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Recently Sold Listing 8251 ALEXANDRA ROAD, RICHMOND, Richmond, British Columbia


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2018年1月温哥华地产市场报告


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2018年1月温哥华地产市场报告

 大温哥华地区需要城市屋和公寓住房,而独立屋的买家今天面临的竞争不大。 

温哥华房地产局(REBGV)报告,2018年1月,该地区的住宅销售总量为1,818间,比2017年1月1,523间的销售量增长了19.4%,与2017年12月2,016间的销售量相比减少了9.8%。

 上个月的销售额比一年前的10年平均销售量高出7.1%。按物业类型计算,独立屋销售量比一月份的10年平均值下降24.8%,城市屋销售量增长14.3%,同期公寓销售额增长31.6%。

 REBGV总裁Jill Oudil说:“需求依然高涨,大温哥华城市屋、公寓市场上市稀缺。” “独立屋的买家面临着较少的竞争,并有更多的选择选择。对于独立屋卖家要成功,重要的是要核定能反映当今市场趋势的价格。“

 2018年1月,在温哥华的多元房地产服务®(MLS®)新上市的房屋(包括独立屋、城市屋和公寓)共3,796套与2017年1月上市的4,140套房屋相比下降了8.3%,与2017年12月份相比增加了100.7%,当时有1,891套住房上市。

 目前大温哥华MLS®系统上挂牌的物业总数为6,947间,较2017年1月(7,238)减少4%,与2017年12月(6,958)相比下降0.2%。

 对于所有物业类型,2018年1月的售出/挂牌比率为26.2%。按物业类型来看,独立屋比例为11.6%,联排别墅为32.8%,公寓为57.2%。

 一般来说,分析师表示,当房价持续一段时间跌至12%以下时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过20%时往往会面临上行压力。

 大温哥华地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价格目前为1,056,500加币。较2017年1月上升16.5%,与2017年12月比较上升0.6%。

 2018年1月的独立屋销售量达到487间,较2017年1月份的444个单独销售额增加9.7%。独立屋的基准价格为1,601,500加元,较2017年1月份份上升8.3%,较2017年12月下降0.3%。

 2018年1月公寓房屋销售达到1,012间,比2017年1月的825间销售量增长22.7%。公寓物业的基准价格为665,400加元,这比2017年1月增加了27.4%,比2017年12月增加了1.5%。

 2018年1月的城市屋的销售总量为319间,比2017年1月的254间增长25.6%。城市屋基准价格为803,700加元。这比2017年1月增加了17.5%,与2017年12月相比没有变化。

  

溫哥華Downtown超級改造計劃出爐:綠色將是重中之重


這幾年的溫哥華,繞不開的兩個字是改造。縱覽大溫地區,有很多區域的全新改造計劃紛紛出爐。

 比如Cambie走廊、比如本拿比Brentwood、Metrotown的改造計劃、再比如北溫哥華的改造計劃、列治文Sea Island Way、措瓦森……

 很顯然,大溫正在醞釀一次巨變,讓這座城市看起來更摩登現代。那麼,現在已經是最摩登現代的溫哥華Downtown還需要改造嗎?答案是肯定的。因為,一份長達175頁的Downtown改造計劃已經出爐。 

 改造哪裡?

 溫哥華Downtown畢竟不小,究竟哪裡要改造?答案是:Northeast False Creek。也就是福溪的東北部。在哪裡?看這張圖就明白。

 這個區域,是溫哥華Downtown目前相對最「荒涼」的區域。讓人難以置信:繁華、寸土寸金的Downtown,居然也有一片不繁華的地區。事實上,這裡恐怕也是Downtown唯一有大片土地進行大面積改造的地區。

 究竟要怎麼改造?

首先,遠期目標是讓Northeast False Creek地區成為類似Coal Harbour那樣的高端海濱生活社區,建設的公寓將總共能容納1萬~1.2萬居民。

 不過,政府也會同時提供1800套住宅給無家可歸、低收入人士居住,總共預計能容納3500名這樣的人。考慮到Downtown的位置和周邊的房價,這個舉措想必又會引發不少爭議。

 既然要容納這麼多居民,那麼肯定都是高層公寓為主。具體的範圍是:Plaza of Nations以東、Carrall Street以西。

 去過Northeast False Creek的人都知道,目前這裡比較凌亂,尤其是道路網絡也比較混亂。接下來的4年,這裡的街道將重新設計,以應付之後高密度的住戶。

 這裡將成為另類的高密度、高樓大廈。看到這裡大家都會想:這不就是典型的溫哥華Downtown嗎?但其實,Northeast False Creek將來將會成為一個另類的Downtown

 因為在這個改造計劃中,重中之重是綠色,而不是高樓。雖然土地面積有限,但在Northeast False Creek會建設大量公園、包括拓展現有公園,讓這裡成為在溫哥華Downtown的「大森林」——和遠處的斯坦利公園遙相呼應。

 至於住宅,都是「藏」在森林裡,加上這裡有著迷人的水岸風光。未來的Northeast False Creek,不是黑壓壓的住宅,而是一個人在景中的優雅棲居。

 具體怎麼做?

全新的Northeast False Creek Waterfront公園,在今年夏天就會開始動工。此外,現有的Creekside公園將會增加8畝空間。

 距離公園不遠處就是溫哥華科技館 Science World。當公園系統建成後,去完科技館,可以沿著美麗的公園,從水邊漫步到Northeast False Creek。茶餘飯後,又一個享受生活的方式出現了。

 對此,溫哥華市城市規劃師Kevin Mcnaey表示:「溫哥華的居民總是對我們有更高的期待。即便在Downtown,他們也希望看到人與自然融合的傑作,而不是不顧一切地只造高層建築」。

帶著這樣的期待,城市規劃師們開始了長達數月的思考,並且從澳大利亞雪梨的Darling Harbour地區設計中得到的靈感,認為自然和Downtown是可以完美融合的。 「朝南的Waterfront」溫哥華Downtown最吸引人的區域可不光是斯坦利公園、Gastown、耶魯鎮。北面的Waterfront也不能忽視。

這裡有美麗的海岸線,有藝術畫廊、有高端的飲食和商鋪、也有很棒的海景公寓。目前的Waterfront僅此一處。

 全新的Northeast False Creek改造完成後,將會成為「朝南的Waterfront」。而且,會比Waterfront擁有更多的綠色氛圍。

 這個大改造令人興奮,Downtown的「最後一塊荒地「,在不久的將來會迎來蛻變。

 (kknews.cc) 

 

綿綿雨季去哪玩?大溫9大室內遊樂專案不容錯過!


一到大溫冬天雨季,大家似乎就不知道該做點什麼好。出門除了看電影和吃飯還有別的娛樂嗎?別急,除了眾所周知的運動球館,當然還有別的有趣活動。

親子游樂

 

1. 室內沙灘排球

冬天冷雨綿綿,但仍有沙灘排球可以感受夏季的活力。位於Richmond的6pack是熱愛運動的好去處,玩一次成人只要,老人和小孩,每週還有特價日期和活動。(http://6packbeach.com/volleyball/drop-ins/)

地址:#115-13180 Mitchell Rd. Richmond, BC V6V 1M8

 

2. 溫室花園

雖然溫哥華也算是一年四季都有綠樹綠草,可冬天總還是沒有那麼生機勃勃。而女王公園的溫室花園Bloedel Conservatory卻仍舊鳥語花香,有著多達200只飛鳥的熱帶叢林,讓你在溫帶的冬季仍能與綠色親近。成人一次.5,13歲以上的孩子和老人.35,3歲以上孩童.15,嬰幼兒免費,全家一起還有優惠,非常適合帶孩子們去。(http://vancouver.ca/parks-recreation-culture/location-hours-and-fees-2.aspx)

地址:4600 Cambie St, Vancouver, BC

 

3. 水族館

大名鼎鼎的溫哥華水族館相信是冬季不可錯過的地點,可以帶孩子們看看海豹海豚,認識海洋生物的進化歷程。成人一次,13歲以上的未成年和老人學生則是,4歲以上的孩童,嬰幼兒免費。(http://www.vanaqua.org/visit/tickets)

地址:845 Avison Way, Vancouver, BC

 

4.科學中心

提到水族館就不能忘了科學中心,這是最適合帶孩子們去的室內寓教於樂場所。不僅有各種常規的科學展區,不同時間還有不同的特色展覽和IMAX影片,孩子們能在這裡面玩上一整天。成人一次.25,13歲以上的未成年和老人學生則是.5,4歲以上的孩童.25,嬰幼兒免費。(https://www.scienceworld.ca/hoursrates)

地址:1455 Quebec St, Vancouver, BC

 

5.UBC人類博物館

博物館也是學習知識的好地方,UBC的人類博物館有世界各地的人文展品,不僅有美洲原住民的歷史,還有歐洲各國和中國的許多收藏,博物館還配有中文冊子介紹,非常值得一看。(http://moa.ubc.ca/visit/)

地址:6393 N.W. Marine Drive,Vancouver, B.C.

Screen Shot 2018-01-23 at 16.48.25.png

 

6.downtown藝術展覽館

除了學習知識,也該帶孩子們多去領略藝術的美,陶冶情操。市中心的藝術展館定期有不同的展覽,近期是從文藝復興時期開始的肖像畫展。2月3日起有村上隆的個人展,喜歡的朋友不要錯過。成人一次,學生 ,老人,6-12歲的青少年.5,5歲以下免費。(http://www.vanartgallery.bc.ca/visit_the_gallery/plan_your_visit.html)

地址:750 Hornby Street,Vancouver, BC

 

7.Granville Island 兒童市場

童年怎麼能沒有玩具?Granville Island不僅有著知名的美食和蔬果生鮮市場,還有兒童市場,裡面全部都是小孩子們喜歡的玩具和禮品,還有室內滑梯和兒童遊樂設施,在這裡給孩子們淘點有趣的小玩意吧。(http://www.kidsmarket.ca/#welcome)

地址:1496 Cartwright Street,Vancouver BC

運動

 

8.室內攀巖

想挑戰自我嗎?那絕對不能錯過Richmond奧運展覽館的攀巖牆。每週日1:00-2:00pm會有免費的收繩員幫忙,只需要付當天的入場費即可。成人(26-59)是.50,青年(19-25)和老人.70,少年(13-18),孩童(6-12)。如果在其他時間去,可能需要另付給收繩員的費用,而且需要提前預約。如果喜歡這項運動可以報名課程,學會收繩找搭檔就能隨時去玩啦。(http://richmondoval.ca/facility/climbingwall/)

地址:6111 River Rd, Richmond, BC

生活在溫哥華的朋友可以去CliffHanger, 入場費包括收繩員費用是一次,週六上午10am-12:pm,週日下午1:00pm-3:00pm都可。(https://cliffhangerclimbing.com/passes-and-rates/passes-and-plans/)

地址:670 Industrial Ave.Vancouver, BC

 

9. 室內滑冰和游泳

傳統的滑冰和室內游泳幾乎是冬季不得不提的兩大活動。滑冰最有名的莫過於downtown的Robson square, 自帶滑冰鞋便能免費入場,租一雙鞋也不過.

地址:800 Robson St, Vancouver, BC

而室內游泳館不得不提UBC去年新建的奧林匹克級別場館,有著兩大競賽泳池,可進行浮潛,還有戲水區的熱水池,可帶小朋友一起玩。成年人一次.75,13-18歲青少年.00,3-12歲兒童.75. 非高峰時期還有優惠。(http://www.recreation.ubc.ca/aquatics/aquatics-rates/)

地址:6000 Student Union Boulevard,Vancouver, BC

(toments.com)

 

狗年大吉 新春快乐

春节正紧锣密鼓欣欣然要登场了。 溫哥華处处都透露着跃跃欲试欢庆节日的迹象。送走大“鸡”大利的你有没有做好准备迎接“汪”年呢?离乡别井漂洋过海定居在温哥华的亲友们,  在这一个欢欣喜庆的日子, 找个好方式纾解一下思乡的情怀。也祝福大家狗年大吉大利, 新春愉快!

 

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CIBC银行“海外收入”贷款政策变更


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据可靠消息,从2月1日起,CICB银行原来的“海外收入”贷款计划(Foreign Income Program)将有重大变动!BMO、RBC等银行将随后跟进。 

根据加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)收紧贷款政策的指引要求,加拿大各大商业银行(CIBC、RBC、BMO等)需要收紧针对以“海外收入”来获取贷款人士的贷款资格。 

 什么算“海外收入”贷款?

 

也就是新移民,或者海外买家(居住地在加拿大以外),在温哥华本地没有足够的收入能获取银行的贷款资格,需要使用海外的收入情况来获得加拿大银行的贷款资格。这一些通通都算是以海外收入来进行贷款的。

 

从2018年2月1日凌晨12点开始,以海外收入作为担保获取CIBC银行房贷的人士,主要包括新移民、非居民、留学生,需要向银行提交下述材料申请贷款:

 

1.  报税单T1 的复印件,T1上必须反映所有的海外收入(line 104); 

 

2.  能表明海外资产的海外资产申报表T1135(Foreign Income Verification Statement)的复印件;

 

3.  用来申请贷款的公司收入的公司所在地证明,即税务局T1134表(Information Return Relating to Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)的复印件;

 

4.  除了加拿大的信用机构出具的报告之外,还需出具能够确认海外信用责任的信用报告。为获得海外信用报告,可能需要更多的个人信息。

 

 

 

银行相关人士透露,在这些新政策生效之前,也就是在1月31日之前,对新移民、非居民以及留学生的贷款审批还按现行政策执行。现阶段海外收入人士申请贷款需要提交的证明材料主要有:

 

1.身份证或护照、签证;

2.工作证明;

3.国内存款证明;

4.购房合同。

 

 本地高净值低收入人士和新移民贷款政策也有重大改变,上述政策的细节还在不断调整中。

 

重要提醒】目前正处于买房阶段的新移民或海外买家,以及买了今年要交房的楼花的客户们,务必要在2月1日新政策实施前,将贷款申请在1月31日23点59分之前递交!

 

(部份内容摘自Vanfun)

 

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西区(Vancouver Westside) Cambie走廊又一力作 · 女王公园旁的璀璨钻石Marquise


Marquise是一种钻石的切割方式,共有58个切面,而这次Marquise共甄选58套低密度水泥公寓,在甘比走廊不断发展的今天,无疑是一颗璀璨的钻石镶嵌在女王公园的周边。

New Cambie Corridor presales from Mission Group Homes.

 

楼盘名称:Marquise

 

  开发商: Blairmore

 

  预计成交时间:2019年底

 

  户型:1房,2房,3房,城市屋

 

  6层水泥结构矮层公寓

 

  共58套甄选房型

 

温西作为温哥华高档住宅区,结合了学区,美景,人文与交通便利为一体,今年政府大力开发甘比走廊项目,为温西添色不少,许多人都梦寐以求在温西落户,而这次Marquise作为温西今年的收官力作,北侧是独立屋社区,让您可以无遮挡的尽收温哥华美景,该楼盘无疑将会成为该地区的焦点,坐拥无敌地段,自然人文为一体,甄选58套高档低密度住宅,让您在温西安家不再是梦。

 

位于495 W King Edward Ave,步行至King Edward天车站只需要半个街区,也正是这半个街区,在交通便利的同时,也巧妙的隔开了天车的喧闹,闹中取静。步行至女王公园仅5分钟脚程,女王公园作为世界闻名的市内公园,占地53平方千米,每年吸引无数游客驻足,跟随季节变换的绿色植被,春赏樱花,秋看枫叶,从这里便可眺望温哥华的醉人美景,是许多人趋之若慕的圣地,试想在女王公园边上安家,是何等的天伦之乐。

 

 Cambie走廊(甘比走廊)作为温哥华著名的低密度高档住宅区,有着独特的人文环境,高档的沿街店铺,来自世界各地的美食,方便的生活环境,从超市到银行一应俱全,而政府对于甘比走廊未来的规划也是温哥华发展的重点。从这里出发,到达市中心只需要12分钟车程,到达列治文机场也仅需15分钟,可谓是温哥华的中心地带。

 

  楼盘特色

 

  •高品质木地板覆盖您的起居空间

 

  •中央空调,四季恒温

 

  •石英防溅厨房墙面

 

  •全套德国Miele厨房电器

 

  •9尺超高层高

 

  •坐拥温哥华无敌美景,北侧无遮挡



一个属于自己的真实版唐顿庄园 : 3589 Granville Street


您在寻找一个属于自己的真实版唐顿庄园吗?也许她就近在咫尺 ∼ 3589 granville street “Rocklands Mansion" , 是温哥华历史建筑的精美典范。这所A级历史遗产类府邸,曾屡次成为温哥华古典建筑示范单位之一,坐落于景色如画的温哥华西区第一桑拿斯地段( First Shaughnessy) 33,000尺 ( 3/4 英亩)大地庄园,9000平方尺8房8卫居所,由欧洲建商不惜耗费巨资保留原风格全新打造,增配整体冷暖气装备系统,不愧是集古典优美及现代家居的舒适于一身的美丽家园。圆弧穹顶的美食厨房,配备顶级厨具,让您沐浴着地中海式的活力阳光,大展厨艺,享受烹饪乐趣。精细的铅框三层玻璃窗,橡木及红木雕梁镶壁,充满英式贵族风的典型元素,处处透着精致与优雅。漫步绿草如茵的花园,恍如置身城市中的乡村。百年庄园独特的英伦风格带给您舒适的体验,这是一个放松和享受美妙生活的古老而宁静的地方,闹市中的一方净土。

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2017年12月温哥华地产市场报告



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2017年12月温哥华地产市场报告

 

12月总结

2017年12月份,大温地区的房屋销售数量为2,016套,比2016年12月份的1,714套增加了17.6%,比2017年11月份的2,795套下降了27.9%。

Oudi说,“当我们进入2018年,房地产经纪人帮助客户了解利率的变化以及联邦政府新抵押贷款规则可能对他们的消费带来的影响。但是,只有时间才能说明这些改变对房屋市场的影响。” 2017年12月,独立屋的销售量达617套,较2016年12月的541套增加了14%。大温地区独立屋的基准价为1,605,800元,比2016年12月增加了7.9%。

 2017年12月,城市屋物业销售达371套,较2016年12月的258套增加43.8%。城市屋的基准价格为803,700元,较2016年12月增加18.5%。

 2017年12月新登记的待售房屋共有1,891套,较2016年12月新上市的1,312套相比增加了44.1%。与2017年11月份的4,109套相比,下降了54%。

目前在大溫哥华MLS上市的房屋总数量为6,958套,较2016年12月的6,345套增加了9.7%,与2017年11月的8,747套相比下降20.5%。

2017年12月的销售和待售房比例为29%。按物业类型来看,独立屋的比例为14.4%,城市屋为38.8%,公寓为59.6%。

一般来说,分析师表示销售和待售房比例在一段时间维持在12%以下时,房价就会面临下行压力,而销售和待售房比例在几个月内超过20%时,往往会面临上行压力。


2017年总结
大温地区房产局(REBGV)的报告,2017年独立屋、城市屋以及公寓的总销量达到35,993套,比2016年的39,943套下降了9.9%。比2015年的42,326套下跌15%。

 2017年温哥华地区的房屋上市量达到了54,655套,与2016年上市的57,596套相比下降了5.1%,与2015年上市的57,249套相比下降了4.5%。

房产局局长Jill Oudil表示:“今年的房地产市场活动中不同房产类型有很大不同。公寓和城市屋市场竞争激烈,而独立屋则处于更加平衡的状态,给购房者更多的时间和选择。”

大温地区所有住宅物业的MLS综合基准价格为1,050,300元,比2016年12月上涨了15.9%。

2017年大温地区的公寓基准价格上涨了25.9%,城市屋价格增加了18.5%,独立房屋价格增加了7.9%。

Oudil说:“强劲的经济增长、低利率、失业率下降,工资上涨和人口增长都有助于提高本地区购房者的需求。”

 

新年新气象?2018房市需关注这5点!

房地产是2017年加拿大商业界的一大话题,随着一些规定在新的一年将出现变化,2018年房地产话题可能再度成为头条新闻。下面就来看一看加拿大房地产市场在新的一年里需要关注哪5件事吧!

 1. 国外买家

温哥华和多伦多的政策制定者们相信:海外买家把房子当做投資工具,从而推高了市场价格。

对此,BC省政府在2016年8月开始对大溫地区实施15%的海外买家税。随后,多伦多也在2017年4月份采取类似的政策。

海外买家税实施后对这两个市场的影响是立竿见影的,销售和价格都出现下跌。不过...随之而来的确是市场出现反弹。

CMHC首席经济学家Bob Dugan最近在接受采访时表示:“在多伦多和温哥华这样的地方,房价涨势非常强劲,所以人们开始关注如何控制房价。”

房价可负担问题在海外买家税实施后并没有消散,因此,预计今年将会继续关注海外买家这个话题。

2. 压力测试规则

从1月份开始,加拿大将对房贷申请者进行提高利率2个百分点的压力测试。
新的压力测试是否会让许多加拿大买家无法获得其想要的购房贷款,因此导致他们无法购买房产或只能购买小一点、远一点的住房?

这些问题都将在新的一年被讨论。

3. 更高的利率

压力测试是建立在利率上升的基础上,目前,有充分的证据表明这一点很可能会实现。
专家们预测加拿大在新的一年里将会有两次加息行动,加拿大中央银行的利率水平将从目前的1%上升到1.5%。

TD Bank的经济学家Michael Dolega表示:“在加拿大央行继续加息的情况下,高息房贷将对2018年加拿大房屋市场造成重大的影响"

4. 更多的房屋销售数据

另一个值得关注的话题是多伦多地产局是否能上诉赢得法庭公司、保持其对房地产售价信息的保密和垄断。
12月初,法院维持原来的决定,命令多伦多房地产局公开房屋销售数据。
但多伦多地产局表示他们不会妥协,将会继续向最高法庭上诉。

虽然这场斗争是在多伦多市场进行,但TREB代表了近5万名经纪人,所以它的影响力很大。
有多伦多房地产经纪人表示,TREB的案例“可能会在全国范围内产生连锁反应。”

5. 房价

最终所有这些话题最终将返璞归真,汇总成一个最基本的问题,那就是:房价在新的一年里会不会继续上涨?

毫不奇怪,对于这个问题有两种不同的意见。但大家似乎都有一个共识,那就是...全国房地产市场的价格正处于增长的趋势。
有专家表示,预计全国将迎来一个平坦的市

“推动价格上涨的宏观经济因素将在2018年持续维持稳定,包括:需求强劲、经济增长、移民人口增多、就业率上涨。但更高的利率和对国外买家的限制,再加上新的压力测试规则,将起到平衡的作用,不会造成房价飙升。”

预计2018年加拿大房地产市场将实现软着陆。
Bank of Montreal经济学家Robert Kavcic表示,房价在经过多年的两位数增长后,2018年可能会趋于平静。

 

(westca.com)

 

新年新希望总是落空?祖克柏(Mark Zuckerberg教你5招聪明许愿

[新年新希望」是否总是难以达成?根据时间管理公司富兰克

林柯维表示,大部分人无法在期限内实现新希望,通常是因为目标太过模糊、欠缺务实计画,以及只根据他人意见订下目标。纽约时报提供5种正确订定目标的方法,而且脸书创办人马克祖克柏(Mark Zuckerberg)就是这样办到的!

 纽约时报建议使用SMART 5原则:Specific(明确)、Measurable(可衡量)、Achievable(可达成)、Relevant(相关性)、Time-bound(时限)来订定目标,可以有效提高许愿成功率。

 1.定下明确的目标

 设定一个具体的目标,例如脸书创办人祖克柏2016年的目标是「每天跑步1英里(约1.6公里)」,这就比「明年要多运动」的目标明确。

 2.纪录可衡量的数据

 记录可衡量的数字,把改变数据化,如果想减肥,可以订出每阶段达成目标,并据实纪录每段期间所减下的体重,或拍下每个时期的自己,用照片纪录也有助于达成目标。

 3.衡量目标的可达成性

一下子就设下太艰困的目标,恐怕欲速则不达,例如「每月多存3000元」就比「5年内存够退休金」来得实际。

 4.确认目标的正当性

 订定的目标是否出自合理、正当的理由?设定对自己有益的目标,比赌气、报復式的目标有意义。

 5.设定合理的时限

 保留足够的时间,同时加上一些「中期目标」将有助于终极目标达成的成功率,用积少成多的方式进步,而非一步登天。

 

(chinatimes.com)

 

新年新气象

又一年匆匆而過,轉眼,我們告別了2017嶄新的2018已翩然而至。回首过去繽紛而美好的2017 承蒙大家的支持与爱护。迎接新的一年你是否已經開始寫下 2018 新年願望了呢?面對未來的一年我們都期許自己可以再更進步朝著目標不斷前進。新年新气象让我们一起努力吧!

 

 

 

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【新盘推荐】The Butterfly蝴蝶 by Westbank


十年一剑,蜕茧成蝶!国际建筑史上的又一地标型建筑坐落温哥华!

蝴蝶 Butterfly by Westbank

现代风和传统元素的和谐碰撞,这座大楼被命名为“蝴蝶”,它将会是大温哥华地区建筑文化的一次革命性改变。楼盘外立面设计新奇,神似一对展翅的蝴蝶, 在温哥华市中心(Downtown Vancouver) 翩然起舞。

 

由着名的设计公司Bing Thom Architects倾力打造。花了十几年,才将这座大楼用完美的形式,功能和外观相结合,把他最后的梦想得以实现,设计出了接近完美的“蝴蝶”,毕竟完美是需要时间的。

项目名称:Butterfly 蝴蝶 Fight For Beauty 美. 无止境

开发商: Westbank 西岸置业

设计师:Bing Thom Architect

地理位置: Nelson + Burrard 温哥华市中心核心地段

成交:2023年初

楼层:57 层钢筋水泥地标,蝴蝶形状大厦

 

配套设施:50米奥运会标准游泳池,健身房,娱乐厅,休闲室, 24小时大堂礼宾服务,Fairmont Pacific Rim 定制培训。

户型: 1, 2 , 3 房户型,Sub penthouse , Penthouse (仅出售1户)  14种宽敞户型,可供选择。 

豪华楼层:6 -39层, 每层8户单位,可购买车位。

奢侈户型:40-52层,每层4户单位,包一车位,可再购买车位。

Sub penthouse :  独立车库,独立电梯间。

Penthouse:  独立车库,独立电梯间, 无限空中游泳池,可视玻璃。

 

车位: 8层地下停车场,价格  $65,000 -- $100, 000 

自行车储藏位: $500 

储藏室:  $10,000

配色:  金色 或者 银色, 配金或银色窗帘,丝绸地毯,洁具,橱柜。 

超过10年的心血打造,国际建筑史上的地标级别奢华住宅楼。全部落地窗定制双层弧形玻璃,环绕整栋大厦。

 

整栋大楼,白色基调主题,大堂24小时礼宾服务,费尔蒙特酒店定制培训, FAZIOLI 钢琴为大厦特别定制,钢琴为中心的地板,纯金镶嵌装饰,铺满整个大堂,白色高级布料包裹大堂屋顶。 

 

室内厨房以白色色调,定制环岛餐桌,玻璃以及钢琴烤漆橱柜,德国米勒,SubZero, 一线电器装配,每三层一树盆栽,楼道两侧全部通透落地窗,环绕城市景观。 卫生间,地暖,大理石装饰,以及变色玻璃门,实木框结构的走入式衣帽间。

“美得让人窒息”,这是蝴蝶项目最初的挑战。做到这一点并非一次建筑的炫技,而是对建筑之真美的热切召唤。这种美好改变我们的生活方式,并提升建筑周边城市之整体品质。

 

至尊顶层的私人游泳池以及全城美景

 

室内装修

加拿大著名的开发商Westbank一直以创新的涉及理念而主导者整个市场,与最有创意的着名建筑大师多次合作,如隈研吾、BIG等大师,公司通过艺术与建筑的完美结合来创造建筑给城市带来的非凡价值。

 

 

 

温哥华一号公馆(Vancouver House)、阿铂尼·隈研吾(Alberni by Kengo Kuma)、研科花园(Telus Garden)、萧氏大厦(Shaw Tower)、费尔蒙特环太平洋酒店(Fairmont Pacific Rim)、温哥华香格里拉酒店(Shangri-La Vancouver)均是Westbank的得意之作。

 

预约看房,请随时致电Helen: 604-726-9133

 



2017年11月温哥华地产市场报告


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2017年11月温哥华地产市场报告

 

 大溫哥华地产局(REBGV)最新发布2017年11月住宅销售,显示大温地区房市需求仍然高于平均水平,房源供应低于平均水平。大溫哥华地产局说,共管公寓价格涨幅最大,平均价格达到648,200元。

 温哥华房地产局表示,11月温哥华房地产的平均价格较去年同期上涨了14%,其中公寓和联排别墅涨幅最大。

上个月大温房地产综合基准价格上涨到1046900元,比10月份上涨0.4%。

共管公寓价格最高涨至648,200元,较去年11月上涨了23.9%,比10月份上涨了1%。

联排别墅基准价格自2016年11月以来上涨17.9%,10月上涨0.3%,至805,200元。

而独立屋价格为160.8万元,同比上涨6.1%,但比10月份下降0.1%。2017年11月,大温住宅销售总额为2,795个单位,比2016年11月2,214的销售量增长了26.2%,和10月份房屋销售量的3,022个单位相比,下降了7.5%。

11月份,大温房屋销售额高出11年平均房屋销售额的17%。

市场需求稳定

REBGV总裁Jill Oudil在一份声明中表示:现在的房屋的需求稳定,11月份房屋买家的活动超出了长期平均水平,特别是联排别墅和公寓市场。2017年11月,大溫地区的多重上市服务®(MLS®)最新挂牌新上市的独立屋、联排别墅和公寓总计4,109套,和2016年11月上市的3,147套房屋相比上涨了30.6%,和上个月10月份的4,539套相比下降9.5 %。

目前大温MLS®系统上市的房屋总数为8,747套,较2016年11月(8,385)增加4.3%,较2017年10月(9,137)下降4.3%。

11月的销售与活跃(sales-to-active)房源比率为32%,自2017年9月以来上涨了3%。按房产类型计算,独立屋比例为15.9%(自2017年9月以来上涨1%),townhomes 为36.4% (自2017年9月以来下降6%),公寓67.8%(自2017年9月以来上涨7%)。
 
分析师表示,一般来说,当房價比率跌至12%以下并持续一段时间后,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过20%后,往往会面临上行的压力。

目前,大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,046,900元,较去年同期11月上涨14%,和上个月10月相比也上升0.4%。

2017年11月,独立屋的销售量为841套,较2016年11月录得的638套增加31.8%。独立屋基准价格为1,608,000元,较去年同期上涨6.1%,较上个10月下跌0.1%。

2017年11月,公寓销售量为1,508个,较去年同期的1,200间的销售量增加25.7%。公寓的基准价格为648,200元,较去年同期上涨 23.9%,较上个月上涨1%。

2017年11月,联排别墅(Attached property)销售总额为446套,较去年同期的376套销售量增加18.6%。联排别墅的基准价格为805,200元,较去年同期上涨17.9%,和上个月相比上涨0.3%。

 

  

温哥华房屋居住状态申报流程,明年2月2日前必须交回,否则征收空屋税

重要截止日期:您必须在2018年2月2日之前提交您的房屋居住状态申报单

 

如果您未能在2018年2月2日之前提交房屋居住状态申报单,则您的房屋将被视为空置并产生金额为房屋2017年评估应税价值1%的空置税。

请确保您在您申报单上提供的信息是准确的、正确的,因为除了缴纳税金之外,虚假申报还将导致违规行为存续期间每天高达10,000元的罚款。您可允许他人替您提交您的申报单。如需更多信息,请访问vancouver.ca/eht或致电3-1-1。

 

可能需要额外信息以提交您的申报单 

请查看下表并确保您具有申报房屋居住状态时需要的所有信息。仅处于如下房屋居住状态的房屋的业主须在申报时提供额外信息:

温哥华房屋居住状态申报流程,明年2月2日前必须交回,否则征收空屋税 | 加国地产资讯 -第2张

提交您的申报单后可能需要额外信息

  房屋居住状态申报将经历审计流程。 如果您的房屋被选中接受审计,则将要求您提供佐证您申报的证据。 如果您未能提供此等证据,则可能视为您的房屋空置且您应缴纳房屋空置税。 需要的证据可能包括但不限于:

•• 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

•• 政府签发的个人证件,包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡

•• 医疗服务计划发票

•• 所得税申报表和估价通知,包括租金证明

•• 劳动合同、工作单或聘用记录

•• 物业保险

•• 租赁协议

•• 银行账单


(estateinfo.ca)

 

 

 走進世界10大最美聖誕市集 渡過如童話般的聖誕節

 

圣诞老人丶鹿车丶七彩缤纷的灯饰丶飘雪…圣诞节是西方国家最重要的节日之一,各家各户甚至整个城镇都打扮得美轮美奂,充满圣诞节的欢乐气氛。虽然温哥华也有不少精彩美妙的圣诞装饰,但若然要真正感受白色圣诞的传统节日气氛,你不能不去以下这全球10大最美圣诞小镇。

1. 罗凡尼米,芬兰 (Santa Claus Village in Rovaniemi)

凭藉其超凡脱俗白雪茫茫的风景,灯饰辉煌的圣诞树以及精美的冰雕,毫无疑问,罗凡涅米是地球上最富圣诞气氛的地方。而且,圣诞老人村只距离罗凡涅米8公里远,旅客可以体验由驯鹿和哈士奇驱动的雪上滑行之旅,更可以亲眼欣赏令人惊叹的北极光。

 2. 布拉格,捷克共和国 (Prague Christmas market)

布拉格有着历史最悠久,面积最大的圣诞市集,是欧洲最富哥特式的风格童话镇。市集挤满各式各样装饰精美的木屋,售卖各种喜庆东西,经典的捷克美食丶传统的糖衣糕点丶工艺礼品等等,而且整个市集都充满圣诞音乐丶灯饰丶马槽动画,真使人目不睱给

 3. 塔林,爱沙尼亚 (Tallinn Christmas market)

爱沙尼亚的首都塔林是欧洲最富有魅力的城市之一,这里拥有最古老的石板街道,旧时代的建筑亦完整保留。城中耸立的圣诞树和闪烁的灯光,让塔林充满耶诞的温馨气息。

 4. 法尔肯堡,荷兰 (Valkenburg Christmas market)

如果你想买到一件传统的波兰工艺品,法尔肯堡的圣诞市集是你的不二之选。这里是欧洲历史最悠久,规模最大的地下市集,洞穴内保存完好的壁画更可以追溯到古罗马时代。一到圣诞节,法尔肯堡便会改造成一个闪闪发光的冬季仙境,圣诞老人和他的雪橇和驯鹿都会出来倍伴我们渡过愉快的节日

 5. 希尔德斯海姆,德国 (Hildesheim Christmas market)

圣诞节除了要有人头拥拥的圣诞市集带动气氛,还需要纪念耶稣美妙的歌声。这里的两个教堂,圣玛丽大教堂和圣迈克尔教堂,其历史可以追溯到1200多年,亦被联合国教科文组织列为世界遗产。来希尔德斯海姆的朋友不要错过在庄严的教堂里体验渡过不一样的圣诞哦!

 6. 埃斯林根,德国 (The Esslingen Medieval Market and Christmas Market)

埃斯林根中世纪市场及圣诞市集每年吸引了无数的游客前来参观,是德国最受欢迎的景点之一。这里保留了达1000幢德式旧建筑,老城区的狭窄小巷亦造就了这中世纪的圣诞奇观。市集内有2000个摊位丶传统手工艺丶杂耍丶音乐丶魔术表演应有尽有。每年的圣诞节仿佛让沉静的幽静小镇都活过来了!

7. 爱尔福特,德国 (Erfurt Christmas market)

爱尔福特圣诞市场让人仿如置身於一个神奇的童话森林,一个装饰着上百支蜡烛,巨大的25米高的圣诞树,还有一个12米高的圣诞金字塔和耶稣诞生的场景布置,以其传统的埃尔茨人物告诉游客爱尔福特的历史故事。

8. 科尔马,法国 (Colmar Christmas Markets in Alsace)

科尔马保留许多日耳曼式的建筑,当地的居民在节日期间巧妙地使用美妙的灯光设计与这座老城区互相融合,打造一个梦幻小镇,吸引许多的观光客前来朝圣。

9. 基茨比厄尔,奥地利 (Kitzbühel Christmas Markets)

整个市集街头上都弥漫着美食的香气,热呼呼的朱古力奶让小孩一刹那忘却冰雪覆盖的寒冷。热闹的人潮,笑声丶歌声丶欢乐声告诉你这就是基茨比厄尔的圣诞节。

10. 维皮泰诺,义大利 (Vipiteno Christmas Markets)

有阳光的时候雪地白茫茫一片,一到晚上便万家灯火,四处都挂满了闪烁的圣诞灯饰,把整个小镇都温暖起来。你我依偎细语,牵手逛尽每一间小摊挡。惊天动地的爱情故事怎比得上与爱侣在雪地上温馨漫步的那一刻快乐平静?

(Skyscanner.com)

 

 

佳节愉快!

圣诞节是加拿大最重要的节日,就好比中国传统的春节,是全家团圆其乐融融的日子。每年的十一月下旬开始,五光十色的圣诞彩灯将整个温哥华点缀得分外妖娆,充满欢乐的气氛。转眼间,圣诞节即将来临,又该迎接新的一年了,让我向您及您的亲人们致以最美好的圣诞祝福, 愿您们在新的一年里事业兴旺,幸福美满!

 

  

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...   

   请随时致电Helen: 604-726-9133

 

 

 



2017年10月温哥华地产市场报告


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2017年10月温哥华地产市场报告


大温哥华地区的房屋成交超十月份平均值,公寓和联排屋成交火热。

大温地产局的最新报告指出,今年十月份的房屋成交量为3022套,比去年同期的2233套增长了35.3%,比今年九月份的2821套增长了7.1%。

十月份的成交量比该月的十年平均值高出15%。

地产局总裁Jill Oudil说“房屋类型继续导致市场的不均衡,独立屋市场供过于求,从而导致独立屋房价下降,但公寓和联排屋市场就截然不同,是供不应求的情况,价格也在持续上升中。”

十月份新的房屋挂牌量为4539套,比去年同期的3981套增长了14%,比今年九月份的5375套降低了15.6%。

十月份总的挂牌量9137套,比去年同期的9143套降低了0.1%,比今年九月份的9466套降低了3.5%。

对所有房屋类型来说,十月份的成交量和挂牌量比为33.1%。分别来说,独立屋是16.8%, 联排屋是44.8%,公寓是66%。

一般来说,当该比例低于12%时,房价会产生下行压力,而当该比例在数月内高于20%,则会形成上行压力。

地产局总裁说道“十月份房市的成长归功于BC省的经济和就业市场的成长,当然,联邦政府宣布要收紧房贷的政策也在短期内帮了忙。许多买家希望在明年1月1日新的房贷政策实施前入市。”

十月份大温的平均指数房价为104万2300元,比去年同期涨了12.4%,比今年九月份涨了0.5%。

十月份独立屋成交量为940套,比去年同期的652套增长了44.2%,比前年同期的1437套则降低了34.6%。独立屋的平均指数价为160万9600元,比去年同期涨了4%,比今年九月份则降低了0.5%。

十月份公寓的成交量为1532套,比去年同期的1178套增长了30.1%,比前年同期的1543套则降低了0.7%。公寓的平均指数价为64.2万,比去年同期增长了22.7%,比今年九月份增长了1%。

十月份联排屋的成交量为550套,比去年同期的403套增长了36.5%,比前年同期的666套则降低了17.4%。联排屋的平均指数价为80.24万,比去年同期增长了17.7%,比今年九月份增长了2%。

 

 

无惧征税15% 中国留学生家长仍青睐温哥华


尽管加拿大两大房地产最火热的城市,温哥华和多伦多,相继推出了15%的高额海外买家税,但还是无法遏制中国人在两地买房的强烈意愿。近日公布的一份业内报告显示,随着加拿大大量接纳中国留学生,他们的家长正积极地在寻找房源。这些留学生家长的入市,无疑将令这两个城市的房市迅速走出征税所带来的短暂低谷,并快速进入新一轮的增长期。

多年来,中国一直都是加拿大国际学生的首要来源地。在2016年,加拿大的学校(包括小学、中国、大专和大学)接收的留学生中,有接近三分之一都来自中国,其数量达到了13.23万名,比2015年增加了10%。

按照联邦政府的计划,至2022年全国接收的留学生人数,要比2014年翻一番。政策上的放宽,意味着海量的留学生、特别是中国学生将在未来数年内来到加拿大。

居外网最新公布的一项调查,中国留学生的家长,正成为温哥华和多伦多海外买房大军中的主力。温哥华和多伦多,拥有加拿大顶尖的大学(UBC和多大),而中小学的质量也名列前茅,所以是中国家长们中意的买房地。

 尽管BC省和安省为了打压温哥华和多伦多的房价,先后在两地推出了15%海外买家税,但是居外网的调查发现,这丝毫未能遏制中国家长们的购房意愿。

在今年的9月份,居外网的用户搜索、咨询加拿大房源的次数,比去年同期大增了30%之多。其中有大约四分之一的人,坦言其买房的主要目的是孩子的教育。

居外网的首席执行官Carrie Law表示,加拿大各省的房地产方针,例如BC省和安省推出的一系列旨在打压房价的政策,当然会对海外买家有影响,这也是为什么温、多在推出海外买家税后开始冷却的原因。

可是,BC省和安省的政策,都未能对留学生家长起到实质的打压作用,因为家长买房多半写的是孩子的名,而孩子日后如果申请移民,留在温哥华或多伦多,就可以获得退税。当留学生家长觉察到这点,再加上温、多两地房市冷却、房源增多,他们自然而然会抓住机会大举入市。

 

(estateinfo.ca)

 

超有气氛的圣诞节集市合集逛逛逛

冬天快到了,圣诞节还会远吗?  说道圣诞节,就不得不提一下这里的圣诞集市真的特别有过年(节)的气氛,汇总了几个圣诞节前夕可以去的圣诞集市,我带上人,你带上钱。我们一起去逛逛!

 

Eastside Flea Holiday Markets

Flea的集市更像是一个大趴体,因为她自带DJ,特别欢快。可以来这里采购圣诞节的东西,还可以吃吃喝喝。还有很多复古的衣服首饰等可以淘宝

间:11月17日~12月17日;每周末周五~周日
地点:The Ellis Building – 1024 Main Street, Vancouver
票价:周五$3,周六日$5

 

Christmas At Hycroft

这个圣诞聚会已经延续了40年,是一个历史非常悠久的圣诞集市。你可以看到大家打扮成各种圣诞节喜气的装扮在这里开趴体。还有超过20多位的艺术家会在这里演出。更像是一个圣诞版的演唱会

时间:11月16日~11月18日,11am~9pm;11月19日,11am~6pm
地点:Hycroft Manor – 1489 McRae Avenue, Vancouver
票价:$15,13岁以下免费

 

Vancouver Christmas Market

说道圣诞集市,大家第一个想到的一定是每年在DT寸土寸金地段开的这个集市, 超多稀奇古怪的小玩意还有好吃的。非常适合和家人朋友一起去。

时间:周三~周日,11月22日~12月24日,11am~9pm
地点:Jack Poole Plaza – 1055 Canada Place, Vancouver
票价:$10,小孩$4

 

Strathcona Winter Craft Fair

圣诞嘉年华,这里有很多好吃的好玩的。还有很多超有圣诞节气氛的小物件可以买哦

时间:11月25日,10am~4pm
地点: Strathcona Community Centre Gymnasium – 601 Keefer Street, Vancouver
票价:$2,12岁以下还朋友免费。

 

Glow Christmas 2017

今年圣诞节Glow Christmas(圣诞灯展)将照亮Langley的夜空超过50万个灯,10万尺的灯展区
这次的灯展将会分4个灯光花园,食物车酒吧一个都不少
还有家庭票哦,带着小朋友一起去也是一个非常不错的选择
等不及要去拍照片了!

时间:11月22日~12月30日,4PM~10PM
地址:Milner Village Garden Centre – 6690 216 St, Langley
票价:网站提前购买成人$20,小孩$15;门口购买$25
网址:http://glowchristmas.ca/

(westca.com)

 

 

世界和平!

自11月初起,加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们,在帽缘,胸口或是领片上,佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少,无论平民或名人,红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵,也就是我们熟知的「虞美人」花,是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时,所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀,为他们献上深深的敬意,感谢他们用生命换来了今日的和平,也祈祷战争不会再来。  

 

 

 

 

 

 

展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...  

  

 

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