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2017年5月温哥华地产市场报告


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五月份市场再度活跃

大温哥华地区的民居市场在2017年5月再度活跃,几近历史记录。

五月份的房屋成交量为4364套,比去年同期的4769套降低了8.5%,比今年四月份的3553套的成交量则增长了22.8%。而2016年5月的4769套的成交量至今还是历史记录。

五月份的成交量比该月的十年平均值高出了23.7%,也是该月历史上的第三高的记录。

“公寓和联排屋的需求主导了目前的房市,”大温地产局主席Jill Oudil说道。“首次置房人士和从独栋别墅换到公寓联排屋的人士都在购买公寓和联排屋。”

五月份大温地区新增的挂牌量有6044套。比去年同期的6289套降低了3.9%,比今年四月份的4907套则增加了23.2%。

独栋别墅的逐月挂牌增加量为27.1%,公寓为22.7%,联排屋为14.1%。

目前大温地区经地产局挂牌的房屋总量为8168套,比去年同期的7726套增加了5.7%,比今年四月份的7813套增加了4.5%。

“房屋买家现在开始在选择独栋别墅上有更多的选择,而公寓的成交量最近持续下跌,”Oudil 说道。

五月份成交量与挂牌量的比例为53.4%。根据房屋类型,独栋别墅的成交与挂牌比例为31%,联排屋为76.1%,而公寓则达到了94.6%。

一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。现在的成交量非常接近去年的最高峰值,但市场与去年高峰时期还是不同的。去年高峰期的市场的主导力量是独栋别墅。而今年,很明显,公寓和联排屋成了主导力量,”Oudil说。“买家需要和地产经纪合作来了解今天市场不同层面的变化。”

五月份所有房屋的指数平均价为96万7500元。比去年同期增长了8.8%,比今年四月份增长了2.8%。

五月份独栋别墅的成交量为1548套,比去年同期(历史最高点)的1865套降低了17%。独栋别墅的指数平均价为156.1万,比去年同期增长了3.1%,比今年四月份增长了2.9%。

五月份公寓的成交量为2025套,比去年同期的2150套降低了5.8%。公寓的指数平均价为57.13万元,比去年同期增长了17.8%,比今年四月份增长了3.1%。

五月份联排屋的成交量为791套,比去年同期的754套增加了4.9%。联排屋的指数平均价为71.54万,比去年同期增长了13.1%,比今年四月份增长了1.9%。

 

投资温哥华学区房,你知道贵族私校“贵”在何处吗? 

 

在加拿大,有大约10%的中小学生是去上私立学校的,因为有一些加拿大人属于保守派,一定要让孩子上教会学校,加拿大有不少私立学校是和宗教相关的;还有一些家长希望孩子读单一性别学校,男校或者女校;或者有些家长不满意公立学校的教程;或者就是单纯的有钱任性。

要追溯加拿大的私校起源,要去到十九世纪末期,那时候的富裕家庭想让自己的孩子接受高品质的教育,打造成未来社会的精英人士,便有人请来社会上声望较高的学者,成立了师资配置和学校设施都高于公立学校的私立学校,因此学习费用较贵,只有社会上的贵族可以负担得起,所以就有了“贵族私校”的概念。 

现在的私校当然是有钱人就读的学校,温哥华绝大部分的中高产阶级,比如医生、律师会计师等的专业人士的孩子都就读于私校,还有相当部分生意人的孩子就读于私校。

这并不是说公校就不好,关于选择公校还是私校,打一个可能不太恰当的比喻:这就好比买女人的护肤品,有一线名牌的,比如Christian Dior、Lancôme、Chanel等,超市里面也有 Kiehls,有Nivea也有Revlon。你能说大众化的超市护肤品质量不好吗?你敢保证用了价钱最贵的顶级品牌的护肤品女人一定青春常驻吗?并不是这样。

这个世界的任何服务及商品都有高中低的贵贱之分,分类的目的是让有钱人和普通人保持消费的距离,一句话:有钱人要保持和大多数普通人“不同”的特质。

贵族私校“贵”就贵在下面这些“不同”的特质: 

名校摇篮

学校提供优质的教学,私校的常年积累造就了其具备优秀的教学传统与教育理念,培养出的学生在学习成绩、素质、涵养、自信心等方面更加全面,在毕业后更容易申请到世界范围知名的顶级大学就读。

百年沉淀

很多私立名校在十九世纪就已成立,百年时光,经历过不少风雨沧桑;百年耕耘,培养了不少社会精英,所以私校的魅力历久而弥新。

学校宗旨

遵循培养未来顶尖人才的教学传统与理念,充分发挥自身潜力,在学习领导能力的同时,学习到责任的重要性,很多私校也为加拿大培养了无数知名政治家、企业家、经济学家和医生、律师等专业人才。

专业认证

加拿大的所有私立学校都必须有北美专业教育协会的权威认证,这些教育认证协会有:加拿大独立学校协会(The Canadian Association of independent Schools)、B.C.省独立学校督察会(The B.C. Inspector of Independent Schools)、加拿大教育标准学会(Canadian Educational Standards Institute)等加拿大专业机构。

低师生比例

低师生比例是反映一所学校教育资源和教育质量的重要指标,师生比例低让每位学生得到老师更多的关注,私立学校中每个班级平均人数16 — 18人,师生比例在1:6-1:8之间,师生关系更加紧密,老师也能照顾到每个学生。

学生家庭背景优势

中国有句古训“近朱者赤,近墨者黑”,私立学校中大部分学生来自于加拿大本地政府高官、成功企业家、律师、医生等高收入高低位人士,国际学生也多半来自当地显赫的家族或成功人士。说的通俗点,跟公立学校学生的 net work 不同,私立学校孩子相处的那些朋友都来自良好家庭背景,也多是有头有脸的家庭出身。

发展全面

学校开设各式各样的必修以及选修课课程,海纳百川、丰富多彩,包括体育、音乐、戏剧、视觉艺术以及文化活动等。从学生的思想、举止、行为做事、礼教、学术、心理、兴趣爱好、未来职业规划等多方面运用西方最优秀的教育方式来培养学生全面发展,建立自尊自信,获得认同及归属感。

(Estateinfo.ca)



亲节:10项活动推荐


一年一度的父亲节就要到啦,怎样使爸爸们的节日在今年变得更有意义呢?在这里,我将会介绍10个温哥华爸爸们值得参加的特色活动。

 
1. 环保老爸的“无车日”派对
随着父亲节的到来,温哥华无车日也将一同拉开序幕。这一场规模盛大又快乐无比的街头派对,去年吸引了数万人参加。带上老爸一起欢乐吧!现场乐他表演、杂技表演、街头曲棍球比赛,还有各种热狗、汉堡和啤酒,一定能让老爸尽兴而归,悠闲又环保

自2004年的反车辆示威开始,13年来,提倡环保、减少碳排放和空气污染“温哥华无车日”发展成温市最大的社区街活动。今年的无车日四个路段或地区举行,分别为商业道(Commercial Dr.)、缅街(Main St.)、克茨兰奴(Kitsilano)以及市中心西端(West End)。

http://www.carfreevancouver.org/

 

2. 渔友老爸的一天(BC's Family Fishing Weekend)

这个钓鱼活动将会在BC省的8个地区,超过80个活动点展开。在6/16-6/18这三天时间里,BC省居民可以免费获得临时的淡水钓鱼证,不仅如此,现场还会为大家提供免费的渔具和鱼饵。在父亲节的时候和爸爸一起去钓鱼,不失为一个很好的庆祝活动。
http://www.bcfamilyfishing.com/
 
 
3. 火车迷老爸的一天

对于爱好火车的爸爸来说,父亲节这一天有两个选择:在本拿比的Miniature Burnaby Central Railway乘坐样本小火车(这恐怕是父亲与年幼的孩子都会喜欢的项目),或者,爸爸们也可以去位于素里的 Historic Stewart Farm,父亲节当天有专门开放大型的火车模型供参观。

http://www.burnabyrailway.org/

http://www.surrey.ca/culture-recreation/2875.aspx

 

4. 复古风老爸:本拿比乡村博物馆的父亲节

古董车展、古法织布展示、旋转木马介绍、古董机械展示,还有放映厅中的老电影回顾、电影制作展示、纪录片展等等,都是父亲节这一天特别的节目。再加上乡村博物馆原本就有的古老街道,身着过去服装的人物,带着父亲和全家人一起渡过这“复古”一日吧。

http://www.burnabyvillagemuseum.ca/EN/main/visit/events/events/fathers-day.html

 

5. 高球老爸:绿色父亲节

如果老爸是个高尔夫球爱好者,那么大温地区有众多打高尔夫的好地方可供选择。如果想全家人一起玩一玩的话,那么Stanley Park、Queen Elizabeth Park,还有Rupert Park里的Vancouver Pitch & Putts高尔夫球场会是比较好的选择,这里的3杆场地比起标准杆来说,更快也更便宜些。

 

6. 和文艺范老爸一起看戏剧

如果你的爸爸是一位戏剧爱好者,那么这个夏季在温哥华美妙的户外剧场应该是你们在父亲节的目的地之一。著名的巴德海滩就坐落在风景秀丽的凡尼尔公园里,吟游诗人将在此为我们重复莎士比亚的故事。
https://bardonthebeach.org/2017/
 
 

7. Spanish Banks 海滩BBQ

如果今年的6月18号是个阳光明媚的日子,那为什么不和父亲、家人一起去享受海滩BBQ的活动呢?阳光、海浪、沙滩、还有香喷喷的烤肉!生活简直不能更惬意了。
 
 

8. Stanley Park 自行车之旅

在阳光灿烂的日子里,在Stanley Park里找到一个理想的野餐场所并不困难。全家人可以选择骑自行车环绕Stanley Park,也可以漫步在海堤,享受美好时光
 
 

9. 美食家老爸:父亲节早午餐

庆祝父亲节,当然少不了要请爸爸好好吃一顿。在这个特别的日子里,坐在温哥华酒店中欣赏着无敌海景,与父亲一起享受奢侈周日早午餐自助,从热气腾腾的中式点心,到新鲜的海鲜沙拉,再到美味的甜点,外加现场音乐的伴奏,“父”复何求?
(bbbear.ca)

 

父亲节快乐!

有一个人对你露出的笑容总是溢满宠溺; 勤俭节约却从不对你吝啬……他就是这世上最爱你的男人——父亲!他的背渐渐不再直挺,双手再也不能把你举过肩!然而不论时间如何流逝,爱你的心却始终如一!父亲节悄然来临,让我们在这个感恩父爱的节日里,勇敢地跟父亲说:“爸爸,我爱你!”

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  


请随时致电Helen: 604-726-9133

   



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2017年4月温哥华地产市场报告


 

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公寓和联排屋继续主导温哥华房市

 四月份大温地区共有3553套房屋成交,比去年同期的4781套降低了25.7%,比今年三月份的3579套降了0.7%。

四月份的成交量比该月的十年平均值高了4.8%。

今年的前四个月,公寓和联排屋的成交量占据了大温地区房屋成交量的大部分。从目前数据,它们占了总成交量的68.5%。而去年同期时候,该比例还只有58.2%。

“总的来说,目前的市场比去年破纪录的时候低,而且也符合传统上的春季市场。但公寓和联排屋市场就是另外一个故事了,”大温地产局总裁Jill Oudil如是说,“公寓和联排屋的市场需求在逐月增加,但市场上的库存量却跟不上。这就造成了这类房的价格上涨而且出现了加价抢房的情况。” 

 四月份所有类型房屋的新挂牌量为4907套,比去年同期的6127套低了19.9%,比今年三月份的4762套增加了3个百分点 

目前市场上的总挂牌量为7813套,比去年同期的7550套增加了3.5%,比今年三月份的7586套增加了3%, 四月份成交与挂牌量的比例为45.5%, 比今年三月份的47.2大约%低了2个百分点,也说明了目前还是卖家市场。一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

 从房屋类似来看,独栋屋的成交与挂牌比例为26%,联排屋为58.2%,公寓为82.2%。

 “目前看起来房价还是会继续上涨,”Oudil说道。“去年的房市已经创造了记录,但目前市场上的库存量不够。”

 四月份所有类型房屋的指数平均价为94.11万。比前三个月增加了5%,比去年同期增加了11.4%。

 在过去三个月,公寓的指数平均价格上涨了8.2%,联排屋涨了5.3%,而独立屋涨了2.8%。

 “买家们希望进入市场但他们面临着竞争,”Oudil说。“所以,和你当地的地产经纪合作就变得很重要。”

 四月份独立屋的成交量为1211套,比去年同期的1979套,跌了38.8%。独立屋的指数平均价格为151.65万,比一年前涨了8.1%,比今年三月份涨了1.8%

 四月份公寓的成交量为1722套,比去年同期的2107套,跌了18.3%。公寓的指数平均价格为55.41万,比一年前涨了16.6%,比今年三月份涨了3.1%。

 四月份联排屋的成交量为620套,比去年同期的695套,跌了10.8%。联排屋的指数平均价格为70.18万,比一年前涨了15.3%,比今年三月份涨了2.4%。

  

购买楼花你应该知道的常见要点

楼花顾名思义就是还未建成的房子,不同的区域有不同的叫法,也可叫做期房。

 要点1:购买楼花是什么?

楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同,支付定金,楼盘将在后续的几年中建成交付。

 要点2:应该买在哪里?

  市场上的楼盘众多,四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的地产经纪就显得尤为重要,根据自身需求,投资能力选择适合的楼花,需要的不仅是专业的领航,更是需要对地区政府规划了解,以及多年的市场经验和敏感度。

 点3:怎样抢到心仪的房子?

  温哥华的楼花出售与国内市场不同,开发商只要拿到建筑许可便可以出售了,无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚,心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解,所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。

现在买楼花的正常流程为:1.了解项目。2.在开盘前优先选择几个心仪的户型(在此时价格仍未出来)。3.等价格出来,开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定。4.签合同,购买成功。

 要点4:买楼花需要多少钱?

  楼花占用的资金较少,通常分期分批付到房屋总价的20%,剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大,一套售价50万的公寓,前期只需支付10万左右的订金,便可拥有这份期房合同

要点5:买楼花赚钱吗?

  以现在的市场价购买将来交付的楼花,以时间换取市场价格的上升,与大多投资的理念一致。投资都有风险,考量自身实际情况与专业地产经纪人的意见。

要点6:什么是转让合同?什么时候可以转让?

  转合同指的是:当签约成功购买楼花之后,在开发商的许可前提下,在成交前把合同转让给另外一个买家,收回当初支付的20%-25%的定金,再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。

通常在支付完整个20%-25%的定金后,可以开始转让,转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。

  (摘自Estateinfo.ca)

 

母亲节将临:加拿大人怎样过母亲节…

 

母亲节将临:鲜花、巧克力、Spa… 别错过“宠爱”母亲的机会

这个星期日,5月14日,是加拿大以及许多国家的母亲节 ( Mother’s Day)。母亲是奉献精神最强的人,大多数的年轻妈妈对母亲节的要求并不高,只要是孩子们亲手绘制的一张卡,里面画上、写上对妈妈的爱,就能让妈妈们乐得合不拢嘴。然而,大多数家庭可不会局限于此,因为母亲节是一个不容忽视的日子。

加拿大人怎样过母亲节?

捧着一束鲜花、带着一盒巧克力去看望母亲可以说是最最基本的底限,而带着母亲去吃“早午餐”(Brunch)也属于加拿大人最为“正统”的过母亲节的方式,在母亲节这一天,设有早午餐的餐馆外面常常排着队,提前预定是不可少的。自然,首饰、护肤用品、丝巾、智能腕表都是可以送给母亲的理想礼物,给母亲送上一张Spa的礼券,让母亲去Spa 享受一下水疗、桑拿、按摩也是颇为流行的礼物。对母亲们来说,这是一个可以“当之无愧”地受宠、享受的日子。

对于年轻的爸爸们来说,这一天可能会有些忙碌,不但要给母亲买鲜花,还要给妻子买鲜花,因为妻子是自己孩子们的母亲。懂事的年轻爸爸们要想获得妻子欢心就应该这样做:提前把房子打扫干净,在母亲节的早上让妻子好好地睡个懒觉,和孩子们在厨房里轻手轻脚地准备好早餐,等妻子醒来后端到卧房,让她在床上享受咖啡、鸡蛋、香肠和吐司。然后呢,就带着孩子们去探望自己的母亲,让妻子有几个小时“完全属于自己”的清闲片刻!

母亲节的由来

早期的母亲节庆祝活动可以追溯到古希腊,现代的母亲节则要归功于美国妇女安娜·贾维斯(Anna Marie Jarvis, 1864-1948),她是母亲节的创始人。1907年,安娜·贾维斯为悼念故去两年的母亲而举办了一个私人的“母亲节”活动, 1908年,她把母亲节活动扩大,安排在教会举行,同时吸引了400多名儿童和他们的母亲参加。1912年,母亲节国际协会(Mother’s Day International Association)成立,以后母亲节活动逐渐扩大,越来越流行。

不同国家日期不同

母亲节的日子因国家而不同,在加拿大、美国、澳大利亚、德国、荷兰、瑞士等许多国家,母亲节是每年五月份的第二个星期日。在英国,母亲节是在复活节周日前三个星期的星期日。在母亲节日期固定的一些国家,这一天是一个公众假日,如哥斯达黎加(8月15日)、格鲁吉亚(3月3日)、泰国(8月12日)等国,全国在这天放假。

母亲节的商业化

许多人认为,现在的母亲节已经变成了一个过度商业化的节日,花店、珠宝店、日用品品牌、餐馆、酒店、百货商场都在利用人们对母亲的爱戴心理而趁机大作广告,有的广告场景温馨,恨不得让人掉眼泪,有的广告则在设法搞笑,图的是与众不同,吸眼球。

加拿大广播公司CBC选择了几个母亲节广告,其中一个是洗衣剂Tide的广告,这也是母亲节之际最为常见的营销广告:英国已经过完了母亲节,英国今年的母亲节是在3月26日。 在英国推出的一则广告,可以看到“王储查尔斯”和“卡米拉”在为英国女王准备礼物,并为女王准备母亲节早餐,送到女王床头:当然了,广告里的王室成员都是由长得超像的演员们扮演的,这是英国著名品牌“The Body Shop” 的广告,广告的末尾打出两行大字:“在母亲节这天,像对待女王一样对待你的妈妈。”

(Estateinfo.ca)

 

母亲节快乐!

有一个人,无论你走到哪里,都舍不得对你的牵挂;有一种爱,让你肆意地享用,却不求回报;这个人叫“母亲”,这种爱叫“母爱”。情牵母爱,感恩报春辉。繁花盛开的五月,迎来一年一度的母亲节,身在异乡亲们不能亲手为您的母亲送上康乃馨,温馨提醒您说声:妈妈,我爱你。温村伟大的妈妈更别忘了好好宠爱自己一番!

 

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