银行温哥华马拉松长跑比赛（BMO Vancouver Marathon）将于5月5日早上举行，预计有一万人参加比赛。温市BMO马拉松长跑路线多元化，沿途经过风景如画的公园，其中占七成的路线是沿着海岸线，曾获美国《福布斯》杂志（Forbes Magazine）评选为全球十大最佳马拉松长跑之一。 日期：周日，5月5日, 详请: 请浏览网址：BMO Vancouver Marathon

大温夏季农贸市场

五月份，大温各个农贸市场(farmers’market)将相继开业，并由5月底营业至今年10月。民众可于周末在各农贸市场购买当地的新鲜农产品，或品尝各种小吃。日期：5月1日于10月19日, 详情请游览：Vancouver Farmers Markets

DOXA纪录片电影节

DOXA是由温哥华非营利的慈善协会及纪录片媒体协会承办的电影节,专门为温哥华观众介绍国内外独具匠心的纪录片。

日期：5月2日至5月12日, 票价：$13 - $18不等，套票$45 - $195。网址：DOXA Documentary Film Festival

温哥华亚洲传统月

每年五月都是加拿大的“亚洲传统月”(Asian Heritage Month),因此温哥华每年此时都会有各种精彩纷呈的亚洲文化表演活动呈现给大家,为人们提供更多了解亚洲文化及艺术的好机会。日期：5月3日至31日, 网址：explorASIAN Festival　　

随着夏季临近，大温各大夜市又要开业啦。北岸夜市首先于本周五(5月2日)登场，列治文国际夏季夜市及列治文夏日夜市也将于未来两周陆续开场。

北岸夜市(North Shore Night Market)

时间:May until September ，5月份逢周五，6月至9月逢周四/周五,5:00pm至10:00pm, 地点: Shipyards Plaza(138 Victory Ship Way, NV), 网址：www.northshoregreenmarket.com　

列治文夏日夜市(Richmond Night Market)

日期：5月10日至10月14日，周一至周六，晚上7时至12时；周日，晚上7时至11时。地点：8351 River Road, Richmond

入场费：$2；60岁以上的长者及10岁以下的儿童免费；另外，夏季时间欲多次进入者，可购买Zoom Passes，价格分别为 $10或$20，并可转让。网址：http://richmondnightmarket.com/index.html。

卑诗斑点虾节

卑诗年度斑点虾（Spot Prawn）节将在温哥华格兰威尔岛附近的渔人码头举办，斑点虾节的亮点包括：每人$15一份的斑点虾品尝会，温哥华名厨的厨艺展示，免费的娱乐亲子活动，此外，您还有机会从码头买到新鲜打捞、活动乱跳的斑点虾。

日期：5月19日，上午11时至下午3时, 地点:福溪渔人码头（False Creek Fisherman's Wharf）；费用: $12-$60, 网址：B.C. Spot Prawn Festival

骑行上班自行车周

倡导上班族骑自行车上班。日期：5月27日至6月2日, 网址：Bike to Work Week

温哥华国际儿童节

温哥华国际儿童节，将举行儿童音乐、舞蹈等活动。日期：5月27日至6月2日, 地址: 温哥华Granville Island, 网址：Vancouver International Children's Festival

温哥华啤酒节

来自加拿大及其他国家的60种啤酒、30家啤酒商在温哥华多个垱所、餐厅，结合美食、牛排和试喝等，是广大啤酒爱好者开怀畅饮的好机会, 日期：日期：5月31日--6月9日,  网址：Vancouver Craft Beer Week

(www.bcbay.com) 

火红五月, 母亲节快乐!

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息， 在飘落樱花雪之後，艳阳升至天顶，把丝丝寒意蒸散了。随之而来的，郁金香在阳光中随风摆腰，摇晃一头的艳色，美得很有次序。周末就是母亲节了，想好该怎样向她表达爱意了吗？或是怎麽好好犒赏自己了吗? 一声温情的问候，一束温馨的康乃馨，祝所有温村强大又温柔的妈妈们--母亲节快乐!

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展望在不久的未来，真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...

大温地产局发布了3月份的销售报告。总体来说，市场仍被观望气氛笼罩，下手的买家虽然比2月份增多，但地产市场的大趋势并没有明显改变。

3月销量30年最低 3月份总共售出了1727套二手房，比今年2月的1484套上升了16.4%，但同比去年3月的2517套下降了31.4%。

分房屋类型来看，3月份独立屋的销量为529套，比去年3月的722套下跌了26.7%；公寓的销量为873套，比去年同期的1349套下跌35.3%。城市屋的销量为325套，比去年同期的446套下跌了27.1%。

虽然3月的销量比2月的销量上升，但如果把时间跨度拉长，可以看到今年3月份的销售量跌至最近30年来的最低点，是自1986年以来最低的3月销量，亦比十年均值低46.3%。

对此，大温地产局新上任的主席Ashely Smith评价说，

“现在的住房需求，与我们正在增长的经济和低失业率水平不一致，当前所见的市场趋势很大程度上是政策导致的。过去三年来，各级政府对楼市实施了新的税收和贷款政策。”

“政策制定者没有认识到的是，这些重在抑制需求的措施并没有消除需求，它们只会在短期内将潜在的购房者排除在外。因为住房的需求不会消失，这种需求最终还是会得到满足。利用公共政策来延缓对房地产的需求，只是破坏了房产地市场自身的发展周期，这个发展周期在大温是有据可循的。”

综合房价比去年同期下跌7.7%

大温3月份的房屋综合基准指标价为101.12万元，比去年同期下跌7.7%，比今年2月下跌0.5%。相比于销量的大幅下跌，显然房价的下跌速度要慢得多。

分房屋类型来看，独立屋的基准指标价为143.71万元，比去年同期下跌10.5%，比今年2月下跌0.4%；公寓的基准指标价为65.69万元，比去年3月下跌5.9%，比今年2月下跌0.5%；城市屋基准指标价为78.36万元，比去年3月下跌了6%，比今年2月下跌了0.7%。

房屋库存量增加

3月份大温地区MLS（多重挂牌系统）上的新增挂牌房屋为4949套，比去年3月的4450套上涨了11.2%，比今年2月的3892套上涨了27.2%。

新增挂牌数的增多，使得3月份MLS上所有在售的房屋数量进一步上升，达到12774套，比今年2月的11590套增多了10.2%，亦比去年3月的8380套增加52.4%。这说明二手房的库存在增多，买家的选择范围进一步扩大。

售挂比上升

衡量楼市价格走势的一个关键数据是售挂比（sales-to-active listings ratio）。一般来说，如果售挂比低于12%，价格有下行压力，为买方市场；高于20%，价格有上下压力，为卖方市场。

3月份，大温所有房屋类型的综合售挂比为13.5%，独立屋的售挂比为9.4%，城市屋的售挂比为15.9%，公寓的售挂比为17.2%。

独立屋、城市屋、公寓三种类型房屋的售挂比都在上升，虽然独立屋的售挂比仍处于买方市场。售挂比上升说明下手的买家在增多，市场疲软情况在改善。

大温TOP10樱花胜景房 每一片花瓣都是升值潜力

还有半个月就是温哥华最美的时刻。4万多棵樱花树会在春光下盛开，整个城市瞬间荡漾成一片粉红的樱花海，空气里满满的幸福的味道。

以下就是朋友圈最高"WOW"赏樱地点。非常羡慕那些住在樱花热点的居民，推门即是花海。但是，温哥华的房子，每一片草地，每一处绿化，每一寸风景都是$$$，那么我们就来看看想要住在这10个窗外飘花的网红地点要花多少$$$?

Graveley Street (at Lillooet)

Graveley Street位于温哥华东面，紧邻本拿比，樱花一条街的房价基本在$150万到$200万左右。

Queen Elizabeth Park

伊丽莎白女皇公园（Queen Elizabeth Park ）坐落于温哥华的传统富人区温西Cambie走廊，离着名的 Oakridge Centre不远。而近期Oakridge Centre地区的大改造计划几乎让该地区成了温哥华最瞩目的焦点。由于独占温哥华至高点最美的风景，加上樱花花期助阵，伊丽莎白女皇公园附近房产在温哥华楼市低迷的时刻也异常坚挺, 独立屋$500万是常态哟，另外Oakridge Centre 附近的新公寓开盘价已经高达$200万。

Burrard 天车站

Burrard天车站位于温哥华市中心地段，离开温哥华着名的Robson商业街仅几步之遥，这个地区可以说是寸土寸金的代表，绝大多数物业都是以公寓为主，而2卧室公寓基本在$100万起。

Granville Square Plaza

Granville广场位于温哥华市中心黄金地段中的黄金地段高豪港，毗邻五帆广场。周边的物业也是以公寓为主，而2卧室公寓$150万起跳。

Stanley Park

Stanley公园是温哥华着名的地标景点之一，除了360度无敌海景外，园内玫瑰园附近的樱花也是网红打卡地点之一。连接Stanley公园的English Bay更是温哥华的明信片，海景加樱花，"double double", 2卧室公寓$200万起。

Vancouver City Hall

温哥华市政府位于Boradway天铁站附近，该地区离温哥华市中心、火车站、唐人街都不远，交通四通八达，非常便利。基本上能够步行到温哥华市政府的独立屋要价$150万左右，双拼屋要价$100万上下，1卧室的公寓$65万起。

Garry Point Park

Garry Point Park 又叫加利角公园，位于华人集聚地列治文，公园内有超过200多棵樱花树，每到3、4月人们被园内成片的樱花吸引。而公园所处Steveston区域5卧室独立屋基本在$200万左右，2卧室公寓也基本达到$80万左右。

Burnaby Mountain Park

Burnaby Mountain Park 其实就是SFU的后花园，此地占据本拿比至高点，除了山景之外，SFU的学区投资优势也非常明显。Burnaby Mountain Park 附近基本上以公寓为主，2卧室公寓售价在$70万左右，独立屋在$150万左右。

Belcarra Drive

Belcarra Drive 位于上述Burnaby Mountain Park山脚下Westridge 区域，离SFU校区不远，堪称北本拿比最好的社区之一，依山而建，面朝大海，一览无余Burrard Inlet的风景。Belcarra Drive 路段两边樱花开放时，如朝霞般一路粉红，美不胜收。Westridge区域独立屋$200万左右，2卧室公寓$70万起。

BCIT

BCIT大学位于本拿比中心地带，距离Metrotown不远。好像网红武大樱花，每年春天BCIT的樱花也是当地一大胜景之一。BCIT附近有诸多科技创业公司和天铁站，令周边类似Brentwood区域的物业特别抢手,2卧室公寓基本在$80万左右。

(www.lahoo.ca)

温哥华樱花赏花时间表! 时间地点品种一站到位

同样是在温哥华看樱花, 有的人拍了几张照就美滋滋地回来啦, 有的人却在一朵樱花上, 看出了一花一世界, 看出了流水落花春去也, 看出了人面樱花相映红, 看出了樱桃厅院春偏好, 石井栏堂夜更幽......这两种樱花的看法, 你选哪个？无论你选择了哪种看法, 我们都为大家准备好了温哥华樱花旅游攻略。 樱花真的是在温哥华很常见了~ 不过拍照就一定要找好的了, 先给大家4个比较“正统”的 大温哥华春季景点。

其中包括范杜森植物园, 中山公园, UBC植物园和女皇公园

55英亩的范杜森植物园有幽美的小道，色彩缤纷的花丛和宁静的小湖。在春季，植物园里会有导游讲解和介绍樱花和各种植物的信息，大家可以一边学习，一边感受植物园里的氛围。

• 由52位来自苏州的工匠大师建造的温哥华中山公园是中国以外首个同类的城市花园。中山公园里的特色中式走廊，小池塘和植物让中山公园成为见证春天来临的一个好地点。
• UBC植物园里的NItobe花园是日本以外最好的日式花园之一。里面由小溪，樱花树，石灯和一个罕见的茶道花园。游客可以在进门的时候领取一本拥有5中语言的免费导游地图。

• 130英亩的女皇公园里由几种不同的樱花品种，因此开花时间会有一点不同。他们会分别从3月初开至4月底。另外公园里也有名叫”The Great One”，全温哥华最大的一颗樱花树。

大温哥华超美的樱花街区…和部分樱花种类

正如这个时候的温哥华，满眼望去，都是一片片粉色的花海，树下也已飘下了零零落落的粉嫩的花瓣。然而定睛一看，它们其实大多是樱桃李花，而不是大家熟悉的樱花。根据花瓣和叶子的颜色及花瓣数量可以分为几种不同类型的李花，大部分李花有五瓣花瓣，颜色多为粉白色，而叶子的颜色则有多种，如褐红色，深紫色等。

地址：与Arbutus Street 和Puget Drive 交接的W 22nd Ave

最早开放的樱花惠空樱 （Whitcomb）。惠空樱的花色由刚绽放是的深桃红，而随着花期的结束渐渐转变成粉红。

地址：列治文Alexandra 与Hazelbridge Way交接口

McSpadden Park at 5th Ave and Victoria Drive

Mt Pleasant –15th Ave and Sophia

Oakridge – Tisdall Park, Ash and 49th Ave

褒奖樱（Accolade）的花瓣重叠，还没开放的花苞时深桃红色，开放后则变成浅粉红色。

地址：East 5th Ave: Noorka to Lillooet

Dumfries: 32nd to 33rd Ave

50th Ave from Marine Crescent to MacDonald

染井吉野樱刚开花时是淡淡的粉红但直到花朵尽放，花瓣则近乎纯白，一列樱花树看去，颇有悠然而静的感觉。

地址：Douglas Park, Willow at West 20th Ave

UBC — Along 2000 block of UBC Lower Mall

East 41st Ave: Nanaimo to Gladstone

现在要隆重介绍美国曙樱（Akebono）,如果你想要拿着相机拍出一张壮观绵延的樱花景就不得不来到这里，39th street和43rd street与 Manitoba 交接的一段路。漫漫的种上了美国曙樱，低矮而茂密，让人置身于花海中。

Burnaby ‘Pandora’

地址：Fairlawn Drive 夹 Brentlawn Drive

Burnaby ‘Whitcomb’

地址：Aubrey St 夹 Ayshire

Renfrew-Collingwood ‘Whitcomb’

地址：Clive between Spencer 和 McHardy 之间

Oakridge ‘Whitcomb’

地址：Ash街 夹 49街

Grandview-Woodland ‘Whitcomb’

地址：Victoria街 夹 5街

Sunset ‘Whitcomb’

地址：59街， Main街 和 Prince Edward 之间

(www.vandiary.com)

最美人间四月天

春天的温哥华洋溢着浪漫的气息，茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好：有花堪折直須折，莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字， 各位愛花賞花的看倌，最美人间4月天，没错没错，温哥华即将告别雨季，正式进入全年最美模式！不妨循著前人的足跡，踏著春風，一起赏花去!

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