大温地产局(REBGV)近日公布了大温地区内7月份住宅楼市报告,大温地区的房屋买卖活动在7月超越了历史平均水平。


房屋销量:大温地产局记录到2020年7月共有3,128 笔住宅交易,比2019年7月的2,557笔交易增加了22.3%,比2020年6月份的2,443笔交易增加了28%。


上个月的销量比过去10年7月份的平均销量高出9.4%。


地产局主席 Colette Gerber 说:“...

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大温地产局(REBGV)近日公布了大温地区内6月份住宅楼市报告,指买卖房屋人士在新冠病毒(COVID-19)大流行期间的活跃程度逐月增加,上月录得的成交及放盘量更接近历来一般水平。上月成交量比5月多64.5%,按年升幅也达17.6%。大温独立屋上月基准价为146万元,年涨幅3.6%; 公寓基准价一年升幅与独立屋相若,升至上月的68万元。

地产局的报告指出,上月区内一共有2443宗成交,较5月份的1485宗成交增加了...

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在充满挑战的情况下,购房者和卖方在三月份调整了他们的活动


大温哥华地区的住房市场从3月开始就出现了稳定的购房者需求,并且随着月份的增长,活动趋于平稳,并且对COVID-19爆发的担忧加剧。


大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2020年3月该地区的住宅销售总额为2,524套,比2019年3月的1,727套销售增长了46.1%,比2月售出的2,150套房屋增长了17.4%...

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大温房地产协会3月3日发布了2月大温地区房地产交易统计报告,最新的数据显示,大温房市回暖的速度比预期要快!


2月大温地区共售出住房2150套,比去年同期增幅44.9%。与2020年1月的1571套相比,也有36.9%的增长幅度。大温房地产协会主席Ashley Smith表示,购房者需求强劲,供应无法满足是造成这一局面的主要原因。这一现象在公寓市场尤为明显。从最新的房价指数(Home...

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大温地产局(REBGV)发布了2020年1月的大温楼市最新报告。


数据显示,今年1月大温地区共售出住宅1,571套,较去年1月增长42.4%;较去年12月下降22.1%。不过,与十年历史同期平均值相比,仍有7.3%跌幅。


此外,大温地产协会主席Ashley Smith表示:“2020年伊始我们就看到了稳定的购房者需求,并且这一需求接近大温地区的长期平均水平。从...

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大温地产局(REBGV)发布了2019年12月的大温楼市最新报告。


 数据显示,2019年12月大温地区房屋共售出2016套,与去年同期的1072套相比,涨幅高达88.1%;但比起2019年11月的2498套却有所下跌,不过,12月挂牌出售的房屋数量比11月足足下跌了46.8%,而销量只是跌了19.3%,这足以证明2019年最后一个月大温地产的销售表现良好。


此...

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大温地产局(REBGV)发布了11月的最新房市报告。继今年秋天房市开始逐步复苏之后,11月的销售甚至已经超出预期。飙升55.3%的销量,逐步回升的价格,以及售挂比的变化,已经使得大温房市回到正常水平,并且重返卖方市场。


报告显示,2019年11月的房屋销售总计2498套,与2018年11月的1608套相比,飙升了55.3%。11月的销量与10月份相比有12.6%的减少,原...

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根据大温地产局(REBGV)最新10月数据报告现实,这个10月总计房屋销售量达到了2858套,比2018年同期的1,966套增长了45.4%,比2019年9月的2,333套增长了22.5%。自房市经济放缓以来,大溫哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机,成为了涨幅最大的月份之一。


此外,数据还显示了今年10月的销售额,比所有10月份的10年销售平均值高出...

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大温地产局(REBGV)近日公布了大温地区内7月份住宅楼市报告,大温地区的房屋买卖活动在7月超越了历史平均水平。


房屋销量:大温地产局记录到2020年7月共有3,128 笔住宅交易,比2019年7月的2,557笔交易增加了22.3%,比2020年6月份的2,443笔交易增加了28%。


上个月的销量比过去10年7月份的平均销量高出9.4%。


地产局主席 Colette Gerber 说:“我们今天看到是一年以来买卖双方被压抑的市场需求释放的结果。历史低利率和有限的市场供给增加了市场上购房者的竞争。”



挂牌量:2020年7月,共有5,948套独立屋,城市屋和公寓在MLS挂牌,相比2019年7月的挂牌4,613套增加了28.9%, 相比2020年6月的挂牌量5,787套增加了2.8%。


供给量:2020年7月,共有12,083套住房在MLS上出售,比2019年减少了15.1% (14,240套), 比2020年6月增加了5.8% (11,424 套)。



地产局主席 Colette Gerber 说:“安全依然是地产经纪的头等大事,我们会继续用新科技方式减少人与人的接触,采用虚拟模式让买卖双方获得足够的信息。”


售挂比:2020年7月份总体售挂比是25.9%。其中独立屋的售挂比是25.1%, 城市屋的售挂比是31.1%, 公寓的售挂比是24.7%。



通常来说,如果挂售比长期低于12%, 房价会有下降的压力。如果连续几个月高于20%,则房价会有上涨的压力。


房价走势:7月份温哥华地区各种物业的价格指数为103.14万,相比2019年7月增长4.5%,相比2020年6月增长0.6%。


不同物业类别的销量和价格

独立屋:

2020年7月份成交量为1,121套,比2019年7月的841套增加了33.3%。

独立屋的基准价格是147.78万, 比2019年7月增长了5%,比2020年6月份增长了0.9%。


公寓:

2020年7月份销售量为1,400套,比2019年7月的1,243套增加了12.6%。

公寓的基准价格是68.25万,比2019年7月增长了4.2%,比2020年6月份增长了0.3%。


城市屋:

2020年7月份销量为607套,比2019年7月的473套增加了28.3%。

城市屋的基准价格是79.77万,比2019年7月增长了3.7%,比2020年6月份增长了0.9%。




海天之路 Sea to Sky完整夏季公路旅行指南



疫情尚未结束,暑期不能远途旅行,不如就地去短途的自驾游吧!Sea to Sky Highway,翻译过来就是“从海洋到天空的高速公路”, 这条浪漫名字的弯曲的沿海公路,从温哥华出发,一路向北120公里处的惠斯勒 。


从太平洋沿岸郁郁葱葱的温带雨林中,道路曲折,起伏,直到它到达海岸山脉中最优越的度假城镇之一:惠斯勒。沿途景点不少,可以走走停停,随意玩耍。


1、林恩峡谷 Lynn Canyon Park

温哥华:16公里

惠斯勒的距离:120公里

徒步距离:1.1KM

用时:约1-2小时

如果您想在这座世界着名的吊桥上度过一段时间,那么最好当公园大门在早上8点开放时就到达那里,先沿着台阶下山,前住Twin Falls Bridge,这有个小瀑布,从瀑布前的小桥过河,沿着Baden Powell Trail步道慢慢上山,一路热带雨林的景色,走700米,就可以到Lynn Canyon Suspension bridge(林恩峡谷吊桥),这也是整个公园最精彩的地方。


2、香农瀑布Shannon Falls

温哥华:59公里

惠斯勒的距离:62公里

距离:450米


山脉两侧有许多瀑布,但其中一个比其他瀑布更有名。香农瀑布是不列颠哥伦比亚省的第三高瀑布,从超过335米高倾泻而下。香农瀑布距离斯阔米什Squamish非常近,旁边就是海天缆车。瀑布非常容易到达,有徒步步道通向观景区,有上下2个主要的观景台。这里有许多小径和观景点,从200米的基础小径到更高级的上部观点,可以在 30分钟左右玩完它。


3、海天缆车 Sea to Sky Gondola

温哥华:60公里

距离惠斯勒的距离:距离惠斯勒61公里


距离香农瀑布只有几百米,在哈布里奇山(Mount Habrich)一侧900米处乘坐 [大海至天空的缆车Sea to Sky Gondola]

紧挨缆车停车场的是大本营。大本营位于香农瀑布省立公园和标志性的史达摩斯酋长省立公园之间,沿着著名的海天大道提供了一个令人叹为观止的休息点。


4、加里波第省立公园上空的观光飞行Sea to Sky Air

温哥华:75公里

惠斯勒的距离:51公里


当你从温哥华出发,仅仅75公里后,你可以斯阔米什Squamishg休息第一晚,除了瀑布、峡湾和山顶的霞光,还可以用不太多的钱去美丽的海岸山脉和加里波第省立公园上空进行观景。与在落基山脉中心所经历的任何飞行游览大不相同,沿海山脉更加绿色,拥有更宽的山谷和更深的峡谷。


5、白兰地瀑布省立公园Brandywine Falls Provincial Park

温哥华:103公里

惠斯勒的距离:18公里

徒步:1.5公里往返

在加里波第北部,Brandywine瀑布不大,但非常令人印象深刻。 观景台是600米的上坡徒步,往返大约需要40分钟到1小时。由于水汽丰沛,一路上会有很多非常魔幻的深林场景,石头和树桩上布满了青苔,喜欢摄影的一定不能放过。


6、惠斯勒 Whistler

最后到达目的地 - 惠斯勒。这个有”小瑞士“之称的小城,坐落在壮观的海岸山脉中,距温哥华市以北仅两小时车程,是加拿大首屈一指的全年旅游目的地,两座雄伟的山脉环抱着一个生机勃勃的度假村、一流的滑雪场、四个锦标赛高尔夫球场、世界级购物体验、餐厅和酒吧、徒步旅行路线、水疗、还有可称得上是世界上最好的山地自行车公园。





(部分内容和图片来自https://bbs.qyer.com/thread-3345253-1.html及网络)



夏日快乐!


疫情结束尚未了期温哥华风景如画的夏天转瞬即逝,让我们暂且把烦恼抛在脑后,尽情享受这美妙的夏日吧!




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大温地产局(REBGV)近日公布了大温地区内6月份住宅楼市报告,指买卖房屋人士在新冠病毒(COVID-19)大流行期间的活跃程度逐月增加,上月录得的成交及放盘量更接近历来一般水平。上月成交量比5月多64.5%,按年升幅也达17.6%。大温独立屋上月基准价为146万元,年涨幅3.6%; 公寓基准价一年升幅与独立屋相若,升至上月的68万元。

地产局的报告指出,上月区内一共有2443宗成交,较5月份的1485宗成交增加了 64.5%,比去年6月的2077宗,上升了17.6%。上月成交总量比6月份十年平均成交量仍然低了21.9%。

上月一共有866间独立屋成交,较去年同月(746宗)多16.1%。城市屋上月成交472宗,按年升幅21%。至于公寓市场,成交宗数达1105宗,比去年6月的941宗,增加了17.4%。

大温地产局主席格伯(Colette Gerber)表示,地产经纪继续改善用新的科技和方法去安全地协助顾客来满足他们的买卖需求,"在过去3个月,买家和卖家都愈来愈适应可保持社交距离和采取其他安全措施下运作。"

大温区内今年6月一共有5787个经中央放盘系统(MLS)的新挂牌单位,这数量比去年6月多21.8%;较今年5月的3684个,多57.1%。

目前于系统内一共有1.1万多个大温单位在放售,总数较去年同月录得的1.5万个少23.7%。

格伯也指出,目前愈来愈多地产交易经由线上进行,经纪在考虑进行亲身到场展示单位之前,都会先协助准买家以视频形式预览房屋,先看平面图和提供更多高解度图片,他们也会先在目标单位区内驾车查看一下再做进一步的现场约看。

大温上月综合各类房屋的交易与挂牌比例为21.4%。按类别而言,独立屋的交易与挂牌比例为19.9%; 城市屋和公寓比例都在20%以上,分别为25.2%和21.3%。

一般而言,当交易与挂牌比例在12%以下一段时间,房价有下调压力; 而如果数个月维持都在20%以上,楼价会有上调的压力。

大温整体住宅6月的基准价是102.53万元,按年升幅3.5%。独立屋的基准价为146.42万元,较去年6月上升3.6%。城市屋上月基准价为79.08万元,按年升幅2.3%;公寓基准价达68.08万元,较一年前升3.6%。



夕阳无限好

温哥华最令人叹为观止的7个日落美景


温哥华是一个美丽的城市,一年四季有很多奇妙的景色和观景点可以欣赏春花秋叶,日出日落的美景。温哥华的夏天短暂,但夏天的夕阳是四季中最为壮丽的。


这里向大家推荐7温哥华最佳日落地点,去追寻那份美丽


伊丽莎白女王公园(QUEEN ELIZABETH PARK)

这个位于Mount Pleasant心脏地带的公园,也是温哥华的最高点。在欣赏市中心和北岸的壮丽山景之前,可以先享受一些美丽的植物。



第三海滩(THIRD BEACH)

这是史丹利公园最好的海滩。您可以开车,也可以在海堤周围骑自行车或走路,无论如何,要花几个小时在外面欣赏完美的日落。


耶利哥海滩 (JERICHO BEACH)


公园不仅美丽,而且还提供温哥华天际线最好的景观之一。它也比Kits Beach人少,可以跟安静的欣赏美妙的日落。


残骸海滩  (WRECK BEACH)


作为温哥华唯一的裸泳海滩,这个景点可以一览无余的海洋景色,那里由几个岛屿环抱。它也是您白天可以获取满月照片的唯一地方。


狮门大桥 (LION'S GATE BRIDGE)


这是一段旅程,沿着公园步道漫步到北面,在日落时绝对是美丽的,看到夕阳从狮门大桥后方徐徐落下惬意间又令人陶醉如果刚好碰到游轮到达或离开,效果更佳。


灯塔公园 (LIGHTHOUSE PARK)

西温哥华(West Van)边缘的这个景点充满了双重乐趣。首先,您有一个非常上镜的灯塔。然后,您将欣赏到罕见的温哥华日落风光,在这里欣赏日出也是极美的体验,可以捕捉到那灿烂的曙光。


螃蟹公园 (CRAB PARK AT PORTSIDE)

这可能是一个小众的选择,但这是我们在温哥华最喜欢的景色之一。您可以欣赏从盖斯镇(Gastown)边缘进入到加拿大广场(Canadian Place)的壮丽景色,日落时,它充满了金色的阳光。


这些大温绝美的日落圣地,哪个是您最心仪的呢?


(部分内容和图片来自https://curiocity.com)



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在充满挑战的情况下,购房者和卖方在三月份调整了他们的活动


大温哥华地区的住房市场从3月开始就出现了稳定的购房者需求,并且随着月份的增长,活动趋于平稳,并且对COVID-19爆发的担忧加剧。


大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2020年3月该地区的住宅销售总额为2,524套,比2019年3月的1,727套销售增长了46.1%,比2月售出的2,150套房屋增长了17.4%


REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)说:“本月的前两周是该地区一年中最繁忙的日子,需求增加,越来越多的人提出要约。” 但随着对COVID-19情况担忧而有所变化。”


在省政府宣布进入紧急状态之前,3月份的许多销售记录正在进行中。我们将需要更多的时间来充分了解大流行对住房市场的影响,”史密斯说。“最近几周,房地产经纪人一直在这个不确定的时期内为客户提供帮助和指导。可以理解,许多人选择暂时搁置房屋购买或出售计划。其他人有更紧急的住房需求,我们正在努力与他们合作,以最安全,最负责任的方式满足这些需求。”


2020年3月,在温哥华大都会的多重上市服务(MLS)上新挂牌出售的独立屋,附楼和公寓物业有4,436套。与2019年3月列出的4,949套房屋和每套10.8套相比,下降了10.4%。相较于2020年2月上市的4,002套房屋,本季度增加了30%。


目前在大温哥华的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9,606套,与2019年3月(12,774套)相比减少24.8%,与2020年2月(9,195套)相比增加4.5%.


史密斯说:“房地产经纪人上周被列入全省基本服务名单。” “这意味着我们有责任尽力帮助居民满足其住房和住房需求,同时严格遵守最新的公共卫生命令和我们卫生官员和政府机构的身体疏远要求。”


对于所有房地产类型,2020年3月的售后活跃比率为26.3%。按物业类型,独栋房屋的比例为21.1%,联排别墅的比例为33%,公寓为28.9%。


分析师说,通常来说,当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。


大温哥华地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格目前为1,033,700加元。这比2019年3月增加2.1%,比2020年2月增加1.3%。


2020年3月,独立屋销售达到852套,比2019年3月记录的529套独立销售增长61.1%。独立屋的基准价格为1,450,700美元。这比2019年3月增加了0.7%,比2020年2月增加了1.2%。


到2020年3月,公寓住宅的销售达到1,179套,与2019年3月的873套销售相比增长35.1%。公寓物业的基准价格为687,000美元。这比2019年3月增加了2.9%,比2020年2月增加了1.4%。


2020年3月的独立房屋销售总数为493,与2019年3月的325相比增加了51.7%。附加房屋的基准价格为791,800美元。这比2019年3月增加了2.5%,比2020年2月增加了0.9%。

 

 

COVIT-19大流行期间禁止租客驱逐


在卑诗省政府于上周末宣布禁止在COVID-19大流行期间驱逐不缴纳卑诗房屋设施租金的驱逐后,卑诗省总理约翰·霍根宣布全省禁止驱逐房屋。


这意味着房东可能不会出于任何原因发出新的终止租约的通知。 但是,“在特殊情况下,可能需要保护健康和安全或防止财产受到不当损害,房东将能够向住宅租赁处申请听证会


500每月补充


此外,新的租金补贴将在联邦政府和省政府已宣布为面临财政困难的哥伦比亚人的财政支持的基础上,每月向家庭提供最多500美元的三个月租金,以帮助家庭。


这些资金将通过帮助房客支付租金来支持遭受收入损失的房客,并将直接代表房东支付给房东,以确保房东在大流行期间继续获得房租收入。 该补充将提供给因COVID-19危机而面临财务困难但不符合现有租金援助计划资格的房客。

霍根说,由于COVID-19,失业和工资流失,“许多租户担心他们无法交房租。 对于房东来说,这也是一个充满挑战的时刻。”他说。  “没有人应该因为COVID-19而失去家园。”


霍根认识到,就支付卑诗省的租金而言,单独花费500加元听起来并不多,“但是当您将其与联邦政府的2,000加元和省的1,000加元以及其他举措相提并论时, 我们已经提出要降低人员成本……我认为我们处于一个可以管理此事的地方。”


他补充说:“无论是通过裁员通知,还是在其他情况下证明您的财务状况已经发生变化(由于COVID-19),都足以证明您可以使用该计划,”他补充说。


霍根还强调,这笔资金是针对目前有特殊直接需求的人。 他打趣道:“如果你能付房租,就应该付房租。”

关于人们如何获得这笔资金,霍根说,该省目前正在通过“卑诗省房屋局”建立一个非常简单的申请程序,我们将所有这些都建立在联邦政府已宣布并加入的加速就业保险计划的基础上。”


他指出,“在信封背面写上写着“这件事发生在我身上”的字眼是不合适的,但是在联邦一级已经填写了一些表格,这些表格将为我们提供证据,我们可以添加到 这些程序正在前进。”


由于整个计划仍在“开发中”,Horgan表示,他“无法保证这笔钱将在4月1日前落入人们的腰包”,但“我们将尽快将这些资源投入人们的手中”  。”


租金上涨冻结


此外, 也将冻结冠状病毒大流行期间自4月1日生效的租金上涨。如果您的租金本应在4月1日上涨,那现在就不行了,”市政事务和住房部长Selina Robinson说。


其他措施包括:


防止房东未经房客同意进入出租单元,除非需要保护健康和安全或防止对出租单元造成不当损害;房客和房东可以使用的限制方式来发送通知,以减少潜在的COVID-19传播(不提供个人服务且允许发送电子邮件);允许房东限制房客或客人使用公共区域,以防止传播COVID-19。


为了进一步支持房客和房东,住宅租赁处将采取其他一些行动,包括在人们需要更多时间准备和延长提交争议解决申请的时间表的情况下推迟听证会并重新安排听证会。


这些最新措施是政府50亿美元的COVID-19行动计划的一部分,该计划旨在为人员,企业和服务提供收入支持,税收减免和直接资助。


人们感到非常恐惧和焦虑,他们需要现在能够依靠家庭的舒适和稳定。”罗宾逊说。  “我们正在帮助租房者支付租金,让他们放心,他们在这个前所未有的时代拥有一个稳定的房屋,并确保房东现在可以依靠一些租金收入维持他们的生活。”


(www.dailyhive.com)


最美人间四月天


春天的温哥华洋溢着浪漫的气息,茂盛的樱花是这座沿海城市的宝藏。李太白有詩說得好:有花堪折直須折,莫待無花空折枝。把「折」字改成「賞」字, 各位愛花賞花的看倌,最美人间4月天,没错没错,温哥华即将告别雨季,正式进入全年最美模式!不妨循著前人的足跡,踏著春風,一起赏花去!



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展望在不久的未来,真诚地希望能有机会为你或你的亲朋好友提供高品质的地产经纪服务...



请随时致电Helen: 604-726-9133



 


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大温房地产协会3月3日发布了2月大温地区房地产交易统计报告,最新的数据显示,大温房市回暖的速度比预期要快!


2月大温地区共售出住房2150套,比去年同期增幅44.9%。与2020年1月的1571套相比,也有36.9%的增长幅度。大温房地产协会主席Ashley Smith表示,购房者需求强劲,供应无法满足是造成这一局面的主要原因。这一现象在公寓市场尤为明显。从最新的房价指数(Home Price Index)来看,大温地区房屋平均基准价格为:$1,020,600,比去年同期增长了0.3个百分点。与过去6个月的数值相比增长了2.7%。各房型的市场待售时间、平均价格、成交数量,都比2020年1月和去年同期有所增长


与刚刚过去的1月相比,待售时间分别为独立屋: 69天、连排屋: 58天和公寓: 43天,2月的待售时间已经明显缩短,而交易量和售价都不同程度有所上涨。


然而,如果从售出与挂牌比率来分析,大温房市的价格已经有了向上的动力,尤其是公寓和联排屋领域

尽管2月的新上市房源有所增长,独立屋、联排和公寓共新增4,002套,比去年同期和刚刚过去的1月都有所增长,但市场活跃的房源总量为9,195,比去年同期的11,590套,仍有20.7%的减少。


Ashley Smith表示,很多房产经纪报告称,近期Open House的看房人数明显增加,也出现了不少一套在售房屋收到多个报价的情况。她表示,如果您打算将自己的房屋挂牌出售,那么现在是应对需求增加,减少来自其他卖方的竞争以及价格上涨的好时机。


2月大温的售出与挂牌比率平均为23.4%,其中独立屋为17.3%;联排屋为26.9%;公寓为28.4%。

  

如何申报BC省投机和空置税



2020年卑诗省投机和空置税(The Speculation and Vacancy Tax)申报已經开始,基本上在2月中旬每位业主就会收到卑诗省政府邮寄来的投机和空置税申报文件。


投机与空置税(英文又称“spec tax”)是卑诗省内指定课税地区的住宅物业业主按年度缴纳的一种税金。


申报截止日期:2020年3月31日


税率:加拿大公民或永久居民的税率为0.5%,海外买家和太空人家庭为2%。


征税地区:


温哥华(Vancouver)、 西温(West Vancouver)、北温(North Vancouver City and District)、列治文(Richmond)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、 三角洲(Delta)、兰里(Langley City)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、满地宝(Port Moody)、素里(Surrey)、白石(White Rock),安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、以及UBC大学和大学保留地(University Endowment Lands)、米申(District of Mission)、阿波次福特(City of Abbotsford)和奇利瓦克(City of Chilliwack);基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);纳奈莫市(City of Nanaimo)、兰茨维尔(District of Lantzville);也就是说,大温哥华地区(Metro Vancouver Regional District)除狮子湾村(Village of Lions Bay)、宝云岛(Bowen Island)和选区A,以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地,加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围。

此外,如果一处住宅由多个业主拥有,那么每个业主都必须单独申报,即使业主之间是配偶关系也必须单独申报。


申报所需材料:


申报号和申报信ID(从卑诗省政府发来的信件中找到)

2020年,卑诗省投机空置税豁免条款适用于:
· 加拿大军人及其配偶(军人需要在卑诗省外执行任务);
· 船屋的屋主


各位业主在申报前需要明确下面几点:

  1. 每个在2019年12月31日名下拥有物业的业主都需要单独申报,即使夫妻联名物业也需要分开申报;
  2. 房屋连续出租6个月以上可以获得豁免;
  3. 投机税所针对的主要人群是在卑诗省拥有物业却不在当地居住的卫星家庭,和即有房产但不纳税的人群。

卫星家庭:是根据家庭成员是否是税务居民,以及在哪里获得收入来定义的。


卑诗省投机空置税豁免的情况


1. 主要住所: 业主必须是加拿大公民或永久居民,长期住在卑诗省,那么业主的主要住所是可以免缴投机税的。名下有多个房产的居民仅可申请一个单位作为主要住所豁免,即在该年度内居住时间最长的单位


2. 房屋出租: 2019年起每年至少连续出租6个月则可以免缴投机空置税。

租客及租客居住时间要求如下:


房东是加拿大公民或永久居民,且非卫星家庭成员


· 租客与房东非亲非故, 如果租客每个月大部分时间(即半个月以上)都居住在该单位,那么房东可豁免缴纳投机空置税。


· 房主不居住出租单位内,租客是房东的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等,没有租房合同也没有支付房租,但租客大部分时间居住在该单位,也可豁免。 但需要符合以下条件,才可豁免: 加拿大公民或永久居民, 卑诗省税务居民, 不是卫星家庭成员, 必须在卑诗省拥有不低于房租3倍的收入

房主不是加拿大公民,且非卫星家庭成员


如果租客与房东非亲非故,租客与房东签订租房合约,且租客大部分时间居住在该单位,房东可豁免缴纳投机空置税。


3. 联名物业


一位业主是加拿大公民,且非卫星家庭成员,另一位联名业主是外国籍,那么双方名下物业出租豁免的条件参考以上内容。


4. 业主的物业有出租限制条款,如果这个条款是在2018年10月16日之前生效的,那么该物业可以在2019年豁免投机税(即豁免截止至2019年12月31日,2020年1月1日起则无豁免),不管业主主是加拿大公民或外国籍人士。


(www2.gov.bc.ca)&(liv.rent)


春假愉快


风和日暖,万花争艳,唯爱与春光不可辜负!在温哥华的春天,陽光温暖柔和,万物复苏,正是种花赏花的好时节。可以饱览樱花之美,郁金香也开得正灿烂,春日的温哥华,给你一个完美的视觉盛宴。




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View my new listing for sale at 4988 Chancellor Boulevard, Vancouver and currently listed at $8,880,000.


One of a kind architectural design contemporary home sits on a sunny 7700 sf lot in one of Vancouver Westside's most desirable area, "Little Australia" near UBC. Open concept floor plan on the main level with floor to ceiling windows, soaring 12' ceilings & a state of the art kitchen/ entertaining space that combines ultra modern details and sustainability concepts. The top floor has 4 bright bedrooms & a large private outdoor living area finished with rich natural woods & stone embracing the surrounding forest landscape. This LEED Gold Frits de Vries home sets a new benchmark for quality & contemporary design in BC, equipped with the latest smart home system & elevator. Built by Natural Balance, Winner of the Grand Georgie for Custom Home Builder of the Year 2016! Own your dream home!

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Elegant home in desirable West of Dunbar! Situated on extra deep, 53 x 130.5 flat lot with South facing back yard, RS-5 zone with no large trees! Completely updated in 2014 with new heated 3 car garage (2015), central air conditioning, newer roof, heating system, windows and doors. This home features spacious, thoughtful layout perfect for entertaining. Main level with hardwood floors and contemporary gas fireplace, ceiling speakers, gourmet kitchen has stainless steel appliances, separate dining area, heated tile floors in bathrooms, huge covered deck and wonderful level private back yard. Lower level has a media room, guest bedroom and full bath. Walking distance to top schools including St Georges, Crofton House, Dunbar Community Centre and shopping. A fantastic opportunity!

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"The Hill House" - a hidden diamond at prestigious Dunbar! A sophisticated home built by reputable Westside builder situated at the top of the hill with breathtaking Water, Mountain and city view. This premium home is built to the highest standards an open concept main floor with 10' ceilings, quality mill work, spacious high end gourmet kitchen (and wok kitchen!) with attached family room overlooking a Sunny back yard. The upper level includes 3 good size bdrms with all ensuite. Fully finished lower level features a large media room, rec room, and 1 bedroom. HVAC & radiant heating. 2/5/10 New Home Warranty. Fantastic location - close to Pacific Spirit park, Dunbar Community Centre & Vancouver's best school: Queen Elizabeth Elementary, Lord Byng Secondary, St. Georges and West Point Gray.

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Popular Maple Road in central location of Richmond. Beautiful home built by European builder with superior quality and finishing situated on a 6598 s.f. lot with South-facing backyard. This bright and airy spacious 3234 s.f home (plus garage 484.35 s.f.) features high ceiling and very functional layout, 4 bedrooms with 3 full baths, den and one full bath down. Top-of-the-line kitchen appliances, granite counter top and hardwood flooring throughout. Private backyard matured garden, perfect for summer BBQ. Close to Jessie Wowk Elementary and London Secondary. A wonderful opportunity to make it your home!

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大温地产局(REBGV)发布了2020年1月的大温楼市最新报告。


数据显示,今年1月大温地区共售出住宅1,571套,较去年1月增长42.4%;较去年12月下降22.1%。不过,与十年历史同期平均值相比,仍有7.3%跌幅。


此外,大温地产协会主席Ashley Smith表示:“2020年伊始我们就看到了稳定的购房者需求,并且这一需求接近大温地区的长期平均水平。从房源供应上看,与往年同期相比,今年待售房屋的数量有所减少。随着越来越接近传统定义上更为活跃的春季市场,我们将密切关注房市的供应情况,以判断上市房屋数量是否与需求同步。”


受供求关系的影响,大温地区1月的售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为18.2%。


其中独立屋11.6%;联排城市屋22.6%,公寓23.9%。分析师指出,当这一比率持续下降至12%以下时,房价就会面临下行压力,而当这一比率连续几个月超过20%时,房价就会面临上行压力。可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内,则属于平衡市场。目前来看,仍旧是联排城市屋和公寓在卖家市场上较占优势。


2020年1月房屋销售统计汇总


独立屋
销量:439套(同比增长29.5%), 基准价格:$1,431,200, 与去年同期相比价格下降1.7%, 与过去6个月相比价格上涨1%。


公寓
销量:814套(同比增长45.6%), 基准价格:$663,200, 与去年同期相比价格下降1%, 与过去6个月相比价格上涨1.5%。


城市屋
销量:318套(同比增长55.1%), 基准价格:$782,500, 与去年同期相比价格下降0.7%, 与过去6个月相比价格上涨1.6。


2020温哥华十大最昂贵的房子
 
 

您是否有1,700万加元在您的口袋上烧个洞? 卑诗省评估局的最新报告显示,恭喜,您可以负担得起今年温哥华100间最昂贵房屋中最便宜的房屋。 该房屋本身位于德拉蒙德大道4778号(4778 Drummond Drive),估价为16,723,000加元。


温哥华最昂贵的房产再次属于lululemon创始人Chip Wilson。这所房子位于Point Grey Road 3085号,今年的价格为6490万美元。


最贵的房子大部分都被Point Grey承包了:这里社区发展成熟,居民多为医生、律师、大学教授等高收入阶层,另外学区优良、交通便利、以及隔海相望的景观使得这里成为主要的房产投资地区,别名为“黄金英里”(The Golden Mile);另外,著名社区Belmont Drive有个别名:“亿万富翁连成排”(Billionaires Row),豪宅列表前50名中,有13套位于此地。


温哥华十大最昂贵的房屋


1.3085 Point Gray Road – $ 64,946,000


2.4707 Belmont Avenue– $ 58,728,000


3.4719 Belmont Avenue– $ 36,042,000


4.4743 Belmont Avenue-$ 32,771,000


5.2815 Point Grey Road – $ 32,588,000


6.4773 Belmont Avenue– $ 31,720,000


7.4857 Belmont Avenue– $ 30,208,000


8.3480 Osler Street -$ 29,562,000


9.2999 Point Gray Road – $ 29,479,000


10. 3101 277 Thurlow Street-$ 29,213,000


卑诗省评估局的网站上提供了有关评估,物业信息和趋势的更多详细信息,例如全省最有价值的住宅物业清单。 那些认为自己的财产评估不能反映市场价值或在通知中看到错误信息的人,尽快按照通知中的指示联系卑诗评估局。


(www.dailyhive.com)


 鼠年吉祥

送猪迎鼠,十二生肖之首鼠年到,先祝各位天天开心, 智慧丶健康全鼠于你!! 虽然鼠年的开始,就面临武汉肺炎的侵袭,令人心恐慌不安,因此做好防疫工作之外,在此也特别祝各位“心静福寿齐”,让健康“鼠”于身边的每一个人!


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View my new listing for sale at 1502 - 8851 Lansdowne Road, Richmond and currently listed at $698,000.


Centre Point - one of Richmond's best developments! Spacious 2 bedroom and 2 full bath sub-penthouse suite with unobstructed city and partial ocean views from floor to ceiling windows, unit features almost 1,200 Sq.Ft. of open living space. Unit is partly renovated with new laminated flooring and paint. Well managed and maintained concrete building with guest suites, outdoor pool, sauna and a beautiful lobby, clubhouse and gym. Centrally located, walking distance to shopping, restaurants, Kwantlen University, and Skytrain. Catchment - Tomsett Elementary, MacNeil Secondary and Anderson Elementary (French Immersion). Don't miss this great opportunity!

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View my new listing for sale SOLD at 2868 W King Edward Avenue, Vancouver and currently listed at $5,560,000.SOLD


Don't let the address fool you! Truly a spectacular home - enjoy UNOBSTRUCTED & BREATHTAKING VIEWs of water, Mountain and City from all 3 levels! Super QUIET inside, this exceptional home was designed by renowned architect, Stuart Howard & John Blackmore, built with superb quality and workmanship. Luxurious living space, featuring over-height ceiling, marble countertops, water filter system, home theatre, HRV and A/C; beautifully landscaped garden, private South facing back yard with hot-tub, perfect for entertaining and summer BBQs. Make this your home and watch the summer fireworks from the comfort of your own home! Public open Sunday February 9th, 2-4pm

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Fabulous NW corner unit in a super CONCRETE building, the Seastar. Enjoy spectacular views and romantic sunsets over English Bay, the Celebration of Light fireworks in the summer and the snow-capped North Shore Mountains! This one of a kind, 1 bedroom and Den, designer unit is featuring floor-to-ceiling windows, open concept and functional layout. Beautifully renovated with exceptional finishes, fine workmanship and attention to detail. New hickory laminate flooring, Caesar stone quartz counter-top, top of the line appliances, new lighting and contemporary paint color. Elegant Vancouver living on False Creek North / English Bay. Steps to the Seawall, parks, restaurants and shopping. 1 Parking and visitor parking included. Wow, come see it yourself!

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大温地产局(REBGV)发布了2019年12月的大温楼市最新报告。


 数据显示,2019年12月大温地区房屋共售出2016套,与去年同期的1072套相比,涨幅高达88.1%;但比起2019年11月的2498套却有所下跌,不过,12月挂牌出售的房屋数量比11月足足下跌了46.8%,而销量只是跌了19.3%,这足以证明2019年最后一个月大温地产的销售表现良好。


此外,大温地产协会主席Ashley Smith表示:“今年大温的房市比较反常。与往年春季房子更好卖的形势不同,2019年春季大温的房市较为低迷。下半年市场开始逐渐回升,房价方面则依据房型不同有2%至4%的下降。”大家可能都没料到大温地产在2019年的先抑后扬、淡季不淡旺季不旺这个状况。


2019年12月的售挂比为23.4%,独立屋为15.2%,城市屋为25.7%,公寓为32.5%。分析师指出,当这一比率持续下降至12%以下时,房价就会面临下行压力,而当这一比率连续几个月超过20%时,房价就会面临上行压力。

值得一提的是,2019年的最后一个月,大温地区总体基准价终于扳回到了百万以上!最新的大温房屋总体基准价是100.1万。


独立屋: 销量:599套(同比增长72.1%), 基准价格:$1,423,500

公寓: 销量:1053套(同比增长96.8%),基准价格:$656,700

城市屋: 销量:364套(同比增长92.6%) ,基准价格:$778,400

大温地产协会主席Ashley Smith分析指出:购房者的信心是决定2019年大温房市的重要因素。在第一季度,许多潜在买家处于持币观望状态,他们在等待价格对抵押压力测试、投机税等新税收和其他政策变化的反应。市场的信心从夏天开始恢复,决定了2019年最后一个季度看到了高于平均水平的销售额。



2020年大温房屋估价普遍下跌



2020 年BC Assessment 出爐了! 大温地区物业估价又是连续一年的调降。


BC 省物业估价处今日公布根据截至2019年7月1日的市场价值,对全省所有房产进行评估。在大温哥华丶弗雷泽谷丶从Sea to Sky Corridor和阳光海岸,总估值从2019年的约1.48万亿美元减少到今年的约1.41万亿美元。

下降反映了省政府和各市政府对住宅房地产的各种干预性税收政策的持续影响,以及全球贸易战丶低利率和抵押贷款压力测试。


BC评估副评估员布赖恩·史密斯(Brian Smith)表示:"低陆平原住宅房地产市场继续出现放缓迹象。"根据您的位置和物业类型,您将在 2020 年评估通知中体验到不同程度的变化。位于惠斯勒和彭伯顿的房屋估价会略有增加,然而其他地区的房屋估价值可能会降低。该区域更新评估的 186 亿美元来自新建筑丶分区和物业重新分区。

在温哥华市内,独立屋和共管物业(包括公寓)的平均评估价值现在分别为156.8万美元和686,000美元。独立屋下降幅度最大包括大学捐赠地(-16%)和西温哥华(-16%)。里士满的跌幅显着为14%,温哥华丶高贵林丶穆迪港和北温哥华则分别下跌11%。


在共管物业方面,西温哥华下跌10%,而伯纳比丶高贵林丶高贵兰港丶新威斯敏斯特及北温哥华区下跌9%。


以下是独立屋和共管物业的评估价值变化的完整记录:



崭新2020


又一年匆匆而过,转眼,我们告别了2019,崭新的2020已翩然而至。回首过去,承蒙大家的支持与爱护。迎接新的一年,你是否已经开始写下 2020新年愿望了呢?面对未来的一年,我们都期许自己可以再更进步,朝着目标不断前进。新年新气象,让我们一起努力吧!



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大温地产局(REBGV)发布了11月的最新房市报告。继今年秋天房市开始逐步复苏之后,11月的销售甚至已经超出预期。飙升55.3%的销量,逐步回升的价格,以及售挂比的变化,已经使得大温房市回到正常水平,并且重返卖方市场。


报告显示,2019年11月的房屋销售总计2498套,与2018年11月的1608套相比,飙升了55.3%。11月的销量与10月份相比有12.6%的减少,原因是入冬后的市场开始萎缩。不过,与10月份的同比45.4%的增长相比,还要高出近10个百分点;同时比11月份的10年平均销售额高出4%,成为自9月以后,月销量连续第二个月超出十年均值的月份。

价格方面,大温房屋的基准价与上月相比再有回升,至99.37万加元,不过和2018年11月相比,还是下跌了4.6%,在过去六个月中下降了1.3%。可以说,总体来看已经是一份非常不错的答卷。

具体来看,11月大温地区:共售出825套独立屋,与去年同期的516相比,爆涨了60%!基准价格为141.54万加元,比2018年11月下跌5.8%,过去六个月中减少了0.5%,不过与上个月相比增长0.3%,有回暖迹象;公寓共售出1222套,比去年同期的810套相比,大涨了50.9%。基准价65.15万加元,同比下降3.8%,过去六个月共下跌1.9%,与上个月相比略减少0.2%;不过基准价的77.28万加元,比去年同期下降4.4%,过去六个月累计减少0.8%,与今年10月相比增加了0.2%。


挂牌数量下跌


 对此,REBGV总裁阿什利·史密斯(AshleySmith)表示:“从今年夏天开始,越来越多购房者的信心有所增长,直到现在仍然保持了这一趋势。 不过在接下来的几个月里,房屋的挂牌量是否能与购房者的需求保持一致,才是更重要的。”11月份,大温共有2987套房屋挂牌,比去年同期的3461套大降了13.7%,和10月份的4074套相比,更是减少了26.7%。在售房屋总数达到10770套,同样比去年同期和10月份有所下降,分别为12.5%和12%。
 
售挂比高达23.2%


公寓逼近30%, 在挂牌减少的情况下,买家的热情未减,直接把大温的房市推回了卖方市场

众所周知,售挂比(sales-to-active listings ratio)低于12%时,为买方市场;高于20%则为卖方市场。11月份,包括所有房产类型在内的售挂比达到了23.2%,是进入卖方市场的一个重要标志。按房地产类型来看,独立屋的比例为17.2%,虽然暂时仍是买方市场,但比前几个月已经大有好转。联排别墅的比例为24.9%,稳稳当当的卖方市场;公寓则一直都是最坚挺的,本月的售挂比更是高达29.3%。



已经走进千家百户的8类智能家居产品



一、扫地机器人: 治疗懒癌没有比扫地机器人更有效的了,躺着不动,就把家清理干净了。尤其对养宠物的用户而言,扫地机器人绝对是解决掉毛的利器。近两年,随着智能化的加深和价格逐渐平民化,扫地机器人普及率最高的家用服务型机器人。


二、智能门锁: 保护家庭安全,从门锁开始,智能门锁是建设智慧家庭的第一步,如今,传统门锁已逐渐与时代脱节,难以承担保护家庭安全的重任,给家配置一个智能门锁是绝对有必要的。相比传统门锁,智能门锁的安全性得到了极大的提高,一般还有防撬报警等功能。除了更安全,智能门锁还支持指纹解锁、虹膜解锁等多种解锁方式,解决你“忘带钥匙”等烦恼,不过,安装智能门锁,最好再配一个智能门磁,24小时监控门窗开关情况。


三、红外遥控: 家中的设备越来越多,一台红外遥控可以让你控制家中一切。不少品牌将红外遥控做成了家庭的中心,以嘟嘟智能盒子为例,它不仅能控制市场上98%的家电设备,还拥有红外安防与空气监测两大功能,能够在管理全家设备的同时,能24小时侦测是否有外人入内,是否存在火灾、天然气泄漏等险情,随时获取空气质量数据。

四、智能电视: 智能电视如今普及率越来越高了。相比传统电视,智能电视具有全开放式平台,搭载了操作系统,集影音、娱乐、数据等多种功能于一身,能满足用户多种需求,而且智能电视的拓展性极强。


五、智能灯泡: 相比其他智能家居产品,智能照明给家庭带来的变化是最直观的,它的功能一般有颜色与亮度调节、智能感应(即感应到人的动作自动开关灯)等,不仅美观,还能节约资源,安装智能灯泡的同时,最好搭配智能开关,可实现远程开关和一键多控等功能。


六、水槽洗碗机: 水槽洗碗机最近关注度极高。相比欧式的嵌入洗碗机,水槽洗碗机更符合中国人在水槽里洗碗的习惯,安装也非常方便,直接替换掉传统水槽就行。去污效果非常好,远胜动手洗碗,就能小龙虾都能洗的干干净净。

七、智能马桶: 智能马桶是去年才火起来的一款产品,功能包括静音落座、坐圈保温、臀部清净、下身清净、移动清净、暖风烘干、自动除臭等。能够让如厕这件事儿变得温暖、舒适也更清洁,大幅度幸福感。如果觉得智能马桶太贵,不妨试试智能马桶盖,功能是接近的。


八、智能插座: 觉得整套智能家居太贵?一个智能插座就能让传统家电变智能!智能插座一般有远程遥控、定时开关功能。安装后,在下班路上远程开启空调,一回家就能享受清凉,晚上给面包机、咖啡机定个时,一起床早餐就做好了。而且智能插座一般无需安装,可即插即用。


(kknews.cc)


節日慶典盛大! 溫哥華的聖誕節活動2019



1. 圣诞节在加拿大广场


加拿大廣場去加拿大廣場體驗30th年度聖誕節。 你會發現神奇的聖誕小徑,包括五個老伍德沃德的Windows顯示屏,可以看到魯道夫劇院的經典聖誕電影,在15ft雪花球內拍照,在樹蔭大道漫步,體驗美麗的加拿大廣場風帆光和更多。 入場免費。


什麽时候:12月6,2019 - 1月1,2020(12月初31庆祝新年前夜庆祝活动)

地址:温哥华999加拿大广场


网站: www.canadaplace.ca


2. 光明之夜:火车,灯光和欢乐在斯坦利公园

在节日期间,明亮之夜列车和斯坦利公园广场闪烁着三百万个闪烁的灯光,装饰着每年这个时候出现的黑暗。 门票销售的部分收益归BC省消防员烧伤基金所有,该基金帮助烧伤幸存者及其家人。 自1.4以来已筹集了1998百万美元。 明亮之夜火车广场的入口是捐赠(您不需要购买火车票来观看节日灯)。 前门将接受捐款。 建议至少捐赠 $ 5。


什麽时候:11月28,2019到1月1,2020
时间:10am - 11pm(日间列车在2:45终止;晚上列车在3pm开始)
哪里:温哥华史丹利公园
网站: www.vancouver.ca/bright-nights-train


3. 温哥华圣诞市场


这是温哥华圣诞节市场的10周年。 温哥华圣诞市场不只是一个手工展,更是一个地道的德国圣诞市场,营造了与朋友和家人融洽相处的完美氛围,漫步在浪漫的成排的小木屋中,这些木屋装饰着松树枝,并点缀着白色的细绳。灯。 在每个小屋中发现美味的食物和饮料以及各种美味的 圣诞礼物。 不仅有75小屋,还有糖果,零食和珍宝。 漫步市场蜿蜒的小巷,品尝正宗的德国美食:炙热的香肠,温暖的Glühwein(热葡萄酒),旧世界的甜点等等! 闪闪发光的旋转木马令人眼花缭乱,30脚高的步入式圣诞树拥有36,000闪烁灯光,现场娱乐表演和众多节日家庭活动。


什麽时候:十一月20 - 十二月24,2019


时间:11:30am - 9:30pm每天(除了Dec 24:11am - 6pm)

哪里:杰克普尔广场
地址:1075 Canada Pl,温哥华
网站: www.vancouverchristmasmarket.com


4. VanDusen植物园的灯节


12月,VanDusen植物园装饰着成千上万的灯光节。 享受闪烁的灯光和灯光秀,沿着Candy Cane Lane漫步,听到颂歌的甜美声音,并进入本季的精神。 VanDusen灯光节有很多景点和活动。 看看一些亮点:跳舞灯, 圣诞老人旅馆, 炉边休息室, Make-A-Wish® - 蜡烛石窟, 回收节奏, 金属丝曲调, 自拍景点和照片操作。这是一个非常受欢迎的活动,所以建议 提前购票。 所有门票均包括免费乘坐旋转木马。


什麽时候:11月30,2019 - 1月5,2020(花园关闭时,12月25除外)
时间:4:00pm - 9:30pm
哪里:VanDusen植物园
地址:5251 Oak St,温哥华(位於37th Ave的西北角)
网站: www.vancouver.ca/vandusen

5. FlyOver加拿大圣诞节

FlyOver加拿大允许客人使用最新的虚拟乘坐技术,在惊险的空中旅程中从海岸线飙升至海岸线。 吸引力是加拿大的首创,它是一种完全身临其境的体验,包括风,雾,甚至气味! FlyOver Canada的圣诞节版本包括专程到北极!


什麽时候:十一月21,2019 - 一月5,2020
时间:10am - 每日9pm
哪里:加拿大广场(上层,北端)
地址:201 - 999加拿大广场,温哥华
网站: www.flyovercanada.com


6. 圣保罗医院的希望之光


在圣保罗医院参观22nd年度希望之光! 每年,圣保罗医院都会建造壮观的节日灯展示,以激励社区慷慨地满足医院的最大需求。 该展示是由志愿者使用捐赠的材料建造的,其中包括一串串灯,如果端到端放置,它们的尺寸将达到10公里,几乎200颗星会识别该运动的捐助者。


什麽时候:每天从11月开始14,2019直到1月2020
时间:一旦天黑後,灯光就可见
哪里:圣保罗医院
地址:1081 Burrard St,温哥华
网站: www.lightsofhope.helpstpauls.com


7. 布洛德尔音乐学院的Festivale Tropicale

您知道布洛德尔音乐学院50岁吗? 为了庆祝这一具有里程碑意义的一年,我们邀请所有人参加Festivale Tropicale。 圆顶外可能会倾盆大雨,下雪或下雪,但内部游客会发现热带气息。 体验150自由飞行的异国情调的鸟类,神奇的灯光,色彩斑plant的植物摆设,节日音乐,寻宝游戏等等。


什麽时候:十二月7,2019 - 一月5,2020(圣诞节闭幕日)

时间:10am - 9pm
哪里:Bloedel音乐学院
地址:温哥华4600 Cambie街
网站: www.vancouver.ca

(familycanadafun.com) 



平安喜乐,万事胜意


岁末隆冬,圣诞节是洋人一年最重要的日子。12月初,各地的圣诞树渐次点亮,迎来温馨多彩的节庆气氛。又该迎接新的一年了。我们向你及你的亲人们致以最美好的圣诞祝福,愿你在新的一年里事业兴旺,幸福美满! 


 


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根据大温地产局(REBGV)最新10月数据报告现实,这个10月总计房屋销售量达到了2858套,比2018年同期的1,966套增长了45.4%,比2019年9月的2,333套增长了22.5%。自房市经济放缓以来,大溫哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机,成为了涨幅最大的月份之一。


此外,数据还显示了今年10月的销售额,比所有10月份的10年销售平均值高出9.8%,这是房地产市场放缓期间,首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。


REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月,买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”,“如今的购房者比今年上半年更有信心,由于去年价格下跌,而利率仍保持较低水平,希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”


本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4%,其中独立屋为17.3%,联排别墅为26.2%,公寓则高达29%。分析师表示,当该比率在持续的时间内跌至12%或以下时,就会出现整个市场房屋价格下跌的压力,而当价格上涨连续几个月超过20%时,房屋市場价格就会相应出现上涨的趋势。


10月,新上市的房屋共计4,074套,与2018年10月上市的4,873套相比下降了约16.4%,比2019年9月上市的4,866套下降了16.3%。


目前,仍有12,236套房屋正在待售,比去年同期下降5.8%,比2019年9月下降9%。


大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元,比2018年10月下降6.4%,相较过去六个月下降了1.7%,自2019年9月以来上升了0.2%。

2019年10月房屋销售统计:


独立屋:


售出数量:938(同比增长47.3%)
基准价格:$1,410,500加元(同比-7.5% ; 六个月-1.3%; 2019年9月+ 0.3%)


公寓住宅:


售出数量:1,384(同比增长40.5%)
基准价格:$652,500加元(同比-5.9%;六个月-2.2%; 2019年9月+ 0.2%)

联排别墅销售


售出数量:536(同比增长55.8%)
基准价格:$771,600加元(同比-5.8%;六个月-0.4%; 2019年9月+ 0.5%



一場秋雨一場寒,隨著溫哥華天氣轉涼,越來越能感受到加拿大冬天的威力。除了人之外,房子也要做好迎接冬天的準備。打開壁爐、調高暖氣之前,有沒有做好房屋檢查?


有個住獨立屋的朋友,冬天家裡暖氣開得很足,可是就是不暖和,溫度上不去,到晚上更是冷得要死,還以為是暖氣出了問題。等到結算電費的時候,收到BChydro發來的帳單,不看不知道,一看嚇一跳,比夏天的時候足足漲了將近100塊。朋友找了人來檢查,才發現是家裡窗戶旁邊出現了裂縫,冷氣全都從裂縫中灌進來,熱氣全都跑出去了,白白浪費了暖氣。


加拿大建造商Shawn Monteith表示,「夏末、秋天是最好的檢查季節,因為你不想等到第一場雪之後才意識到室內很冷。」有一些很簡單的,自己就可以動手完成的辦法,可以幫助業主溫暖的度過整個冬天! 


1. 廁紙測試


拿廁紙粘在窗戶上,雖然看起來傻傻的,但絕對是一個簡單實用的通風情況小測試。窗玻璃、門邊、通風口和出口,冷風很容易通過這些地方的裂縫進入到家裡。拿著一根點燃的火柴或一張輕量的廁紙紙,比如一張Kleenex,這是一個來確定氣流是從哪裡滲入的絕妙方法。


Monteith說:「如果火焰閃爍,那就意味著空氣進來了。另一種方法是用一張衛生紙,把它貼在門窗周圍的裂縫上,進來的小氣流會把衛生紙或面巾紙吹走。

如果你家有壁爐,而又不打算在冬天使用它,寒氣可能會從煙囪里進來,熱量就會散失。安裝一個可膨脹的煙囪氣球可以阻止空氣進出。


要封住裂縫,用膠填縫法,但使用時要小心。Monteith解釋說,如果溫度太低,一些矽膠填充物可能無法粘住。


2. 避免吸入灰塵


如果只是外面太冷以至於不得不打開路子取暖,使用前一定要進行維護。每一季更換一次過濾器,不管是三到四個月更換一次,都能有效防止吸入細菌的風險,並確保你的暖氣氣流不會被過濾器里的殘留物所阻擋。


Monteith說,「如果我要第一次啟動我的壁爐,我會確保過濾器是乾淨的。估計誰都不會想要一個舊的過濾器,把舊的空氣吹到房子裡。」


3. 窗戶保暖


業主不用費錢費力的購買、安裝新窗戶。只需要一些簡單的辦法就能讓窗戶提高保暖效率。


Monteith說,塑料薄膜絕緣材料可以在窗戶上形成收縮包裝屏障,以防止熱量散失。窗紙在五金店有售,安裝非常簡單:量完窗戶尺寸後,把窗紙裁成合適的尺寸,用雙面膠帶固定住。然後,用吹風機密封好。一定要買成比例的或者比窗戶大的。


如果不想把窗戶用塑料封起來,可以在窗戶上掛厚厚的窗簾,在沒有陽光直射的時候拉上窗簾,有助於禦寒。


4. 添加額外的絕緣材料


添加絕緣材料是一種可靠的保溫方法。在閣樓、通風口和管道周圍多加一些絕緣材料,這樣可以讓房間內的溫暖的空氣得以保留,讓寒冷的水汽凝結在外面。


Monteith說,「隔熱材料的工作原理是裡面有空氣氣泡,可以阻隔冷氣進入。」


(kknews.cc)



近年来,温哥华的新公寓室内面积变得越来越小,而独立屋的室内面积则越变越大。这到底是什么原因?

据怀雅逊大学房地产管理教授Murtaza Haider和资深地产经纪Stephen Moranis在《金融邮报》发表文章,分析了这种趋势。


房屋的面积取决于住房的家庭人口数。通常较小的房屋适合于小家庭或个人居住,而对于大家庭来说更期待大一些的房屋面积。因此,新住房的现状反映了当前人口结构的变化。如果预计未来家庭人口数会降低,那么建筑商就会建造更小的房屋。


5月初,加拿大统计局报告了BC省、新斯科舍省和安大略省的住宅面积和评估房产价值显示,公寓每平方英尺的价格高于独立屋,但在一些市场,这种差距正在缩小。研究显示,新建公寓平均面积为775平方英尺(约合528平方米),比上世纪80年代和90年代建造的公寓小16%左右。


由于城市公寓面积的缩小,可以反映出城市人口结构的变化。2016年的人口普查发现,加拿大单身公寓首次成为最为常见的住宅类型。在加拿大的数据调查中,独居人数占28.2%,超过了有孩子的夫妇。一个多世纪以来,加拿大的家庭规模一直在缩小。


1871年,平均每户有5.6人。2016年,这一数字下降了一半以上,至2.4人。由于夫妻生孩子数量比原来减少和单亲家庭的增加导致了家庭规模的逐年下降。公寓面积的缩小也反映了加拿大家庭规模的缩小,小户型家庭需要的隐私空间更少,那么新建公寓就直接反映了这种人口统计学上的改变。


但新建公寓的面积会进一步缩小吗?


在一些城市,他们已经这样做了。马克·瓦尚(Marc Vachon)在2018年出版的《加拿大城市研究杂志》(Canadian Journal of Urban Research)上撰文指出了一种新型共管公寓——微型共管公寓。它的面积在290到495平方英尺之间。

例如,在旧金山,一套公寓的面积可能只有220平方英尺,浴室和厨房占地约70平方英尺。在如此小的尺寸下,有些设施不得不舍弃,如洗衣机、烤箱等。这些单元配备了对流微波炉,代替独立式烤箱。 在如今的快节奏社会,许多人根本没有时间享受自己烘焙的乐趣,为了更便宜的租金或更低的公寓,烤箱自然是可以放弃的。


然而,家庭规模的下降并不能解释独立屋规模的增长。加拿大统计局(Statistics Canada)发现,安大略省2016-2017年建造的独立屋住宅的平均居住面积为2,380平方英尺,比上世纪80年代和90年代的住宅大了近30%。最近建造的独立式住宅面积是60年代或更早建造住宅的两倍,当时的家庭规模比现在要大得多。


事实上,独立式住宅的实际空间更大,因为有些区域并没有完全计算在内,如孩子们游乐区、家庭影院区或某些不规则的卧室。城市郊外的地价便宜,可以部分解释为什么独立屋的面积增加了。例如,在多伦多,2018年独立屋仅占所有房屋动工量的5%。而在大多伦多其他地区,独立屋占总动工量的30%。


新建独立屋的面积增加,也反映了郊区生活方式的不断发展,包括很多人更愿意宅在家里体验家庭娱乐,如烧烤、电玩、网络视频等。因此,加拿大住房的未来发展将朝两个极端走:小家庭将窝在不断缩小的公寓里,而人口增加的家庭将安顿在更宽敞的房子里,离市区则越来越远。


(18ca.com)

 


 世界和平!

自11月初起,加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们,在帽缘,胸口或是领片上,佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少,无论平民或名人,红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵,也就是我们熟知的「虞美人」花,是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时,所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀,为他们献上深深的敬意,感谢他们用生命换来了今日的和平,也祈祷战争不会再来。



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