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温哥华福溪美宅,尽享大温海滨时尚便利生活


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2017年3月温哥华地产市场报告


 

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大温哥华地产局刚刚公布最新销售数据,房源紧缺与市场需求旺盛,特别是对公寓与联排屋的需求上升,让三月的大温哥华地产市场继续升温。

在刚刚过去的三月大温哥华地区共售出物业3,579个单位,与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%,和今年二月2,425销售量相比较,三月销售量大幅提升47.6%。

从历史水平来看,三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。

 “尽管与去年火爆的市场相比,需求有所下降,但是我们仍然可以注意到,市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高,”大温哥华地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足,导致买家竞争激烈。“

新屋挂牌数量方面,三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间,比去年同期6,278间减少24.1%,比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看,该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。

而三月大温哥华地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售,与2016年同期的7,358间相比略升3.1%,而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。

三月大温哥华地区房屋销售与挂牌比为47.2%,比上月上升15个百分点,暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力,则销售与挂牌比会下探至12%;而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

Oudil表示,除非加大房屋供应量,否则楼价将会继续上涨。

另外,大温哥华三月份房屋价格指数(HPI)为91.93万元,较过去六个月微跌0.8%,与今年二月相比,上涨1.4%

在各类型房屋的表现方面,独立屋在八月的销售达1150间,较去年同期的 2135间减少46.1%,独立屋基准价为$1,489,400万元,较今年二月增加1%,与过去六个月相比价格下跌了5.0%。

大温哥华地区三月的柏文销售量为1841间,较去年同期的2252间亦减少18.3%,基准价较过去六个月上涨5.2%,至$537,400万元,较今年二月增加2.1%。

最后连排屋在七月销售588间,比去年同期的786间减少25.2%;基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元,较今年二月增加1.4%。

 

1%空屋税将在温哥华实施 别慌!六大情况可免税

一波三折,提上日程

  早在15%海外买家转让税出台前,关于温哥华实施空屋税的消息就甚嚣尘上。市长罗品信已经多次在舆论中暗示要用这种方式来调控温哥华房市,让所有房屋都物尽其用。溫哥華市針對整年空置的第二套房產所徵收的空屋稅(Empty Home Tax)將於2017年開始實施,溫哥華市政府定下了1%的稅率。温哥华是首先提出“空屋税”的城市

 

两套房者“鸭梨山大”

  在空屋税的细则中表示,如果你拥有两套以上的房屋,首先得确定自己的主要住宅是哪个—— 该住宅必须是经常居住,并且接受邮件和税收通知的地方。

  然后,如果你另外拥有别的房屋,该房屋并未有人居住,也并没有出租,那么每年将要收取房价1%的空屋税。

  什么概念?500万的豪宅,每年光收取的税就高达5万元。即便是普通的公寓,也面临数千元的税收,如果该房屋是空置的话。

  据最新资料显示,温哥华空屋的数量超过10000间,其中大多数都是买家的第二套甚至第三第四第五套房。买家并没有想好如何“处置”该房屋或只是为了投资而购买,因此他们的压力可想而知。

 

私下租房将成为历史?

  众所周知,温哥华租房有正规的合同,并且每年也要按照收入税来纳税。因而,不少人选择了以收现金形式私下不合法的将房屋出租。在空屋税出台后,这一行为可能将成为历史。

  很简单的道理,如果一套100万的住房每年能换来4万元的租金。如果走正规途径报税,将会缴纳近万元的税款。避税者如果选择私下租房,那么在以前是可以省去这1万元。

  但是空屋税一旦实施,私下租房将会被定义为空屋,那么每年的空屋税恰巧是1万元。可谓是竹篮打水一场空,私下租房已经没有意义。

 

政府:鼓励房屋出租

  罗品信强调,只要该处房屋是主要居所,有证据表示它是自己的居住地或是合法出租,那么就不会受到影响——即便屋主在别的城市甚至别的国家工作很少回家。

  同时,罗品信表示,空屋税的出台不是因为市政府想赚钱,而是为了鼓励所有的房屋物尽其用,鼓励人们将空置的房屋出租来解决温哥华房屋供不应求的状况,也可以适当降低温哥华的房屋租金。

  如果空屋税法案通过,那么实施日期是2017年1月,第一笔空屋税的支付则是在2018年的春季报税季,因而那些空屋持有者还有足够的时间去规划他们的空置房屋。

 

六大情况可以免税

  第一种情况:房主或者租客因疾病而住院或是处在特殊看护状态。

  第二种情况:房主死亡,并且房屋处在遗产分配阶段。

  第三种情况:房屋正在进行重建或者装修。

  第四种情况:房屋产权在一年内发生过更改。

  第五种情况:房屋在一年内连续出租了六个月以上。

  第六种情况:房屋被法院封禁或是处在拍卖阶段。

 

纵观这六种情况,其中前两种和最后一种很罕见,但中间三种是常见状况。有的屋主选择重建或是装修,动辄大半年或是一年,这是可以免税的。另外就是,如果房屋出租,未必要租满1年,而是连续6个月以上——即便空置了5个月,也是可以免税的。

  市政府表示,只要该处房屋是屋主在加拿大的主要住宅,那么就不会受到空屋税的影响。这就排除了在美国或其他国家工作的居民主要住宅被征税的可能。同时其他房屋如果在一年中连续出租至少6个月,也将可以不用缴纳空屋税。此外,为了防止某些特殊情况下屋主被征收空屋税,市政府还列出了一些例外条例。如房屋如果在大规模装修过程中不会被征收空屋税。屋主如果生病或去世,在特殊情况下不会征收空屋税。房屋如果在之前一年转手,屋主也可以免除空屋税等等。

 (摘自BCBAY.COM)

 

復活節由來和世界各地的有趣習俗

 复活节由来

《圣经》记载耶稣基督被门徒出卖,继而被带上法庭,他为了要救赎世人而甘愿牺牲自己在星期五被钉死於十字架上。基於犹太人的法律,星期六是安息日,一切活动都要停止,因此基督的追随者只好在星期五日落前将基督的遗体草草安葬在一个墓穴内,然後就匆匆离开。到星期日早上,当人们再次去到基督墓穴的时侯就发现耶稣的尸首不见了,同时亦知道耶稣基督已经复活了。自此,基督徒就将纪念基督复活的星期日称为「复活节」,这就是复活节的起源。而同时,复活节之前的星期五,就定为「受难节」,以纪念耶稣基督的受难。这个节日是基督教中最重要和最有意义的纪念日,因为他们认为耶稣死後复活,比衪诞生更有意义。

 世界各地有趣的9大习俗

美国 寻找复活蛋 

美国人民相信如果能复活节当天找到最多的复活蛋,就代表新的一年一切都能喜乐平安。另外,在白宫举行的滚鸡蛋比赛更是为全球所熟悉的活动。父母会带着孩子在白宫的草坪上参与滚鸡蛋的比赛,享受乐趣。此外,美国在复活节时还会举行不同的巡游表演来庆祝耶稣基督的复活。

 
英国 碰蛋游戏

除了「滚蛋」比赛,英国人也会玩「碰蛋」游戏,游戏规则是两人互相碰击手中的鸡蛋,谁的蛋先破便输。

 
意大利 请神父祝福鸡蛋

意大利人对复活节也十分重视。在复活节当天,他们会带一百甚至几百只鸡蛋到教堂请神父祝福,然後带回家作复活节大餐的主要食品。如果有客人到访,便会在鸡蛋上染上鲜艳的颜色以作款待。

 
罗马尼亚 大扫除丶穿新衣

在罗马尼亚,人们相信复活节是新生的开始。因此,他们在前往教堂之前,会先在家里大扫除丶穿新衣丶沐浴,以期望能有一个新的开始。而罗马尼亚的农民就会穿着传统的服饰,然後燃点手上的蜡烛,在午夜时分聚集在教堂周围装严地叫喊:「耶稣已从死里复活了!」其他人们也会手持蜡烛在每个教堂的周围高声赞美诗。

 
奥地利 跳跃三次

在奥地利的阿尔卑斯山区,民众会复活节的清晨时分聚集在旷野或山顶观看日出的,当太阳升起的时候便会欢喜地跳跃三次,来荣耀耶稣的复活。然後在破晓之时鸣炮和响钟,乐队与圣咏团会唱哈利路亚及赞美诗歌来庆祝象徵耶稣升起的太阳。

 
菲律宾 背着十字架巡游

在菲律宾,基督徒会举办庄严而肃穆的巡游,男信徒们会在肩上背着一个沉重的十字架,纪念耶稣被钉十字架而死亡。

 
斯拉夫 从早到晚敲钟

斯拉夫民族保持其古老的复活节习俗,教堂从早到晚持续敲钟以提醒信徒这是一年中最伟大的日子之一


波兰 在家放棕榈树枝 

波兰人相信棕榈树会带来好运,因此他们会将神父降福的棕榈树枝放置家中一年,期望整年都能过得顺心如意。 


德国 黄色装饰物 

在德国,人们特别喜爱用黄色来装饰他们的复活节庆典,他们习惯在复活节清晨一起在教堂相聚,享受着由黄白相间的鲜花丶桌巾丶蜡蠋丶彩蛋所布置的温馨早餐。

 (摘自SKYSCANNER)

 

莫负人间四月天

最美人间4月天,温哥华已经告别雨季,正式进入全年最美模式!鲜花盛开、天空蔚蓝,阳光下的温哥华,仿佛进入了一个美丽新世界。春天特有的风,带着些清新,带着些花香的味道,不经意地吹醒你沉睡的大脑。城市和人,都苏醒了。温哥华的春天,雨季不再,天空蓝的刺眼;阳光耀眼,心情也掩饰不住地逐渐开朗,春天来了,夏天的脚步还会远吗?

 

 

 

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2017年温哥华2月地产市场报告


 

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Reluctance amongst Metro Vancouver home sellers is impacting sale and price activity throughout the region’s housing market.

Residential home sales in the region totalled 2,425 in February 2017. This is a 41.9 per cent decrease from the record 4,172 homes sold in February 2016 and an increase of 59.2 per cent compared to January 2017 when 1,523 homes sold.

Last month’s sales were 7.7 per cent below the 10-year February sales average.

“February home sales were well below the record-breaking activity from one year ago and in line with our long-term historical average for the month,” Dan Morrison, Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) president said. “Limited supply and snowy weather were two factors hampering this activity.”

New listings for detached, attached and apartment properties in Metro Vancouver totalled 3,666 in February 2017. This represents a 36.9 per cent decrease compared to the 5,812 units listed in February 2016 and an 11.4 per cent decrease compared to January 2017 when 4,140 properties were listed.

This is the lowest number of new listings registered in February since 2003.

The total number of properties currently listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver is 7,594, a four per cent increase compared to February 2016 (7,299) and a 4.9 per cent increase compared to January 2017 (7,238).

The region’s sales-to-active listings ratio for February 2017 is 31.9 per cent, a 10-point increase from January. Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.

“While home sales are not happening at the pace we experienced last year, home seller supply is still struggling to keep up with today’s demand. This is why we’ve seen little downward pressure on home prices, particularly in the condominium and townhome markets,” Morrison said.

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $906,700. This represents a 2.8 per cent decrease over the past six months and a 1.2 per cent increase compared to January 2017.

Sales of detached properties in February 2017 reached 745, a decrease of 58.1 per cent from the 1,778 detached sales recorded in February 2016. The benchmark price for detached properties is $1,474,200. This represents a 6.5 per cent decrease over the past six months and is unchanged compared to January 2017.

Sales of apartment properties reached 1,275 in February 2017, a decrease of 28.8 per cent compared to the 1,790 sales in February 2016.The benchmark price of an apartment property is $526,300. This represents a 2.3 per cent increase over the past six months and a 2.7 per cent increase compared to January 2017.

Attached property sales in February 2017 totalled 404, a decrease of 33.1 per cent compared to the 604 sales in February 2016. The benchmark price of an attached unit is $675,500. This represents a 0.3 per cent decrease over the past six months and a 1.3 per cent increase compared to January 2017.

 

大温地区卖家的消极卖房影响了房市的成交量与价格。

今年2月份的房屋成交量为2425套,比去年同期的4172套降低了41.9%,比今年1月份的1523套则增加了59.2%。

3月份的成交量比该月的十年平均成交量低了7.7%。

“2月份的成交量与去年2月份创纪录的市场活跃度相比,成交量低了很多,也回到了该月的长期历史平均水平,”大温房产局总裁Dan Morrison 说道。“市场上有限的房屋存货量和糟糕的暴雪季节影响了市场。”

2月份市场上的新挂牌量为3666套,比去年2月份的5812套降低了36.9%,比上个月的4140套则降低了11.4%。这是自2003年到现在2月份最低的挂牌量。

2月份市场上总挂牌量为7594套,比去年同期的7299套增加了4%,比上个月的7238套增加了4.9%。

2月份大温地区的成交量与挂牌量的比例为31.9%,比上个月的比例提高了10个百分点。一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

“当目前的房市并没有我们如在去年所经历的那样,市场上卖家的数量就增加得很勉强。这也是为什么我们看到房价并没有下降多少,特别是在公寓和联排屋的市场,”Morrison这么说道。

2月份的综合指数房价为90.67万元,比半年前降低了2.8%,比上个月则增加了1.2%。

2月份独立屋的成交量为745套,比去年同期的1778套降低了58.1%。独立屋的指数价格为147.42万,比半年前下降了6.5%,与上个月相比则持平。

2月份公寓的成交量为1275套,比去年同期的1790套下降了28.8%。公寓的指数价格为52.63万元,比半年前增加了2.3%,比上个月增加了2.7%。

2月份联排屋的成交量为404套,比去年同期的604套降低了33.1%。联排屋的指数价格为67.55万,比半年前降低了0.3%,比上个与则增加了1.3%。

 

樱花不够看!世界五大赏花胜地 壮丽美景此生必访

粉色樱花逐渐绽放,为即将到来的春天拉开序幕,但除了樱花,世界各地还有许多花季美景不容错过。推荐五大春天必去朝圣的赏花景点,包含樱花圣地京都丶壮丽紫藤花瀑布的九州丶华丽富贵的洛阳牡丹以及荷兰着名的郁金香花园等,规划赏花之旅不再只有一种选择

 

九州梦幻紫藤花隧道
 错过樱花盛开,千万不能错过紫藤花季。福冈北九州市的河内藤园的入口处有座紫藤花隧道,一簇簇的紫藤花如瀑布般垂下,随风摇曳的美景,令人不禁赞叹。粉色樱花逐渐绽放,为即将到来的春天拉开序幕,但除了樱花,世界各地还有许多花季美景不容错过。五大春天必去朝圣的赏花景点,包含樱花圣地京都丶壮丽紫藤花瀑布的九州丶华丽富贵的洛阳牡丹以及荷兰着名的郁金香花园等,规划赏花之旅不再只有一种选择。

 

京都街头悠闲赏樱
京都被誉为是日本拥有最多樱花种类的城市,根据日本气象株式会社的樱花花期预测,京都的樱花预计於3月28日初开,并於4月5日满开,推荐旅客可至円山公园赏樱,除了有大量的枝垂樱,夜晚时还可欣赏被灯光包围的12呎高「夜樱女王」树,宛如仙女下凡般的梦幻场景绝不能错过。

 

洛阳牡丹花会
 有花中之王美称的牡丹,华丽的外型一直都是荣华富贵的代表,深受许多人的喜爱。河南洛阳是「牡丹之乡」,拥有超过400种奼紫嫣红的奇异花色,每年都吸引大批海外游客前来观赏,而一年一度的赏花大典「洛阳牡丹花会」,今年将於4月5日登场,可以一次欣赏到数十万朵牡丹齐放的美景。

 

 

哥本哈根赏樱趣
 一提到赏樱,许多人便会直觉想到日本,其实在韩国丶美国华盛顿丶加拿大温哥华丶丹麦哥本哈根等地,都可欣赏到漫天飞舞的樱花雪,如果刚好有一段长假,不妨考虑去欧洲赏花。在哥本哈根的长堤公园内,种植着200棵樱花树,是丹麦驻广岛领事馆为了庆祝安徒生200忌辰所送的,每年四月的樱花节是哥本哈根热闹非凡的节庆之一,不仅可以观赏到武术表演丶茶道等日本艺术表演,还有充满在地小物的跳蚤市场及许多有趣的活动。

 

荷兰郁金香及花车游行
 荷兰的郁金香颇富盛名,尤其是号称全世界最大的郁金香花园「库肯霍夫公园」更是必去朝圣的景点。园内除了种植不同颜色的郁金香以外,还可欣赏到水仙花丶风信子及多种球茎花。花园今年的开放日期为3月23日至5月21日,其中最值得一看的莫过於4月22日举办的花车游行。全长40公里的花车游行,超过20辆主题花车带来五彩缤纷的花卉艺术,充分感受荷兰人的热情奔放

 

 

 

【温馨家居】迎接春天 整理家<下>

谈起换季整理家,并不单指春季大扫除呦。沉积的灰尘当然要清理乾净,这里也为您准备了一些小技巧 — 把春天的清新气息迎进家里,让温馨的家也随着天气一起变得越来越温暖丶明亮。

 

6.在家中布置一块春景

收拾完各个房间,也许您手中会留下一些早就被遗忘的东西,比如:花瓶,烛台,纪念品,相框等等。为甚麽藏起来呢?如果家里有壁炉架丶玄关桌或咖啡桌,这些地方都很适合摆放小饰物,尤其像这些生活中沉淀下来的「宝物」,只要花点心思重新装饰,就不用再买新的了。您可以赋予它们生机盎然的新色彩,或搭配成不同的造型,随意发挥。打造独具风格的家,享受每几个月就让家焕然一新的乐趣。

 

7.重新「设计」壁炉

有壁炉的家庭享用过这一冬最後一次取暖後,接下来要做的就是清扫烟道,最好再用蜡质石墨擦亮,现在差不多正好是该做这件事的时候了。一些家政公司也能提供这项服务。如果需要的话,请先检查好瓷砖有没有破损或燃烧炉内的水泥有没有裂缝,如果必要的话,这时候是修补的好机会。

现在您需要想一想了,在用不到壁炉的夏季,是空着它保持清爽呢,还是在里面加点装饰?想要漂亮的装饰一下,可以试试用高低不一的松木墩和蜡烛填满,挂些天使彩灯;或者找找有没有尺寸合适的花瓶,讨巧的鲜花放在壁炉里,美化效果也是很棒的。

 

8.整理门厅和衣帽钩

一些家庭的门厅有衣帽钩,进出门换装非常方便,现在是时候收起上面的冬季厚重大衣丶帽子丶围巾还有大雨伞了。加厚羊毛制品请送去乾洗然後妥善收好,将会有好长一段时间不用跟它们再见面了。取出轻薄的夹克丶丝巾和遮阳帽,该换它们来重新装点玄关,装点生活了。不过在穿之前最好选个春光明媚的晴天,您可以带着它们一起来个日光浴,一边晒太阳,一边不妨检查一下夏季外套有没有丢扣子丶破损,有没有去年留下的污渍。

 

9.让窗户更亮堂

大好春光通过明亮的窗户,房间也可以发光!当户外温度已经上升到完全能够开窗通风时,就轮到擦玻璃和清理窗户边的小角落了。醋是用来保持玻璃长期清洁的好东西,可以在一大碗热水中稀释一鸡蛋杯量的醋,用它来洗玻璃然後用超细纤维布擦乾。白净的百叶窗或板条百叶窗是很好看,但确实很容易蒙上灰尘,趁现在也一起用抹布清理一遍吧。推荐大家试试手持蒸汽机,它让角落里的尘垢也能轻松擦掉。但是清洁百叶窗除了卯足力气加耐心,真的没有更快捷的办法了,从左到右,从上到下,大家加油!

 

10.让压箱底的床单重见天日

您还留着祖母级的旧床单丶被套?是不是都布满了折痕,有些甚至从来没有拿出来用过?旧东西堆着不理它并不是打理家的上策,拽出压在衣橱最下面的床单是值得的!这能提醒自己已经积攒了多少东西,腾出空间,把一切变的井井有条能让心里轻松不少。实在不喜欢的就拿去捐给家附近的慈善店,或者改造成其它东西,比如防尘罩丶小包等等。还要用的就拿去洗净,最好再来点薰衣草喷雾,不仅让床单更清新,还能宁神助眠。擦净衣橱的隔板,放好带香味的衬纸,都整理好後重新放入衣橱,一切就绪,就等下次拿来再用喽。

 

 

轻松愉快渡春假 

三月加拿大春假,很多人喜欢与家人一起,在春假期间飞去阳光明媚的地方,逃离这漫长冬天的最后一季。三月也正值清明时节雨霏霏 、异国情景亦思亲的季节,乾脆打包行囊回国省亲去。祝各位亲们旅途愉快!

 

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