大温地产局（REBGV）发布了2019年12月的大温楼市最新报告。

 数据显示，2019年12月大温地区房屋共售出2016套，与去年同期的1072套相比，涨幅高达88.1%；但比起2019年11月的2498套却有所下跌，不过，12月挂牌出售的房屋数量比11月足足下跌了46.8%，而销量只是跌了19.3%，这足以证明2019年最后一个月大温地产的销售表现良好。

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大温地产局（REBGV）发布了11月的最新房市报告。继今年秋天房市开始逐步复苏之后，11月的销售甚至已经超出预期。飙升55.3%的销量，逐步回升的价格，以及售挂比的变化，已经使得大温房市回到正常水平，并且重返卖方市场。

报告显示，2019年11月的房屋销售总计2498套，与2018年11月的1608套相比，飙升了55.3%。11月的销量与10月份相比有12.6%的减少，原...

根据大温地产局（REBGV）最新10月数据报告现实，这个10月总计房屋销售量达到了2858套，比2018年同期的1,966套增长了45.4％，比2019年9月的2,333套增长了22.5％。自房市经济放缓以来，大溫哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机，成为了涨幅最大的月份之一。

此外，数据还显示了今年10月的销售额，比所有10月份的10年销售平均值高出...

大温地产局REBGV发布了2019年9月的大温地产销售数据。9月份，大温总共卖出2333套房子，包括745套独立屋丶422套城市屋和1116套公寓。销量与去年同期相比暴增46.3%，和8月份的2231套相比，销量微增4.6%，只比近10年均值销量低1.7%，房市明显回暖。“与去年同期相比，过去三个月我们看到的住房市场状况更加平衡。购房者今天更愿意提供报价，尤其...

大温8月房屋销量上涨15.7%，楼市进入平衡市场

据大温地产局的(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚发布的的8月份销售数据显示，今年夏天大温的房屋销量较去年略有增长。

销量同比上涨15.7%

8月份售出2231套住宅，与去年同期相比增长15.7%。所有类型的住宅，包括独立住宅丶城市屋和公寓的销售都出现了增长，尤其以独立屋的涨幅为最大。...

大温地产局（REBGV）发布了2019年12月的大温楼市最新报告。

 数据显示，2019年12月大温地区房屋共售出2016套，与去年同期的1072套相比，涨幅高达88.1%；但比起2019年11月的2498套却有所下跌，不过，12月挂牌出售的房屋数量比11月足足下跌了46.8%，而销量只是跌了19.3%，这足以证明2019年最后一个月大温地产的销售表现良好。

此外，大温地产协会主席Ashley Smith表示：“今年大温的房市比较反常。与往年春季房子更好卖的形势不同，2019年春季大温的房市较为低迷。下半年市场开始逐渐回升，房价方面则依据房型不同有2%至4%的下降。”大家可能都没料到大温地产在2019年的先抑后扬、淡季不淡旺季不旺这个状况。

2019年12月的售挂比为23.4%，独立屋为15.2%，城市屋为25.7%，公寓为32.5%。分析师指出，当这一比率持续下降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当这一比率连续几个月超过20%时，房价就会面临上行压力。

值得一提的是，2019年的最后一个月，大温地区总体基准价终于扳回到了百万以上！最新的大温房屋总体基准价是100.1万。

独立屋: 销量:599套(同比增长72.1%)， 基准价格:$1,423,500

公寓: 销量:1053套(同比增长96.8%)，基准价格:$656,700

城市屋: 销量:364套(同比增长92.6%) ，基准价格:$778,400

大温地产协会主席Ashley Smith分析指出：购房者的信心是决定2019年大温房市的重要因素。在第一季度，许多潜在买家处于持币观望状态，他们在等待价格对抵押压力测试、投机税等新税收和其他政策变化的反应。市场的信心从夏天开始恢复，决定了2019年最后一个季度看到了高于平均水平的销售额。

2020年大温房屋估价普遍下跌

2020 年BC Assessment 出爐了! 大温地区物业估价又是连续一年的调降。

BC 省物业估价处今日公布根据截至2019年7月1日的市场价值，对全省所有房产进行评估。在大温哥华丶弗雷泽谷丶从Sea to Sky Corridor和阳光海岸，总估值从2019年的约1.48万亿美元减少到今年的约1.41万亿美元。

下降反映了省政府和各市政府对住宅房地产的各种干预性税收政策的持续影响，以及全球贸易战丶低利率和抵押贷款压力测试。

BC评估副评估员布赖恩·史密斯（Brian Smith）表示："低陆平原住宅房地产市场继续出现放缓迹象。"根据您的位置和物业类型，您将在 2020 年评估通知中体验到不同程度的变化。位于惠斯勒和彭伯顿的房屋估价会略有增加，然而其他地区的房屋估价值可能会降低。该区域更新评估的 186 亿美元来自新建筑丶分区和物业重新分区。

在温哥华市内，独立屋和共管物业（包括公寓）的平均评估价值现在分别为156.8万美元和686，000美元。独立屋下降幅度最大包括大学捐赠地（-16%）和西温哥华（-16%）。里士满的跌幅显着为14%，温哥华丶高贵林丶穆迪港和北温哥华则分别下跌11%。

在共管物业方面，西温哥华下跌10%，而伯纳比丶高贵林丶高贵兰港丶新威斯敏斯特及北温哥华区下跌9%。

以下是独立屋和共管物业的评估价值变化的完整记录：

崭新2020

又一年匆匆而过，转眼，我们告别了2019，崭新的2020已翩然而至。回首过去，承蒙大家的支持与爱护。迎接新的一年，你是否已经开始写下 2020新年愿望了呢？面对未来的一年，我们都期许自己可以再更进步，朝着目标不断前进。新年新气象，让我们一起努力吧！

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大温地产局（REBGV）发布了11月的最新房市报告。继今年秋天房市开始逐步复苏之后，11月的销售甚至已经超出预期。飙升55.3%的销量，逐步回升的价格，以及售挂比的变化，已经使得大温房市回到正常水平，并且重返卖方市场。

报告显示，2019年11月的房屋销售总计2498套，与2018年11月的1608套相比，飙升了55.3%。11月的销量与10月份相比有12.6%的减少，原因是入冬后的市场开始萎缩。不过，与10月份的同比45.4%的增长相比，还要高出近10个百分点；同时比11月份的10年平均销售额高出4%，成为自9月以后，月销量连续第二个月超出十年均值的月份。

价格方面，大温房屋的基准价与上月相比再有回升，至99.37万加元，不过和2018年11月相比，还是下跌了4.6%，在过去六个月中下降了1.3%。可以说，总体来看已经是一份非常不错的答卷。

具体来看，11月大温地区：共售出825套独立屋，与去年同期的516相比，爆涨了60%！基准价格为141.54万加元，比2018年11月下跌5.8%，过去六个月中减少了0.5%，不过与上个月相比增长0.3%，有回暖迹象；公寓共售出1222套，比去年同期的810套相比，大涨了50.9%。基准价65.15万加元，同比下降3.8%，过去六个月共下跌1.9%，与上个月相比略减少0.2%；不过基准价的77.28万加元，比去年同期下降4.4%，过去六个月累计减少0.8%，与今年10月相比增加了0.2%。

挂牌数量下跌

 对此，REBGV总裁阿什利·史密斯（AshleySmith）表示：“从今年夏天开始，越来越多购房者的信心有所增长，直到现在仍然保持了这一趋势。 不过在接下来的几个月里，房屋的挂牌量是否能与购房者的需求保持一致，才是更重要的。”11月份，大温共有2987套房屋挂牌，比去年同期的3461套大降了13.7%，和10月份的4074套相比，更是减少了26.7%。在售房屋总数达到10770套，同样比去年同期和10月份有所下降，分别为12.5%和12%。
 
售挂比高达23.2%

公寓逼近30%, 在挂牌减少的情况下，买家的热情未减，直接把大温的房市推回了卖方市场

众所周知，售挂比（sales-to-active listings ratio）低于12%时，为买方市场；高于20%则为卖方市场。11月份，包括所有房产类型在内的售挂比达到了23.2%，是进入卖方市场的一个重要标志。按房地产类型来看，独立屋的比例为17.2%，虽然暂时仍是买方市场，但比前几个月已经大有好转。联排别墅的比例为24.9%，稳稳当当的卖方市场；公寓则一直都是最坚挺的，本月的售挂比更是高达29.3%。

已经走进千家百户的8类智能家居产品

一、扫地机器人: 治疗懒癌没有比扫地机器人更有效的了，躺着不动，就把家清理干净了。尤其对养宠物的用户而言，扫地机器人绝对是解决掉毛的利器。近两年，随着智能化的加深和价格逐渐平民化，扫地机器人普及率最高的家用服务型机器人。

二、智能门锁: 保护家庭安全，从门锁开始，智能门锁是建设智慧家庭的第一步，如今，传统门锁已逐渐与时代脱节，难以承担保护家庭安全的重任，给家配置一个智能门锁是绝对有必要的。相比传统门锁，智能门锁的安全性得到了极大的提高，一般还有防撬报警等功能。除了更安全，智能门锁还支持指纹解锁、虹膜解锁等多种解锁方式，解决你“忘带钥匙”等烦恼，不过，安装智能门锁，最好再配一个智能门磁，24小时监控门窗开关情况。

三、红外遥控: 家中的设备越来越多，一台红外遥控可以让你控制家中一切。不少品牌将红外遥控做成了家庭的中心，以嘟嘟智能盒子为例，它不仅能控制市场上98%的家电设备，还拥有红外安防与空气监测两大功能，能够在管理全家设备的同时，能24小时侦测是否有外人入内，是否存在火灾、天然气泄漏等险情，随时获取空气质量数据。

四、智能电视: 智能电视如今普及率越来越高了。相比传统电视，智能电视具有全开放式平台，搭载了操作系统，集影音、娱乐、数据等多种功能于一身，能满足用户多种需求，而且智能电视的拓展性极强。

五、智能灯泡: 相比其他智能家居产品，智能照明给家庭带来的变化是最直观的，它的功能一般有颜色与亮度调节、智能感应（即感应到人的动作自动开关灯）等，不仅美观，还能节约资源，安装智能灯泡的同时，最好搭配智能开关，可实现远程开关和一键多控等功能。

六、水槽洗碗机: 水槽洗碗机最近关注度极高。相比欧式的嵌入洗碗机，水槽洗碗机更符合中国人在水槽里洗碗的习惯，安装也非常方便，直接替换掉传统水槽就行。去污效果非常好，远胜动手洗碗，就能小龙虾都能洗的干干净净。

七、智能马桶: 智能马桶是去年才火起来的一款产品，功能包括静音落座、坐圈保温、臀部清净、下身清净、移动清净、暖风烘干、自动除臭等。能够让如厕这件事儿变得温暖、舒适也更清洁，大幅度幸福感。如果觉得智能马桶太贵，不妨试试智能马桶盖，功能是接近的。

八、智能插座: 觉得整套智能家居太贵？一个智能插座就能让传统家电变智能！智能插座一般有远程遥控、定时开关功能。安装后，在下班路上远程开启空调，一回家就能享受清凉，晚上给面包机、咖啡机定个时，一起床早餐就做好了。而且智能插座一般无需安装，可即插即用。

(kknews.cc)

節日慶典盛大！ 溫哥華的聖誕節活動2019

1. 圣诞节在加拿大广场

加拿大廣場去加拿大廣場體驗30th年度聖誕節。 你會發現神奇的聖誕小徑，包括五個老伍德沃德的Windows顯示屏，可以看到魯道夫劇院的經典聖誕電影，在15ft雪花球內拍照，在樹蔭大道漫步，體驗美麗的加拿大廣場風帆光和更多。 入場免費。

什麽时候：12月6，2019 - 1月1，2020（12月初31庆祝新年前夜庆祝活动）

地址：温哥华999加拿大广场

网站: www.canadaplace.ca

2. 光明之夜：火车，灯光和欢乐在斯坦利公园

在节日期间，明亮之夜列车和斯坦利公园广场闪烁着三百万个闪烁的灯光，装饰着每年这个时候出现的黑暗。 门票销售的部分收益归BC省消防员烧伤基金所有，该基金帮助烧伤幸存者及其家人。 自1.4以来已筹集了1998百万美元。 明亮之夜火车广场的入口是捐赠（您不需要购买火车票来观看节日灯）。 前门将接受捐款。 建议至少捐赠 $ 5。

什麽时候：11月28，2019到1月1，2020
时间：10am - 11pm（日间列车在2：45终止;晚上列车在3pm开始）
哪里：温哥华史丹利公园
网站: www.vancouver.ca/bright-nights-train

3. 温哥华圣诞市场

这是温哥华圣诞节市场的10周年。 温哥华圣诞市场不只是一个手工展，更是一个地道的德国圣诞市场，营造了与朋友和家人融洽相处的完美氛围，漫步在浪漫的成排的小木屋中，这些木屋装饰着松树枝，并点缀着白色的细绳。灯。 在每个小屋中发现美味的食物和饮料以及各种美味的 圣诞礼物。 不仅有75小屋，还有糖果，零食和珍宝。 漫步市场蜿蜒的小巷，品尝正宗的德国美食：炙热的香肠，温暖的Glühwein（热葡萄酒），旧世界的甜点等等！ 闪闪发光的旋转木马令人眼花缭乱，30脚高的步入式圣诞树拥有36,000闪烁灯光，现场娱乐表演和众多节日家庭活动。

什麽时候：十一月20 - 十二月24，2019

时间：11：30am - 9：30pm每天（除了Dec 24：11am - 6pm）

哪里：杰克普尔广场
地址：1075 Canada Pl，温哥华
网站: www.vancouverchristmasmarket.com

4. VanDusen植物园的灯节

12月，VanDusen植物园装饰着成千上万的灯光节。 享受闪烁的灯光和灯光秀，沿着Candy Cane Lane漫步，听到颂歌的甜美声音，并进入本季的精神。 VanDusen灯光节有很多景点和活动。 看看一些亮点：跳舞灯, 圣诞老人旅馆, 炉边休息室, Make-A-Wish® - 蜡烛石窟, 回收节奏, 金属丝曲调, 自拍景点和照片操作。这是一个非常受欢迎的活动，所以建议 提前购票。 所有门票均包括免费乘坐旋转木马。

什麽时候：11月30，2019 － 1月5，2020（花园关闭时，12月25除外）
时间：4：00pm - 9：30pm
哪里：VanDusen植物园
地址：5251 Oak St，温哥华（位於37th Ave的西北角）
网站: www.vancouver.ca/vandusen

5. FlyOver加拿大圣诞节

FlyOver加拿大允许客人使用最新的虚拟乘坐技术，在惊险的空中旅程中从海岸线飙升至海岸线。 吸引力是加拿大的首创，它是一种完全身临其境的体验，包括风，雾，甚至气味！ FlyOver Canada的圣诞节版本包括专程到北极！

什麽时候：十一月21，2019 - 一月5，2020
时间：10am - 每日9pm
哪里：加拿大广场（上层，北端）
地址：201 - 999加拿大广场，温哥华
网站: www.flyovercanada.com

6. 圣保罗医院的希望之光

在圣保罗医院参观22nd年度希望之光！ 每年，圣保罗医院都会建造壮观的节日灯展示，以激励社区慷慨地满足医院的最大需求。 该展示是由志愿者使用捐赠的材料建造的，其中包括一串串灯，如果端到端放置，它们的尺寸将达到10公里，几乎200颗星会识别该运动的捐助者。

什麽时候：每天从11月开始14，2019直到1月2020
时间：一旦天黑後，灯光就可见
哪里：圣保罗医院
地址：1081 Burrard St，温哥华
网站: www.lightsofhope.helpstpauls.com

7. 布洛德尔音乐学院的Festivale Tropicale

您知道布洛德尔音乐学院50岁吗？ 为了庆祝这一具有里程碑意义的一年，我们邀请所有人参加Festivale Tropicale。 圆顶外可能会倾盆大雨，下雪或下雪，但内部游客会发现热带气息。 体验150自由飞行的异国情调的鸟类，神奇的灯光，色彩斑plant的植物摆设，节日音乐，寻宝游戏等等。

什麽时候：十二月7，2019 - 一月5，2020（圣诞节闭幕日）

时间：10am - 9pm
哪里：Bloedel音乐学院
地址：温哥华4600 Cambie街
网站: www.vancouver.ca

(familycanadafun.com) 

平安喜乐，万事胜意

岁末隆冬，圣诞节是洋人一年最重要的日子。12月初，各地的圣诞树渐次点亮，迎来温馨多彩的节庆气氛。又该迎接新的一年了。我们向你及你的亲人们致以最美好的圣诞祝福，愿你在新的一年里事业兴旺，幸福美满! 

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根据大温地产局（REBGV）最新10月数据报告现实，这个10月总计房屋销售量达到了2858套，比2018年同期的1,966套增长了45.4％，比2019年9月的2,333套增长了22.5％。自房市经济放缓以来，大溫哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机，成为了涨幅最大的月份之一。

此外，数据还显示了今年10月的销售额，比所有10月份的10年销售平均值高出9.8％，这是房地产市场放缓期间，首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。

REBGV总裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示：“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月，买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”，“如今的购房者比今年上半年更有信心，由于去年价格下跌，而利率仍保持较低水平，希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”

本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4％，其中独立屋为17.3％，联排别墅为26.2％，公寓则高达29％。分析师表示，当该比率在持续的时间内跌至12％或以下时，就会出现整个市场房屋价格下跌的压力，而当价格上涨连续几个月超过20％时，房屋市場价格就会相应出现上涨的趋势。

10月，新上市的房屋共计4,074套，与2018年10月上市的4,873套相比下降了约16.4％，比2019年9月上市的4,866套下降了16.3％。

目前，仍有12,236套房屋正在待售，比去年同期下降5.8％，比2019年9月下降9％。

大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元，比2018年10月下降6.4％，相较过去六个月下降了1.7％，自2019年9月以来上升了0.2％。

2019年10月房屋销售统计：

独立屋：

售出数量：938（同比增长47.3％）
基准价格：$1,410,500加元（同比-7.5％ ; 六个月-1.3％; 2019年9月+ 0.3％）

公寓住宅：

售出数量：1,384（同比增长40.5％）
基准价格：$652,500加元（同比-5.9％;六个月-2.2％; 2019年9月+ 0.2％）

联排别墅销售

售出数量：536（同比增长55.8％）
基准价格：$771,600加元（同比-5.8％;六个月-0.4％; 2019年9月+ 0.5％

一場秋雨一場寒，隨著溫哥華天氣轉涼，越來越能感受到加拿大冬天的威力。除了人之外，房子也要做好迎接冬天的準備。打開壁爐、調高暖氣之前，有沒有做好房屋檢查？

有個住獨立屋的朋友，冬天家裡暖氣開得很足，可是就是不暖和，溫度上不去，到晚上更是冷得要死，還以為是暖氣出了問題。等到結算電費的時候，收到BChydro發來的帳單，不看不知道，一看嚇一跳，比夏天的時候足足漲了將近100塊。朋友找了人來檢查，才發現是家裡窗戶旁邊出現了裂縫，冷氣全都從裂縫中灌進來，熱氣全都跑出去了，白白浪費了暖氣。

加拿大建造商Shawn Monteith表示，「夏末、秋天是最好的檢查季節，因為你不想等到第一場雪之後才意識到室內很冷。」有一些很簡單的，自己就可以動手完成的辦法，可以幫助業主溫暖的度過整個冬天！ 

1. 廁紙測試

拿廁紙粘在窗戶上，雖然看起來傻傻的，但絕對是一個簡單實用的通風情況小測試。窗玻璃、門邊、通風口和出口，冷風很容易通過這些地方的裂縫進入到家裡。拿著一根點燃的火柴或一張輕量的廁紙紙，比如一張Kleenex，這是一個來確定氣流是從哪裡滲入的絕妙方法。

Monteith說：「如果火焰閃爍，那就意味著空氣進來了。另一種方法是用一張衛生紙，把它貼在門窗周圍的裂縫上，進來的小氣流會把衛生紙或面巾紙吹走。

」

如果你家有壁爐，而又不打算在冬天使用它，寒氣可能會從煙囪里進來，熱量就會散失。安裝一個可膨脹的煙囪氣球可以阻止空氣進出。

要封住裂縫，用膠填縫法，但使用時要小心。Monteith解釋說，如果溫度太低，一些矽膠填充物可能無法粘住。

2. 避免吸入灰塵

如果只是外面太冷以至於不得不打開路子取暖，使用前一定要進行維護。每一季更換一次過濾器，不管是三到四個月更換一次，都能有效防止吸入細菌的風險，並確保你的暖氣氣流不會被過濾器里的殘留物所阻擋。

近年来，温哥华的新公寓室内面积变得越来越小，而独立屋的室内面积则越变越大。这到底是什么原因？

据怀雅逊大学房地产管理教授Murtaza Haider和资深地产经纪Stephen Moranis在《金融邮报》发表文章，分析了这种趋势。

房屋的面积取决于住房的家庭人口数。通常较小的房屋适合于小家庭或个人居住，而对于大家庭来说更期待大一些的房屋面积。因此，新住房的现状反映了当前人口结构的变化。如果预计未来家庭人口数会降低，那么建筑商就会建造更小的房屋。

5月初，加拿大统计局报告了BC省、新斯科舍省和安大略省的住宅面积和评估房产价值显示，公寓每平方英尺的价格高于独立屋，但在一些市场，这种差距正在缩小。研究显示，新建公寓平均面积为775平方英尺(约合528平方米)，比上世纪80年代和90年代建造的公寓小16%左右。

由于城市公寓面积的缩小，可以反映出城市人口结构的变化。2016年的人口普查发现，加拿大单身公寓首次成为最为常见的住宅类型。在加拿大的数据调查中，独居人数占28.2%，超过了有孩子的夫妇。一个多世纪以来，加拿大的家庭规模一直在缩小。

1871年，平均每户有5.6人。2016年，这一数字下降了一半以上，至2.4人。由于夫妻生孩子数量比原来减少和单亲家庭的增加导致了家庭规模的逐年下降。公寓面积的缩小也反映了加拿大家庭规模的缩小，小户型家庭需要的隐私空间更少，那么新建公寓就直接反映了这种人口统计学上的改变。

但新建公寓的面积会进一步缩小吗?

在一些城市，他们已经这样做了。马克·瓦尚(Marc Vachon)在2018年出版的《加拿大城市研究杂志》(Canadian Journal of Urban Research)上撰文指出了一种新型共管公寓——微型共管公寓。它的面积在290到495平方英尺之间。

例如，在旧金山，一套公寓的面积可能只有220平方英尺，浴室和厨房占地约70平方英尺。在如此小的尺寸下，有些设施不得不舍弃，如洗衣机、烤箱等。这些单元配备了对流微波炉，代替独立式烤箱。 在如今的快节奏社会，许多人根本没有时间享受自己烘焙的乐趣，为了更便宜的租金或更低的公寓，烤箱自然是可以放弃的。

然而，家庭规模的下降并不能解释独立屋规模的增长。加拿大统计局(Statistics Canada)发现，安大略省2016-2017年建造的独立屋住宅的平均居住面积为2,380平方英尺，比上世纪80年代和90年代的住宅大了近30%。最近建造的独立式住宅面积是60年代或更早建造住宅的两倍，当时的家庭规模比现在要大得多。

事实上，独立式住宅的实际空间更大，因为有些区域并没有完全计算在内，如孩子们游乐区、家庭影院区或某些不规则的卧室。城市郊外的地价便宜，可以部分解释为什么独立屋的面积增加了。例如，在多伦多，2018年独立屋仅占所有房屋动工量的5%。而在大多伦多其他地区，独立屋占总动工量的30%。

新建独立屋的面积增加，也反映了郊区生活方式的不断发展，包括很多人更愿意宅在家里体验家庭娱乐，如烧烤、电玩、网络视频等。因此，加拿大住房的未来发展将朝两个极端走：小家庭将窝在不断缩小的公寓里，而人口增加的家庭将安顿在更宽敞的房子里，离市区则越来越远。

(18ca.com)

 世界和平!

自11月初起，加拿大各城市大街小巷来来往往的行人们，在帽缘，胸口或是领片上，佩戴着一朵黑芯红瓣的花朵。不分男女老少，无论平民或名人，红花是无言的共同话语。这名为poppy的花朵，也就是我们熟知的「虞美人」花，是纪念在战争中阵亡军人的象徵。十一月十一日十一时，所有的加拿大人都会为在战争中逝去的英灵们默哀，为他们献上深深的敬意，感谢他们用生命换来了今日的和平，也祈祷战争不会再来。

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大温地产局REBGV发布了2019年9月的大温地产销售数据。9月份，大温总共卖出2333套房子，包括745套独立屋丶422套城市屋和1116套公寓。销量与去年同期相比暴增46.3%，和8月份的2231套相比，销量微增4.6%，只比近10年均值销量低1.7%，房市明显回暖。“与去年同期相比，过去三个月我们看到的住房市场状况更加平衡。购房者今天更愿意提供报价，尤其是在联排别墅和公寓市场。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。

9月新挂牌数量暴增29.9%

9月份新上市4866套房源，比8月份的3747套暴增29.9%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,439套，与2018年9月（13,084套）相比增加了2.7％，与2019年9月（13,396套）相比微增了0.3％。

 售挂比略微提升

 今年9月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微提升，独立屋本月售挂比是12.7%丶城市屋18.9%丶公寓21.9%。总体的售挂比是17.4%。

 基准价继续微微下跌，但销量同比均暴增

 目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$990,600，比2018年同期下降了7.3%，和上月相比下降了0.3%。

•2019年9月独立式住宅的销售量达到745，比2018年9月的508套相比增长了46.7％。独立式住宅的基准价格为$1,406,200。这比2018年9月下降了8.6％，与2019年8月持平。

•2019年9月公寓住宅销售量达到1166套，与2018年9月的812套相比增长了43.6％。公寓住宅的基准价格为$651,500。这比2018年9月下降了6.5％，与2019年8月相比下降了0.4％。

•2019年9月联排屋销售量为422套，与2018年9月的275套相比增长53.5％。基准价格为$767,500。这比2018年9月下降了7.2％，与2019年8月相比下降了0.6％。

加拿大的冬天眼看要到 入冬前的房屋保养全攻略

入冬前，你对房屋一定要做这些

虽然现在还是阳光明媚的秋季，可冬季转眼就到。对于房屋而言，季节保养极其重要，为了让你的房子能安全度过漫长的阴雨季节，作为房主的你，现在就要开始行动了，给你总结了入冬前的房屋保养最全攻略，看完你就知道该做些什么了。

清理屋顶排水槽

清理排水槽里对房前屋后有较大树木的房屋尤其重要，树叶、枯枝、灰尘等杂物堵塞排水槽会加快排水管、铁皮凹槽等构件的腐蚀，排水槽不流通也会导致雨水会渗入到屋顶和墙体，造成木板和墙面发霉变形。在你清理屋顶排水槽的同时，看看屋顶的有没有损坏或者缺少的木瓦，未雨绸缪，以防在冬天下雨或下雪时发生任何的问题。

排空户外水龙头

每个独立屋的外墙都会装有户外水龙头。今年加拿大将迎来“寒冬”，在冬季来临前，一定要排空户外水龙头里的水，以免温度下降到零度以下后，水结成冰体积变大，导致水管爆裂。具体做法是：找到外墙水龙头，根据户外水龙头位置找到屋内水管链接屋外水龙头的阀门，关掉阀门，打开户外水龙头，等水排空后再关上，这样你就“完全”排空了户外水龙头和水管里的水。

维护取暖系统

暖气系统是过冬必不可少的装备。专业人士建议，至少两年检查一次为佳。因为暖炉的许多配件夏季许久不用后，容易出现问题，最好做暖炉的常规保养，内容包括风机清理检查、热交换器检查、一氧化碳含量和煤气压力测试等重要项目。不要忘记检查下热水炉，“呵护暖炉，过个暖冬”。

关闭半地下通风口

绕房屋一圈，看看你家有没有这种半地下室(crawl space)通风口，有的话就要注意把通风口关闭，不然你的暖气费就....

检查排风系统

加拿大的小动物很多，冬季来临，松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时，屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞，如果排风系统藏污纳垢太多，一旦开启暖气，会影响室内空气质量，也易引起不必要的粉尘过敏等问题。

确保门窗的密封性

经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，可能窗户上的封条有些开始松动，可以去 Home Depot 在买些密封胶来重新密封。入冬前检查所有门窗的密封性，这是节省暖气费最好的方法，如果有问题趁着天气暖和赶快维修。

安装屋外自动感应灯

加拿大的冬天日照时间短，下午5、6点天就黑了，在家门口装一个带传感自动感应的灯，会给屋主带来很大的方便。更重要的是，在冬季，特别是圣诞节期间，入室偷盗案的发生数量是平日的两倍!安装一个感应灯，虽然不能完全防止盗窃活动，但还是会对不法之徒有相当大的阻吓作用。

2019年的加拿大，将迎来一个“寒冬”，面对漫长的严寒冬季，可以说，做再多准备也不为过。在寒冷的冬天里，拥有一个温暖的家非常重要，打理好爱屋，下一步可能就要为爱车换一套雪胎了。

(www.iask.ca)

金秋十月，感恩相随

感恩节固然是西人的传统，却也是值得珍惜的日子。每年十月的第二个星期一，温村氛围欢庆，感谢上天赐福，能够丰收。从这一天起，各地都有各式各样庆祝活动，直到圣诞假期结束。天气虽然寒冷，人们的心却很温暖，人际的往返频繁，相互鼓舞。感恩丶互动丶分享，感谢有你们一路相随。

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大温8月房屋销量上涨15.7%，楼市进入平衡市场

据大温地产局的(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚发布的的8月份销售数据显示，今年夏天大温的房屋销量较去年略有增长。

销量同比上涨15.7%

8月份售出2231套住宅，与去年同期相比增长15.7%。所有类型的住宅，包括独立住宅丶城市屋和公寓的销售都出现了增长，尤其以独立屋的涨幅为最大。

8月份独立屋的销量为706套，比去年同期上涨24.5%；公寓的销量为1116套，比去年同期上涨8.9%；城市屋的销量为409套，比去年同期上涨21.4%

不过，与今年7月的强劲增长相比，8月的销量则下跌了12.7%。大温7月份的房屋销量为2557套。

大温地产局主席Ashley Smith表示，8月的销量比十年平均水平只低9.2%，使得大温地产的夏季销量回到更为历史正常的水平。

楼市趋于平衡

8月份MLS（多重挂牌交易系统）上新增挂牌数为3747套，比去年同期下降3.5%，与7月份4613套的新增挂牌数相比，则下降了18.8%。

目前，大温MLS上总的挂牌数为13396套，与去年同期相比增加13.3%，但与今年7月相比减少5.9%。Smith表示，随着购房者的需求增加，房屋供应量不会像今年早些时候那样积存起来，“这些变化正在创造更加平衡的市场”。

来看看具体衡量市场趋势的售挂比数据。8月综合房屋类型售挂比为16.7%，已经进入平衡市场。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为12%，城市屋的售挂比为18.4%，公寓的售挂比为21.2%，说明独立屋已经处在从买方市场进入平衡市场的边缘，城市屋为典型的平衡市场，公寓则回到卖方市场。

这些售挂比数据可以解读为大温楼市正在走出低谷，进入更加平衡的常态。这对买家和卖家来说都是好事。因为楼市向好，有又更多卖家愿意挂牌，买家的挑选余地增大；对卖家来说，则可以卖出更好的价格。

房屋基准价格独立屋跌，公寓丶城市屋涨

8月份大温房屋的综合基准价格继续下跌。8月份的综合基准价为99.33万元，较去年同期下跌8.3%，比7月份下跌0.2%。

分房屋类型来看，独立屋的基准价比去年同期下跌9.8%，至140.67万元，比今年7月下跌0.7%；城市屋的基准价比去年同期下跌8.9%，至77.1万元，比今年7月上涨0.2%；公寓的的基准价比去年同期下跌7.8%，至65.4万元，比今年7月上涨0.1%。

房屋的“租金回报”和“资本增值”，到底哪个重要？

在海外做房产投资，“租金回报”和“资产增值”，谁才是真爱？虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，但这种情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。

No.1 何谓投资回报？

租金回报就是ROI( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指租金回报率，俗称“以租养房”。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用来衡量房产的投资收益情况，可以真实反映市场的真实需求。

租金回报率很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房之初的主要目的。租金回报的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。当然，在房产出售时，资本增值收益很可能会比拥有强劲资本增长的房产（独立屋）低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其最明显的劣势。

No.2 何谓资本增长？

资本增值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth，也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的，从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。

资本增值空间较大的一般是独立屋。资本增值的优点是具有产生长期资本收益的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。

No.3 适合你的才是最好的

如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金回报”更适合你。如果投资多套房屋，选择其中几套高租金回报率的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支。如果资金充裕，当然是“资本增值”为更好的选择。

最后，教您几招如何选择高回报的房子。

1、选择配套齐全的社区作为自住房: 您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通、充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力所在。

2、选择优秀的学区: 近年来，从中国到美国留学的人越来越多，很多留学生会在学校附近租房子。而且，选择租房的人士中，还有很多年轻的夫妇，他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。因此，投资好学区房是个不错的选择。

3、关注当地就业状况:当地就业市场的好与坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。

4、选择房间多的房产: 一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产，哪一套更合适作为投资房？答案不言而喻，是六房别墅。在同等面积的情况下，选择房间更多的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金。

5、选择维护费低的花园: 很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的花园上。所以，如果投资房有较大面积的花园，你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计。

6、确认是否可租: 确认是否可租，非常关键。因为，有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住，所以，你在选择合适的投资房时，必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。

(xw.qq.com)

加拿大15条绝美火车赏枫观光路线，每一条都值得去！

火车在加拿大历史悠久，火车能够让您深切领略加拿大，这是其他交通方式都无法胜任的。

依靠在宽敞的座椅上，休闲地欣赏眼前滑过的一幅幅乡村美景，体验一次身心放松的旅程， 没有哪种交通方式能像火车一样让您如此轻松自在。而加拿大部赏枫景点众多，其中有几条火车观光路线，赏枫体验更是与众不同，已经有些厌倦自驾赏枫的朋友，一起来看看加拿大的观光游览火车去赏枫吧！

1、多伦多-温哥华(适合全家长途旅行)

全长：4466公里

时间：4晚/3天

座位类型：贵宾舱、高级卧铺和经济舱

路线：Toronto → Sudbury JCT. → Sioux Lookout → Winnipeg → Saskatoon → Edmonton → Jasper → Kamloops → Vancouver

多伦多-温哥华线路将乘坐The Canadian加拿大人号列车，登上加拿大人号列车，即可在加拿大最大城市至太平洋海岸之间的整个行程收获引人入胜的自然美景。

在为时四天的旅行期间，将有机会欣赏到郁郁葱葱的北方森林、安大略省北部星罗棋布的湖泊、广阔的西部大草原以及气势恢宏的落基山脉，尽情发现美到极致的加拿大自然景观和城市。

2、魁北克市-温莎市(都市短休，适合周末出行)

全长：1765公里

时间：全程48站，历时16小时24分钟

座位类型：商务舱和经济舱

路线：Windsor → London → Niahara Falls → Toronto → Kingston → Ottawa → Montreal → Ste-Foy → Quebec City

这个观光游览线路非常适合周末出行，从市中心到市中心的线路可以避免令人头痛的交通和停车问题，全程历时16小时24分钟，让你尽情享受城市风光。

3、蒙特利尔-哈利法克斯(观海短休，了解加拿大东海岸的最佳方式)

全长：1346公里

时间：1天/1晚

座位类型：高级卧铺和经济舱

路线：Montreal → Set-Foy → Riviere-Du-Loup → Rimouski → Mont-Joli → Matapedia → Campbellton → Bathurst → Miramichi → Moncton → Amherst → Truro → Halifax

乘坐蒙特利尔和哈利法克斯之间的海洋专列，可以在同一天内可穿梭时空，从黎明时分的田野晨雾，到树木葱茏的丘陵。

旅行期间，还可以品味与餐食搭配、极富地方特色的加拿大红酒;在舒适的住所伸展腰肢，通过车窗或观景穹顶欣赏外部景色，结交新朋友;或者让身心完全沉浸于温暖的绝佳海洋环境中。

无论您是哪种类型的旅客，这都是了解东海岸的最佳方式。

4、贾斯珀-鲁珀特王子港(北部荒野线，了解原住民文化和历史的最佳方式)

全长：1160公里

时间：2天

座位类型：旅游专列和经济舱

路线：Jasper → Prince George → Prince Rupert

这是一次享受壮丽风光和旖旎景色的旅行线路，在为期两天的日间游览中，乘客将充分领略这一地区壮观秀美的景色，如贾斯珀国家公园和雄伟险峻的加拿大落基山脉、风景如画的太平洋海岸、原始质朴的定居点，以及在湖泊遍地的景观中星罗棋布的农场和锯木厂。

列车在晚上经停普林斯鲁伯特，然后蜿蜒穿过耶洛黑德山口(Yellowhead Pass)、BC省内的高原，沿浩瀚的斯基纳河(Skeena River)行进。

5、温尼伯-丘吉尔城(北部荒野线，一生难得一遇的北极冒险)

全长：1697公里

时间：3天/2晚

座位类型：高级卧铺和经济舱

路线：Winnipeg → The Pas → Pukatawagan → Thompson → Churchill

在这趟前往曼尼托巴北部亚北极地区的旅程中，冬季可观赏北极光，秋季有机会看到北极熊，夏季会看到白鲸。

6、蒙特利尔-塞纳多/蒙特利尔-容基耶尔(JONQUIèRE)

全长：塞纳多717公里/JONQUIèRE510公里

时间：1天

座位类型：经济舱

路线：Montreal → Hervey → Senneterre/ Montreal → Hervey → Jonquiere

壮丽的美景，高低起伏的茂密的 森林景观，急湍的河流，瀑布和星罗棋布的湖泊，这里是探险爱好者，狩猎及钓客的最爱。

下面是经过BC省的精选赏枫火车路线：

1、惠斯勒海天号观光列车(Whistler Sea to Sky Climb)

落基山登山者号运营的这段从温哥华(Vancouver)北部出发的线路，可以欣赏到海湾壮阔的风景和BC省沿海的雄伟高山，火车一路穿越自然美景，短短几小时的，便将海滩冲浪和高山滑雪联系起来，因为这趟列车最终到达的目的地是滑雪圣地惠斯勒。惠斯勒冬季滑雪、秋季赏枫绝对不可错过。

喜欢运动的小伙伴一定要在这里待上2天，充分享受这里世界顶级的滑雪场，便是您夏天来到这里，也有着风景奇秀的自行车骑行线路供您享受。

2、西部大旅行(First Passage to the West)

落基山登山者号运营的一列从温哥华(Vancouver)出发经由班夫(Banff)到卡尔加里(Calgary)的著名的观光火车，是唯一一条沿着历史轨迹前行的火车，早在19世纪，探险家们就曾在此线路上留下足迹。小伙伴们不妨也跟着探险家的足迹，在河流、高山和峡谷之间来一场火车探险之旅。

3、穿越云端的旅行(Journey Through the Clouds)

另一列由落基山登山者号运营的列车是由温哥华(Vancouver)出发到达贾斯珀(Jasper)的火车。

乘坐此列火车，您可以到达落基山加拿大段的最高的山峰，您还可以观赏金字塔瀑布，这个悬挂在山谷的瀑布一定会给您带来不一样的感官体验。

 秋风起开学忙

年年都是九月初，秋风起兮开学忙。久违笑脸面对面，熟悉风景眼对眼。安安心心学文化，快快乐乐交朋友。美丽校园可爱的家，回家的感觉：真好！温村久违的朋友们，暑假的欢快意犹未尽，开学的铃声已经吹响起，大大小小的孩子们要收心，我们也回到岗位，陪伴孩子快乐学习成长，多麽甜蜜的负担啊 !

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