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2016 年12月温哥华地产市场报告


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2016年的温哥华房市,成为继2005年和2015年之后成交量第三高的年份。

2016年大温哥华的房屋成交总量为39943套,比2015年的42326套降低了5.6%,比2014年的33116套增加了20.6%。

“2016年是大温哥华房产史上重要的一年。因为市场的低供应量和买家的高需求,导致了房价的上升,也引起了社会的广泛关注,”,大温地产局总裁Dan Morrison说道。“上半年的房价上涨,引起了社会争议并研讨房价上涨的原因与如何抑制房价继续上涨。这些都导致了多级政府的介入。而政府的介入行为将导致的长期后果,有时候从目前并无法完全理解。”

2016年经过大温地产局挂牌的房屋数量达到了57596套,比2015年的57249套增长了0.6%,比2014年的56066套增长了2.6%。

“2016年市场上房屋的供应量无法满足买家的需求,从而导致卖家调高卖价,知道下半年度房价才开始有温和的调整。”

大温所有类似房屋在12月份的HPI指数平均价为89万7600元,比半年前降低了2.2%,比去年12月份则增长了17.8%。

 

12月份的房市数据

12月份的房屋成交量为1714套,比去年同期的2827套降低了39.4%,比今年11月份的2214套降低了22.6%。

12月份的成交量比该月的十年平均值低了8.1%。

12月份大温房屋的新挂牌量为1312套,比去年同期的2021套降低了35.1%,比今年11月份的3147套降低了58.3%。

目前市场上经过大温地产局MLS系统挂牌的房屋总量为6345套,比去年同期的6024套增加了5.3%,比今年11月份的8385套降低了24.3%。

12月份独立屋的成交量为541套,比去年同期的1136套降低了52.4%。12月份独立屋的平均指数价为148万3500元,比去年同期增加了18.6%,比今年11月份降低了1.8%。

12月份公寓的成交量为915套,比去年同期的1225套降低了25.3%,12月份公寓的平均指数价为51万300元,比去年同期增加了17.3%,比今年11月份则降低了0.3%。

12月份联排屋的成交量为258套,比去年同期的466套降低了44.6%,12月份联排屋的平均指数价为66万1800元,比去年同期增长了20.4%,比今年11月份则降低了0.8%。

 

有房才叫成功 加拿大千禧一代执著买房

 

加拿大的千禧一代们并没有因为高房价而却步。对于他们来说,买房是一个没有办法拒绝的诱惑。

对许多加拿大人来说,买房已经成为一个不太可能实现的目标。但是现在35岁以下的千禧一代更关心买房的风险收益问题。

据一份BMO的调查显示,近半数千禧一代已经拥有了自己的房屋。而剩下的一半人里面,64%都在为买房而省钱。

早就有报告指出加拿大房屋的负担性在过去八年中急剧下降,但这仍然无法抵挡千禧一代对买房的热爱。

CBC记者Jacqueline Hansen是一个典型的千禧一代,她近日在火热的多伦多公寓市场入手买了一套房。 Hansen说只有买了房才感觉有了家,才感觉自己在多伦多扎下根来,为此她觉得很骄傲。

不过Hansen也是在找到稳定全职工作后才敢背上房贷。在此之前她租住在一个环境脏乱的单身公寓。其实加拿大许多购房者都是因为不满意租房的居住条件而决定买房的。

加拿大的文化习俗也促使千禧一代迫切买房。“在加拿大,拥有自己的房屋被认为是一件天经地义的事。”UBC教授Somerville说。Somerville指出,在加拿大最好的房屋和最好的社区人们都是自己买房而不是租房。

Hansen说她的当然也能租一个跟她现在房子一样好的公寓,但是花费更多。Hansen庆幸自己买的早,现在房价越来越高。

Somerville教授说,其实千禧一代的父母们当年为了买房也是花费大力气凑钱、省钱。因为在加拿大拥有自己的房屋被看作是成功的标准。它意味著你有稳定的收入能安家立业,也意味著你还清了学生贷款,摆脱了父母束缚彻底独立。

 

(摘自 bcbay.com)

 

順風順水助運花卉搬回家,美美過新年

 

新年來臨,我們要如何才能讓我們居家環境順風順水的同時,還財源滾滾,吉祥如意呢?我们為您搜集了很多可供參考的特色綠植花卉,只需要把它們搬回家,就可以美美的過新年啦!

 

仙客來 

「仙客來」一詞來自學名Cyclamen的音譯,由於音譯巧妙,使得花名有「仙客翩翩而至」的寓意。仙客來是冬季饋贈親友的時尚花卉。花形、大小、花色都豐富多彩,變化多端。還有複色和重瓣品種。葉叢生,心形,花莖從茂密的葉片中伸出來,上面開色彩艷麗的花。

 

金錢樹

金錢樹是現下很流行的室內大型盆景植物,它的樹苗生長比較慢,可以作為小或者中盆栽培觀賞,也可以作為大型拼盆,選擇比較多樣化。它不只旺氣生財,寓意吉祥,而且讓家居環境顯得格調高雅、質樸,並帶有南國情調。那像一串串穿起來的銅錢的葉子,遠看就像是一隻大鳥伸展著翅膀,非常的大氣漂亮。每天工作或者生活的時候都可以看到這具有蓬勃生命力的植物,讓人更加有動力有精神去奮鬥。

 

富貴竹莖節貌似竹節卻非竹。中國有「花開富貴,竹報平安」的祝辭,故而得人們喜愛。富貴竹容易栽培,向征著「大吉大利」。

 

發財樹

不僅美觀,還能調節室內溫度和濕度,有著天然「加濕器」作用。即使在光線較弱或二氧化碳濃度較高的環境下,發財樹仍然能夠進行高效的光合作用,吸收過多有害氣體,提供充足的氧氣,對人體健康有很大作用。主人五行缺土的情況下,擺放發財樹不但補足土能量,還能美化環境。中國人講求方正、平穩,發財樹正好體現這種氣韻。

 

金桔

盆栽金桔四季長青,枝葉繁茂,樹形優美。夏季開花,花色玉白,香氣遠溢。秋冬季果熟或黃或紅,點綴於綠葉之中,可謂碧葉金丸,扶疏長榮,觀賞價值極高。金燦燦的樣子,寓意吉祥,財氣臨門,吉祥如意。

 

富貴籽

富貴籽,又名百兩金,黃金萬兩,初冬果轉紅色,鮮紅泛光,掛果期長達10個月以上或更長,常年掛果經久不落。富貴籽喜半陰的環境,耐寒,最佳觀賞期正跨度元旦、春節、元宵,是人們喜慶佳節室內布置的優良觀果花卉。鮮艷奪目,串串紅果給人以溫馨、熱烈、相思的美感,增添成功、喜慶、富貴、吉祥的感覺,充滿幸福、高貴感,觀賞性極強。

 

大花蕙蘭

大花蕙蘭植株挺拔,花莖直立或下垂,花大色艷,主要用作盆栽觀賞。適用於室內花架、陽台、窗台擺放,更顯典雅豪華,有較高品位和韻味。冬季常作為饋贈親友的禮品花,在室內可長時間觀賞。一個花莖上有5~20朵花,具有很高的觀賞價值。

 

鴻運當頭

我們中國人幾千年來就有"紅"文化,紅色的東西能讓家裡頓增暖意,像跳動的精靈讓人們感受到喜慶的氣息。放一盆鴻運當頭在家裡,不只是自己品味的體現,也是視覺的美感。而它的名字也寄意吉祥,所謂鴻運當頭,帶給大家好運。很多風水師都認為,鴻運當頭適宜擺放在客廳里,有聚財發福之意。

 (摘自“家居”)

 

鸡年快乐 Happy New Year of Rooster!

 

一年一度华人最重要的节日——春节,不知不觉走近,“独在异乡为异客,每逢佳节倍思亲”。生活在异乡的温哥华朋友们在思乡之愁剪不断、理还乱之时,别忘了与家人迈出家门,来到华人聚居的地方,就会发现,温哥华其实也有浓浓的春节气氛。祝您與家人吉祥迎春、福來運好喜洋洋新年快樂,「雞」祥如意!

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...


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2016 Sept. Market Update 2016年-九月温哥华地产市场报告


 

 
 
2016 Sept. Market Update  2016年-九月温哥华地产市场报告
 

 

 
 
Metro Vancouver* home sales dipped below the 10-year monthly sales average last month.
 
Metro Vancouver home sales totalled 2,253 in September 2016, a decrease of 32.6 per cent from the 3,345 sales recorded in September 2015 and a decrease of 9.5 per cent compared to August 2016 when 2,489 homes sold.
Last month’s sales were 9.6 per cent below the 10-year sales average for the month.
“Supply and demand conditions differ today depending on property type,” Dan Morrison, REBGV president said. “We’re seeing more demand for condominiums and townhomes today than in the detached home market.”
New listings for detached, attached and apartment properties in Metro Vancouver totalled 4,799 in September 2016. This represents a decrease of one per cent compared to the 4,846 units listed in September 2015 and an 11.8 per cent increase compared to August 2016 when 4,293 properties were listed.
The total number of homes currently listed for sale on the MLS® system in Metro Vancouver is 9,354, a 13.4 per cent decline compared to September 2015 (10,805) and a 10 per cent increase compared to August 2016 (8,506).
The sales-to-active listings ratio for September 2016 is 24.1 per cent. This is the lowest this ratio has been since February 2015. Generally, analysts say that downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below the 12 per cent mark for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 per cent over several months.
“Changing market conditions are easing upward pressure on home prices in our region,” Morrison said. “There’s uncertainty in the market at the moment and home buyers and sellers are having difficulty establishing price as a result. To help you understand the factors affecting prices, it’s important to talk with a REALTOR®.”
The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $931,900. This represents a 28.9 per cent increase compared to September 2015 and a 0.1 per cent decline compared to August 2016.
Sales of detached properties in September 2016 reached 666, a decrease of 47.6 per cent from the 1,272 detached sales recorded in September 2015. The benchmark price for detached properties is $1,579,400. This represents a 33.7 per cent increase compared to September 2015 and a 0.1 per cent increase compared to August 2016.
Sales of apartment properties reached 1,218 in September 2016, a decrease of 20.3 per cent compared to the 1,529 sales in September 2015.The benchmark price of an apartment property is $511,800. This represents a 23.5 per cent increase compared to September 2015 and a 0.5 per cent decline compared to August 2016.
Attached property sales in September 2016 totalled 369, a decrease of 32.2 per cent compared to the 544 sales in September 2015. The benchmark price of an attached unit is $677,000. This represents a 29.1 per cent increase compared to September 2015 and a 0.1 per cent decline compared to August 2016.
 
大温哥华房产市场9月份的成交量低于该月的十年平均量
温哥华房产市场9月份的成交量低于该月的十年平
大温哥华地区今年9月份的房屋成交量为2253套,比去年同期的3345套下降了32.6%,比今年8月份的2489套下降了9.5%。
9月份的成交量比该月十年平均成交量低了9.6%。
“房市目前根据房屋类型,供需开始产生了变化”大温地产局总裁Dan Morrison说道。“今天我们可以看到,市场上公寓和联排屋比独栋屋需求量更大。”
9月份市场上新挂牌的房屋总量为4799套,比去年同期的4846套降低了1%,比今年8月份的4293套增加了11.8%。
9月份市场上通过地产局MLS系统挂牌房屋的总量为9354套,比去年同期的10805套降低了13.4%,比今年8月份的8506套增长了10%。
9月份市场上成交房与挂牌房的比例是24.1。这是从2015年2月以来的最低值。一般来说,分析家们认为,当该比例低于12%的时候,房价会有下行的压力。当该比例达到20-22%时,房价则有上行的压力。
“市场情况的改变,抑制了房价上行的势头”Morrison说。“明确来说,目前市场上的买卖双方都在观望而造成了市场的不确定性。如果你想了解影响房价的具体因素,与一位地产经纪合作就很重要。”
大温哥华地区9月份所有类型房屋的平均价格为93.19万,比去年同期涨了28.9%,比今年8月份涨了0.1%。
9月份独立屋的成交量为666套,比去年同期的1272套降低了47.6%。独立屋的指数价格为157.94万,比去年同期增长了33.7%,比今年8月份增长了0.1%。
9月份公寓的成交量为1218套,比去年同期的1529套降低了20.3%。公寓的指数价格为51.18万,比去年同期增长了23.5%,比今年8月降低了0.5%。
9月份联排屋的成交量为369套,比去年同期的544套降低了32.2%。联排屋的指数价格为67.7万,比去年同期增长了29.1%,比今年8月降低了0.1%。
 
5个DIY小招 让你的房屋冬季更保暖
秋风扫落叶,冬季就要到啦。严寒的天气不仅影响你的房屋而且也影响你的钱包哦。随着加拿大大部分地区开启凉爽季节的天气模式,也是时候对你的房屋进行一些小维护,以保证你的房屋在冬季时节,可以让室内保持舒适的温度。以下五个简单的DIY房屋保暖提示,以增加你家的能源效率和降低每月水电费账单。
 
  • 打开加湿器    较冷的月份增加家中的湿度,保证家里的相对温度维持在20%到40%之间。随着外面温度的下降,降低这个比例,让房屋窗户不会容易结冰 。
 
 
  •  密封有空隙地方    这些地方,包括门、窗、阁楼舱口、通风口等季节性用于空气泄漏的区域,这些地方在冬季可能会导致能源费用猛增。为了帮助维持家庭内部的控制环境和防止空气泄漏或逸出,通过使用临时密封来保持房屋御寒功能。
 
 
  •  添加额外的绝缘您家的所有领域    添加房间的绝缘,减少能源消耗和增加舒适度。如果你家房屋是小于12英寸的绝缘层,热量很容易散发。添加绝缘阁楼,以防止热气散逸。 
 
 
  • 把风扇以正确的方向运行     房屋生活空间都会因温度变化形成不同的空气层。因为最温暖的空气是在最靠近天花板处,在冬季以顺时针方向转动你的吊扇,推动暖气向上碰到天花板,然后再顺着墙壁下来。
 
  • 请教房屋能源专    如果完成上述四项工作,你房间的能源消耗仍然非常高,可能就需要请专家检查房屋是否存在问题了。
到了温哥华後没有过鬼节?那你就白来了!
万圣节,俗称鬼节,是温哥华人的心头大爱之一。令人眼花缭乱的各种鬼节狂欢活动里,有哪些值得一去呢?为你介绍2016年温哥华五大鬼节活动。

 
1. 惊悚温哥华Thrill The World Vancouver

还记得麦可杰克逊那首着名的《颤栗》(Thriller)吗?音乐录影带里的僵尸群舞曾经风靡全球,而如今亦不过时。活动当天所有正在温哥华的《颤栗》粉丝们都会来到Olypmic Village Square,聚集一堂,并共同热舞一曲《颤栗》。如果你不会跳这着名的僵尸舞,没关系,带上三五好友和照相机,一起去凑个热闹吧。
地址:Olypmic Village Square    
網站: htps://www.facebook.com/ttwvancouver
 
2.温哥华鬼迷之旅 Haunted Vancouver Trolley Tours
这是温哥华巴士公司不定期推出的年度大戏。两个半小时的旅途里,游客们将随着导游,乘坐巴士,边听鬼故事,边访问温哥华各大鬼怪和恐怖事件发生的地点。你知道费尔蒙酒店有一个传说中的」红衣女郎「吗?听说过温哥华着名的警察博物馆里的停尸间吗?对温哥华的历史感兴趣的你和胆大的你一定会这个活动情有独锺。请注意13岁以下的小孩是无法参加的。
网站 http://www.vancouvertrolley.com/tours/seasonal/haunted-halloween
 
3.游魂大游行 Parade of the Lost Souls
温哥华最大的年度万圣节游行回来了!享有」小义大利「之称的Commercial Drive - 最具温哥华本土特色的鬼节活动。游行的起始地点是保密的,只有到活动当天的早晨才会在网站上公开哦。带好你的相机去扫街吧!
网站:http://www.dustyflowerpotcabaret.com/
 
4. 斯坦利公园迷你火车万圣节特别版
与其他令人毛骨悚然的活动不同,斯坦利公园内的小火车是孩子们的最爱。坐上这趟鬼车,观看旧日经典恐怖电影的片段。不过,许多老电影在如今看来一点也不可怕吧。值得一提的是,斯坦利公园会被各种灯光装点一新,看夜里的风景也是不错的选择。
网站: http://ghosttrain.ca
 
5. 惊魂夜PNE Fright Nights
10月份已经来临了,这代表PNE又会开始举行一年一度的惊恐之夜,又到了勇敢面对自己恐惧的时候了。喜欢刺激,重口味,或者是想吓吓自己的亲们一定不要错过这个在温哥华万圣节期间最吓人的活动之一。
网站 Websitehttp://www.frightnights.ca/
   
金秋十月!!
十月的温村是名符其实的金秋黄金城,碧云天黄叶地,正是此时的写照。十月亦是感恩的季节, 感谢上天赐予的好收成使我们平安又度过一年。在此,我怀着一颗感恩的心,感谢那些一直支持、关心、鼓励我的朋友们,感恩有你!感恩我生命中的一切美好!(梵高 The Harvest)
 
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