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在充满挑战的情况下，购房者和卖方在三月份调整了他们的活动
大温哥华地区的住房市场从3月开始就出现了稳定的购房者需求，并且随着月份的增长，活动趋于平稳，并且对COVID-19爆发的担忧加剧。
大温哥华房地产局（REBGV）报告称，2020年3月该地区的住宅销售总额为2,524套，比2019年3月的1,727套销售增长了46.1％，比2月售出的2,150套房屋增长了17.4％...
大温房地产协会3月3日发布了2月大温地区房地产交易统计报告，最新的数据显示，大温房市回暖的速度比预期要快！
2月大温地区共售出住房2150套，比去年同期增幅44.9%。与2020年1月的1571套相比，也有36.9%的增长幅度。大温房地产协会主席Ashley Smith表示，购房者需求强劲，供应无法满足是造成这一局面的主要原因。这一现象在公寓市场尤为明显。从最新的房价指数（Home...
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大温地产局（REBGV）发布了2020年1月的大温楼市最新报告。
数据显示，今年1月大温地区共售出住宅1,571套，较去年1月增长42.4%；较去年12月下降22.1%。不过，与十年历史同期平均值相比，仍有7.3%跌幅。
此外，大温地产协会主席Ashley Smith表示：“2020年伊始我们就看到了稳定的购房者需求，并且这一需求接近大温地区的长期平均水平。从...
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在充满挑战的情况下，购房者和卖方在三月份调整了他们的活动
大温哥华地区的住房市场从3月开始就出现了稳定的购房者需求，并且随着月份的增长，活动趋于平稳，并且对COVID-19爆发的担忧加剧。
大温哥华房地产局（REBGV）报告称，2020年3月该地区的住宅销售总额为2,524套，比2019年3月的1,727套销售增长了46.1％，比2月售出的2,150套房屋增长了17.4％
REBGV总裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）说：“本月的前两周是该地区一年中最繁忙的日子，需求增加，越来越多的人提出要约。” 但随着对COVID-19情况担忧而有所变化。”
在省政府宣布进入紧急状态之前，3月份的许多销售记录正在进行中。我们将需要更多的时间来充分了解大流行对住房市场的影响，”史密斯说。“最近几周，房地产经纪人一直在这个不确定的时期内为客户提供帮助和指导。可以理解，许多人选择暂时搁置房屋购买或出售计划。其他人有更紧急的住房需求，我们正在努力与他们合作，以最安全，最负责任的方式满足这些需求。”
2020年3月，在温哥华大都会的多重上市服务（MLS）上新挂牌出售的独立屋，附楼和公寓物业有4,436套。与2019年3月列出的4,949套房屋和每套10.8套相比，下降了10.4％。相较于2020年2月上市的4,002套房屋，本季度增加了30％。
目前在大温哥华的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9,606套，与2019年3月（12,774套）相比减少24.8％，与2020年2月（9,195套）相比增加4.5％.
史密斯说：“房地产经纪人上周被列入全省基本服务名单。” “这意味着我们有责任尽力帮助居民满足其住房和住房需求，同时严格遵守最新的公共卫生命令和我们卫生官员和政府机构的身体疏远要求。”
对于所有房地产类型，2020年3月的售后活跃比率为26.3％。按物业类型，独栋房屋的比例为21.1％，联排别墅的比例为33％，公寓为28.9％。
分析师说，通常来说，当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。
大温哥华地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格目前为1,033,700加元。这比2019年3月增加2.1％，比2020年2月增加1.3％。
2020年3月，独立屋销售达到852套，比2019年3月记录的529套独立销售增长61.1％。独立屋的基准价格为1,450,700美元。这比2019年3月增加了0.7％，比2020年2月增加了1.2％。
到2020年3月，公寓住宅的销售达到1,179套，与2019年3月的873套销售相比增长35.1％。公寓物业的基准价格为687,000美元。这比2019年3月增加了2.9％，比2020年2月增加了1.4％。
2020年3月的独立房屋销售总数为493，与2019年3月的325相比增加了51.7％。附加房屋的基准价格为791,800美元。这比2019年3月增加了2.5％，比2020年2月增加了0.9％。
COVIT-19大流行期间禁止租客驱逐
在卑诗省政府于上周末宣布禁止在COVID-19大流行期间驱逐不缴纳卑诗房屋设施租金的驱逐后，卑诗省总理约翰·霍根宣布全省禁止驱逐房屋。
这意味着房东可能不会出于任何原因发出新的终止租约的通知。 但是，“在特殊情况下，可能需要保护健康和安全或防止财产受到不当损害，房东将能够向住宅租赁处申请听证会。”
500每月补充
此外，新的租金补贴将在联邦政府和省政府已宣布为面临财政困难的哥伦比亚人的财政支持的基础上，每月向家庭提供最多500美元的三个月租金，以帮助家庭。
这些资金将通过帮助房客支付租金来支持遭受收入损失的房客，并将直接代表房东支付给房东，以确保房东在大流行期间继续获得房租收入。 该补充将提供给因COVID-19危机而面临财务困难但不符合现有租金援助计划资格的房客。
霍根说，由于COVID-19，失业和工资流失，“许多租户担心他们无法交房租。 对于房东来说，这也是一个充满挑战的时刻。”他说。 “没有人应该因为COVID-19而失去家园。”
霍根认识到，就支付卑诗省的租金而言，单独花费500加元听起来并不多，“但是当您将其与联邦政府的2,000加元和省的1,000加元以及其他举措相提并论时， 我们已经提出要降低人员成本……我认为我们处于一个可以管理此事的地方。”
他补充说：“无论是通过裁员通知，还是在其他情况下证明您的财务状况已经发生变化（由于COVID-19），都足以证明您可以使用该计划，”他补充说。
霍根还强调，这笔资金是针对目前有特殊直接需求的人。 他打趣道：“如果你能付房租，就应该付房租。”
关于人们如何获得这笔资金，霍根说，该省目前正在通过“卑诗省房屋局”建立一个非常简单的申请程序，我们将所有这些都建立在联邦政府已宣布并加入的加速就业保险计划的基础上。”
他指出，“在信封背面写上写着“这件事发生在我身上”的字眼是不合适的，但是在联邦一级已经填写了一些表格，这些表格将为我们提供证据，我们可以添加到 这些程序正在前进。”
由于整个计划仍在“开发中”，Horgan表示，他“无法保证这笔钱将在4月1日前落入人们的腰包”，但“我们将尽快将这些资源投入人们的手中” 。”
租金上涨冻结
此外, 也将冻结冠状病毒大流行期间自4月1日生效的租金上涨。如果您的租金本应在4月1日上涨，那现在就不行了，”市政事务和住房部长Selina Robinson说。
其他措施包括：
防止房东未经房客同意进入出租单元，除非需要保护健康和安全或防止对出租单元造成不当损害；房客和房东可以使用的限制方式来发送通知，以减少潜在的COVID-19传播（不提供个人服务且允许发送电子邮件）；允许房东限制房客或客人使用公共区域，以防止传播COVID-19。
为了进一步支持房客和房东，住宅租赁处将采取其他一些行动，包括在人们需要更多时间准备和延长提交争议解决申请的时间表的情况下推迟听证会并重新安排听证会。
这些最新措施是政府50亿美元的COVID-19行动计划的一部分，该计划旨在为人员，企业和服务提供收入支持，税收减免和直接资助。
人们感到非常恐惧和焦虑，他们需要现在能够依靠家庭的舒适和稳定。”罗宾逊说。 “我们正在帮助租房者支付租金，让他们放心，他们在这个前所未有的时代拥有一个稳定的房屋，并确保房东现在可以依靠一些租金收入维持他们的生活。”
(www.dailyhive.com)
最美人间四月天
春天的温哥华洋溢着浪漫的气息，茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好：有花堪折直須折，莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字， 各位愛花賞花的看倌，最美人间4月天，没错没错，温哥华即将告别雨季，正式进入全年最美模式！不妨循著前人的足跡，踏著春風，一起赏花去!
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大温房地产协会3月3日发布了2月大温地区房地产交易统计报告，最新的数据显示，大温房市回暖的速度比预期要快！
2月大温地区共售出住房2150套，比去年同期增幅44.9%。与2020年1月的1571套相比，也有36.9%的增长幅度。大温房地产协会主席Ashley Smith表示，购房者需求强劲，供应无法满足是造成这一局面的主要原因。这一现象在公寓市场尤为明显。从最新的房价指数（Home Price Index）来看，大温地区房屋平均基准价格为：$1,020,600，比去年同期增长了0.3个百分点。与过去6个月的数值相比增长了2.7%。各房型的市场待售时间、平均价格、成交数量，都比2020年1月和去年同期有所增长。
与刚刚过去的1月相比，待售时间分别为独立屋: 69天、连排屋: 58天和公寓: 43天，2月的待售时间已经明显缩短，而交易量和售价都不同程度有所上涨。
然而，如果从售出与挂牌比率来分析，大温房市的价格已经有了向上的动力，尤其是公寓和联排屋领域
尽管2月的新上市房源有所增长，独立屋、联排和公寓共新增4,002套，比去年同期和刚刚过去的1月都有所增长，但市场活跃的房源总量为9,195，比去年同期的11,590套，仍有20.7%的减少。
Ashley Smith表示，很多房产经纪报告称，近期Open House的看房人数明显增加，也出现了不少一套在售房屋收到多个报价的情况。她表示，如果您打算将自己的房屋挂牌出售，那么现在是应对需求增加，减少来自其他卖方的竞争以及价格上涨的好时机。
2月大温的售出与挂牌比率平均为23.4%，其中独立屋为17.3%；联排屋为26.9%；公寓为28.4%。
如何申报BC省投机和空置税
2020年卑诗省投机和空置税（The Speculation and Vacancy Tax）申报已經开始，基本上在2月中旬每位业主就会收到卑诗省政府邮寄来的投机和空置税申报文件。
投机与空置税（英文又称“spec tax”）是卑诗省内指定课税地区的住宅物业业主按年度缴纳的一种税金。
申报截止日期：2020年3月31日
税率：加拿大公民或永久居民的税率为0.5%，海外买家和太空人家庭为2%。
征税地区：
温哥华（Vancouver）、 西温（West Vancouver）、北温（North Vancouver City and District）、列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、 三角洲（Delta）、兰里（Langley City）、 枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 皮特草原（Pitt Meadows）、 高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、素里（Surrey）、白石（White Rock），安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、以及UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands）、米申（District of Mission）、阿波次福特（City of Abbotsford）和奇利瓦克（City of Chilliwack）；基隆拿市（City of Kelowna）和西基隆拿市（City of West Kelowna）；纳奈莫市（City of Nanaimo）、兰茨维尔（District of Lantzville）；也就是说，大温哥华地区（Metro Vancouver Regional District）除狮子湾村（Village of Lions Bay）、宝云岛（Bowen Island）和选区A，以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围。
此外，如果一处住宅由多个业主拥有，那么每个业主都必须单独申报，即使业主之间是配偶关系也必须单独申报。
申报所需材料：
申报号和申报信ID（从卑诗省政府发来的信件中找到）
2020年，卑诗省投机空置税豁免条款适用于：
· 加拿大军人及其配偶（军人需要在卑诗省外执行任务）；
· 船屋的屋主
各位业主在申报前需要明确下面几点：
卫星家庭：是根据家庭成员是否是税务居民，以及在哪里获得收入来定义的。
卑诗省投机空置税豁免的情况
1. 主要住所: 业主必须是加拿大公民或永久居民，长期住在卑诗省，那么业主的主要住所是可以免缴投机税的。名下有多个房产的居民仅可申请一个单位作为主要住所豁免，即在该年度内居住时间最长的单位
2. 房屋出租: 2019年起每年至少连续出租6个月则可以免缴投机空置税。
租客及租客居住时间要求如下：
房东是加拿大公民或永久居民，且非卫星家庭成员
· 租客与房东非亲非故, 如果租客每个月大部分时间（即半个月以上）都居住在该单位，那么房东可豁免缴纳投机空置税。
· 房主不居住出租单位内，租客是房东的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等，没有租房合同也没有支付房租，但租客大部分时间居住在该单位，也可豁免。 但需要符合以下条件，才可豁免： 加拿大公民或永久居民, 卑诗省税务居民, 不是卫星家庭成员, 必须在卑诗省拥有不低于房租3倍的收入
房主不是加拿大公民，且非卫星家庭成员
如果租客与房东非亲非故，租客与房东签订租房合约，且租客大部分时间居住在该单位，房东可豁免缴纳投机空置税。
3. 联名物业
一位业主是加拿大公民，且非卫星家庭成员，另一位联名业主是外国籍，那么双方名下物业出租豁免的条件参考以上内容。
4. 业主的物业有出租限制条款，如果这个条款是在2018年10月16日之前生效的，那么该物业可以在2019年豁免投机税（即豁免截止至2019年12月31日，2020年1月1日起则无豁免），不管业主主是加拿大公民或外国籍人士。
春假愉快
风和日暖，万花争艳，唯爱与春光不可辜负！在温哥华的春天，陽光温暖柔和，万物复苏，正是种花赏花的好时节。可以饱览樱花之美，郁金香也开得正灿烂，春日的温哥华，给你一个完美的视觉盛宴。
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此外，大温地产协会主席Ashley Smith表示：“2020年伊始我们就看到了稳定的购房者需求，并且这一需求接近大温地区的长期平均水平。从房源供应上看，与往年同期相比，今年待售房屋的数量有所减少。随着越来越接近传统定义上更为活跃的春季市场，我们将密切关注房市的供应情况，以判断上市房屋数量是否与需求同步。”
受供求关系的影响，大温地区1月的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为18.2%。
其中独立屋11.6%；联排城市屋22.6%，公寓23.9%。分析师指出，当这一比率持续下降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当这一比率连续几个月超过20%时，房价就会面临上行压力。可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内，则属于平衡市场。目前来看，仍旧是联排城市屋和公寓在卖家市场上较占优势。
2020年1月房屋销售统计汇总
独立屋
销量:439套(同比增长29.5%), 基准价格:$1,431,200, 与去年同期相比价格下降1.7%, 与过去6个月相比价格上涨1%。
公寓
销量:814套(同比增长45.6%), 基准价格:$663,200, 与去年同期相比价格下降1%, 与过去6个月相比价格上涨1.5%。
城市屋
销量:318套(同比增长55.1%), 基准价格:$782,500, 与去年同期相比价格下降0.7%, 与过去6个月相比价格上涨1.6。
您是否有1,700万加元在您的口袋上烧个洞？ 卑诗省评估局的最新报告显示，恭喜，您可以负担得起今年温哥华100间最昂贵房屋中最便宜的房屋。 该房屋本身位于德拉蒙德大道4778号(4778 Drummond Drive)，估价为16,723,000加元。
温哥华最昂贵的房产再次属于lululemon创始人Chip Wilson。这所房子位于Point Grey Road 3085号，今年的价格为6490万美元。
最贵的房子大部分都被Point Grey承包了：这里社区发展成熟，居民多为医生、律师、大学教授等高收入阶层，另外学区优良、交通便利、以及隔海相望的景观使得这里成为主要的房产投资地区，别名为“黄金英里”（The Golden Mile）；另外，著名社区Belmont Drive有个别名：“亿万富翁连成排”（Billionaires Row），豪宅列表前50名中，有13套位于此地。
温哥华十大最昂贵的房屋
1.3085 Point Gray Road – $ 64,946,000
2.4707 Belmont Avenue– $ 58,728,000
3.4719 Belmont Avenue– $ 36,042,000
4.4743 Belmont Avenue-$ 32,771,000
5.2815 Point Grey Road – $ 32,588,000
6.4773 Belmont Avenue– $ 31,720,000
7.4857 Belmont Avenue– $ 30,208,000
8.3480 Osler Street -$ 29,562,000
9.2999 Point Gray Road – $ 29,479,000
10. 3101 277 Thurlow Street-$ 29,213,000
卑诗省评估局的网站上提供了有关评估，物业信息和趋势的更多详细信息，例如全省最有价值的住宅物业清单。 那些认为自己的财产评估不能反映市场价值或在通知中看到错误信息的人，尽快按照通知中的指示联系卑诗评估局。
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